ReAlpha Review: Investeren in onroerend goed op korte termijn

Als je erover hebt nagedacht om op korte termijn te gaan huren en je herinnert je dat, oh wacht, je hebt niet het geld om een ​​hele woning te kopen, laten we het dan hebben over je opties. Een daarvan is reAlpha.

reAlpha biedt gedeeltelijk eigendom in vastgoedbeleggingen, met name kortetermijnverhuur, en maakt gebruik van op AI gebaseerde technologie om besparingen en waardevolle analyse-informatie door te geven aan investeerders. Het is een uniek investeringsplatform voor onroerend goed dat vriendelijk is voor beginners en leuk en lonend is om er deel van uit te maken.

Lees meer over de voor- en nadelen en of reAlpha geschikt voor u is.

Voor-en nadelen

Voordelen

• Lagere minimale investering. Je hebt $ 2.500 nodig om te beginnen met beleggen met reAlpha, wat lager is dan bij veel andere platforms.
  insta stories
• Beginnersvriendelijk. reAlpha vereist geen accreditatie of ervaring om aan de slag te gaan, waardoor het ideaal is voor alledaagse investeerders die nieuw zijn in onroerend goed.
• Sociaal. Potentiële investeerders kunnen aanbiedingen openlijk bespreken op een forum om elkaar te helpen perspectief te bieden.

nadelen

• Beperkte portefeuille. Als relatief nieuw bedrijf is reAlpha een veel kleinere vis en biedt het niet veel kortetermijnhuurwoningen om uit te kiezen.
• Verwarrend. Er is onduidelijkheid over details van beleggen met dit platform, zoals liquiditeit, verwachte inkomsten, exit-opties, enz.
• Driemaandelijkse dividenden. Andere platforms bieden vaker uitbetalingen dan reAlpha.

Voor wie is reAlpha bedoeld?

Alternatieve investeerders

Als je geïnteresseerd bent in alternatieve beleggingen die niet nauw verbonden zijn met de aandelenmarkt, kan onroerend goed een goede beleggingscategorie zijn om in te investeren. Net als andere alternatieve activa kan onroerend goed voordelen bieden ten opzichte van meer inflatiegevoelige en volatiele traditionele beleggingscategorieën. In vergelijking met aandelen, obligaties en beleggingsfondsen kan onroerend goed een stabieler rendement opleveren.

reAlpha profiteert van een groeiende vakantieverhuurmarkt. Hoewel dit zeker niet de enige manier is om in onroerend goed te investeren, kan kortetermijnverhuur hogere opbrengsten opleveren.

>>> Meer weten: De beste sites voor het beleggen in onroerend goed voor niet-geaccrediteerde beleggers

Voor wie is reAlpha niet ideaal?

REIT-beleggers

REIT's of vastgoedbeleggingsfondsen zijn beleggingsvehikels die bestaan ​​uit inkomstengenererende eigendommen. Wanneer u in een REIT belegt, investeert u in wezen samen met andere aandeelhouders in een hele vastgoedportefeuille. Het is net zoiets als het aanhouden van aandelen in een bedrijf: als de waarde van de eigendommen in de trust stijgt, stijgt ook de waarde van uw aandeel.

Als u dit verkiest boven gedeeltelijk eigendom in bepaalde panden, kunt u overwegen om REIT's aan uw portefeuille toe te voegen.

>>> Meer weten:Hoe te beleggen in REIT's: moet u ze aan uw portefeuille toevoegen?

Actieve vastgoedbeleggers

Als u een rol wilt spelen bij het kiezen van eigendommen en beslissen wat ermee moet gebeuren, dan is reAlpha niets voor u. Dit platform neemt het beheer uit handen en neemt alle beslissingen over verbouwingen, upgrades, verbeteringen en verkopen.

Wat is reAlpha?

reAlpha is een in Ohio gevestigd investeringsplatform voor onroerend goed dat in april 2021 is opgericht met als doel onroerend goed toegankelijker te maken voor de gemiddelde belegger. Het bedrijf doet dit door toetredingsdrempels te verlagen, zoals investeringsminima en beheervereisten, en technologie te gebruiken om eigendommen efficiënt te onderzoeken en te selecteren.

Van oktober 2021 tot januari 2022 bood reAlpha tot $ 75 miljoen aan gewone aandelen aan onder Regulation A en kon het meer dan $ 5 miljoen, daarna meer dan $ 9 miljoen nadat het door de Securities and Exchange opnieuw is gekwalificeerd als een actieve effectenuitgever Commissie.

reAlpha is ook een joint venture aangegaan met de Singaporese vermogensbeheerder SAIML Pte. Beperkt met de bedoeling om tot $ 200 miljoen te investeren in kortetermijnverhuur in Californië, Arizona, Florida en Tennessee, maar deze zijn nog niet gekocht.

Hoe werkt reAlpha?

Als u met reAlpha belegt, hoeft u alleen maar geld op uw rekening te storten. Het platform van reAlpha zorgt voor de rest.

