Dla wielu potencjalnych nabywców domów przystępna cena jest ważnym czynnikiem decydującym o zakupie domu.
Ale patrząc na średnie ceny sprzedaży domu, mówi się tylko częściowo o tym, ile faktycznie może kosztować dom: typ kupowanego domu, w którym się znajduje, a wiele innych zmiennych może mieć wpływ na cenę posiadania Dom. Niezależnie od tego, czy dana osoba zdecyduje się na budowę domu, czy Na przykład kupno domu może wpłynąć na to, czy zapłaci więcej.
Według National Association of Realtors, mediana ceny sprzedaży istniejących domów to 295 300 USD. Ta cena jest o prawie 34 000 USD niższa niż koszt nowego domu. Ponieważ liczby te odzwierciedlają wszystkie domy w Stanach Zjednoczonych, mówią one tylko częściowo o tym, czy taniej jest kupić lub zbudować dom.
Dla tych, którzy zastanawiają się, czy są gotowy do zakupu domu, przed dokonaniem wyboru pomocne może być poznanie prawdziwego kosztu każdej opcji.
Kupowanie istniejącego domu: ile to może kosztować?
Dane sprzedażowe wskazują, że często taniej jest kupić już wybudowany dom niż zbudować nowy. Ale jeśli chodzi o zakup istniejącego domu, cena zapłacona sprzedawcy może odzwierciedlać tylko część rzeczywistych kosztów posiadania domu.
Nawet jeśli dana osoba może: stać na cenę aukcji domu, często pojawiają się dodatkowe koszty, takie jak opłaty za zakup domu i koszty zamknięcia.
Identyfikacja istniejącego zużycia
W przypadku domów gotowych, wiek jest jednym z czynników. Im starszy dom, tym bardziej prawdopodobne jest, że będzie wymagał utrzymania i dodatkowej opieki – ogólnie rzecz biorąc.
Podczas gdy niektóre modernizacje domu mogą być powierzchowne (malowanie itp.), inne czasochłonne naprawy i ulepszenia mogą być konieczne, aby utrzymać dom do zamieszkania, zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i w nadchodzących latach.
Przed zakupem istniejącego domu, inspekcja domu przeprowadzona przez certyfikowanego specjalistę może pomóc przyszłym właścicielom domów: bądź na bieżąco informowany o aktualnym stanie domu – w tym o tym, czy dokonano jakichś poważnych napraw lub ulepszeń konstrukcyjnych potrzebne.
Zazwyczaj kupujący jest odpowiedzialny za opłacenie inspekcji domu, co może zwiększyć koszty zakupu o kilkaset dolarów.
W przypadku zakupu istniejącego domu, przed sfinalizowaniem sprzedaży rozsądnie jest poprosić specjalistę o zidentyfikowanie wszelkich potencjalnie kosztownych problemów, takich jak wadliwe okablowanie lub starsze rury.
Niektórzy kupujący decydują się nawet na uzależnienie zakupu od pomyślnej inspekcji, aby w wyniku przeglądu nie pojawiły się żadne niespodziewane dodatkowe wydatki.
Podczas proces zakupu domu, oficjalna inspekcja może zostać przeprowadzona, gdy tylko sprzedawca zaakceptuje ofertę kupującego. Za zgodą sprzedającego możliwe jest nawet skonfigurowanie inspekcji przed ofertą.
Kontrola przed złożeniem oferty może dać zainteresowanemu kupującemu jaśniejsze wyobrażenie o przewidywanych kosztach tej konkretnej nieruchomości (i może być sygnałem, że sprzedający jest skłonny do negocjacji).
Potencjalne naprawy mogą obejmować wszystko, od instalacji nowego dachu lub płyty gipsowo-kartonowej po naprawę pieca lub podgrzewacza ciepłej wody. Takie poprawki mogą szybko dodać tysiące dolarów (lub więcej) do tego, co kupujący zapłaci na dłuższą metę (zakładając, że sprzedawca nie jest otwarty na negocjacje).
W przypadku aktualizacji domu nabywca może chcieć rozliczyć koszty części, dostaw i robocizny – określając, ile dodatkowych wydatków może się w sumie wynieść. Niektóre naprawy mogą również wymagać pozwoleń na pracę, które kupujący zazwyczaj płaciłby za uzyskanie przed rozpoczęciem budowy.
Ocena kosztów remontu domu
Chociaż dywany kudłate z lat 70. mogą – technicznie rzecz biorąc – nie sprawić, że dom nie będzie się nadawać do życia, w oczach niektórych może sprawić, że stanie się on nie do pokochania.
