De afgelopen jaren zijn de vastgoedprijzen omhooggeschoten, waardoor veel investeerders uit de markt zijn geprijsd. Het is een van de redenen waarom crowdfundingplatforms voor onroerend goed, zoals Fundrise, in populariteit zijn gegroeid. Hoewel Fundrise een haalbare optie is, is het belangrijk om ook andere platforms te overwegen. Hier zijn zeven uitstekende Fundrise-alternatieven als u wilt investeren in door crowdfunding gefinancierd onroerend goed.
In de afgelopen jaren zijn de vastgoedprijzen omhooggeschoten, waardoor veel hoopvolle beleggers zich uit de markt geprijsd voelen. Bovendien hebben velen die ooit overwogen om vastgoedinvesteerder te worden, zich gerealiseerd dat het overweldigend kan zijn om verhuurder te worden. Het is een van de redenen dat crowdfundingplatforms voor onroerend goed de afgelopen jaren in populariteit zijn gegroeid.
Als je denkt aan crowdfunded beleggen in onroerend goed, Fondsenwerving kan in je opkomen. Fundrise, een van de eerste grote spelers, stelde investeerders in staat om de vastgoedmarkt te betreden zonder het typische proces van het kopen van een huis te doorlopen. In het afgelopen decennium zijn er veel concurrenten van Fundrise opgedoken en investeerders hebben meer opties dan ooit.
Inhoudsopgave
- Waarom is fondsenwerving zo populair geworden?
- 1. CrowdStreet
- 2. RealtyMogul
- 3. DiversyFonds
- 4. Opbrengststraat
- 5. GelukkigNest
- 6. Straatsgewijs
- 7. Dakvoorraad
- Het laatste woord over crowdfunded vastgoedcompetitie
- Veelgestelde vragen over Fundrise-concurrenten
Waarom is fondsenwerving zo populair geworden?
Met Fundrise kunt u in onroerend goed investeren zonder de traditionele aanbetaling van 20%, wat een flinke verplichting is. In plaats daarvan kunt u beginnen met beleggen in onroerend goed voor slechts $ 10. Voorbij zijn de dagen dat beleggen in onroerend goed alleen voor de rijken was. En u hoeft geen makelaar te vinden of u zorgen te maken dat u vast komt te zitten in een biedingsoorlog.
Fundrise heeft ook investeringsmogelijkheden geopend voor niet-geaccrediteerde investeerders. Hiermee kunt u de vastgoedmarkt testen zonder een significante financiële verplichting aan te gaan. Fundrise is een particulier vastgoedbevak (REIT), wat betekent dat u geen aandelen op een beurs kunt kopen. In plaats daarvan kunt u aandelen van fondsen kopen die commercieel en residentieel onroerend goed in het hele land bevatten.
Fundrise biedt vijf accountniveaus:
- Beginner. Met dit plan kunt u voor slechts $ 10 beginnen met beleggen in onroerend goed.
- Eenvoudig. Voor $ 1.000 kunt u beginnen met beleggen in onroerend goed.
- Kern. Dit is het instappunt van $ 5.000.
- Geavanceerd. Dit is voor beleggers die bereid zijn $ 10.000 neer te leggen.
- Premie. Het hoogste niveau is voor het investeren van $ 100.000 of meer in onroerend goed.
U kunt onze lezen volledige Fundrise-beoordeling hier. Terwijl Fondsenwerving is legitiem en een solide keuze voor beleggen in onroerend goed, is het nog steeds belangrijk om andere platforms te overwegen voordat u investeert.
- Lage minimale investering - $ 10
- Gediversifieerde vastgoedportefeuille
- Portefeuille Transparantie
Hier zijn de zeven beste Fundrise-alternatieven als u wilt investeren in door crowdfunding gefinancierd onroerend goed.
Voorbij zijn de dagen dat beleggen in onroerend goed alleen voor de rijken was.
1. CrowdStreet
CrowdStreet is een beste crowdfundingwebsite voor onroerend goed en waarschijnlijk de belangrijkste concurrent van Fundrise. Het bedrijf is echter gespecialiseerd in commercieel vastgoed voor erkende beleggers met een jaarinkomen van meer dan $ 200.000 (of $ 300.000 voor getrouwde mensen) en een nettowaarde van $ 1 miljoen (exclusief uw primaire residentie).
CrowdStreet vereist een minimale investering van $ 25.000 om te beginnen versus $ 10 van Fundrise. U kunt echter beleggen in directe deals op de markt of aandelen kopen van commerciële REIT's. CrowdStreet biedt ook adviesdiensten, zodat een team met u kan samenwerken om uw vastgoedportefeuille met privé op maat te maken aanbiedingen.
