Crowdfunding-nettsteder for eiendom tilbyr en markedsplass hvor investorer kan handle eiendomsavtaler på nettet. De ble populære etter at JOBS Act fra 2012 trådte i kraft.
Opprinnelig tillot disse plattformene bare akkrediterte investorer å delta, men landskapet har endret seg, og nå har mange nettsteder tilbud tilgjengelig for alle, uavhengig av akkrediteringsstatus.
Nedenfor er våre topp syv nettsteder for eiendomsinvestering for ikke-akkrediterte investorer (i alfabetisk rekkefølge etter firmanavn). På slutten av artikkelen er et nyttig diagram som oppsummerer tilbudene deres.
Beste eiendomsinvesteringssider for ikke-akkrediterte investorer
Crowdstreet
 Besøk CrowdStreet
|
Inntil nylig, Crowdstreetbare aksepterte akkrediterte investorer med en minimumsinvestering på $25 000. Nylig åpnet det opp to REITs spesielt for ikke-akkrediterte investorer:
De Impact Housing REIT Fondet kjøper og administrerer leilighetsbygg og har en minimumsinvestering på $1000 med en minimumsinvesteringstid på fem år.
DeMedaljør diversifisert REIT eier og administrerer flerfamiliehoteller med begrensede tjenester, flex-industribygninger og forankrede detaljhandelseiendommer i det sørøstlige USA. REIT krever en investering på $5000 og en periode på syv år.
Crowdstreet krever et årlig kapitalforvaltningsgebyr på 1,4 % for Medalist Diversified REIT, og Impact Housing REIT tar et gebyr på 1,75 % årlig. Avkastningsmålet for begge fondene er 7 % etter utgifter.
| Bolig eller kommersiell? | Kommersiell |
| Type investering | REIT |
|
Minimum investering |
$1000/$5000 |
| Minimum lengde på investeringen | 5 år/7 år |
| Investeringsmål | Inntekt |
| Mål ROI | 7% |
| Gebyrer | 1,5-1,75 % årlig avgift |
| Investeringsvalg | Diversifiserte fond |
| Distribusjonsfrekvens | Kvartalsvis |
Fundrise
 Besøk Fundrise
|
Fundrisehar eksistert siden 2010 og er en av de mer kjente eiendomsinvesteringssidene for ikke-akkrediterte investorer. Alle kan kjøpe aksjer i private REITs på plattformen for å bygge en diversifisert portefølje. Du velger hvilken forhåndsbygd portefølje du vil investere i, setter inn midlene dine og drar deretter nytte av passiv inntekt.
Minste investeringstidsramme er fem år (selv om tidlig innløsning er tillatt mot et gebyr på 1 %). Utbyttedistribusjon er på en kvartalsplan, selv om nettstedet er satt opp for å reinvestere investorutbytte automatisk.
Fundrise tilbyr en "Starter"-plan rettet mot nybegynnere og krever en Minimumsinvestering på $10. For en minimumsinvestering på over 1000 USD kan du oppgradere til "Basic", "Core", "Advanced" eller "Premium" planene. Uavhengig av nivået er det årlige rådgivningshonoraret 0,15 % og det er et årlig forvaltningshonorar på 0,85 %.| Bolig eller kommersiell? | Primært kommersielt, noe diversifisering av boliger |
| Type investering | REIT |
|
Minimum investering |
$500/$1000 |
| Minimum lengde på investeringen | 5 år, med opsjon på kortere likviditet |
| Investeringsmål | Inntekt og takknemlighet |
| Mål ROI | 8-12% |
| Gebyrer | 1 % årlig |
| Investeringsvalg | Diversifiserte porteføljer, ikke enkelteiendommer |
| Distribusjonsfrekvens | Automatisert utbytte reinvestering |
RealtyMogul
 Besøk RealtyMogul
|
RealtyMogulinvesterer i næringseiendommer. Det tilbyr to diversifiserte REITs til ikke-akkrediterte investorer.
RealtyMogul Inntekt REITinvesterer i gjeld og gjeldslignende verdipapirer som gir en årlig avkastning på 6-8 %.
RealtyMogul Growth REIT er et aksjefond investert i flerfamilieleilighetskomplekser. Den årlige avkastningen er lavere (rundt 4,5 %) ettersom fondets struktur gjør det mulig for investorer å dra nytte av langsiktig verdistigning og årlige kontantstrømfordelinger.
Minimumsinvesteringen for begge er $5000, og det er ingen minimumsinvesteringstid. RealtyMogul har som mål å glede og lokke investorer til å forbli investert ved å levere en misunnelsesverdig langsiktig avkastning.
RealtyMogul har konservative og strenge kriterier for valg av aktiva for å levere trygg og konsistent avkastning til investorer. Den investerer kun i eiendommer som allerede leverer kontantstrøm. Og Realty Mogul samarbeider bare med en utvalgt gruppe sponsorer med en dokumentert merittliste.
