Beste boliglån og refinansieringspriser i Maryland

I følge Federal Reserve Bank of Richmond blir det nåværende økonomiske klimaet i Maryland påvirket av flere forskjellige faktorer.

Arbeidsledigheten synker og lønningene er på skråning, men boligmarkedets signaler er mindre tydelige. Enten du vurderer å flytte i staten eller bo i Maryland for første gang, kan disse mangefasetterte datapunktene avgjøre overkommeligheten og rentene på lånet ditt.

Når det gjelder råhuspriser, er Maryland på en jevn oppadgående trend. Medianverdien av et hjem i Maryland er for tiden $ 286 700, ifølge Zillow. Det tallet er lavere enn de nasjonale median- og gjennomsnittspriser rapportert av Census Bureau til henholdsvis $ 309.700 og $ 395,00.

Hvorvidt staten vil forbli rimelig er uklart, som Zillow påpekte, prisen på et hjem har steget med 4,8 prosent på et år og kommer til å fortsette å stige i samme tempo. På en mindre positiv måte er 12,3 prosent av boliglånene i Maryland "under vann".

Husverdier er veldig avhengig av beliggenhet i staten. Selv om det koster en median på $ 400 000 for å kjøpe et hus i Annapolis og $ 390 000 i Columbia, er Baltimore en annen historie på $ 121 000. Mange mellomstore byer ligger mellom disse to polene.

Gjeldende boliglån og refinansieringspriser i Maryland

4 kritiske elementer som påvirker boliglånsrenten og refinansieringsrentene i Maryland

Når det er på tide å kjøpe eller refinansiere et hjem i Maryland, har prisene en tendens til å variere basert på flere faktorer.

Vurderer bare en leverandør eller et låneprodukt vil ikke gi deg det fulle bildet av nåværende priser og kostnader i Maryland. Å sammenligne avtaler og forstå hvordan du får de beste prisene kan spare deg for hundrevis, eller til og med tusenvis av dollar hvert år.

Noen av faktorene som påvirker prisene, for eksempel de forskjellige nivåene av etterspørsel etter boliger i forskjellige deler av staten eller regionen, er ute av dine hender og vil påvirke kjøpet uansett hva slags produkt du velger og hvilket selskap du jobber med.

Andre er imidlertid langt mer varierende, og det lønner seg å gjøre seg kjent med disse. Følgende er fire faktorer som påvirker boliglån og refinansieringsrenter i Maryland nå:

Størrelsen på lånet ditt

Mindre lån, de under en verdi satt av Fannie Mae og Freddie Mac, vil ha andre renter enn jumbo -lån som overstiger tallet.

I følge Boligkjøpsinstitutt, mens det en gang var vanlig at mindre lån hadde rimeligere renter, har jumbo -lånerenter falt, og det er uklokt å anta at et lån vil ha en rimelig rente fordi det er større.

Siden boligprisene kan stige i kommuner med høy etterspørsel, er det noen områder der jumbo-lån er relativt vanlige. Å kjøpe bolig i slike lokalsamfunn kan forenkles av de relativt lave jumbo -prisene.

Beløpet for forskuddsbetaling

Kan du betale mer enn 20 prosent av lånets verdi på forhånd som forskuddsbetaling? Långivere pleier å anse dette merket som terskelen til flere gunstige resultater som kan forbedre din lånerfaring.

For eksempel er boliglånsforsikring vanligvis nødvendig for lave forskuddsbetalinger, og legger til en ekstra tilbakevendende kostnad. Låntakere som kan gi et betydelig forskuddsbeløp, kan ofte avstå fra disse kostnadene og vil ende opp med å betale mindre i løpet av lånets løpetid.

Interessant nok la Consumer Financial Protection Bureau til at renten kan være lavere hvis du betaler litt mindre enn 20 prosent som forskuddsbetaling. Långivere, beroliget av låntakere som har boliglånsforsikring, kan tilby disse forbedrede prisene som et insentiv.

CFPB bemerket imidlertid at besparelsene forårsaket av den lavere renten kan oppveies av forsikringen, og det lønner seg å se nøye på den totale lånekostnaden.

Betaler "poeng" på lånet

Det er en annen måte å bruke ekstra penger på i begynnelsen av en låneperiode og spare mer i løpet av den. CFPB og HBI noterer begge den potensielle effektiviteten ved å kjøpe rentepoeng når du avslutter et lån.