CrowdStreet brengt zijn investeerders geen kosten in rekening en ze bieden meer opties aan gekwalificeerde mensen. U kunt REIT's, op maat gemaakte portefeuilles en individuele deals kopen. CrowdStreet controleert elk project zodat alleen geschikte aanbiedingen op de markt komen.
Vanaf augustus 2022 heeft CrowdStreet meer dan 661 deals gefinancierd en $ 4 miljard geïnvesteerd.
2. RealtyMogul
RealtyMogul richt zich op commercieel vastgoed met ruim 250.000 leden en 33.000 gedane investeringen. Ook deze Fundrise-concurrent bestaat sinds 2012 en het bedrijf laat leden investeren in goed verhuurde panden.
Met RealyMogul kan iedereen in REIT's beleggen om passieve inkomsten te verdienen uit een portefeuille van inkomstengenererende eigendommen. De minimale investering is $ 5.000, hoger dan het minimum van $ 10 met Fundrise, maar lager dan het minimum van $ 25.000 elders. RealtyMogul biedt twee particuliere REIT's voor degenen die niet zijn geaccrediteerd en particuliere vastgoedinvesteringen voor geaccrediteerde beleggers.
Net als CrowdStreet maakt RealtyMogul gebruik van een uitgebreid controleproces. Dit zorgt ervoor dat de deals die ze aanbieden voldoende gegevens bevatten om de grootste kans op een behoorlijk rendement aan te tonen. Lees meer in onze RealtyMogul-recensie.
3. DiversyFonds
DiversyFonds is beschikbaar voor alle beleggers. Het platform is geschikt voor mensen die willen investeren in appartementsgebouwen en verschillende panden met meerdere units. DiversyFund heeft meer dan 100 units om uit te kiezen, en de REIT richt zich op huurinkomsten uit ondergewaardeerde multi-unit eigendommen.
Wat DiversyFund uniek maakt, is dat ze op zoek gaan naar deze ondergewaardeerde eigendommen, zodat ze wat geld kunnen investeren om ze te verbeteren om de waarde van het gebouw te verhogen. Het inkomen dat deze eigendommen opleveren, wordt maandelijks opnieuw geïnvesteerd om het onroerend goed verder te verbeteren totdat het met winst kan worden verkocht.
Zodra de deal is afgerond, worden de winsten en dividenden uitgekeerd aan de investeerders, die het geld kunnen opnemen of herinvesteren in toekomstige projecten met het bedrijf.
U kunt al vanaf $ 500 in de REIT's investeren om aan de slag te gaan, en er zijn geen beheerkosten. U kunt binnen enkele minuten met een account aan de slag op de website. DiversyFund is ideaal voor langetermijnbeleggers, omdat het tijd kost om eigendommen te renoveren voordat ze voor een hogere prijs worden verkocht.
Met de mobiele app van DiverysFund kunt u uw beleggingen volgen, automatische stortingen mogelijk maken en informatie geven over beleggen in onroerend goed.
4. Opbrengststraat
Opbrengststraat is een alternatief investeringsplatform dat beleggers toegang geeft tot vele unieke activaklassen. De particuliere investeringsmogelijkheden variëren van kunst tot meergezinswoningen.
U kunt zonder accreditatie voor minimaal $ 2.500 in Yieldstreet's Prism Fund beleggen of een aangepaste portefeuille samenstellen voor $ 10.000 als u een geaccrediteerde belegger bent. Het Prism Fund belegt in kunst-, commercieel vastgoed-, consumenten-, juridische en bedrijfsactivaklassen om inkomsten voor beleggers te genereren. Het wordt geleverd met een beheervergoeding van 1,5%.
Yieldstreet is het ideale platform voor de meer geavanceerde investeerders die op zoek zijn naar risicovollere projecten met de mogelijkheid voor een hoger rendement. U kunt verschillende opties op het platform verkennen.
Zo vonden we in één oogopslag een meergezinswoning in Portland waarvoor $ 10.000 nodig was om aan de slag te gaan en een kunstfonds dat u toegang geeft tot wereldwijd geprezen kunstwerken voor $ 15.000.
YieldsStreet heeft momenteel meer dan 400.000 geregistreerde gebruikers met meer dan $ 4 miljard geïnvesteerd. De kosten zijn afhankelijk van het type activaklasse waarin u belegt. Er zijn mogelijkheden voor projecten van korte duur en projecten van langere duur.