W związku z tym wielu przyszłych właścicieli domów decyduje się na dodatkowe, kosztowne ulepszenia, aby ich nowy dom wyglądał jak w domu.
Inne zmiany, takie jak zamiana jednej dużej sypialni w dwa mniejsze, mogą być pożądane dla kupujących z powiększającą się rodziną.
Niezależnie od tego, czy chodzi o zmianę podłogi, nałożenie świeżej warstwy farby, czy nawet nałożenie dodatku, wielu kupujących decyduje się na zmiany mające na celu przekształcenie istniejącego mieszkania w ich wymarzony dom.
Warto też zauważyć, że każda zmiana w tym zakresie zwiększy podaną cenę zakupu o dodatkowe koszty.
Nawet jeśli kupujący może pogodzić się z dyskusyjnymi decyzjami dotyczącymi wystroju lub układu poprzedniego właściciela w najbliższej przyszłości, często warto ocenić koszt przyszłych zmian przy szacowaniu kosztów zakupu domu – czy są to zmiany duże czy małe (lub średnio- lub długoterminowe cele).
Bieżące naprawy, konserwacja i gwarancje
Nawet jeśli naprawy nie są wymagane od razu, warto sprawdzić wiek istniejącego domu (wraz z wiekiem jego części składowych).
Chociaż kupujący mogą nie chcieć wymieniać dachu w momencie zakupu, rozważenie średniego okresu użytkowania głównych elementów domu (takich jak pokrycie dachu) może być korzystne. Kilka pytań do żucia:
• Kiedy ostatnio zaktualizowano funkcje domu?
• Jak dobrze utrzymano te funkcje?
• Co będzie wymagało naprawy w najbliższej przyszłości?
Oto jeden dodatkowy szczegół dotyczący konserwacji do przemyślenia: starsze domy mogą nie być tak energooszczędne, jak nowo budowane domy, co oznacza, że bez modernizacji istniejących systemów, co miesiąc nabywca może kosztować więcej na ogrzewanie i chłodzenie Dom. Takie bieżące i przyszłe wydatki mogą z czasem zrekompensować wszelkie oszczędności uzyskane na początku zakupu zamiast budowy nowego domu.
Kupowanie istniejącego domu: inne zalety
Nawet z potencjalnymi dodatkowymi wydatkami z góry lub w dół, w niektórych przypadkach zakup istniejącego domu może zaoszczędzić kupujących kłopotów, a nawet pieniędzy.
Na przykład, jeśli potencjalny dom jest dobrze utrzymany i ma nowoczesne funkcje, może być gotowy do wprowadzenia bez zmian – bez konieczności wydawania więcej niż uzgodniona cena domu, powiązanych podatków i zakupu domu opłaty.
Oprócz zmniejszenia stresu związanego z przeprowadzką, zakup domu gotowego do wprowadzenia się z krótkim zamknięciem może obniżyć tymczasowe koszty mieszkaniowe, takie jak czynsz.
Średnio, zamknięcie istniejących domów zajmuje 45 dni. Plik PDF – znacznie mniej czasu niż budowa nowego domu od początku do końca. W praktyce może to oznaczać, że kupujący może zacząć spłata kredytu hipotecznego szybciej.
Budowa nowego domu: ile to kosztuje?
Tak więc, w porównaniu z zakupem istniejącego domu, jak kupujący może ocenić, ile może kosztować budowa nowego domu? Średnie koszty domu jednorodzinnego 114 USD za stopę kwadratową do zbudowania, zgodnie z danymi z badania kosztów budowy National Association of Home Builders (NAHB). Ale ta statystyka to tylko matematyczna średnia – indywidualny koszt nadal może się znacznie różnić, w zależności od lokalizacji domu, wybranych budowniczych, wielkości działki, użytych materiałów i innych zmienne.
Obliczanie kosztów budowy
NAHB szacuje również, że koszty budowy stanowią 61% przeciętnej budowy nowego domu jednorodzinnego (koszty gotowych działek stanowią około 18,5% ceny sprzedaży). W tych kosztach uwzględnione są takie rzeczy jak:
• Opłaty za pozwolenie na budowę
• Przygotowanie gruntu
• Prace wykopaliskowe i fundamentowe
• Konstrukcja ramy i poszycie
• Cennik pokrycia dachowego
• Hydraulika, elektryczność i HVAC
• Okna i drzwi
• Urządzenia
• Podłogi
• Sprzątać
Innymi słowy, jeśli zakup nowego domu kosztuje 300 000 USD, 183 300 USD zostanie przeznaczone na budowę – łącznie z materiałami i robocizną.
