Pocket Properties Review 2022: wat we tot nu toe weten

Wat als u onroerend goed in 15 verschillende steden zou kunnen 'bezitten' zonder meer dan $ 150 uit te geven? En wat als u vrijwel onmiddellijk 'aandelen' van een huis zou kunnen kopen, verkopen en verhandelen? En zonder de noodzaak van een makelaar of een lening officier?

Fractioneel beleggen komt eindelijk naar onroerend goed en het kan gewoon alles veranderen. Net zoals uw aandelenportefeuille 162 VOO-aandelen en 17 TSLA-aandelen heeft, heeft u misschien 11 aandelen in een stripwinkelcentrum in Phoenix en 93 in een huis in Vale. Sommige van uw bezittingen kunnen zelfs passief inkomen genereren via uw aandeel in de huur van huurders.

De enige vraag is: wie wordt de Robin Hoodof Open zeevan fractioneel beleggen in onroerend goed? Pocket Properties is zo'n mededinger die belooft gebruik te maken van blockchain-technologie, kosten te minimaliseren en zelfs functies voor 'sociaal beleggen' aan te bieden.

Maar hoe werkt het allemaal? Wat weten we tot nu toe? En is Pocket Properties degene om naar te kijken (of zelfs in te investeren). Laten we bespreken wat we tot nu toe weten over Pocket Properties.

Wat is Pocket-eigenschappen?

Pocket Properties probeert fractionele investeringen in onroerend goed naar alledaagse beleggers te brengen door gebruik te maken van blockchain-technologie.

In de woorden van CEO Joshua Rufolo is Pocket Properties “het eerste mobielgerichte platform waarmee onze gebruikers voor minder dan $ 10 kunnen investeren in de schuld- of de aandelenkant van onroerendgoedtransacties.”

Pocket Properties is als bedrijf opgericht in juni 2021. In mei 2022 heeft Pocket Properties $ 58k aan bedrijfskapitaal opgehaald op WeFunder. In de campagnedetails zei het team van Pocket dat hun wachtlijst met gemiddeld 40% per maand groeit.

Wat is fractioneel beleggen ook alweer?

Zoals de naam al aangeeft, is fractioneel beleggen wanneer u een deel van een aandeel bezit of erin investeert. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u zich geen volledig aandeel van Tesla voor $ 860 kunt veroorloven - of er gewoon niet in wilt investeren. Historisch gezien zou je moeten wachten op een aandelensplitsing - zoals een 20-voor-1 die de prijs van een individueel aandeel zou verlagen tot $ 43.

Maar sinds moderne makelaars medio 2010 fractionele aandelen hebben geïntroduceerd, hoeft u niet langer te duimen voor een aandelensplitsing. In plaats daarvan kunt u gewoon inloggen op Schwaben koop 1/20e van een aandeel, of $ 132,53 waard, of hoeveel u ook wilt beleggen zonder vooraf bepaalde bedragen of volledige aandelen te hoeven kopen.

In de aandelenwereld is de introductie van fractionele aandelen beleggen bracht drie belangrijke voordelen:

1. Gemak
2. Verhoogde liquiditeit, en
3. Een lagere toetredingsdrempel voor low-capbeleggers om in te kopen

Het percentage beleggers dat kapitaal van de markten heeft achtergehouden omdat ze zich geen enkel aandeel konden veroorloven, is echter waarschijnlijk vrij klein. Dit wordt bewezen door het feit dat nieuwe investeerders na een aandelensplitsing niet plotseling naar binnen stormen om aandelen met korting te kopen. De marktkapitalisatie van het bedrijf blijft meestal stabiel.

Dat wil niet zeggen dat fractioneel beleggen in aandelen niet geweldig is, want dat is het wel. Het was gewoon geen game-changer die een hele nieuwe populatie investeerders in staat stelde de markten binnen te stromen. Maar in onroerend goed is dat precies wat fractioneel beleggen zou kunnen doen.

Dit is waarom fractioneel beleggen in onroerend goed een game-changer kan zijn

Een onontkoombare waarheid van beleggen in onroerend goed is dat je diepe zakken nodig hebt. Er is geen VA-lening of nul-aanbetalingsprogramma voor vastgoedbeleggingen. Je moet 20% neerleggen om je naam op de titel te krijgen. En met de gemiddelde Amerikaanse huizenprijs die in 2022 net onder de $ 350.000 zweeft, betekent dit dat u $ 70.000 contant in een enkel activum zou kunnen gieten.