5. GelukkigNest
GelukkigNest is een platform voor investeringen in onroerend goed gericht op investeerders van alle niveaus die sinds 2017 actief zijn. U hoeft geen geaccrediteerde belegger te zijn of u zorgen te maken over het investeren van aanzienlijk geld. U kunt in deze particuliere REIT investeren om de vastgoedmarkt te betreden zonder de stress van het zijn van een verhuurder voor meerdere huurders.
Net als Fundrise kun je aan de slag voor slechts $ 10. De gebruiksvriendelijke mobiele app maakt HappyNest gemakkelijk te gebruiken voor diegenen die mogelijk worden geïntimideerd door het idee om via crowdfunding in onroerend goed te investeren.
HappyNest heeft een afrondingsspaartool die kan worden gekoppeld aan een creditcard of betaalpas. Als u $ 7,55 uitgeeft aan de lunch, wordt dit afgerond naar $ 8 en wordt $ 0,45 gestort in een afrondingspool. Telkens wanneer deze pool $ 5 bereikt, wordt het geld automatisch geïnvesteerd in meer aandelen.
Omdat HappyNest nieuwer is, hebben ze geen bewezen staat van dienst zoals sommige van de anderen die op deze lijst worden genoemd. Ze hebben ook niet de vele fondsen die je elders zou kunnen vinden, omdat ze nu maar één portefeuille hebben.
6. Straatsgewijs
Straatsgewijs richt zich op het creëren van passief inkomen voor zijn investeerders door middel van dividendbetalingen. Het bedrijf prijst zijn fondsen aan als de ultieme inflatiehedge, gebaseerd op het gemiddelde dividend van 9,2% sinds 2017. Streitwise heeft een bewezen staat van dienst als het gaat om het uitkeren van dividend. U hebt een minimale investering van $ 5.000 nodig om te beginnen, en het platform staat open voor niet-geaccrediteerde en geaccrediteerde investeerders.
Het bedrijf stopt $ 5 miljoen van zijn geld in deze vastgoedinvesteringen om zijn klanten te bewijzen dat ze huid in het spel hebben. Streitwise's staat van dienst met dividenduitkeringen in vergelijking met de anderen op de lijst maakt het opvallend.
De potentiële tegenvaller van Streitwise is dat het bedrijf slechts één REIT aanbiedt, gespecialiseerd in commercieel onroerend goed, met een geschatte marktwaarde van $ 81 miljoen. Daarnaast rekent Streitwise 2% aan beheerkosten, wat hoger is dan Fundrise.
7. Dakvoorraad
Dakvoorraad heeft kansen voor niet-geaccrediteerde en geaccrediteerde investeerders die willen investeren in onroerend goed met de nadruk op eengezinsverhuur. De website vermeldt de eengezinswoningen waarin ze investeren, zodat u de opties kunt verkennen. U kunt beleggen via een zelfgeleide IRA of een solo 401 (K) -plan.
U kunt een volledig pand kopen of een gedeeltelijke eigenaar worden. Het bedrijf biedt ook de "Roofstock One" REIT aan voor geaccrediteerde beleggers. Het is uniek omdat u aandelen bezit die het eigendom vertegenwoordigen in volledig beheerde eengezinswoningen.
Roofstock is transparant in de hoeveelheid informatie die u kunt verkrijgen over residentieel vastgoed voordat u uw geld belegt. Denk hierbij aan informatie over de buurt, het huidige huurcontract en plattegronden.
Roofstock inspecteert ook elk pand, zodat alleen de goedgekeurde advertenties op het platform komen. U kunt ook het vastgoedbeheerteam van Roofstock inhuren om ervoor te zorgen dat uw investering passief is.
Het "Gegarandeerde huur"-beleid van Roofstock is opmerkelijk. Het bedrijf belooft leegstaande panden te verhuren binnen 45 dagen nadat het huis klaar is voor huurders.
Andere opmerkelijke concurrenten van Fundrise die het bekijken waard zijn:
Vanwege de reikwijdte van dit artikel kunnen we niet elk crowdfundingplatform noemen, maar het goede nieuws is dat er veel andere alternatieven zijn om te bekijken:
- EquityMeerdere: Voor slechts $ 5.000 kunt u investeren in hoogrenderende en professioneel beheerde vastgoedprojecten.
- PeerStraat: Dit is de eerste marktplaats waarmee u kunt beleggen in vastgoedschulden.
- AcreTrader: Als u uw investeringen in onroerend goed wilt diversifiëren, kunt u landbouwgrond kopen met AcreTrader.
- Eerste nationale vastgoedpartners: Dit platform geeft geaccrediteerde investeerders toegang tot commercieel vastgoed dat is verankerd in de supermarkt.