RealtyMogul ble lansert i 2013 og har levert konsistente resultater. Gebyrene er transparente 1 % årlig.
| Bolig eller kommersiell? | Kommersiell |
| Type investering | REIT |
|
Minimum investering |
$5,000 |
| Minimum lengde på investeringen | Ingen minimum |
| Investeringsmål | Inntekt og verdsettelse |
| Mål ROI | 4.5%; 6-8% |
| Gebyrer | 1 % årlig |
| Investeringsvalg | Diversifiserte flerfamilieprosjekter |
| Distribusjonsfrekvens | Månedlig; kvartalsvis |
Takdekke
 Besøk Roofstock
|
Takdekkeer en markedsplass hvor du kan investere i individuelle utleieboliger. Teamet på Roofstock veterer eiendommene og anbefaler deretter en lokal, sertifisert eiendomsforvalter til å administrere den daglige driften på dine vegne. Selv om du eier eiendommen, er investeringen din ment å være passiv etter at du har kjøpt eiendommen og velger en eiendomsforvalter.
Med Takdekke, investerer du ikke i en REIT (en forhåndsbygd portefølje av eiendommer), i stedet kjøper du en person utleieeiendom etter eget valg. Nettstedet gir due diligence og detaljer som hjelper deg å ta et informert valg.
Siden kjøpet ditt er en leietaker, gir investeringen kontantstrøm fra dag én. De fleste eiendommer krever at du i utgangspunktet legger ned 20 % for å kjøpe eiendommen. Roofstock belaster deretter en markedsplassavgift på 0,5 % når tilbudet ditt blir akseptert. Det er også et sluttgebyr på 3 % på kjøpesummen. Du må koble til en Eiendomsmegler som vil kreve et årlig administrasjonsgebyr (typisk mellom 6-10 % av din månedlige leieinntekt).
Roofstock har eksistert siden 2015 og gir to garantier for investorer:
- Lease Up-garanti. Mens de fleste eiendommer som tilbys allerede er utleid, hvis eiendommen ikke er utleid når du kjøper det og ikke leid innen 45 dager, vil Roofstock dekke 75 % av markedsleien for opptil seks måneder.
- 30-dagers pengene-tilbake-garanti. Roofstock vil kjøpe tilbake kvalifiserte eiendommer innen de første 30 dagene hvis du ombestemmer deg - dette er uhørt med andre direkte eiendomskjøp,
Med direkte eierskap til fast eiendom består avkastningen ofte av vanlige leieinntekter og verdistigning dersom boligen ligger i et område hvor boligprisene øker. Retur varierer etter eiendom, selvfølgelig. Imidlertid tilbyr Roofstocks plattform for tiden eiendommer lokalisert i mer enn 25 stater med planer om å utvide.
| Bolig eller kommersiell? | Bolig |
| Type investering | Direkte eierskap |
|
Minimum investering |
Ingen minimum |
| Minimum lengde på investeringen | Ingen minimum |
| Investeringsmål | Inntekt og verdsettelse |
| Mål ROI | 11-12% |
| Gebyrer | 3 % stengegebyr/plattformgebyr; 0,5 % markedsplassavgift |
| Investeringsvalg | Enefamilies utleieboliger |
| Distribusjonsfrekvens | N/A |
Første etasje
 Gjennomgang i første etasje
|
Første etasjeer en av de mer tilgjengelige plattformene på denne listen. Den har en minimumsinvestering på bare $10.
Groundfloor spesialiserer seg på finansiering av kortsiktige boliglån for fix and flip investorer. Disse kalles "harde penger"-lån fordi lånet er støttet av en materiell eller "hard" eiendel som er ment å holdes i kort tid og selges med fortjeneste). Din investering samles med andre investorer og lånes ut til låntakere som bruker midlene til å anskaffe, renovere og videreselge boligeiendommer.
Å fikse og snu investering er risikabelt. Det er mye som kan gå galt og mye penger på lur. Du kan for eksempel betale et for høyt anskaffelsesgebyr, undervurdere byggekostnadene eller overvurdere ARV (After Repair Value) hvis det er et fall i boligprisene under byggingen.
Groundfloor gjør due diligence for deg: formuesforvaltningsteamet undersøker låntakere omhyggelig og overvåker prosjektets fremgang gjennom flip-prosessen.
Første etasje har noen attraktive funksjoner for investorer:
- Ingen investoravgifter – låntakere betaler alle gebyrer
- En kort investeringstidsramme på seks til 12 måneder
- En gjennomsnittlig årlig avkastning på 10 %.
| Bolig eller kommersiell? | Kommersiell eller bolig fikse og snu |
| Type investering | Investor velger lån å finansiere |
|
Minimum investering |
$10 |
| Minimum lengde på investeringen | 6-12 måneder |
| Investeringsmål | Inntekt fra peer to peer utlån |
| Mål ROI | 10%+ |
| Gebyrer | Ingen gebyrer |
| Investeringsvalg | Diversifiserte fond og individuelle avtaler |
| Distribusjonsfrekvens | Hver 6.-12. måned |
Les mer >>> Hva er risikoen ved å investere i eiendom?
