Czas to pieniądz. Słyszałeś to niezliczoną ilość razy, ale czy kiedykolwiek naprawdę zastanawiałeś się, jak to powiedzenie odnosi się do twojego życia?
Kiedy pracujesz, dosłownie wymieniasz swój czas na pieniądze. Możesz także wymieniać pieniądze na czas. Kiedy bierzesz bezpłatną nieobecność w pracy lub odrzucasz „koncert”, aby spędzać czas z przyjaciółmi, rezygnujesz z pieniędzy na więcej czasu na robienie czegoś innego niż praca.
Jednak zarabianie pieniędzy nie musi tracić czasu. Pieniądze, które zarabiasz bez zużywania żadnej z 24 godzin, które otrzymujesz każdego dnia, nazywają się pasywny dochód.
Definicja dochodu pasywnego
IRS ma dość surowy definicja „dochodu pasywnego” dla celów podatkowych. Ogólnie rzecz biorąc, termin ten obejmuje niemal każdy (legalny) sposób wykorzystania pieniędzy zamiast czasu na produkowanie większej ilości pieniędzy, abyś mógł wykorzystać swój czas na inne rzeczy.
Chociaż wiele napisano o sposobach generowania pasywnego dochodu — w końcu kto nie byłby zainteresowany zarabianiem pieniędzy bez konieczności pracy na nie? — wiele sugestii to po prostu praca pod inną nazwą.
Na przykład, jeśli coś, co stworzyłeś, przynosi stałą sprzedaż lub tantiemy (na przykład książka, którą napisałeś lub nagrana piosenka), ten dochód nie jest pasywny. Jest to wynik twojego czasu i wysiłku, nawet jeśli zrobiono to lata temu. Sprzedawanie swoich rzeczy w serwisie eBay również wymaga czasu i wysiłku — nie jest pasywne.
Oto prosty przykład pokazania dochodu pochodzącego z pracy w porównaniu z dochodem pasywnym: Jeśli kupisz krowę, dojysz ją, zabierzesz mleko na targ i sprzedasz, to jest praca. Jeśli dasz farmerowi pieniądze na kupno krowy, dojenie krowy, sprzedanie mleka i przesłanie procentu dochodu, to jest to dochód pasywny.
Oto przykłady tego, jak generować prawdziwie pasywny dochód, zarówno w podejściu tradycyjnym, jak i nowej ekonomii. Oferujemy również kilka przeoczonych sposobów na zabezpieczenie portfela bez kiwnięcia palcem.
Tradycyjny dochód pasywny
Wynajem nieruchomości — To chyba najczęstsze źródło dochodu pasywnego. Kupujesz nieruchomość (taką jak dom, mieszkanie lub mały apartamentowiec) i wypożycz to. Dochód z wynajmu nie wymaga czasu ani wysiłku z Twojej strony.
Jednak znalezienie najemców, naprawa itp. wymaga czasu i wysiłku. Możesz więc zapłacić zarządcy nieruchomości procent czynszu, aby zadbał o te rzeczy za Ciebie. (Pamiętaj, czas to pieniądz!)
Nieruchomość komercyjna, takie jak małe biurowce i galerie handlowe, mogą być również źródłem dochodu pasywnego. Takie nieruchomości można było kupić bezpośrednio. Jednak najczęstszym sposobem inwestowania przez osoby fizyczne w nieruchomości komercyjne jest REIT (rymy z „beat”). REIT oznacza „zaufanie do inwestycji w nieruchomości”. Jest to zasadniczo fundusz powierniczy, który posiada mieszankę nieruchomości komercyjnych.
Udziały w REIT przynoszą dochód w formie dywidendy, a nie czynszu. Wartość udziałów zmienia się wraz z wartością nieruchomości i jest również pod wpływem innych sił rynkowych. Dużą zaletą REIT w porównaniu do bezpośredniego posiadania nieruchomości jest to, że REIT są przedmiotem obrotu na giełdzie, więc możesz je łatwo sprzedać, jeśli chcesz szybko zebrać pieniądze. Chociaż takie podejście do inwestowania w nieruchomości nie zajmuje czasu, dywidendy REIT nie kwalifikują się jako dochód pasywny przez IRS.
W Investor Junkie dokonaliśmy przeglądu wielu platform do inwestowania w nieruchomości, które oferują inwestowanie w REIT. Obejmują one Pozyskiwanie funduszy oraz Modiv.
Spółki komandytowe — Kupno akcji w spółka komandytowa (LP) jest drugim powszechnym sposobem generowania prawdziwie pasywnego dochodu. Rozwój nieruchomości oraz wydobycie ropy i gazu to dwa najczęstsze rodzaje spółek komandytowych notowanych na giełdzie. Chociaż posiadanie udziałów w LP komplikuje rozliczenie podatku na koniec roku, może być dobrym źródłem regularnego dochodu. Należy zauważyć, że wiele LP ma na celu generowanie strat, które są korzystne dla niektórych podatników.
Obligacje, bankowe płyty CD i inne papiery wartościowe z odsetkami — Te inwestycje są też przez wielu uważane za źródło dochodu pasywnego. W końcu nie musisz wykonywać żadnej pracy, aby otrzymać te odsetki. (Oto niektóre z naszych ulubionych pomysłów na maksymalne wykorzystanie możliwości inwestowania w płyty CD.)
Dochód pasywny nowej ekonomii
Wynajmij swoje miejsce na czas nieobecności — To przekręcenie tradycyjnego sposobu generowania pasywnego dochodu z nieruchomości eliminuje potrzebę zakupu innej nieruchomości; używasz tego, który już masz. Istnieje wiele platform do wynajęcia Twojej przestrzeni życiowej, takich jak Airbnb, VRBO i HomeAway. Pamiętaj, aby sprawdzić ograniczenia w Twojej okolicy.
Pożyczki typu peer-to-peer — Możesz uzyskać wysokie oprocentowanie, pożyczając pieniądze bezpośrednio osobom, które mogą nie kwalifikować się do pożyczki z tradycyjnego źródła, korzystając z jednej z wielu platform internetowych (Prosperować Prosperowaći inni). Możesz wesprzeć przedsiębiorcę lub pomóc studentowi w kosztach college'u. Ale wiedz, że wielu pożyczkobiorców poszukujących pożyczek za pośrednictwem pożyczek typu peer-to-peer konsoliduje dług. Możesz zarobić około 8%–12% lub nawet więcej. Ale uwaga: istnieje ryzyko, że pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki.
Sprzedaj przestrzeń reklamową w swoim samochodzie — Pomyśl o swoim samochodzie jak o mobilnym billboardzie. Może generować dla Ciebie dochód podczas jazdy. (Im więcej jeździsz, tym więcej możesz zarobić.) Pamiętaj, aby wybrać firmę taką jak Carvertise, która nie wymaga od Ciebie żadnej płatności z góry.
Często pomijane rodzaje dochodu pasywnego
Spłać dług — Odzyskaj wszystkie pieniądze, które zapłaciłbyś jako odsetki od długu. To naprawdę może się z czasem sumować. Ponieważ karty kredytowe prawie zawsze mają najwyższe oprocentowanie, najpierw spłać te salda.
Zmniejsz zużycie wody i energii — Można to zrobić na dziesiątki sposobów, niewielkim lub żadnym kosztem. Obniż rachunki za media i zatrzymaj więcej pieniędzy. To tak, jakby dostać podwyżkę tylko przez pamiętanie o zgaszeniu świateł.
Dochód pasywny pozwala mieć obydwa czasy oraz pieniądze — to słodka okazja. Oto, jak mądrze używać ich obu.