- BoerderijLand: U kunt investeren in landbouwgrond vanaf een minimale investering van $ 10.000
Naarmate de tijd verstrijkt, blijven er nieuwe investeringsplatforms voor onroerend goed opengaan. Binnenkort is er voor elk wat wils, van particulier tot meergezinswoningen tot bedrijfspanden.
er zou een optie moeten zijn die bij uw situatie past, afhankelijk van of u op zoek bent naar individuele eigendommen, commercieel onroerend goed of meergezinswoningen.
Het laatste woord over crowdfunded vastgoedcompetitie
Met onze Fundrise-alternatieven kunt u in onroerend goed investeren zonder een verhuurder te zijn. Er zijn platforms voor alle budgetten, dus je kunt beginnen voor slechts $ 10.
Voordat u geld in een van deze platforms investeert, raden we u aan verder onderzoek te doen naar alle concurrenten van Fundris. We geven prioriteit aan transparante vergoedingen, vooral als u een aanzienlijke financiële toezegging doet aan het project.
Houd ook rekening met het historische rendement van het platform, want u wilt er zeker van zijn dat uw geld voor u werkt, aangezien er andere investeringsmogelijkheden beschikbaar zijn.
Kies ten slotte een crowdfundingplatform voor onroerend goed dat past bij uw doelen. Er zijn verschillende manieren om in onroerend goed te investeren, dus u wilt ervoor zorgen dat het platform aansluit bij uw doelen.
Veelgestelde vragen over Fundrise-concurrenten
Ja, Fundrise is een risicovolle investering. Hoewel het een hoger rendement kan bieden dan traditionele beleggingen, is er ook een groter risico om geld te verliezen en aangezien het een onderhands verhandelde REIT is, lopen ze het risico van illiquiditeit. Beleggers moeten onthouden dat Fundrise-investeringen niet FDIC-verzekerd zijn en dat er daarom enig risico aan verbonden is.
Fundrise biedt echter een aantal waarborgen om beleggers te beschermen, waaronder een gediversifieerde portefeuille en verschillende accountniveaus op basis van uw investeringsbedrag. Daarnaast heeft Fundrise een sterke staat van dienst op het gebied van prestaties en is het in staat geweest om een gezond rendement te behalen voor haar investeerders.
Voordat u in Fundrise belegt, moet u de risico's begrijpen en weten hoe deze uw portefeuille kunnen beïnvloeden.
Of Fundrise of een REIT een betere investering is, hangt van een groot aantal dingen af, waaronder uw beleggingsdoelen en risicotolerantie. Om beter te begrijpen wat beter is, laten we eens kijken hoe ze zich verhouden:
REIT's en Fundrise zijn beide soorten beleggingsvehikels die blootstelling aan onroerend goed kunnen bieden, maar ze hebben enkele belangrijke verschillen waardoor de ene of de andere beter bij u past.
Een van de belangrijkste verschillen tussen Fundrise en een REIT is het soort beleggingen dat ze aanbieden. REIT's zijn wettelijk verplicht om ten minste 75% van hun vermogen in onroerend goed te beleggen en om ten minste 90% van hun belastbaar inkomen uit te keren aan aandeelhouders in de vorm van dividenden. Als gevolg, REIT's beleggen doorgaans in grote, inkomstengenererende eigendommen zoals kantoorgebouwen, winkelcentra en appartementen.
Fundrise daarentegen is een crowdfundingplatform waarmee individuele investeerders kunnen investeren in een gediversifieerde portefeuille van vastgoedprojecten. Dit kunnen woningen en bedrijfspanden zijn, maar ook vastgoedontwikkelingsprojecten. Dit betekent dat Fundrise een breder scala aan investeringsmogelijkheden biedt, maar ook een hoger risiconiveau met zich meebrengt.
Een ander belangrijk verschil tussen Fundrise en een REIT is de manier waarop ze zijn gestructureerd. REIT's moeten openbaar worden verhandeld op een beurs, wat betekent dat ze sterk gereguleerd zijn en veel informatie aan beleggers moeten onthullen. Hierdoor kunnen ze een goede keuze zijn voor beleggers die een hoge mate van transparantie en liquiditeit willen.
Fundrise daarentegen is een privébedrijf dat niet verplicht is om zoveel informatie aan investeerders bekend te maken. Dit kan het voor beleggers moeilijker maken om een duidelijk beeld te krijgen van de beleggingen die ze doen, en het betekent ook dat hun beleggingen minder liquide kunnen zijn.
Of Fundrise of een REIT uiteindelijk de betere optie voor u is, hangt af van uw specifieke financiële doelstellingen en risicotolerantie. Het kan de moeite waard zijn om te overwegen een financieel adviseur te raadplegen om te bepalen welke optie voor u geschikt is.