Normaal gesproken beschouwen we vakantiewoningen niet als investeringen, maar op bepaalde tijden en onder bepaalde omstandigheden kunnen ze een van de beste investeringen zijn die u kunt doen. Dit kan heel goed een van die momenten zijn.
Wat zijn de voordelen?
Afgezien van de voor de hand liggende voordelen van het hebben van een permanente vakantiebestemming, evenals een vertrouwde plek om te ontsnappen en te ontspannen, heeft het bezitten van een vakantieverblijf nog andere voordelen.
Een investering met een tastbaar nut
Net als uw hoofdverblijfplaats is een vakantieverblijf een troef met praktische toepassingen. Je zit niet alleen te wachten tot het inkomen oplevert of in waarde stijgt, maar je krijgt er een hedendaags gebruik van in de vorm van een vakantie-uitje.
Je kunt het verhuren als je extra inkomen nodig hebt
U kunt het onroerend goed in de eerste plaats als vakantiehuis houden, maar als het geld ooit krap wordt, kunt u het altijd verhuren voor inkomsten. En aangezien het een tweede huis is, zal het gemakkelijker en minder storend zijn om te doen dan voor uw hoofdverblijf.
Het zal op de lange termijn waarschijnlijk in waarde stijgen
Zoals de meeste vormen van onroerend goed, zullen vakantiewoningen in de loop van de tijd in waarde stijgen. En tijdens speculatieve periodes op de vastgoedmarkt kan de waardestijging van vakantievastgoed spectaculair zijn.
Het is een potentieel bejaardentehuis
Vakantiewoning kan de eigenaar de mogelijkheid bieden om een huis te "proefrijden" als potentieel bejaardentehuis. U kunt het huis al vroeg in uw leven kopen, vertrouwd raken met het gebied waarin het zich bevindt en de hypotheek op tijd afbetalen voor uw pensionering. Dat zal u vrijmaken om uw hoofdverblijfplaats te verkopen om uw pensioenportefeuille te vergroten. Zo wordt een belangrijk onderdeel van uw pensioenregeling geregeld terwijl u van de woning geniet.
Prijzen van vakantiewoningen zijn laag in een groot deel van het land
Dit is slecht nieuws als u een vakantiewoning bezit in een gebied waar de vastgoedprijzen bijzonder hard zijn geraakt. Maar als u op zoek bent naar een vakantiewoning in zo'n gebied, dan kan de timing niet beter zijn. In veel traditionele vakantiebestemmingen, zoals Florida, Nevada en Arizona, liggen de prijzen nu ver onder hun piekniveau. Als u een koper bent, zijn nu hele vakantie-vastgoedmarkten te koop!
Wat zijn de risico's?
Vakantiewoning heeft doorgaans grotere prijsschommelingen dan andere soorten onroerend goed. Tijdens vastgoedhausses kan het veel sneller in prijs stijgen dan woningen, niet in de laatste plaats omdat het de neiging heeft om meer vermogende kopers aan te trekken. Maar in neerwaartse markten kunnen de prijzen ook sneller dalen.
Vakantiewoning is luxe onroerend goed, niet het standaard dak boven je hoofd. Het is meer discretionair dan nodig is, en dat betekent dat de markt ervoor veel sneller kan opdrogen. Als dat het geval is, kunnen de prijzen instorten, zelfs als de algemene huizenmarkt stabiel is.
Het bevindt zich vaak in ecologisch vluchtige gebieden die niet alleen het onroerend goed zelf, maar de hele omliggende gemeenschap fysiek kunnen bedreigen. Locaties aan het water zijn gebruikelijk, wat de mogelijkheid van overstromingen of oceaanstormen opent. Een enkele zware kuststorm kan de waarde van onroerend goed van de ene op de andere dag laten dalen.
Overwegingen inkomstenbelasting
De Internal Revenue Service (IRS) heeft zeer specifieke regels met betrekking tot vakantie-eigendommen. De scheidslijn tussen het classificeren van het onroerend goed als vakantiewoning of als beleggingspand wordt bepaald door het aantal dagen dat u als eigenaar het voor persoonlijk gebruik bewoont.
Als u de woning langer dan 14 dagen voor persoonlijk gebruik gebruikt, of meer dan 10% van het aantal dagen dat hij verhuurd is, wordt het als een vakantieverblijf beschouwd. Als het onroerend goed langer dan 14 dagen wordt verhuurd, wordt het beschouwd als een vastgoedbelegging.
Als de woning kwalificeert als vakantiewoning, kunt u hypotheekrente en onroerende voorheffing aftrekken op schema A van uw aangifte inkomstenbelasting, net zoals u zou doen voor uw hoofdverblijf. Andere kosten, zoals verzekeringen, reparaties en onderhoud en condoleances zijn niet aftrekbaar.
Als de woning kwalificeert als een vastgoedbelegging, kunt u alle kosten die met de woning samenhangen tot minimaal het bedrag aan huurinkomsten aftrekken.
U kunt mogelijk nettoverliezen op het onroerend goed aftrekken, maar dat hangt af van het bedrag dat u hebt geïnvesteerd in het onroerend goed dat wordt overwogen "in gevaar", ongeacht of uw deelname aan de belegging al dan niet als "passief" wordt beschouwd, en het niveau van uw gewijzigd aangepast bruto-inkomen. Vertaling: raadpleeg uw belastingadviseur om te bepalen tot welke huurverliezen u kunt aftrekken.
Vakantiewoning en buitenlands geld
Er is nog een aspect van vakantiebezit dat zijn eigen discussie beoordeelt, vooral nu. Eerder bespraken we hoe de prijzen van vakantie-eigendommen sneller kunnen stijgen dan de totale markt tijdens speculatieve hausses. Een deel van de reden hiervoor is buitenlands geld.
De VS is van oudsher een toevluchtsoord voor buitenlands geld. Rijke buitenlanders verhuizen vaak hun geld hierheen om te ontsnappen aan economische achteruitgang of politieke instabiliteit in hun thuisland. Als ze dat doen, vloeit hun geld vaak naar onroerend goed, en veel daarvan gaat naar vakantiebezit.
Hier zijn verschillende redenen voor. Ten eerste zijn buitenlanders op zoek naar een tweede thuissituatie en vakantiewoningen zijn daar perfect voor. Aan de andere kant kopen buitenlanders vaak in op de Amerikaanse vakantiemarkt nadat de prijs is gedaald. Nog een andere reden is dat ze in huizen willen wonen die zich in gebieden bevinden die ze in films en op tv hebben gezien. Dat zijn vaak vakantieparadijzen in plaatsen als Florida, Californië en Arizona.
Op dit moment is de markt voor vakantiewoningen in de Verenigde Staten in het algemeen depressief. Tegelijkertijd storten mensen uit China en een groot deel van de derde wereld hun geld in onroerend goed in de VS op zoek naar een ontsnappingsluik op een stabiele plek. Welgestelde Europeanen proberen ook geld naar de VS te verhuizen om te ontsnappen aan de afnemende economische fortuinen daar.
Wat dit allemaal betekent, is dat we nu een zeldzame combinatie van evenementen hebben die de voorkeur geven aan vakantiebezit. Als u bereid bent de risico's van het investeren in vakantie-eigendommen te accepteren en ermee om te gaan, kan dit een unieke kans zijn.
Lezers: wat vinden jullie? Denk je dat het een goed idee is om een vakantiewoning te bezitten?