Zillow klasyfikuje rynek mieszkaniowy na Hawajach jako „bardzo zdrowy”, a wartości domów rosły w stałym tempie od najniższego poziomu z 2012 roku.
Średnia cena domów sprzedawanych na Hawajach wynosi 542 000 USD, czyli prawie dwa razy więcej niż średnia krajowa. Według US Census Bureau, mediana ceny domów sprzedanych w całym kraju wynosi 309 700 ale w niektórych miesiącach osiągnął nawet 343 400 USD.
Co ciekawe, chociaż ceny domów na Hawajach zawsze były wysokie, oczekuje się, że wzrosną jeszcze bardziej.
Domy wystawione na sprzedaż na Hawajach są wyceniane średnio na 624 000 USD, co powoduje dodatkową presję na potencjalnych nabywców domów w stanie Aloha. Chociaż liczba ta przedstawia ceny domów, jakie są obecnie wymienione, kredytobiorcy nadal są w stanie negocjować te ceny w dół.
Na unikalny rynek mieszkaniowy Hawajów duży wpływ mają między innymi wysokie koszty utrzymania stanu, widoki na ocean, rodzaj konstrukcji domu, obecność systemów energii słonecznej i turystyka.
Mieszkańcy powinni dokonać bilansu aktualnych oprocentowania kredytów hipotecznych i ocenić szereg kwalifikacji pożyczkodawców, które mogą mieć wpływ na całkowitą kwotę pieniędzy wypłaconych w okresie trwania kredytu mieszkaniowego.
Aktualne oprocentowanie kredytu hipotecznego i refinansowania na Hawajach
Pierwszym krokiem do nowego domu jest zrobienie liczb i sprawdzenie, na ile Cię stać.
Eksperci ds. kredytów hipotecznych są dostępni, aby rozpocząć przygodę z zakupem domu, oferując solidne porady i bezcenne informacje. Aby dowiedzieć się więcej, kliknij dziś swój stan.
Zobacz ceny6 kluczowych elementów, które wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych i oprocentowanie refinansowania na Hawajach
Na pierwszy rzut oka oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania może nie być takie, jak się wydaje. Pożyczkodawcy mogą reklamować stawki w czasie rzeczywistym na swoich stronach internetowych, ale liczby te nie powinny zniechęcać pożyczkobiorców do dążenie do zakupu domu, ponieważ są to stawki referencyjne lub bazowe, które można negocjować lub kompensować innymi znaczy.
Poniżej przedstawiono siedem z tych środków lub czynników, które mogą zwiększać lub obniżać stopy procentowe, co równa się tysiącom dolarów na stole każdego roku.
Profil pożyczkobiorcy
Profile są zasadniczo makieta tego, kim jest kupujący, jak obsługiwał kredyt w przeszłości i czy mogą stanowić znaczące ryzyko dla inwestycji pożyczkodawcy. Elementy, które mają wpływ na profil kredytobiorcy obejmują: ocena kredytowa, historia zatrudnienia, historia wykluczenia, osobiste dług, niespłacone zobowiązania kredytowe i nie tylko.
Elementy te tworzą bardziej namacalny obraz całkowitego ryzyka kredytobiorcy, wykraczający poza to, co może zapewnić bardziej tradycyjna ocena kredytowa. Pożyczkodawcy stosują własne systemy i skale scoringowe w celu określenia, czy profil jest uważany za odpowiedni, co powoduje rozpoczęcie bardziej formalnych procesów zakupu i refinansowania.
Ocena kredytowa
Jak wspomniano, oceny kredytowe odgrywają rolę w kwalifikacja do kredytu hipotecznego. Kredytodawcy najczęściej wolą, aby ocena kredytowa wynosiła 700 lub więcej (najlepiej 740+), a kredytobiorcy z oceną poniżej 600 mogą znaleźć bez znacznej pomocy w postaci programów rządowych czy hipoteki trudno uzyskać kredyt mieszkaniowy ubezpieczenie.
W oczach pożyczkodawców wysoka ocena kredytowa oznacza bezpieczniejszą inwestycję. Kredytobiorcy z dobrym kredytem mogą być w stanie negocjować oprocentowanie i warunki kredytu hipotecznego przy większej dźwigni.
Zaliczka
Kwota pieniędzy, która jest wypłacana z góry przed faktycznym rozpoczęciem powtarzających się miesięcznych płatności, może decydować o ogólnej otrzymywanej oprocentowaniu kredytu hipotecznego.
Większe zaliczki mogą skutkować niższymi stopami procentowymi, ponieważ kredytobiorcy wykazali, że są: chętnych do zainwestowania znacznego kapitału w zakup domu, to znak, że zobowiązują się do zaspokojenia wszystkich kredytów obowiązki.
Podczas gdy zaliczka w wysokości 20% jest konwencją branżową, pożyczkodawcy często akceptują znacznie niższą zaliczkę kwoty, zwłaszcza w połączeniu z ubezpieczeniem kredytu hipotecznego lub wsparciem programu federalnego, takiego jak VA lub Pożyczki USDA.
Rodzaj pożyczki
Rzeczywisty rodzaj i struktura pożyczki może się różnić, co prowadzi również do zmiany opcji oprocentowania. Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu oznacza, że kredytobiorca płaci stały procent odsetek od miesięcznego salda. Stawka ta jest zablokowana i pozostaje taka sama przez cały okres pożyczki.
Z drugiej strony, kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM) wykorzystuje bardziej zmienną stopę procentową. ARM najczęściej mają niższą, stałą stopę procentową przez pierwsze pięć, siedem lub 10 lat pożyczki, po czym stopa wzrasta zgodnie z warunkami pożyczkodawcy i stopami referencyjnymi.