Wykończenia wnętrz
Oprócz tych kosztów osoby zainteresowane budową nowego domu mogą również chcieć zastanowić się nad kosztami wykończenia wnętrz. Według NAHB wykończenia wnętrz – takie jak ściany, schody i drzwi – stanowią nieco ponad jedną czwartą kosztów budowy nowego domu.
Podczas gdy rzeczywista kwota będzie w dużej mierze zależeć od konkretnych wyborów nabywcy domu, w oparciu o tę średnią 76 200 USD Dom o wartości 300 000 USD zostałby przeznaczony na koszty wnętrz, takie jak malowanie, wykończenie, drzwi, armatura wodna, urządzenia i oświetlenie.
Budowa domu: plusy i minusy
Chociaż na papierze może się wydawać, że zakup domu jest tańszy niż budowa nowego, warto przyjrzeć się bliżej niż tylko cenie ofertowej.
Z drugiej strony, zupełnie nowy dom może wymagać mniej konserwacji i konserwacji przez wiele lat.
W wielu nowo wybudowanych domach elementy takie jak urządzenia, pokrycia dachowe i HVAC mogą być początkowo objęte gwarancjami producenta i budowlanymi. W takim przypadku, gdyby coś się zepsuło (jeśli jest objęte gwarancją), koszty z własnej kieszeni mogłyby zostać pokryte (a nie na kupującego, za który mógłby zapłacić).
Ale mogą istnieć pewne potencjalne wady budowy nowego domu. Według danych US Census nowe domy zajmują średnio siedem miesięcy na budowę od początku do końca. Plik PDF.
Przeprowadzka do niestandardowego domu zajmuje również więcej czasu niż w przypadku gotowych do wprowadzenia się – przy domach zbudowanych przez właściciela średnio 12 miesięcy czasu oczekiwania na mieszkańców. Tak więc nie wszyscy kupujący mogą chcieć czekać tak długo, aby się wprowadzić.
W przypadku domu budowanego od zera kupujący mogą również być bardziej narażeni na koszty budowy lub dłuższe opóźnienia, co może skutkować dodatkowymi kosztami pośrednimi (np. czynszem lub podnajemem). Na przykład podczas budowy nowego domu kupujący może być zmuszony zapłacić za inne miejsce pobytu.
Mimo to, jeśli kupujący od dłuższego czasu szuka domu i nie znalazł domu, który pasuje do jego wymagania wyszukiwania, możliwość zaprojektowania domu na zamówienie może ostatecznie być warta dodatkowych kosztów w górę z przodu. A dla niektórych ta opcja jest bezcenna.
Następny krok w kierunku nowego domu
Tak więc, czy taniej jest zbudować, czy kupić dom, można sprowadzić do indywidualnych budżetów, pożądanych lokalizacji i wyposażenia domu (lub projektu). Dla różnych kupujących główny czynnik motywujący może się różnić. A kiedy przyjdzie czas na zakup domu, Pożyczki domowe SoFi może ułatwić aplikowanie i wstępną kwalifikację do niskich, konkurencyjnych stawek.
SoFi Invest®
Podane informacje nie mają na celu udzielania porad inwestycyjnych ani finansowych. Decyzje inwestycyjne powinny opierać się na konkretnych potrzebach finansowych, celach i profilu ryzyka danej osoby. SoFi nie może zagwarantować przyszłych wyników finansowych. Usługi doradcze oferowane przez SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, członek FINRA / SIPC .
SoFi Relay jest oferowany przez SoFi Wealth LLC, doradcę inwestycyjnego zarejestrowanego w SEC. Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z naszym formularzem ADV, część 2A, którego kopia jest dostępna na żądanie i pod adresem www.adviserinfo.sec.gov. Aby uzyskać dodatkowe informacje na temat SoFi Wealth LLC, SoFi Relay oraz produktów i usług podmiotów stowarzyszonych, zobacz SoFi.com/legal.
Strony zewnętrzne: Informacje i analizy dostarczane za pośrednictwem hiperłączy do stron internetowych osób trzecich, choć uważane za dokładne, nie może być gwarantowana przez SoFi. Linki są podawane w celach informacyjnych i nie powinny być postrzegane jako poparcie.
Sprawdzanie stawek: Aby sprawdzić stawki i warunki, do których możesz się kwalifikować, SoFi przeprowadza miękkie ściąganie kredytu, które nie wpłynie na Twoją zdolność kredytową. Hard credit pull, który może wpłynąć na Twoją zdolność kredytową, jest wymagany, jeśli ubiegasz się o produkt SoFi po wstępnej kwalifikacji.
SOAD20002