Om panden met groeipotentieel te kiezen, scant reAlpha's AI-algoritme, reAlphaBRAIN, duizenden panden beschikbaar op de groothandelsmarkt voor onroerend goed en kent elk van deze eigendommen een score toe met behulp van meer dan 28 verschillende statistieken. Hier zijn een paar voorbeelden van datapunten waar reAlphaBRAIN naar kijkt:

• Aankoopprijs ten opzichte van vergelijkbare woningen in de omgeving
• Mijl naar de dichtstbijzijnde luchthaven
• Aantal attracties binnen een straal van vijf mijl
• Enz.

Sinds maart 2023 heeft reAlpha bijna 500.000 eigendommen geanalyseerd en gescoord met behulp van zijn machine-learning-algoritme.

Slechts een select aantal kortlopende huurwoningen haalt de volgende stap, namelijk analyse door een team van experts. Dit team bestudeert zorgvuldig de voor- en nadelen van elke mogelijke investering en beslist welke vastgoeddeals de moeite waard zijn. Van daaruit voegt reAlpha dit aanbod toe aan zijn platform en verzamelt het de nodige informatie over de aankoopprijs enzovoort.

reAlpha behoudt tot 51% eigen vermogen in elke investering, maar hoeveel precies hangt af van het aantal investeerders dat aandelen koopt. Elke beschikbare eigenschap toont het totale aantal beschikbare aandelen, het beoogde aantal aandelen dat door individuele beleggers moet worden gehouden en het aantal aandelen dat tot nu toe is gefinancierd. Welke aandelen er ook overblijven nadat het publiek heeft gekocht waar het naar toe gaat, behoudt reAlpha.

U kunt het potentiële bereik van het eigen vermogen van reAlpha zien in de aanbiedingsdetails voor elke woning.

Zodra u zich aanmeldt om te beleggen met reAlpha, heeft u toegang tot alle beschikbare aanbiedingen en kunt u kies degene die u aan uw portefeuille wilt toevoegen door aan het investeringsminimum te voldoen deze.

reAlpha-functies

reAlpha Marktplaats

Wanneer u de reAlpha-marktplaats bezoekt, kunt u alle investeringen zien die momenteel beschikbaar zijn. Hier is een voorbeeld van hoe een van deze eruit kan zien.

Elke lijst bestaat uit de volgende secties:

• Investeringshoogtepunten — Geeft een overzicht van opvallende kenmerken van een onroerend goed die het voordeel kunnen opleveren ten opzichte van andere investeringen.
• Over het pand - Geeft eigendomsdetails op hoog niveau over functies waarin daadwerkelijke huurders mogelijk geïnteresseerd zijn.
• Markt - Kaart van het gebied met opmerkelijke bestemmingen in de buurt.
• Marktgegevens - Geeft het gemiddelde dagtarief, de bezettingsgraad, de jaarlijkse inkomsten en de jaarlijkse gemiddelde waardering voor het gebied dat door een derde partij wordt geleverd.
• Gepresenteerd door - Welk vastgoedbeheerbedrijf ook verantwoordelijk is voor het toezicht op en het beheer van het onroerend goed, samen met hun beoordelingen en responspercentage.
• Voorzieningen — Functies die bij de accommodatie zijn inbegrepen (zoals wat u zou lezen als u zelf op zoek was naar een AirBnB).
• Gastbeoordelingen — Echte beoordelingen van gasten.
• reAlpha BRAIN-score — Een score op 100 toegekend door reAlphaBRAIN.
• Aanbiedingsdetails — Overzicht van de financiële gegevens met de totale kosten van het project, de aankoopprijs, de reAlpha-vergoeding en de omvang van het eigen vermogen van reAlpha.

Per object kunt u documenten inzien als u meer wilt weten over de juridische kant van zaken of het biedingsbericht of biedingsbericht lezen.

reAlphaBRAIN

Zoals gezegd is reAlphaBRAIN het algoritme achter het hele platform. Het doet het grootste deel van de voorafgaande doorlichting om potentiële investeringen te scouten en ze algemene scores te geven. reAlphaBRAIN geeft vervolgens levensvatbare investeringsmogelijkheden door aan het analyseteam.

Dit systeem maximaliseert de hoeveelheid tijd die het team kan besteden aan het samenstellen van opportunities. Hopelijk vertaalt dit zich in de niet zo verre toekomst naar meer aanbiedingen.

reAlphaBRAIN stelt voor elk vastgoedbelegging een score samen. In de eigen woorden van het platform:

Met andere woorden, dit cijfer probeert te bepalen hoe veelbelovend een investering is op basis van de momenteel beschikbare informatie.

Kwartaaluitbetalingen

Elk kwartaal ontvangt u inkomsten uit uw investeringen berekend op basis van het totale percentage van uw aandeel in het onroerend goed. U kunt uw eigendomspercentage berekenen door de totale aanbiedingsprijs te delen door de prijs per aandeel. Dit geeft u het totale aantal aandelen voor het onroerend goed. Deel dit vervolgens door uw aantal aandelen om uw interesse te berekenen.

