For noen år siden vant vennen min Masters turnering loddlotteri. Gitt hvor stor etterspørsel det er etter en av de mest prestisjefylte PGA golfturneringene, må du delta i et billettlotteri for å få sjansen til å kjøpe billetter til det ukelange arrangementet.
Vennen min vant retten til å kjøpe fire billetter til onsdagens treningsøkt. Det er den beste treningsøkten å gå til fordi det også er moroa Par 3 konkurranse.
Arrangementet er så mye besøkt at folk vil leie ut hjemmene sine til turister bare for den uken. Tenk deg å låse alle tingene dine bare slik at du kan leie ut hjemmet ditt til en fremmed i et par dager – det er så lukrativt.
Som det viser seg, er ikke bare husleien veldig høy, men du må kanskje ikke betale skatt på den. Det er kjent som Masters Rule eller Augusta Rule, navnet på byen der Masters Tournament holdes.
Innholdsfortegnelse
- Hva er Augusta-regelen (eller Masters-regelen)?
- Vi er klar over lokale skatter og regler
- Hvordan kreve Augusta-regelen
- Hva er noen andre bruksområder?
Hva er Augusta-regelen (eller Masters-regelen)?
Leier du ut boligen din i 14 eller færre dager i året, slipper du å betale skatt av denne inntekten. Den er inne Seksjon 280A(g) i skatteloven – bortvisning av visse utgifter i forbindelse med næringsbruk av bolig, utleie av fritidsboliger mv.
Den spesifikke delen sier:
(g) Særregel for viss utleiebruk
Uansett annen bestemmelse i denne paragraf eller § 183, dersom en boenhet benyttes i skatteåret pr. skattyter som bolig og slik bolig faktisk leies ut i mindre enn 15 dager i løpet av skatteåret, da—
(1) Det skal ikke tillates fradrag som ellers er tillatt etter dette kapittel på grunn av utleiebruk av slik bolig, og
(2) inntekten fra slik bruk for skatteåret skal ikke medregnes i bruttoinntekten til en slik skattyter etter § 61.
Spesialregelen er svært nyttig.
Dette må ikke være en heltidsutleiebolig og du kan leie den inntil 14 dager i året uten å måtte betale skatt av inntekten. Dagene trenger ikke være sammenhengende.
Hvis du leier den for en 15. dag – boom, må du betale skatt alle dagene.
Her er kickeren – det spiller ingen rolle hvor mye leieinntekt du får inn! Det er ingen tak for inntektsbeløpet, så hvis du tilfeldigvis bor i nærheten av store sportsbegivenheter, kan du tjene tusenvis av dollar uten å måtte betale en krone i skatt. Du må bare sørge for at den er leid for et rimelig beløp, spesielt hvis du leier den til deg selv.
Det er en "fangst" - du kan ikke kreve utgiftene knyttet til leie. Men siden du ikke betaler skatt på inntekten, er det fornuftig at du ikke kan "dobbelt dip" ved å kreve utgiftene som påløper som et resultat.
Vi er klar over lokale skatter og regler
Inntekten er ikke underlagt føderale inntektsskatter, men staten og lokale myndigheter kan ha en skatt. Siden du leier ut boligen din for en kort periode, kan det hende du også må betale hotell- eller losjiskatt.
Airbnb har mange gode dokumenter som kan gi deg informasjon om lokale lover. For eksempel dekker denne siden innkreving av beleggsskatt i min hjemstat Maryland. Selv om jeg kanskje ikke skylder inntektsskatt for utleien, kan jeg skylde en statlig omsetningsskatt til Maryland. Hvis hjemmet mitt var i Baltimore County, ville jeg måtte betale en "Transient Occupancy Tax" på 9,5 %.
Vær også oppmerksom på lokale regler og restriksjoner for denne typen utleie.
Det er viktig å kjenne til de lokale lovene om dette fordi noen steder er litt strengere med det.
