Jednym z najpopularniejszych obecnie sposobów na zarobienie dodatkowego dochodu pobocznego jest hosting miejsca na Airbnb. Tym, którzy nie są zaznajomieni, Airbnb pozwala zarezerwować pobyt w domu lub wolne miejsce, w przeciwieństwie do rezerwacji hotelu lub hostelu.
Osobiście intensywnie korzystałem z Airbnb zarówno jako gość, jak i gospodarz. To mój ulubiony sposób podróżowania i zawsze wybieram Airbnb niż hotel sieciowy. Uważam, że lokalizacje są o wiele lepsze, a małe akcenty, które gospodarz wkłada w przestrzeń, są cudowne.
Każdego dnia coraz więcej osób uczy się tej metody podróżowania i skakania na modę. Tak więc, jeśli Twoje pytanie brzmi, jak możesz dzięki temu zarabiać możliwość wynajmu krótkoterminowego? Jako gospodarz (a nawet super gospodarz) pokażę ci dokładne kroki, które wykonałem, aby zmaksymalizować moje zarobki.
Zanim przejdziemy do zarobków, opowiem nieco więcej o mojej przestrzeni i dlaczego się w nią wkręciłam Hosting Airbnb. Na początku tego roku dokonałem pierwszego zakupu nieruchomości. Jest to 3-rodzinna nieruchomość, która ma główny dom i dwa apartamenty z tyłu. Główny dom, który zajmuję, ma około 2000 stóp
2 z 2 sypialniami i 2 łazienkami.Kiedy się wprowadziłem, zdałem sobie sprawę, jak mało właściwie wykorzystuję większość przestrzeni, ponieważ mieszkałem tam sam. Poddasze na trzecim piętrze jest całkowicie wykończone, więc spędzam tam większość czasu. Główna sypialnia była w większości nieużywana.
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że sypialnię w domu lub mieszkaniu można wynająć (zakładając, że właściciel pozwala na wynajem) jako pokój prywatny. Ponieważ jestem właścicielem domu, dałem sobie na to pozwolenie. Mój Airbnb Goście będą mieli prywatny użytek zarówno z głównej sypialni, jak i głównej łazienki. Zajmę trzecie piętro wykończone poddaszem i skorzystam z łazienki na piętrze.
Nie musisz mieć zupełnie oddzielnej przestrzeni lub mieszkania, aby wymienić swoją przestrzeń. Istnieje kilka przestrzeni, które będziesz udostępniać, na przykład kuchnia, ale określasz to we wpisie. Te prywatne oferty pokoi są często tańsze niż wynajmowanie całego miejsca, więc są dość popularne.
Superhost: Święty Graal
Jak więc zapewnić swoim gościom niezwykłe wrażenia? Zostanie superhostem jest niezbędne do maksymalizacji dochodów, a udało mi się to zrobić w niecały miesiąc. Wymieniłem swój prywatny pokój na Airbnb w sierpniu 2019 roku, a po 15 gościach i kilkunastu 5-gwiazdkowych recenzjach otrzymałem oficjalną odznakę. Niemal natychmiast zauważyłem wzrost moich rezerwacji.
Aby zostać superhostem, musisz zapewnić swoim gościom wyjątkowe wrażenia. Będąc wcześniej w kilkudziesięciu miejscach jako gość, wiedziałem, co mi się podoba, a czego nie w tych miejscach. Ponieważ przeprowadziłem już badania, byłem w stanie ruszyć na ziemię z moim prywatnym pokojem i szybko przejść do statusu superhosta. Oto, co zrobiłem…
1. Ładowarki do telefonów
Oto najprostszy sposób na bycie wyjątkowym gospodarzem. Jaka jest jedna rzecz, bez której nikt z nas nie może żyć w XXI wieku: telefony komórkowe. Biorąc to pod uwagę, jaka jest najbardziej irytująca rzecz, o której należy zapomnieć w domu? Twoja ładowarka do telefonu komórkowego. Zdobądź koszyk, kilka klocków zasilających i trzy najpopularniejsze kable do ładowania telefonów komórkowych. Będzie to kosztować około 50 USD, ale jest tego warte.