Zelfs als u de aanbetaling kunt betalen, kan het zeer riskant zijn. Natuurlijk stijgen de huizenprijzen op de lange termijn. Maar problemen met verzekeringen, reparaties en huisuitzettingen kunnen uw bedrijfsresultaten bederven. En op de commerciële kant, is er een risico van de aarzelende vraag naar kantoor- en winkelruimte.

Ja, je zou altijd kunnen investeren in REIT'sof probeer je hand op crowdfunding voor onroerend goed. Maar REIT's laten u niet toe om individuele eigendommen met de hand te selecteren. En crowdfunding vereist doorgaans een hoge buy-in ($ 5.000+), geaccrediteerde status en een lange investeringshorizon (3-10 jaar).

Maar wat als u een gediversifieerde eigendomsportefeuille in tientallen panden wilt opbouwen, zonder al te veel exposure aan één specifiek adres? Dat is precies wat fractionele vastgoedbeleggingsbedrijven zoals Lofty AI, Fractional en Pocket Properties proberen te slagen. Door de kracht van blockchain kunt u een gedeeltelijk aandeel van een onroerend goed bezitten, profiteren van de wederverkoop en zelfs een deel van de huur verdienen die is geïnd van huurders.

En als een van deze bedrijven het echt op grote schaal voor elkaar krijgt, kan het de manier waarop we in onroerend goed investeren volledig revolutioneren (en democratiseren). Het zou investeerders van alle niveaus in staat kunnen stellen stukjes en beetjes eigendom te bezitten over het hele land, zelfs de wereld, zonder nieuw Corvette-geld op één enkel adres te storten.

Hoe werken Pocket-eigenschappen?

Als voorwoord biedt Pocket Properties een solide en beknopte uitleg in hun WeFunder-pitchvideo. Als je meer een visuele leerling bent, ga naar deze video en ga naar 1:22.

Maar hier is een TL; DR van hoe Pocket Properties werkt, waarbij gegevens uit hun pitchdeck en verschillende interviews van het afgelopen jaar worden gecombineerd:

1. Vastgoedinvesteerders vragen een lening aan om een ​​woning te kopen via Pocket Properties.
2. Pocket Properties onderschrijft de lening en kent er een rating aan toe op basis van een eigen algoritme.
3. Beleggers in de Pocket Properties-app kunnen bladeren door het verwachte rendement, de tijdlijn, enz. van een project. en investeer voor slechts $ 10.
4. Pocket Properties verzorgt de lening en financiert het project/de aankoop.
5. De lener houdt zijn investeerders op de hoogte via de app, zodat ze de voortgang van hun investering kunnen volgen.
6. Wanneer het onroerend goed wordt verkocht, betaalt de lener de lening terug aan Pocket Properties met rente. Het Pocket Properties-team richt zich op projecten met een horizon van 3 tot 6 maanden.
7. Pocket Properties neemt een kleine snee en verdeelt het kapitaal onder de investeerders in verhouding tot hun inzet.

Hoe is blockchain betrokken?

Voorlopig houdt Pocket Properties de kern van de zaak dicht bij de borst. Maar het is veilig om aan te nemen dat de app, net als de meeste op blockchain gebaseerde startups, de efficiëntie wil verbeteren, de transparantie wil vergroten en de kosten wil verlagen.

Het is een logische match. De vastgoedwereld zit vol met tussenpersonen en omslachtige overhead die volgens velen sterk zou kunnen worden gestroomlijnd door slimme implementatie van slimme contracten.

Dus hoewel we de details nog niet weten, beweert Rufolo dat de blockchain-oplossing die ze hebben gevonden is: “vloeiend, transparant en open.” Hun website zegt ook dat het platform "cryptocurrency-compatibel" zal zijn, wat betekent dat je kunt investeren met populaire tokens zoals Bitcoin en Ethereum.

Wat is de stimulans voor leners om onroerend goed op zak te hebben?

Het hele bedrijfsmodel van Pocket Properties hangt af van het hebben van een gestage stroom van gekwalificeerde leners die aan tafel komen. Dus wat voor soort prikkels heeft het bedrijf om hen aan te trekken?

“Dit zullen gekwalificeerde leners zijn die de traditionele route gaan – naar een bank of een particuliere geldschieter – maar beide hebben hindernissen te overwinnen. Wij willen dat alternatief zijn.”

Rufolo was niet duidelijk over wat die barrières waren (afgezien van een platte ontkenning). Maar hij zei wel dat beleggers zoals u en ik alles over een lener zouden kunnen zien om onze investeringsbeslissing te sturen.