Voordelen

Laag minimum

reAlpha vereist een investering van slechts $ 2.500 om gedeeltelijk eigendom van een onroerend goed te kopen. In vergelijking met andere vastgoedbeleggingsplatforms is dit vrij laag.

Vakantie Boeking

reAlpha heeft een eigen boekingsplatform in de maak dat investeerders exclusieve toegang zal geven tot huurwoningen. We weten hier nog niet veel over, maar dit zou een intrigerende toevoeging aan het platform kunnen zijn en het zal anders zijn dan alles wat we van concurrenten hebben gezien.

Nadelen

Risico

Onroerend goed brengt risico's met zich mee die andere beleggingen niet hebben. Deze zijn niet specifiek voor dit platform, maar toch het vermelden waard. reAlpha zou het ook beter kunnen doen om deze uiteen te zetten en transparanter te zijn over omzetverwachtingen, kasstroomprognoses en exit-opties voor investeerders.

>>> Meer weten: Wat zijn de risico's van beleggen in onroerend goed?

Wachtperiode

reAlpha verwacht dat beleggers hun beleggingen minimaal vijf tot tien jaar aanhouden. Dit is dezelfde periode die door veel concurrerende platforms wordt verwacht, maar het kan nog steeds langer zijn dan een alledaagse belegger zich wil committeren.

reAlpha's prijzen en vergoedingen

reAlpha berekent een handvol vergoedingen voor het scouten, kopen, beheren en verkopen van onroerend goed. Dit zijn:

• Transactiekosten: 2.5%
• Onderhoudskosten: 25% van de omzet
• Beschikkingskosten: 1%

Contact opnemen met reAlpha

U kunt reAlpha e-mailen op [email protected] om technische hulp te krijgen of op [email protected] om contact op te nemen met een vertegenwoordiger van het beleggingsteam. Het bedrijf reageert ook behoorlijk op het onderstaande aanbod op het forum.

Beste alternatieven

reAlpha is niet zonder concurrenten. Arrived Homes, Lofty.ai en Fundrise zijn slechts een paar andere grote namen in de vastgoedsector die een fractioneel eigendomsmodel gebruiken.

Aangekomen huizen

Arrived Homes is een ander platform waarmee gebruikers kunnen investeren in huurwoningen door middel van gedeeltelijk eigendom van kortetermijnvakantieverhuur. Maar in tegenstelling tot reAlpha vereist Arrived Homes slechts een investering van $ 100 om aandelen te kopen. Beide betalen driemaandelijkse dividenden en brengen vergelijkbare kosten in rekening, maar Arrived Homes is ouder en heeft daarom op dit moment een veel grotere selectie.

Als u geen $ 2.500 heeft om te investeren of meer opties wilt, overweeg dan Arrived Homes.

Lees onze volledige recensie.

Lofty.ai

In tegenstelling tot zowel reAlpha als Arrived Homes, koopt Lofty.ai huurwoningen voor de lange termijn. De minimale investering van Lofty is slechts $ 50, zelfs lager dan die van Arrived Homes. Dit platform betaalt ook dagelijkse huur, dus dit is misschien een betere optie dan reAlpha voor investeerders die een regelmatiger passief inkomen nodig hebben.

Lofty.ai is waarschijnlijk beter voor meer ervaren beleggers omdat het handelsfuncties biedt en over het algemeen praktischer is.

Lees onze volledige recensie.

Fondsenwerving

Fondsenwerving investeert sinds 2010 in commercieel onroerend goed, dus het is veel groter dan de anderen hier. Maar het is ook behoorlijk anders, omdat je het hebt over een heel andere markt dan kortetermijnverhuur, en dit zijn REIT's, geen individuele eigendommen.

Fundrise vereist $ 10 om te beginnen. Het biedt een enorm aantal beleggingen en strategieën om uit te kiezen, met consistente en solide rendementen op zijn portefeuille. Het is een van onze meest aanbevolen platforms voor het beleggen in onroerend goed als u geïnteresseerd bent in REIT's.

Lees onze volledige recensie.

Dit is een testimonial in samenwerking met Fundrise. We verdienen een commissie van partnerlinks op Investor Junkie. Alle meningen zijn de onze.

Het komt erop neer

reAlpha verschilt niet alleen van andere platforms omdat het zich richt op de kortetermijnverhuurmarkt, maar ook omdat het sterk leunt op AI om eigenschappen te analyseren en te scoren. Hopelijk stelt dit het bedrijf in staat om op te schalen en naar een plek te gaan waar meer aanbod beschikbaar is. Want op dit moment is een van de grootste tekortkomingen het gebrek aan kansen. Dat gezegd hebbende, een van de grootste troeven is de toegankelijkheid en het groeipotentieel.

We weten niet zeker waar reAlpha vanaf hier naartoe gaat, maar het is duidelijk dat er veel mogelijkheden op tafel liggen voor dit groeiende bedrijf. We houden dit veelbelovende platform zeker in de gaten.

Lees verder:

• Beste crowdfundingsites voor onroerend goed voor 2023
• 9 beste alternatieve investeringsplatforms voor 2023