Als u erover nadenkt om in onroerend goed te investeren, denkt u misschien aan het runnen van een klein verhuurbedrijf als verhuurder. Of misschien overweegt u om aan de slag te gaan met iets als Airbnb-hosting of het hacken van huizen.
Maar als je ooit een verhuur hebt beheerd of iemand kent die dat heeft gedaan, dan weet je waarschijnlijk dat er wat hik kan zijn. En ook al loopt een verhuurbedrijf op rolletjes en heb je prima huurders, toch kost het veel werk om één of meerdere panden te beheren en het onderhoud bij te houden.
Gelukkig hoeft niet elk type vastgoedbelegging zo actief te zijn. In feite zijn er verschillende betrouwbare, passieve vastgoedbeleggingsstrategieën die u kunt gebruiken om inkomsten te genereren zonder dat u actief onroerend goed hoeft te beheren.
Wat is passief beleggen in onroerend goed?
Passief beleggen in onroerend goed is het genereren van inkomsten uit onroerend goed zonder dat u deze zelf actief hoeft te beheren. Meestal bereiken verhuurders dit door verantwoordelijkheden voor vastgoedbeheer uit te besteden aan professionele bedrijven. Maar u kunt ook volledig passieve investeringsopties verkennen, zoals crowdfunding of REIT's, die ik hieronder zal bespreken.
Het doel van deze beleggingsstijl is om toch te profiteren van de voordelen van onroerend goed, zoals een gestage cashflow en potentiële waardestijging van onroerend goed, zonder dat u uw tijd hoeft op te geven. En hoewel onroerend goed soms werk vooraf vereist, is het heel goed mogelijk om uw investering om te zetten in een semi- of volledig passieve onderneming.
Hoe te beginnen met passief beleggen in onroerend goed
Er zijn verschillende manieren om onroerend goed aan uw beleggingsportefeuille toe te voegen terwijl u de zaken passief houdt. Sommige methoden vereisen meer kapitaal en werk vooraf dan andere. De volgende strategieën kunnen echter allemaal volledig passieve of grotendeels passieve beleggingen worden.
1. Gebruik vastgoedcrowdfunding
Een van de eenvoudigste manieren om te beginnen met passief beleggen in onroerend goed, is door te gebruiken crowdfunding-sites. Deze platforms bundelen geld van investeerders om inkomstengenererend commercieel en residentieel onroerend goed te kopen. Als aandeelhouder verdient u contante uitkeringen uit huurinkomsten en kunt u ook verdienen aan stijgende vastgoedprijzen en een eventuele verkoop.
We houden van crowdfundingplatforms bij Investor Junkie omdat ze een beginnersvriendelijke manier om in onroerend goed te investeren. In feite vereisen verschillende platforms niet dat u een erkende belegger meedoen. En investeringsminima kunnen zo laag zijn als $ 10.
| Hoogtepunten |  |
 |
 |
| Beoordeling | 9/10 | 9/10 | 7/10 |
| Minimale investering | $10 | $5,000 | $5,000 |
| Accountkosten | 1 jaar | 1-1,25%/jaar vermogensbeheerkosten | 2% jaarlijkse beheervergoeding |
| Particuliere REIT | |||
AanmeldenLees recensie
|
Aanmelden Lees recensie |
Aanmelden Streitwise-recensie |
En crowdfunding is een volledig passieve investering. Deze bedrijven werken met hun eigen netwerk van vastgoedbeheerders om huurders te vinden en te beheren. Het enige waar beleggers zich zorgen over hoeven te maken, is wanneer uitkeringen worden uitbetaald en uiteindelijk aandelen worden uitbetaald.
Dit is een testimonial in samenwerking met Fundrise. We verdienen een commissie van partnerlinks op Investor Junkie. Alle meningen zijn de onze.2. Werk samen met een vastgoedbeheerder
Een andere optie voor passief beleggen in onroerend goed die u kunt verkennen, is om uw verhuurbedrijf runnen via een vastgoedbeheermaatschappij. Met andere woorden, u kunt verhuurder worden en kopen eengezinswoningen te huur of zelfs meergezinswoningen als u voldoende kapitaal heeft. Maar u kunt het beheer van huurders en onroerend goed uitbesteden aan een lokaal vastgoedbeheerbedrijf om het actieve werk af te handelen.
Het voordeel van deze strategie is dat u eigen vermogen in onroerend goed krijgt zonder dat u ze actief hoeft te beheren. Het nadeel is echter dat u een vastgoedbeheerder moet betalen om uw bedrijf voor u te runnen.
Volgens Dakvoorraad, rekenen vastgoedbeheerders doorgaans eenmalige opstartkosten en doorlopende beheerkosten. Meestal is deze beheervergoeding rond de 10% van de maandhuur. Vastgoedbeheermaatschappijen brengen ook verschillende leasekosten in rekening als ze nieuwe huurders moeten vinden, huurverlengingskosten en zelfs onderhoudskosten.
Dit kan snel duur worden, dus het is belangrijk om de cashflow en winstmarge van uw eigendom te begrijpen en hoeveel u zich kunt veroorloven om uit te geven aan professioneel beheer. Maar als de wiskunde klopt, kan deze strategie een passieve investering in onroerend goed creëren waarmee u ook kunt genieten van eigen vermogen.
U kunt ook eengezinswoningen kopen via Roofstock en vervolgens samenwerken met het team van vastgoedbeheerders voor een full-service oplossing. Ons Roofstock beoordeling legt uit hoe het platform werkt en wat de voor- en nadelen zijn.