Najczęstsze kable do ładowania (i cegła do ładowania) to:
- Ładowarka ścienna USB (cegła zasilająca) z dwoma wtyczkami USB
- Kabel Lightning do iPhone'a
- Kabel USB-C na Androida i inne telefony
- Gniazdo USB do wymiany istniejących gniazd na takie, które oferują zasilanie USB
Włożyłem księgę gości do mojego prywatnego pokoju, co również polecam, a jedną z najczęstszych wiadomości od gości było: „Ładowarka do telefonu komórkowego uratowała dzień!” Jeśli potrafisz odetchnąć z ulgą swoim gościom, ułatwiając im życie, jesteś wyjątkowy gospodarz.
2. Kosmetyki (i nie tylko szampon!)
Większość miejsc ma podstawowe rzeczy, czyli papier toaletowy i może butelkę szamponu lub odżywki. Postanowiłem pójść o krok dalej, dostarczając moim gościom szereg różnych przyborów toaletowych.
Zabawną rzeczą, jaką zauważyłem, jest to, że przez większość czasu te przedmioty nie były używane. Nie oznacza to jednak, że zostały niedocenione! W moich recenzjach wielokrotnie wspominano o szerokim asortymencie kosmetyków!
Oto, co zawarłem…
- Miniaturowe tubki pasty do zębów
- Dodatkowe szczoteczki do zębów
- Q Porady w szklanym słoiku
- Patyczki do nici dentystycznej
- Bic brzytwy
- Mini dezodoranty
- Mycie ciała</li>
- Odżywka do włosów
- Mini butelka do płukania ust
- Produkty dla kobiet
Początkowe zapasy kosztowały mnie około 50 dolarów.
Poszłam do Cel i kupiłem asortyment różnych przyborów toaletowych i duplikatów, które przechowywałem w szafie w przedpokoju. Częścią mojej standardowej procedury sprzątania między gośćmi było sprawdzanie zapasów pozostawionych przyborów toaletowych. Co zaskakujące, bardzo niewielu korzystało z produktów. Mimo to miło jest wiedzieć, że są tam, jeśli ich potrzebują!
3. Lekkie przekąski i woda
Następną rzeczą, którą zrobiłem, aby się wyróżnić, było dostarczenie gościom lekkich przekąsek i wody. Dla mnie były to batoniki granola Nature Valley (w różnych smakach) oraz woda butelkowana i słoik cukierków. Nie potrafię powiedzieć, ile razy po całym dniu podróży z głodem pokazywałem się w Airbnb jako gość. Przez większość czasu lodówka i szafki byłyby całkowicie puste! Co za rozczarowanie.
Batoniki muesli kosztowały mnie około 2,50 dolara za pudełko, a skrzynka wody 4 dolary. Słoik z cukierkami był na wierzchu, ale jest to opcja, jeśli próbujesz umieścić go na wierzchu. Pominąłbym dwie butelki wody i dwa batoniki muesli. Całkowity koszt? $1.16! Nie wspominając, podobnie jak z kosmetykami, goście często ich nie brali!
4. Profesjonalna fotografia
Jest to absolutna konieczność, aby zmaksymalizować swoje zarobki. Nic tak nie sprzedaje aukcji jak profesjonalna fotografia. Możesz pomyśleć, że możesz to zrobić sam, ale jeśli nie masz doświadczenia z fotografią, polecam zatrudnić profesjonalistę. W przypadku mojej aukcji kosztowało mnie to 100 USD.
O to jednak, większość ludzi na Airbnb nie będzie traktować tego poważnie. Zrobią słabo oświetlone zdjęcia swoimi telefonami komórkowymi i będą mieli takie sobie aukcje.
W przeciwieństwie do tego, będziesz mieć świecącą listę z pięknymi obrazami swojej przestrzeni. Twoja aukcja automatycznie będzie wyglądać lepiej! To jak próba sprzedaży domu; niektórzy ludzie zawsze popełnią niefortunny błąd, robiąc zdjęcia samemu, aby zaoszczędzić kilka dolców.
5. Jasne instrukcje dotyczące zameldowania
Czy wiesz, co jest naprawdę frustrujące? Kiedy w końcu pojawisz się w Airbnb po długim dniu podróży i nie tylko grzebiesz z bagażem, nie wiesz, jak dostać się do środka. Może na posesji są dwa wejścia lub kilka mieszkań!