DiversyFund
DiversyFundtilbyr to offentlige ikke-omsatte kommersielle REITs tilgjengelig for ikke-akkrediterte investorer: DF Growth REIT og DF Growth REIT II. Begge fondene har næringseiendomsmidler – primært store leilighetskomplekser – som DiversyFund eier og forvalter.
Med en minimumsinvestering på bare $500, DiversyFund er et rimelig valg for investorer som ønsker å dyppe tærne i eiendomsinvestering. Aksjene selges ikke på en offentlig børs. Det er også en minimumsinvesteringstid på fem år. Så dette er ikke for investorer som trenger likviditet.
DiversyFund krever et plattformgebyr på 2 % for kapitalforvaltning. Fondene betaler ut overskudd når eiendommer selges. Så du vil ikke se en konsistent eller forutsigbar avkastning på investeringen. Men når en eiendom selges, får investorene hovedstolen tilbake pluss en foretrukket avkastning på 7 % før selskapet mottar fortjeneste. Dersom eiendeler avvikles til en pris over 7 %, deles tilleggsfortjenesten. 65 prosent går til investorer og 35 prosent til selskapet inntil investorene tjener et gjennomsnitt på 12 prosent per år.
| Bolig eller kommersiell? | Kommersielt (store leilighetskomplekser) |
| Type investering | REIT |
|
Minimum investering |
$500 |
| Minimum lengde på investeringen | 5 år minimum |
| Investeringsmål | Inntekt og takknemlighet |
| Mål ROI | 10-20% |
| Gebyrer | Plattform- og investeringsgebyrer kan være høye -- opptil 12 % av aksjedollene som investeres |
| Investeringsvalg | Diversifiserte flerfamilieprosjekter |
| Distribusjonsfrekvens | Automatisert utbytte reinvestering |
Les mer >>> Hva er ikke-omsatte REITs?
Streitwise
Streitwisekjøper næringseiendommer og eier dem på lang sikt. De ser etter avtaler i sekundærmarkeder der pålitelige leietakere kan stole på å gi en jevn kontantstrøm fra langsiktige leieavtaler.
En nøkkel differensierende karakteristikk av Streitwise er at det tilbyr direkte investering i en REIT som er fullstendig forvaltet internt. Selskapet investerer ikke i eller administrerer investeringseiendommer som forvaltes av ikke-tilknyttede tredjeparter.
Investorer tjener penger på to måter:
- Kvartalsvis utbytte (start etter at du har vært investert i 12 måneder)
- Deltakelse i kapitalveksten realisert ved salg når/hvis en beholdning selges mens du er en aktiv investor
Når du investerer i Streitwise REIT, blir du medeier i en REIT som består av flere kontoreiendommer som allerede er anskaffet, stabilisert og produserer positiv kontantstrøm fra kommersielle leietakere med leiekontrakter inn plass.
De minimumsinvestering er rundt $5000. Målavkastning er 9–10 %, og Streitwise har en historie med å levere dette målet. Siden oppstarten har gjennomsnittlig årlig avkastning vært 9,3 % etter gebyrer.
| Bolig eller kommersiell? | Kommersiell |
| Type investering | REIT |
|
Minimum investering |
$5,000 |
| Minimum lengde på investeringen | Ett år (kvartalsvise utdelinger starter etter at du har vært investert i ett år) |
| Investeringsmål | Inntekt og verdsettelse |
| Mål ROI | 9-12% |
| Gebyrer | 3 % plattformavgift pluss 2 % årsavgift |
| Investeringsvalg | Diversifiserte porteføljer, ikke enkelteiendommer |
| Distribusjonsfrekvens | Kvartalsvis |
Det siste ordet
Finansielle rådgivere anbefaler at eiendom, som en investeringsklasse, hører hjemme i alle diversifisert investeringsportefølje.
Hvis du er en liten individuell investor som legger til tradisjonell eiendom, som krever et betydelig kontantutlegg, vil det utgjøre en stor prosentandel av din samlede portefølje. Crowdfunding-alternativer med små minimumskrav, som en av disse syv nettstedene, kan være en kostnadseffektiv og praktisk måte å legge til eiendommer i beholdningen din.
Hvis du ønsker å fordype deg i eiendomsinvesteringer, kan disse eiendomsinvesteringssidene for ikke-akkrediterte investorer være verdt et forsøk. Men som med enhver investering (spesielt alternative investeringer), gjør due diligence før du starter.
Videre lesning:
- Beste Crowdfunding-nettsteder for eiendom for 2022
- Hva er et eiendomsinvesteringsfond?
- Hvordan investere i eiendom med lite penger