Mest investorer i utleieeiendommer velge å leie et profesjonelt utleieboligforvaltningsselskap. Dette gjør leieboligene passive inntekter, ettersom de ikke administrerer investeringene sine aktivt. Men hvis du vil ta kontroll over utleieeiendommen din og administrere den selv som et aktivt inntektsforetak, er det noen ting du må huske på. La oss veilede deg gjennom de viktige ansvarene.
I denne guiden:
Hovedansvar for utleie av eiendomsforvaltning
Utleie av eiendomsforvaltning innebærer tre ansvar:
- Administrere utleieboligen din
- Å håndtere leietakerne dine
- Kontroller økonomien din
Administrasjon av eiendommen kan omfatte ting som å håndtere klager, håndtere problemer på eiendommen (for eksempel å finne en rørlegger) og generelt vedlikehold av eiendom. Du må også forholde deg til leietakere, inkludert screening av dem. Og du må håndtere eventuelle leietakere som skader eiendommen din eller ikke betaler husleien. Og så er det selvfølgelig økonomidelen, inkludert å betale for vedlikehold og generell vedlikehold, holde oversikt over leieinntekter og
innlevering av skatter.Sett priser og forventninger
Den viktigste beslutningen om forvaltning av utleieeiendommer innebærer fastsettelse av leieprisen. Ingen ønsker å betale for mye husleie. Men du vil heller ikke leie til en lav pris. Så du må balansere ønsket om å tjene penger og leietakere som ikke vil betale for mye.
Du må også fastslå forvaltningsforventningene til utleieeiendommen din. Hva slags leietakere vil du ha? Hvilke faktorer avgjør om du leier dem eller ikke?
Dine ideelle leietakerforventninger kan omfatte:
- Minimum inntekt
- Sysselsettingskrav
- Minimum kreditt score
- Kjæledyr eller ingen kjæledyr
- Røyking eller ikke røyking
- Tidligere leiehistorie
- Antall nødvendige referanser
Slik setter du leieregler
Effektiv forvaltning av utleieeiendom betyr å sørge for at leietakerne dine er fornøyde og følger reglene du har satt.
Typene forventninger og straffer du bør inkludere i din skriftlige leieavtale inkluderer:
- Forklare om det er frist for sen leie og hvilke handlinger du kan gjøre straffe for sent betalinger.
- Etablering av din adgangsrett innenfor statens lover. Under hvilke omstendigheter og hvordan kan du komme inn på eiendommen? Forklar hvilke typer nødssituasjoner som gjør det mulig å komme inn før.
- Stille timer. Angi tidspunktene hvor høy musikk, TV -er og fester må bli roligere.
- Utenfor landskapsarbeid og vedlikehold for utleieboliger som forklarer plikten til å klippe plenen, plukke opp rusk, trimme buskene, fjerne is og snø, etc.
- Søppelfjerning regler om hvordan og når søppel skal fjernes og regler om kompostering og resirkulering.
- Fester parabolantenner hvor og med hvilke midler.
- Bruk av kjøkken og andre hvitevarer som å ikke tillate fett i avløp eller søppeltømming, aldri forlate komfyrtoppen uten tilsyn og rengjøre kjøleskapet regelmessig. Nevn også at manglende varsling om behovet for vedlikehold eller reparasjoner kan føre til reparasjonskostnader fra leietaker.
- Kjæledyrspolitikk som å aldri tillate kjæledyr eller begrense hunderaser og størrelse eller forby eksotiske eller farlige kjæledyr.
Hvordan sette leiepriser
Som investor ønsker du å realisere størst fortjeneste og maksimere leieavkastningen for å nyte høyere kontantstrømmer. Du gjør dette ved å utføre en leiemarkedsanalyse.
Dette krever forskning på leieprisene i ditt lokale marked. Du ønsker ikke å sette leieprisene dine for høye fordi potensielle leietakere ikke vil leie av deg, noe som gir deg ledig eiendom. Unngå å miste måneders leieinntekt ved å undersøke disse faktorene om nabolaget:
- Gjennomsnittlig inntekt for beboerne
- Den gjennomsnittlige familiestørrelsen i nabolaget
- Gjennomsnittlig leiepris
- Nabolagets fordeler (nær gangavstand til t-banestasjonen eller bussholdeplasser, lett tilgang til motorveien, parkering utenfor gaten, skoler i nærheten, parker, restauranter, shopping, etc.)
Noen av faktorene som bestemmer en rettferdig markedspris inkluderer:
- Type eiendom (hus, leilighet eller leilighet)
- Kvadratmeter og antall soverom og bad
- Beliggenhet (sammenligne lignende utleie i samme gate eller nabolag)
- Hjem eller bygningsfasiliteter (basseng, grillplass, sikker parkering, sikkerhet, etc.)
Finne ut mer:Hvor mye husleie må du betale?
Slik leier du ut eiendommen din
Hvis du har et hus du vil leie, må du finne leietakere. Først må du annonsere. Du kan bruke en tjeneste som Craigslist, som tilbyr reklame for eiendomsutleie for de fleste større byene i landet. Du kan også bruke apartments.com, som tilbyr utleieoppføringer for leiligheter, leiligheter, hus og rekkehus.
- Men ikke leie til den første personen som søker. Du vil finne en god leietaker. Så søk en leietaker som betaler husleien umiddelbart, respekterer eiendommen din og ikke forårsaker problemer.
