Mediana ceny ofertowej w Chicago wynosi 319 998 USD, czyli o 16 procent więcej niż krajowa mediana ceny ofertowej wynosząca 275 000 USD. Jednak miejski indeks wartości domu Zillow wynoszący 228 600 USD jest tylko o 4 procent wyższy niż krajowa wartość 220 100 USD.
Wartość domów w mieście wzrosła o około 13 procent w ciągu ostatnich trzech lat i przewiduje się, że wzrośnie kolejne 6 procent w ciągu następnego roku, ponieważ rynek nieruchomości w Chicago nadal odradza się z niskiego punktu w 2012.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Chicago
Według Zillow, rynek mieszkaniowy w Chicago jest obecnie uważany za „mniej zdrowy”. Internetowa baza danych nieruchomości oceniła również Windy City jako „fajne”, co nie jest skomentować jego modę lub przewiewną pogodę, a raczej wskazanie jego niskiej temperatury rynkowej, która obecnie sprzyja kupujących. 
Jeśli chcesz skorzystać ze stosunkowo dobrych cen domów w Chicago, musisz pamiętać że na stawki kredytów hipotecznych i refinansowania w danym obszarze mają wpływ zarówno krajowe, jak i lokalne stopy procentowe gospodarki. Czynniki takie jak prawo stanowe i miejskie, stawki wykluczenia i konkurencja między kredytodawcami odgrywają rolę.
Na przykład zwiększona konkurencja wśród pożyczkodawców obniża stawki, a według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy Chicago ma jedno z najwyższych stężeń pożyczkodawców dowolnego amerykańskiego miasta.
Oprócz tych czynników istnieje również mnóstwo innych danych, które wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania dla osób fizycznych. Więcej z nich omówimy w tym artykule na temat uzyskiwania najlepszych oprocentowania kredytów hipotecznych w Chicago.
Pierwszym krokiem do nowego domu jest zrobienie liczb i sprawdzenie, na ile Cię stać.
Eksperci ds. kredytów hipotecznych są dostępni, aby rozpocząć przygodę z zakupem domu, oferując solidne porady i bezcenne informacje. Aby dowiedzieć się więcej, kliknij dziś swój stan.
Zobacz cenyElementy, które wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych i oprocentowanie refinansowania w Chicago
Oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania w Chicago zależy od wielu czynników.
Zrozumienie tych elementów może oznaczać różnicę między oszczędzaniem a wydawaniem tysięcy przez cały okres trwania pożyczki.
Ocena kredytowa
Twoja ocena kredytowa jest zazwyczaj najbardziej instrumentalnym czynnikiem decydującym o tym, czy kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego na dom, a jeśli tak, to do jakich stawek będziesz się kwalifikować. Chociaż różni pożyczkodawcy mają różne wymagania, konwencjonalna pożyczka zazwyczaj wymaga: Wynik FICO co najmniej 620. Im wyższa ocena kredytowa, tym niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponieważ dobry kredyt zazwyczaj odzwierciedla wiarygodną historię płatności. I odwrotnie, niższa ocena kredytowa często prowadzi do wyższych stóp procentowych lub do braku kredytu, chociaż możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego ze złym kredytem.
Zaliczka
W większości przypadków istnieje odwrotna zależność między wysokością zaliczki a oprocentowaniem kredytu hipotecznego. Większa zaliczka powoduje niższe oprocentowanie, ponieważ nabywcy z większym udziałem w nieruchomości są postrzegani jako osoby o niższym ryzyku. I odwrotnie, niewielka zaliczka często wiąże się z wyższymi stawkami. Dobrą zasadą jest to, że obniżenie o co najmniej 20 procent to dobry początek, chociaż im więcej możesz sobie pozwolić z góry, tym mniej będziesz musiał spłacić w okresie kredytowania. Z tego powodu oferty z niskimi lub zerowymi pieniędzmi nie zawsze są mądrymi inwestycjami.
Termin pożyczki
Czas trwania pożyczki jest kolejnym kluczowym czynnikiem, jeśli chodzi o oprocentowanie kredytów hipotecznych, przy czym pożyczki krótkoterminowe zazwyczaj mają niższe oprocentowanie, ale wyższe miesięczne raty. Natomiast dłuższe okresy kredytowania oznaczają niższe płatności rozłożone na dłuższy okres, choć przy wyższych stopach procentowych. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mogą być udzielane na okres od 10 do 40 lat.