3. Investeer in REIT's
REIT's, wat staat voor Real Estate Investment Trusts, is een ander passief vastgoedbeleggingsvehikel dat vergelijkbaar is met crowdfunding. Een REIT is een bedrijf dat inkomstengenererend onroerend goed bezit en exploiteert. Volgens de wet moeten REIT's ten minste 90% van het belastbaar inkomen aan aandeelhouders uitbetalen in de vorm van dividenden, waardoor ze een aantrekkelijke investering zijn die inkomsten genereert.
Er zijn ook tal van soorten REIT's die u kunt verkennen. REIT's kunnen zich bijvoorbeeld richten op verschillende sectoren, zoals de gezondheidszorg of de detailhandel. Er is ook residentiële en commerciële REIT's die in heel verschillende soorten onroerend goed investeren.
De gemakkelijkste manier om te beginnen met beleggen in REIT's is door te zoeken naar openbaar verhandelde REIT's via uw online makelaar. Er is een scala aan REIT ETF's en beleggingsfondsen, en u kunt ook in individuele REIT's beleggen. Sommige REIT's zijn dat niet openbaar verhandeld, maar u kunt samenwerken met individuele makelaars of sommige financiële adviseurs om te beleggen in niet-verhandelde REIT's.
Het belangrijkste nadeel van REIT-beleggingen is dat de groei over het algemeen lager is dan die van beleggingen groei aandelen aangezien REIT's de meeste inkomsten als dividenden uitkeren. Maar het is een andere strategie voor passief beleggen in onroerend goed die erg populair en eenvoudig is. En een gebrek aan liquiditeit is geen groot risico als u bij beursgenoteerde REIT's blijft.
4. Run een passief Airbnb-bedrijf
Nadat ik was afgestudeerd, heb ik enige tijd in Medellin, Colombia gewoond. In die tijd deelde ik een appartement met een man uit New York die een paar maanden door Zuid-Amerika reisde.
Toen we over werk en bedrijven begonnen te praten, vertelde hij me dat hij in New York City een netwerk van Airbnbs runde. En hoewel hij maanden achtereen onderweg was, floreerde zijn Airbnb-bedrijf in zijn thuisland en bracht hij elke maand consistente huurinkomsten binnen.
Ik kon het toen niet geloven, maar na wat speurwerk ontdekte ik dat de bijkomstigheid van "afgelegen Airbnbs" zeker heel reëel is. En op papier is het vrij eenvoudig: je verwerft een Airbnb-verhuur in een aantrekkelijke markt, op afstand beheersystemen aanwezig en werk samen met een verhuurmanager om de ruimte ertussen schoon te maken en te beheren huurders.
Airbnb maakt het heel gemakkelijk om je advertentie te beheren en met huurders te communiceren via de app. En als je systemen zoals een lockbox of toetsenbord gebruikt, kunnen gasten je huis ontgrendelen zonder dat je erbij hoeft te zijn. Zodra ze vertrekken, hoeft u alleen maar een schoonmaakbedrijf of vastgoedbeheerder te betalen om de unit klaar te maken voor uw volgende gast.
Deze strategie is hoe mensen Airbnbs beheren in staten als Arizona, Californië en Florida terwijl ze duizenden kilometers verderop wonen.
Persoonlijk denk ik dat dit nog steeds een risicovollere vorm van passief beleggen in onroerend goed is, aangezien ernstige materiële schade of problemen niet eenvoudig op afstand kunnen worden opgelost. Maar als je het soort schema hebt waarbij op het laatste moment op een vlucht springen geen probleem is, is dit risico misschien niet zo'n grote zorg.
Bovendien moet je Airbnb-hostvergoedingen, belastingen en schoonmaak-/beheerkosten in je winst opnemen. En als u niet genoeg boekingen per maand krijgt, verdient u waarschijnlijk minder dan wanneer u voor een lange termijn eengezinswoning huurt. Maar in toeristische gebieden vragen Airbnb's een premie, daarom gaan sommige hosts afgelegen en kopen Airbnb's op drukke markten.
Voors en tegens van passief beleggen in onroerend goed
profs
- Potentieel om een stabiele cashflow te genereren
- Met sommige strategieën kunt u nog steeds profiteren van overwaarde
- Methoden als crowdfunding hebben een lage toetredingsdrempel
- Vastgoed helpt u diversifieer uw portefeuille en kan ook uitstekend zijn inflatie hedge
nadelen
- Uitgaven kunnen uw winstmarges aantasten, waardoor actieve investeringen in onroerend goed lucratiever worden
- Calamiteiten, schade en problemen met huurders kunnen een investering minder passief maken
- U hebt minder controle over uw eigendommen als u met beheermaatschappijen werkt, dus het is belangrijk om ze door te lichten
- Leegstand of gebrek aan huurders kan de cashflow verstoren
Is passief inkomen uit onroerend goed realistisch?
Als u investeert met crowdfundingplatforms of via REIT's, is passief beleggen in onroerend goed een gegeven. Dit is één reden fractioneel beleggen in onroerend goed is zo populair geworden, naast de lage toetredingsdrempels.
Wat betreft het bezitten van huureenheden en het uitbesteden van het beheer, die strategie kan ook behoorlijk passief worden. Maar ik denk dat het belangrijk is om uw cijfers te kennen, zodat uw uitgaven uw positieve cashflow niet wegvagen. En als het noodlot toeslaat, bestaat de kans dat u voor een bepaalde tijd een actieve manager moet worden.
Uiteindelijk zijn er verschillende manieren om van vastgoed een passieve belegging te maken. Overweeg gewoon het niveau van actieve versus passieve betrokkenheid dat voor u werkt, overweeg de voor- en nadelen en kies een bedrijfsmodel dat bij u past.