Na przykład niedawno zatrzymałem się w pewnym miejscu w Seattle. Instrukcje dotyczące zameldowania kazały mi wpisać kod „0429”, aby otrzymać klucz do budynku. Brzmi prosto, prawda? Zło. Gdy tylko dotarłem do drzwi, stwierdziłem, że na zewnątrz tego budynku było nie 1, ale 5 skrzynek. Musiałem odłożyć bagaż i zacząć grzebać przy wszystkich skrytkach, próbując wprowadzić kod. Po trzeciej próbie znalazłem swoje pudełko. Coś tak prostego, jak oznaczenie pudełka lub naklejenie na nim naklejki i wymienienie tego w instrukcjach odprawy, znacznie poprawiłoby to doświadczenie!
Oto, co polecam zrobić. Napisz instrukcje odprawy tak wyraźnie, jak to możliwe. Następnie poproś znajomego, aby przyszedł i postępował zgodnie z instrukcjami, aby się odprawić. Twoi goście mogą nawet nie powiedzieć Ci o tych małych niedogodnościach, ale te problemy mogą ostatecznie doprowadzić do tego, że nie zostawią żadnej recenzji lub nie pozostawią nic poniżej 5 gwiazdek.
6. Wysokiej jakości pościel
Jednym z obszarów, w którym nie chcesz być tani, jest pościel. Teraz powiem tak: jednym z obszarów, w którym pomyliłem się z moją ofertą na Airbnb, były ręczniki. Skończyło się na zakupie wysokiej jakości dużych ręczników kąpielowych z egipskiej bawełny. Goście je uwielbiali, ale pranie stało się ogromnym wąskim gardłem w mojej operacji. Wysuszenie ręczników wymagałoby dwóch cykli suszenia (nie nadaje się do rotacji)!
Skończyło się na tym, że wybrałem szybkoschnące ręczniki, które? zakupione na Amazon. Chociaż nie musisz wybierać najbardziej luksusowych prześcieradeł i ręczników, pościel, którą miałeś przez ostatnie 10 lat, jej nie przetnie.
Polecam wydać około 50 dolarów na zestaw arkuszy i kupić duplikat. W ten sposób, kiedy sprzątasz miejsce między gośćmi, zawsze masz czysty komplet gotowy do wyjścia na łóżko. Niektórzy gospodarze zalecają używanie tylko białych hoteli, ponieważ goście mogą łatwo stwierdzić, czy zostały wyczyszczone, czy nie.
7. Uprzejmie prosząc o recenzje
Twoje Airbnb powinno zawierać list powitalny, w którym przedstawiasz się i podajesz Twoje dane kontaktowe oraz inne niezbędne informacje, takie jak dane Wi-Fi. Na dole mojego listu powitalnego, pogrubioną czcionką, napisałem również: „Jestem zupełnie nowy w Airbnb, więc recenzje są bardzo mile widziane!” Teraz nie ma jak tego udowodnić, ale wierzę, że samo proszenie ludzi o napisanie recenzji w miły sposób zaowocowało więcej recenzje.
Superhost musi utrzymać ogólną ocenę 4,8 lub wyższą, więc pozytywne recenzje są koniecznością.
8. Księga Gości
Kolejną rzeczą, którą zostawiłam obok listu powitalnego, była księga gości. Dzięki temu goście mogli dzielić się ze mną rzeczami, których nie mogliby udostępnić w inny sposób. Na przykład jeden z gości wspomniał, że drzwi nie mają zamka, co sprawiło, że było im trochę niewygodnie. Moje Airbnb było prywatnym pokojem, który również był częścią domu, w którym mieszkałem. Zamek w drzwiach dla gości był bardzo logiczny, więc tego dnia go zainstalowałem. Takie drobne poprawki stale ulepszają ofertę i zapewniają lepsze wrażenia dla gości.
9. Użyj inteligentnych cen
Jeśli nie masz bardzo wyjątkowego miejsca, powinieneś włączyć Inteligentne ceny aby zmaksymalizować swoje zarobki. Ostrzegaj jednak, że zwiększy to również Twoje obłożenie. Może to być dobre lub złe, w zależności od tego, czy chcesz być gospodarzem w pełnym lub niepełnym wymiarze godzin.