- Utarbeid et skriftlig spørreskjema for å hjelpe deg med å intervjue søkere og finne riktig passform.
- Sørg for at du er klar over lover mot diskriminering. Det betyr ikke å stille spørsmål om ting som rase, religion, funksjonshemming, familiestørrelse eller seksuell identitet.
- Og du må følge stat og føderale rettferdige boliglover.
Slik sjekker du og vedlikeholder hyppigeiendommene dine ofte
Din skriftlige leieavtale bør angi hvordan du kan inspisere eiendommen din og vedlikeholde den. Hver stat har utleier-/leietakerlover som adresserer utleiers rettigheter til å inspisere og vedlikeholde eiendommene sine.
Vanligvis krever statlige lover at du holder eiendommen din beboelig, sunn, operativ og trygg. For å oppfylle disse kravene må du få tilgang til å besøke og inspisere eiendommen. Svar også når leietakeren varsler deg om ødelagte apparater, usikre verktøy eller andre farlige forhold.
Se ofte etter lekkasjer, bytt luftfiltre, testrøyk og karbonmonoksiddetektorer, rengjør takrenner og trær.
Hvordan samle leie
Å administrere en utleieeiendom betyr også å kreve leie. Leiekontrakten din bør angi leiebeløpet, forfallsdatoen og betalingsmåter. De fleste utleiere setter opp et online betalingssystem som lar leietakere betale med kreditt- eller debetkort. Automatiske betalingssystemer som direkte bankinnskudd er også et godt alternativ.
Sett opp en betalingsmåte som fungerer for deg. Men sørg for at det er klart for leietakerne og at det er konsekvent.
Hvordan håndtere utkastelser
En av de største utfordringene ved forvaltning av utleieeiendommer er håndtering av utkastelser. Ingen ønsker å håndtere utkastelser, men noen ganger er det uunngåelig.
- Les om lovene i staten din for å sikre at du forstår fremgangsmåten. Du må følge den riktige rettsprosessen, eller du kan få problemer senere.
- Sørg for at du gir leietakerne en offisiell melding, inkludert hvor lang tid de har til å fikse problemene.
- Send en utkastelse til retten. Når du har begjært utkastelse, må du ikke godta leiebetaling, da det kan oppheve utkastelsesprosessen. Du må vente på at rettsmøtet og lokal lovhåndhevelse faktisk skal kaste ut leietakerne.
- Reglene kan være forvirrende, så du kan vurdere å leie en eiendomsadvokat eller eiendomsforvaltningsselskap med sine egne advokater for å hjelpe deg med utkastelsesprosessen.
Slik håndterer du utleieeiendommer Management Accounting
Lære å administrere utleieeiendom krever god regnskapsskikk. Ikke gjør bokførings- eller regnskapsfeil. Dette kan føre til tapt fortjeneste og skatteproblemer.
Hold ordentlig oversikt over all inntekt. Og spesifiser utgifter til utleieeiendom, da dette hjelper deg med å få fradrag når du sender inn skattene dine.
Innlevering av skatter kan bli forvirrende fordi skjemaene og spørsmålene skiller seg fra andre typer skattemeldinger. Du må sørge for at du har poster og kvitteringer for alt.
Videre lesning:Avskrivning av eiendom
Vurder å ansette en eiendomsforvalter for din utleie av eiendomsforvaltning
Hvis ansvaret for utleie av eiendomsforvaltning overvelder deg, bør du vurdere å ansette et profesjonelt eiendomsforvaltningsselskap. La dem ta alt stresset og reduser stresset.
En god eiendomsforvalter tar seg av eiendommen for deg og også:
- Bruker sin erfaring å finne kvalitetsleietakere
- Unngår juridiske problemer ved å kjenne føderale og statlige lover
- Finner nye leietakere raskere resulterer i færre stillinger
- Søker kvalitet lengre leietakere
- Innkrever husleie effektivt
- Håndterer utkastelser ved hjelp av dyktige eiendomsadvokater
- Tilfører verdi til eiendommer med forebyggende vedlikehold
- Kontrakter med kompetente rimelige reparatører
- Sparer skatter gjennom effektiv journalføring og skattefradrag
Forskjeller mellom å administrere enfamilie- og flerfamiliehjem
De to vanligste eiendomsinvesteringene involverer eneboliger og flerfamiliehjem. Og det er mange forskjeller mellom de to.
Noen av fordelene med eneboliger inkluderer:
- Eneboliger er rimeligere
- Større etterspørsel får eneboliger til å sette pris på mer enn flerfamilieboliger
- Eneboligleiere gjør bedre leietakere enn leietakere i flere familier fordi de pleier å ta bedre vare på eiendommen
- Det er også lettere å selge en enebolig enn en flerfamiliebygning
Bunnlinjen
Det er en rekke ting du bør vurdere når du leier ut en eiendom. Investering i eiendom er ikke en passiv investering, men en aktiv. Det kan bli svært tidkrevende å finne leietakere, vedlikeholde eiendommen og hente husleie.
Hvis alt dette ansvaret blir for mye for deg, kan du tenke på å ansette et profesjonelt eiendomsforvaltningsselskap. La dem avlaste stresset og tiden som et aktivt utleiefirma innebærer. Fortsatt for mye? Vurder deretter crowdfunding-tjenester innen eiendom, som for eksempel Fundrise eller Streitwise. Det er alltid selskaper som gjerne investerer pengene dine for en provisjon.