Dette betyr i hovedsak å betale renter ved begynnelsen av låneperioden. For hver prosent eller poeng du betaler i begynnelsen av lånet, senker du de langsiktige kostnadene. Noen långivere gir fordeler til låntakere som betaler poeng.

Typen på et lån

Det er mer enn én måte å sikre seg et lån på, og forskjellene går utover boliglån med fast og justerbar rente. Regjeringen støtter flere planer som tilbyr spesielle vilkår for huseiere som passer inn i bestemte kategorier og å finne en utlåner som tilbyr en av disse boliglånstypene, kan være en ideell måte å sikre seg en preferanse vurdere.

Det er spesielle lånetyper som tilbys av US Department of Agriculture designet for å gjøre det lettere å kjøpe bolig i en liten by. Veteraner eller nåværende militært personell og familiemedlemmer har et utvidet utvalg av alternativer fra Department of Veterans Affairs.

Federal Housing Authority støtter lån som er spesielt designet for å gjøre boligeie mulig for enkeltpersoner og familier som ikke har råd til store forhåndskostnader.

Hvordan få de beste boliglån- og refinansieringsrentene i Maryland

Priser varierer ikke bare fra en stat til en annen; det er forskjeller selv innenfor Marylands grenser. Avhengig av utlåner du jobber med, type og løpetid på lånet du er interessert i, spesielle omstendigheter Når det gjelder kvalifisering og andre viktige detaljer, kan du ende opp med å betale betydelig mer eller mindre i løpet av lånet.

CFPB la ut forskjellige priser tilgjengelig for låntakere i Maryland. For låntakere med en kreditt score på mellom 680 og 699, begynner rentene på 4,75 prosent og går så høyt som 5,875 prosent. For 700-719 kredittpoengområdet er høydepunktet 5,75, og flere långivere er villige til å tilby 4,75 prosent.

Forskjellen mellom staters forskjellige rater blir større ved lavere kredittpoeng. Å ha en god ide om ens spesielle kreditt- og økonomiske situasjon og deretter sammenligne tilbud fra forskjellige långivere er den mest disiplinerte og effektive tilnærmingen til å kjøpe et lån.

Selv om den første forskningen kan være tidkrevende, kan det være fordelaktig å forhandle med långivere for å få en bedre rente og spare mer over tid.

Anbefalte selskaper i Maryland

Når du har bestemt størrelsen og plasseringen av huset du vil ha, dine økonomiske forhold, og betalingspreferansene dine, vil fordelene og ulempene ved å jobbe med forskjellige organisasjoner bli klar. Følgende fire boliglån långivere anbefales for de som søker lån i Maryland:

• J.G. Wentworth - Denne långiveren er aktiv i mange østkyststater, inkludert Maryland. Du kan sjekke potensielle priser online ved hjelp av selskapets oppslagsverktøy. Ved å be om kostnaden, postnummeret og typen eiendom du søker, gir dette verktøyet deg et klarere bilde av hvordan prisene kan endres basert på mange faktorer. Du vil da kunne se flere lånealternativer designet for å få deg drømmeboligen din.
• Rocket Mortgage – Rocket, en tjeneste som tilbys av Quicken Loans, er bra for låntakere som ønsker en rask og strømlinjeformet boliglånsprosess. Rocket er designet for å brukes helt online, med alt fra økonomisk avsløring til godkjenning og tilpasning utført digitalt. Du tilpasser låneproduktet du ønsker på nettstedet for å se tilgjengelige priser.
• Ally Bank - Takket være deres online sammenligningsverktøy er det enklere å undersøke priser som tilbys av Ally Bank enn med andre konkurrenter. Selvfølgelig vil det være forskjeller mellom disse låneksemplene og den virkelige, ettersom rentene endres på grunn av individuelle omstendigheter. Det må bemerkes at Ally bruker en utmerket kredittprofil i California som standardeksempel.
• Nordamerikansk sparebank - NASB er aktiv over hele landet og legger vekt på å markedsføre sine tjenester vedrørende lavkostnadslån for enkeltpersoner som søker bestemte typer produkter som VA-lån, FHA-lån og mer. Priser vil variere mellom disse produktene og standardlån.