Kiedy kilka lat temu kupowaliśmy nasz „wieczny dom”, przeprowadziliśmy wiele poszukiwań na Redfin.com, ale dokonaliśmy zakupu z agentem oferującym pełną obsługę.
Redfin.com to wyszukiwarka nieruchomości, która zatrudnia agentów z pełną obsługą, którzy pomogą Ci zamknąć dom.
Zrobiłbym wszystkie moje wyszukiwania z Redfin.com, szedłem do otwartych domów i w inny sposób korzystałbym z usługi jak z mojej osobistej wyszukiwarki domów. W tym samym czasie mieliśmy pełnoprawnego agenta, który był gotów kontynuować przeglądanie MLS (wiele wpisów usługa, usługa rejestracji nieruchomości używana przez pośredników w naszym obszarze geograficznym) wiedząc, czego szukamy dla.
W końcu znaleźlibyśmy nasz dom dzięki bardzo kreatywnej pracy ze strony agenta, co wyjaśnię poniżej.
Korzystając z tego podwójnego systemu, zapoznałem się z zaletami obu metod (Redfin vs. pełnomocnik serwisowy).
Spis treści
- Zalety Redfin
- Zalety agenta Full Service
- Jaka jest duża różnica?
Zalety Redfin
Zaletą numer jeden Redfin są oszczędności. Standardowa prowizja maklerska od sprzedaży domu wynosi 6%, przy czym 3% trafia do agenta kupującego, a 3% do agenta sprzedającego. Kupując w Redfin, otrzymują oni 3% prowizję agenta kupujących i dzielą się jej częścią z tobą. Kwota jest oparta na ruchomej skali i ta kwota jest wyświetlana na każdej liście na Redfin.
Właśnie zerknąłem na ofertę pobliskiego domu miejskiego o wartości 397 000 USD, a zwrot prowizji wyniósł 2 780 USD (0,7% ceny zakupu).
Redfin jest w stanie to zrobić, ponieważ płacą swoim agentom według stawki ryczałtowej, a nie procentowej prowizji.
Inną zaletą Redfin, którą otrzymujesz, nawet jeśli nie kupujesz za ich pośrednictwem, jest jedna z najlepiej zaprojektowanych wyszukiwarek nieruchomości. Zajrzałem do niektórych lokalnych i krajowych pośredników w obrocie nieruchomościami, a ich poszukiwania są fatalne. Chociaż nie uzyskujesz wyników co do minuty, jak w przypadku MLS, jest to wystarczająco dobre na rynku takim jak ten.
Kolejna zaleta danych, które przyciąga każda z aukcji. Jeśli kiedykolwiek widziałeś standardowy wykaz nieruchomości, nie ma on zbyt wiele poza specyfikacją nieruchomości. Redfin pobiera z różnych źródeł danych, aby uwzględnić wiele lokalnych danych dotyczących cen, szkół, a nawet notatek od innych agentów, którzy odwiedzili. To tylko przyspiesza proces badawczy.
Zalety agenta Full Service
Ręce na uwadze i lepsze zrozumienie obszaru, na który patrzysz. Pełnomocnik, który pomoże Ci w zakupie domu, będzie zobowiązany do jak najszybszego wprowadzenia Cię do idealnego domu i powinien poświęcić czas na zrozumienie Twoich potrzeb. Nie dostają zapłaty, gdy patrzysz na domy, więc będą chcieli pokazać ci tylko te, o których wiedzą, że ci się spodoba.
Będą też kreatywni. Kiedy kupiliśmy nasz drugi dom, nasz agent wiedział, że podoba nam się określony obszar, przeszukał niesprzedane oferty z ostatnich kilku lat i skontaktował się z agentami aukcji. Znaleźliśmy dom, który kochaliśmy, umówiliśmy się na wizytę i ostatecznie kupiliśmy dom. Otrzymasz to tylko od agenta z pełną obsługą.
Agenci nieruchomości są jak każdy inny dostawca usług, jakość będzie się różnić. Jeśli zdobędziesz naprawdę dobry, tak jak my, i to jest fantastyczne. Jeśli otrzymasz odpowiedź, która nie odpowiada, ktoś, kto nie jest tak zaangażowany lub zainteresowany twoim sukcesem, żadna z tych zalet nie ma znaczenia.
Jaka jest duża różnica?
Sprowadza się to do tego — Redfin płaci za wykonanie większej ilości pracy i pomaga przy niektórych narzędziach.
Solidny agent oferujący pełen zakres usług jest nie do pobicia. Ktoś, kto jest głodny, uważny i kompetentny, za każdym razem bije. (możesz również sprzedać dom bez pośrednika w obrocie nieruchomościami)
Problem polega na tym, że otrzymujesz agenta z pełną obsługą, który nie zapewnia pełnej obsługi. Aby tego uniknąć, prosiłbym o referencje lub sprawdzać transakcje, w które byli zaangażowani, aby dowiedzieć się więcej o ich procesie i technikach. Przeprowadź badania, ponieważ istnieje ogromna różnica między dobrym a złym agentem.
Oprócz konkretnego agenta, którego dostajesz, jedną dużą różnicą jest to, że Redfin nigdy nie będzie wymagał podpisania umowy, aby zacząć szukać domów. Niektórzy agenci to zrobią.
Słyszałem przerażające historie, w których agent wymagał od kupującego podpisania umowy na rok, zanim agent pokaże im jakiekolwiek domy. Kupujący, nie wiedząc nic lepszego, zrobił, a następnie znalazł nową konstrukcję, którą pokochał, która nie wymagała ani nie potrzebowała agenta kupującego. Musieli albo spłacić agenta, albo poczekać na wygaśnięcie roku przed zakupem domu! (i możesz sobie wyobrazić, że nie było to przyjemne doświadczenie)
Rozumiem, dlaczego agent chciałby, aby kupujący podpisał umowę. Pokazywanie domów jest czasochłonne, ale uważam, że koszt jest częścią biznesu.
W końcu dostajesz to, za co płacisz. Nigdy nie używałem Redfin do kupna lub sprzedaży domu, ale ludzie, którzy powiedzieli mi, że to bardzo transakcyjne. Jeśli jesteś typem majsterkowicza, jest to idealne rozwiązanie dla Ciebie. Jeśli potrzebujesz wskazówek lub chcesz, aby ktoś Cię poszukał, nie jest to tak dokładne, jak może być dobry agent świadczący pełen zakres usług. Z drugiej strony, zły agent full service nie jest wart dodatkowych kosztów, więc sprowadza się do znalezienia solidnego agenta.
Ten artykuł wspiera nasze Kupowanie pierwszego przewodnika po domu.