Pożyczki jumbo i budowlane często wymagają wyższych stóp procentowych, podczas gdy pożyczki zabezpieczone VA, FHA i USDA można przedłużyć z niższymi stopami procentowymi.
Rodzaj refinansowania
Podobnie jak kredyty hipoteczne wpływają na stopy procentowe, tak samo są z kredytami refinansowymi. Na przykład refinansowanie typu cash-out może skutkować otrzymaniem wyższego oprocentowania nowej pożyczki, podczas gdy refinansowanie stopowe i terminowe może prowadzić do obniżenia stóp procentowych. Pożyczkobiorcy powinni przede wszystkim wyjaśnić dokładne powody, dla których starają się o refinansowanie.
Długość blokady pożyczki
Podczas refinansowania domu kredytobiorcy zazwyczaj blokują określoną stopę procentową na pierwsze 30, 60 lub 90 dni. Stawka ta jest często niższa, co w pierwszej kolejności stanowi zachętę do refinansowania kredytu. Po tym okresie blokada kredytu wygasa, a stawki mogą wzrosnąć do końca kredytu.
Pożyczkobiorcy powinni starać się zabezpieczyć dłuższy okres blokady pożyczki (a tym samym zaoszczędzić pieniądze) i porozmawiać ze swoim pożyczkodawcą również o potencjalnych przedłużeniach.
Jak uzyskać najlepsze oprocentowanie kredytu hipotecznego i refinansowania na Hawajach?
Istnieje wiele sposobów na uzyskanie przez kredytobiorców najlepszej możliwej opcji pożyczki, z których wiele sprowadza się do: bycie poinformowanym, ankietowanie kilku pożyczkodawców i realizowanie własnych finansów w pogoni za marzeniem Dom.
Rodzaje stawek badawczych
Jak wspomniano, rodzaj stopy procentowej może być wyznacznikiem wypłaty dziesiątek tysięcy dodatkowych dolarów w ciągu dekady. Jeśli kredytobiorca może wpłacić większą zaliczkę, planuje zarobić w przyszłości wyższe dochody lub może sprzedać dom w ciągu pięciu lat, a kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu byłby oszczędnością.
Zaplanuj przyszłe zmiany dochodów
Jeśli pożyczkobiorca pracuje w branży, w której wynagrodzenie wzrasta od czasu do czasu, preferowany może być kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, ponieważ jego dochody nie wzrosną zbytnio w przyszłości. Podobnie, jeśli pożyczkobiorca spodziewa się zmiany kariery lub powrotu do szkoły, jego dochody mogą spaść lub spaść.
Z drugiej strony młody przedsiębiorca z branży technologicznej może spodziewać się szybko rosnących zarobków w dłuższej perspektywie. Te zmienne korekty finansowe wpływają na to, który rodzaj stopy procentowej jest najbardziej sensowny.
Nie zapomnij o opłatach
Wycena, pochodzenie, przygotowanie dokumentów, ubezpieczenie tytułu i opłaty aplikacyjne mogą szybko podnieść koszt kredytu hipotecznego.
Skontaktuj się z kilkoma pożyczkodawcami
Pożyczkobiorcy powinni porozmawiać z czterema lub pięcioma pożyczkodawcami przed podpisaniem w linii przerywanej. Bez budowania osobistych relacji z kredytodawcą lub pełnego zrozumienia zawiłości oferty hipotecznej kredytobiorcy mogą popaść w nierozważne zobowiązanie pożyczkowe.
Robić zakupy
Zakupy porównawcze są prawdopodobnie najlepszym sposobem na osiągnięcie ideału kredyt hipoteczny i stopy refinansowania. Szacunki Biura Ochrony Finansowej Konsumentów tylko 47% lub kredytobiorcy się rozglądają, pomimo. Nie bądź częścią tego 47%!
Polecane firmy na Hawajach
- Szybkie pożyczki: Największy w kraju pożyczkodawca hipoteczny jest również liderem w zakresie obsługi klienta, o czym świadczą jego dobre wyniki w rankingach zadowolenia klientów pierwotnego pochodzenia hipotecznego J.D. Power. Quicken Loans zapewnia aktualizacje oprocentowania kredytów hipotecznych w czasie rzeczywistym za pośrednictwem swojej strony internetowej dla 15-letnich stałych, 30-letnich stałych, 5-letnich ARM, 30-letnich stałych FHA i 30-letnich stałych pożyczek VA.
- Kredyt hipoteczny na rakiety:Kredyt hipoteczny na rakiety usuwa jak najwięcej formalności i przetwarzania podczas zatwierdzania wniosków i udzielania kredytów mieszkaniowych. Jej rozwiązania hipoteczne można dostosować do potrzeb pożyczkobiorców, a aplikacje są zatwierdzane w ciągu kilku minut.
- Drzewo pożyczek: Wyceny online są natychmiast dostępne dla pożyczkobiorców za pośrednictwem wygodnych tabel oprocentowania kredytów hipotecznych w Lending Tree. Giełda pożyczek łączy pożyczkobiorców z pożyczkodawcami, aby znaleźć idealne rozwiązania hipoteczne.
- J.G. Wentworth: Dzięki funkcji „Pobierz moją stawkę”, J.G. Wentworth oferuje spersonalizowane wyceny w ciągu kilku sekund bez konieczności podawania przez pożyczkobiorców danych osobowych lub ponoszenia ukrytych opłat. Ta opcja jest dostępna zarówno w przypadku zakupu, jak i refinansowania.