Naast de details over het project en de lening, kunt u informatie over de projectleider bekijken, zoals hun investeringsgeschiedenis, cv, successen, mislukkingen en meer.

Wat onderscheidt Pocket Properties van vergelijkbare platforms?

Rufolo kwam aan de slag met een van die slimme grafieken die alles wat ze doen beter belicht dan de concurrentie.

Misschien is het enige stukje op deze grafiek dat niet vanzelfsprekend is, het stuk "Sociaal Investeren". Er is nog niets in steen gebeiteld, maar de verschillende beschrijvingen van Rufolo lijken veel op wat eToro en Openbaar doen voor aandelenhandel. Met beide platforms kunnen gebruikers andere investeerders leuk vinden en volgen, wat leidt tot de natuurlijke opkomst van "investing influencers" binnen hun gemeenschappen.

Hopelijk zal Pocket Properties ook invloed putten uit de beste sociale functie van eToro: copytrading. Met Copytrading kunnen gebruikers automatisch de handelsactiviteit van de meest winstgevende investeerders van het platform kopiëren.

Een meer unieke sociale functie die Pocket Properties van plan is te implementeren, is een beoordelingssysteem voor investeerders. Meer ervaren en succesvolle beleggers zullen hoger scoren dan de rest. Vermoedelijk zou dit gebruikers helpen ervaren beleggers te identificeren die de moeite waard zijn om aandacht aan te besteden (en de nieuwelingen aan wie het verstandiger is om te negeren).

Wat is de huidige status van de Pocket Properties-app?

Volgens moderators van het project Meningsverschil, Pocket Properties bevindt zich nog in een “bouwfase” zonder een concrete lanceringsdatum. De app is nog niet beschikbaar in de App Store of de Play Store.

Wat een aanwezigheid op het web betreft, heeft het bedrijf zojuist een nieuwe website op 9 augustus 2022 - maar het is nog steeds behoorlijk versleten. Veel "coming soon" en conceptfoto's.

Wat betreft een mogelijke tijdlijn, deelde het team dit in november 2021. Hoewel de datums op dit moment duidelijk onjuist zijn, kunnen de stappen nog steeds relevant zijn.

Om op de hoogte te blijven van updates, lijkt het Pocket Properties-team het meest actief op TikTok en Discord. Op het moment van schrijven zijn er slechts 178 gebruikers in de Discord. Dus je hebt waarschijnlijk een goede kans om rechtstreeks contact te maken met het projectteam daar.

Mijn persoonlijke kijk op Pocket Properties

Gedurende de jaren 2010 zagen we aandelen-apps zoals Robinhood beleggen democratiseren. Het is slechts een kwestie van tijd voordat iemand vastgoedbeleggingen op een vergelijkbare manier democratiseert, waardoor ons om aandelen van specifieke eigendommen te verhandelen op een manier die REIT's en crowdfunding niet helemaal bieden.

Dat gezegd hebbende, ben ik er niet helemaal van overtuigd dat Pocket Properties het go-to-platform in deze nieuwe wereld wordt. Ten eerste heeft Lofty AI ze al verslagen. Zeker, soms tweede op de markt wint op de lange termijn. Maar ik weet niet zeker of Pocket Properties de underdog is die het waard is om op te wedden. Met zoveel van de innerlijke werking van Pocket Properties nog steeds verborgen, is het gewoon te vroeg om te bellen.

Als ik eerlijk ben, maak ik me ook zorgen dat Joshua Rufolo niet over het cv beschikt om een ​​revolutie teweeg te brengen in de vastgoedbeleggingsindustrie. Hoewel de 29-jarige een geweldige leider mag zijn, is het verschijntdat hij in beide weinig tot geen ervaring heeft? onroerend goedofinvesteren. Het lijkt er eerder op dat hij zijn tanden heeft gebroken door een paar kleine, niet-gerelateerde startups te leiden en door Ops voor Amazon te werken.

Om eerlijk te zijn, had Zuck geen ervaring met het leiden van een socialmediabedrijf voordat hij Facebook begon. En dat weerhield hem er niet van om Meta uit te bouwen tot een van de meest waardevolle bedrijven ter wereld. Dus de jury is er nog steeds niet. Maar één ding is zeker: de race voor de fractionele vastgoedbeleggingstroon zal de komende maanden en jaren essentieel zijn om te bekijken. En Pocket Properties is een van de vele spelers die het waard zijn om te volgen.