Inteligentna wycena to funkcja, która automatycznie dostosowuje cenę Twojej oferty na podstawie popytu w Twojej okolicy. Gdy popyt jest niższy, cena spada. Gdy popyt jest wyższy, cena rośnie. Po prostu ustalasz cenę minimalną i maksymalną. Airbnb przekaże Ci również zalecenia dotyczące minimalnej i maksymalnej ceny na podstawie podobnych ofert w Twojej okolicy. Maksymalne zarobki będą wynikać z wysokiego obłożenia, a to jest osiągane dzięki Smart Pricing.
Airbnb posiada dane o milionach ofert; z których tysiące mogą znajdować się w Twojej okolicy. Zaufaj mi, kiedy to mówię, wiedzą dokładnie, jak wycenić Twoją ofertę.
Moi goście
To był czwartkowy wieczór w sierpniu i właśnie kończyłem prace nad moją ofertą na Airbnb. Zauważyłem, że jestem jednocześnie zdenerwowany i podekscytowany. Byłem podekscytowany widząc, kto zarezerwuje moje miejsce i przyjedzie do mojego domu. Z drugiej strony byłam zdenerwowana, bo nie wiedziałam, jak by to było, gdyby ktoś obcy dzielił ze mną dom.
Moim pierwszym gościem był tak zwany „gość-widmo”. To ktoś, kto przychodzi późno w nocy i wychodzi wcześnie rano, co oznacza, że nigdy go nie widzisz! Ustawiłem moje Airbnb za pomocą kodu do drzwi, więc proces odprawy w ogóle mnie nie angażował.
Następnym gościem, którego miałem, była para z Pensylwanii i byli Gospodarze Airbnb również! Przesłali mi opinię na temat mojej aukcji i zasugerowali, abym ją dodał szlafroki do łazienki.
W ciągu następnych kilku tygodni gościłem i wychodziłem jak obrotowe drzwi.
Miałem nawet dwóch gości, którzy przyjechali do miasta na koncert i zaprosili mnie, abym z nimi pojechał, ponieważ byliśmy mniej więcej w tym samym wieku!
Wygląda na to, że wiele osób ma irracjonalny strach, że goście okażą się lekceważący i zniszczą twoje mieszkanie. Chociaż nie mogę mówić za wszystkich gości, nie doświadczyłem niczego podobnego. Prawie nigdy nie musiałem zmywać naczyń, ponieważ zrobili je przed wyjściem. Niektórzy goście nawet rozebrali łóżko przed wyjściem, aby mi to ułatwić!
Pod koniec pobytu oceniasz gościa, a gość ocenia Ciebie. Gdyby ktoś zdemolował Twoje miejsce, dałbyś mu okropną recenzję i prawie niemożliwe byłoby, aby ponownie zarezerwował pobyt na Airbnb z tak złymi wynikami. Odłóżmy więc na bok irracjonalne obawy, przejdźmy do strategii zarobkowych!
Końcowe przemyślenia
Ważne jest, aby pamiętać, że gdy jesteś superhostem, musisz dobrze pracować, aby utrzymać ten status. Obejmuje to niski wskaźnik anulowania wynoszący 1% lub mniej, ogólną ocenę 4,8 lub wyższą oraz wskaźnik odpowiedzi na poziomie 90% lub wyższym.
Zdecydowanie dwie największe rzeczy, które wpływają na Twoje zarobki, to ceny i status superhosta.
Jeśli zapewniasz wyjątkowe wrażenia dla gości jako superhost i przestrzegasz inteligentnej wyceny, zarobki będą podążać za nimi. Ostatecznie zarobienie jak największych pieniędzy sprowadza się po prostu do zapewnienia jak najlepszych wrażeń swoim gościom.
Po prostu rozejrzyj się wokół, co robią wszyscy inni i zadaj sobie pytanie: „Jak mogę zrobić lepiej?”
>> Chcesz zobaczyć, ile możesz zarobić, goszcząc swoje miejsce na Airbnb? Możesz się dowiedzieć za darmo.