Rodzaj refinansowania
Jeśli stopy spadną w okresie spłaty pożyczki, możesz czasami skorzystać z lepszych warunków poprzez refinansowanie. Należy jednak wcześniej zapoznać się z różnymi rodzajami refinansowania. Refinansowanie stopowe i terminowe, które – według Zillow – jest najpopularniejszym wyborem refinansowania, pozwala kredytobiorcom obniżyć oprocentowanie lub zmienić rodzaj kredytu. Inne rodzaje obejmują refinansowanie typu cash-out, refinansowanie typu cash-in, krótkie refinansowanie oraz program Home Affordable Refinance Program.
Najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania w Chicago
Przy stosunkowo słabym rynku mieszkaniowym kupujący są obecnie gotowi do zabijania w Chicago. Mogą również zaoszczędzić jeszcze więcej, jeśli rozejrzą się, aby znaleźć najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i opcje refinansowania, jakie miasto ma do zaoferowania.
Brak porównania ofert różnych pożyczkodawców może kosztować pożyczkobiorców dziesiątki tysięcy dolarów w okresie spłaty kredytu hipotecznego. Wykonaj następujące kroki, jeśli chcesz skorzystać ze zdrowej konkurencji w trzecim co do wielkości mieście Ameryki:
- Zapoznaj się z różnymi rodzajami kredytów hipotecznych i refinansowych: Twoja stawka może się znacznie zmienić w zależności od wybranej opcji kredytu hipotecznego lub refinansowania. Z drugiej strony najniższa stawka niekoniecznie musi być najrozsądniejszą opcją w Twojej sytuacji. Istnieją różne opcje kredytu hipotecznego i refinansowania, ponieważ kredytobiorcy mają wyjątkowe sytuacje, więc rozważ swoje aktualne możliwości finansowe i cele przy podejmowaniu decyzji o rodzaju pożyczki, która jest dla Ciebie najbardziej sensowna.
- Uzyskaj wyceny od wielu pożyczkodawców: Doświadczeni klienci nie dokonują zakupu, dopóki nie porównają swoich opcji. Dotarcie do wielu pożyczkodawców i rozmowa z kilkoma z wielu pożyczkodawców w Chicago może dostarczyć Ci wielu ofert do porównania. Oprócz poszerzenia listy opcji, uzyskanie różnych ofert może pomóc w negocjowaniu lepszą ofertę, ponieważ pożyczkodawcy mogą zaoferować pokrycie kosztów zamknięcia lub wyeliminowanie niektórych opłat ubezpieczeniowych, aby wygrać biznes.
- Nie zapomnij obliczyć dodatkowych kosztów: Niska stopa jest z pewnością warta sprawdzenia, ale nie powinna być jedyną kwestią przy podejmowaniu decyzji o kredyt hipoteczny lub opcję refinansowania. Należy zawsze pamiętać o uwzględnieniu innych warunków pożyczki oraz wszelkich opłat lub dodatkowych kosztów, które wpłyną na całkowitą sumę. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą o wszelkich potencjalnych opłatach brokerskich, kosztach ubezpieczenia, karach za przedpłatę lub kosztach zamknięcia i bądź upewnij się, że otrzymałeś formularz oszacowania i zamknięcia pożyczki w ciągu kilku dni od złożenia pożyczki podanie.
Polecane firmy hipoteczne w Chicago
Chicago ma solidną mieszankę pożyczkodawcy krajowi i lokalni dla kredytobiorców do wyboru. W rzeczywistości bogactwo opcji może okazać się dla niektórych przytłaczające. Na szczęście jest kilka szczególnie godni uwagi dostawcy warte podkreślenia:
- Szybkie pożyczki: Ten krajowy pożyczkodawca jest naszym wyborem nr 1 ze względu na 90-dniową korzyść Rateshield™, która blokuje Twoją stawkę i zapobiega jej wzroście przez 90 dni.
- Lepszy kredyt hipoteczny: Ta stosunkowo niedawna firma w branży pożyczkowej zapewnia całkowicie cyfrowe wrażenia i zasługuje na swoją nazwę, nie pobierając żadnych opłat początkowych, prowizji ani ukrytych opłat.
- Gwarantowana stawka: Imiennik stadionu Major League Baseball w południowej części miasta, Guaranteed Rate jest jednym z najlepszych pożyczkodawców pożyczek rządowych, w tym pożyczek VA, FHA i USDA.
- Biegi terenowe: Założona na Środkowym Zachodzie i dostępna w całym kraju, CrossCountry to pożyczkodawca online, który oferuje kompleksowy zestaw opcji pożyczkowych, a także szeroki wybór programów refinansowania.
To tylko kilka banków i pożyczkodawców. Jeśli nie działają, możemy Ci pomóc kontynuuj wyszukiwanie.