Hvordan kreve Augusta-regelen
Du vil forsikre deg om at du har all dokumentasjonen din, men regelen er en utelukkelse av inntekt – du rapporterer ganske enkelt ikke leieinntektene. Det er som om det aldri skjer.
Dette er ikke uvanlig – når du selger et hjem, gjør du det samme for eventuelle gevinster opp til $250 000 ($500 000 for par). Hvis du kvalifiserer for eksklusjon av boligsalgsavgift, inkluderer du det ganske enkelt ikke på selvangivelsen din hvis du er under eksklusjonsbeløpet.
Akkurat som utelukkelsen av hjemmesalgsskatt, har Augusta-regelen ingen inntektsbegrensninger.
Hva er noen andre bruksområder?
Jeg hadde en venn som bodde i en veldig trendy del av San Diego, og han ville leie ut leiligheten sin på Airbnb i perioder med høy etterspørsel. I løpet av de dagene la han tingene sine inn i et låst skap og krasjet på sofaen til en venn for å samle inn en kraftig korttidsleie. Han brøt sannsynligvis på noen regler for fremleieavtaler (han leide leiligheten sin på den tiden), men inntekten var i det minste skattefri! (pluss når du er ung, er noen regler litt mer bøyelige enn andre)
Hvis du driver en bedrift, kan du leie hjemmet ditt til bedriften din for store arrangementer eller andre sammenkomster. Hvis du gjør dette, inviterer du til gransking, så vær sikker på at du kan dokumentere deltakerne, forretningsformålet, og sørg for at husleien du betaler selv er rimelig.
For å vite om husleien du betaler er rimelig, finn ut hvor mye det vil koste å holde det samme arrangementet på en lokal restaurant eller hotell. Hvis det er en utendørs bedriftsgrill, kan du se hvor mye det vil koste å leie et lokalt sted som passer for et slikt arrangement.
Disse sitatene vil være en del av dokumentasjonen din i tilfelle noen spør.
Hvis du fortsatt ikke tror det, sjekk ut Emne nr. 415 Utleie av bolig- og fritidseiendom fra skattemyndighetene. I avsnittet med tittelen "Minimal utleiebruk," forklarer de kort Augusta-regelen - "Det er en spesiell regel hvis du bruker en bolig som bolig og leier den i mindre enn 15 dager. I dette tilfellet, ikke rapporter noen av leieinntektene og ikke trekk noen utgifter som leieutgifter.»
Der har du det!
Om Jim Wang
Jim Wang er en tretti-noen far til fire som er en hyppig bidragsyter til Forbes og Vanguard sin blogg. Han har også vært så heldig å ha dukket opp i New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur og Marketplace Money.
Jim har en B.S. i informatikk og økonomi fra Carnegie Mellon University, en M.S. i informasjonsteknologi - Software Engineering fra Carnegie Mellon University, samt en Master i Business Administration fra Johns Hopkins Universitet. Hans tilnærming til personlig økonomi er en ingeniør som bryter ned komplekse emner til små, lett forståelige konsepter som du kan bruke i ditt daglige liv.
Et av favorittverktøyene hans (her er skattekisten min med verktøy,, alt jeg bruker) er Personlig kapital, som gjør det mulig for ham å administrere økonomien sin på bare 15 minutter hver måned. De tilbyr også økonomisk planlegging, for eksempel et pensjonsplanleggingsverktøy som kan fortelle deg om du er på vei til å pensjonere deg når du vil. Det er gratis.
Han diversifiserer også investeringsporteføljen sin ved å legge til litt eiendom. Men ikke utleieboliger, fordi han ikke vil ha en ny jobb, det er diversifiserte småinvesteringer i noen få kommersielle eiendommer og gårder i Illinois, Louisiana og California gjennom AcreTrader.
Nylig har han investert i noen få kunstverk Mesterverk også.
>> Les flere artikler av Jim
Meningene som uttrykkes her er forfatterens alene, ikke de til noen bank eller finansinstitusjon. Dette innholdet har ikke blitt vurdert, godkjent eller på annen måte godkjent av noen av disse enhetene.