Vele jaren geleden woonde ik een timeshare-pitch van drie uur bij in ruil voor wat kaartjes voor de show in Vegas. Absoluut niet de moeite waard, maar het was een verhelderende ervaring.
Ik deed wat onderzoek na de pitch en vond veel informatie over mensen die timeshares kochten. Sommigen waren blij met hun aankoop. Velen waren dat niet – en hadden er achteraf grote spijt van.
Als je deel uitmaakt van de tweede groep, laten we je manieren zien waarop je uit je timeshare kunt komen - of op zijn minst een deel van het geld terugkrijgt dat je hebt uitgegeven om het te krijgen.
Uw betalingsverplichting annuleren
Wat als u niet geïnteresseerd bent in het verkopen van uw timeshare en u wilt gewoon onder het contract uit? Is het mogelijk om gewoon je betalingsverplichting, je contract op te zeggen en weg te lopen?
Neem eerst een bekijk deze gids om een timeshare te verlaten, met dank aan een bedrijf dat ervaring heeft met het werken met mensen die een timeshare willen verlaten. Je kunt ze ook bellen op 1-888-703-3329 voor een gratis consult als je wilt dat iemand je helpt om te vertrekken.
Weet vervolgens dat de meeste timeshare-contracten een "afkoelingsperiode" hebben. Met andere woorden, ze geven u een bepaalde tijd waarin u het contract eenvoudig kunt opzeggen zonder blijvende verplichtingen.
Deze periode is meestal minder dan twee weken, maar u moet uw contract controleren voor de exacte specificaties.
Als je de bedenktijd van je contract voorbij bent, kun je niet zomaar weglopen. Ik bedoel, dat kan - maar dit zal resulteren in negatieve cijfers op uw kredietrapport en u in juridische problemen kunnen brengen.
Aangezien u een contract hebt ondertekend om uw timeshare te kopen, bent u wettelijk verplicht om de kosten te betalen die bij de contractovereenkomst zijn geleverd. U heeft echter nog enkele andere mogelijkheden om onder uw betalingsverplichting uit te komen.
U kunt bijvoorbeeld kijken of uw timesharebedrijf uw timeshare terugkoopt of zelfs gratis terugneemt. Eerlijk gezegd zullen de meeste timesharebedrijven een timeshare niet terugkopen als ze deze eenmaal hebben verkocht. Ze verkopen timeshares, ze bezitten ze niet.
Maar sommige bedrijven nemen een timeshare gratis terug. Ja, je verliest waarschijnlijk serieus geld als je deze route volgt, maar het zal je in ieder geval uit je betalingsverplichting halen.
Vervolgens bespreken we de mogelijkheden van het huren of verkopen van uw timeshare.
Hoe u uw timeshare kunt huren
Afhankelijk van wat uw timeshare-contract zegt, kunt u uw timeshare-weken misschien verhuren aan een derde partij. U moet uw contract lezen om erachter te komen wat het zegt over de wettigheid van het verhuren ervan.
Het belangrijkste stuk informatie is begrijpen wie de eigenaar is van die timeshare. Zoals we leerden in een vorige post over timeshares, sommige contracten zijn een "right-to-use"-overeenkomst en u bezit niets anders dan een lease. U krijgt de timeshare elk jaar voor een bepaalde periode en betaalt de kosten die verbonden zijn aan het hebben ervan gedurende die periode.
Bij de meeste timeshares met gebruiksrecht kunt u uw huurperiode onderverhuren, maar u moet uw contract controleren om zeker te zijn.
Andere timesharingcontracten zijn tegen betaling gemaakte contracten. Dit betekent dat u het onroerend goed daadwerkelijk koopt, maar alleen voor de periode die in uw contract staat. Uw koopovereenkomst bevat ook onderhoudskosten en toekomstige beoordelingen voor verbeteringen en reparaties.
U kunt uw timeshare tegen betaling meestal verhuren, en u kunt het natuurlijk ook verkopen.
Als u uw timeshare op een puntensysteem of vakantieclub hebt gekocht, koopt u daadwerkelijke punten om te gebruiken in een van de resorts die eigendom zijn van de vakantieclub. Disney Vacation Club is hier een voorbeeld van.
Sommige vakantieclubs staan verhuur van timesharing toe, terwijl andere dat niet doen.
Waar kunt u uw timeshare-verhuur vermelden
Bij sommige timesharebedrijven moet u uw timeshare via hen verhuren. Met andere woorden, zij regelen het verhuurproces voor u. Dit kan een delicaat proces zijn, omdat het voor u moeilijk kan zijn om te bewijzen of ze het hebben verhuurd of niet.
Met andere woorden, ze zouden kunnen zeggen dat ze het niet hebben verhuurd, terwijl ze dat in werkelijkheid wel deden.
Als je het geluk hebt om je timeshare zelf te kunnen verhuren, dan is dat goed. Er zijn verschillende platforms die u kunt gebruiken om dit proces te vergemakkelijken.
Sommige mensen verhuren hun timeshares op "door eigenaar" -sites zoals VRBO. Er zijn ook bedrijven die zich toeleggen op het adverteren van timeshare-huurweken, zoals: Koala en Rode week. Dit soort sites hebben rechtstreeks contact met eigenaren voor timeshare-verhuur.
Er zijn echter kosten verbonden aan het gebruik van dit soort sites. Sommige timeshareverhuurbedrijven rekenen gewoon een vast commissietarief wanneer ze uw timeshare verhuren. Andere bedrijven brengen extra kosten in rekening, zoals jaarlijkse lidmaatschapskosten, vermeldingskosten of online betalingskosten.
Een ding om in gedachten te houden is dat sommige sites met timeshare-aanbiedingen uw vergoeding vragen, wetende dat ze niet op het punt staan uw timeshare te verhuren. Het is iets om rekening mee te houden en om op de hoogte te blijven - betaal alleen een vergoeding als u consequent ziet dat uw timeshare wordt verhuurd.
Als u op zoek bent naar een volledig gratis manier om huurders te vinden, probeer dan Craigslist of Facebook Marketplace. Houd er rekening mee dat er extra risico's zijn als u het zelf doet. De bedrijven die gespecialiseerd zijn in vakantieverhuur hebben beleid om problemen te voorkomen.
Het punt: doe je onderzoek en weet precies waar je aan begint voordat je je timeshare verhuurt.
Een timeshare verkopen
Als u besluit om uw timeshare het beste te verkopen, zijn er enkele dingen die u moet weten - en enkele stappen die u moet nemen.
Verzamel uw timeshare-gegevens
De eerste stap voordat u uw timeshare verkoopt, is het verkrijgen van uw timeshare-contract en het in zijn geheel lezen. Er zijn veel details die u nodig heeft als u het op een timeshare-marktplaats gaat vermelden.
Het is belangrijk om de details van uw timeshare-contract te kennen, zoals of u het kunt verhuren of niet, wanneer u gaat verkopen. Dit komt omdat potentiële kopers willen weten of ze beslissingen kunnen nemen, zoals het verhuren van de timeshare nadat ze hebben gekocht.
Bovendien zijn er andere juridische voorwaarden in timeshare-contracten die van invloed kunnen zijn op uw vermogen om uw timeshare te verkopen.
U wilt bijvoorbeeld ook op de hoogte zijn van overeenkomsten met het recht van eerste weigering (ROFR) in uw timeshare-contract. Een ROFR-overeenkomst betekent dat als u eenmaal een contract heeft met een potentiële koper, u dat contract naar het timeshare-bedrijf moet sturen.
Het timeshare-bedrijf krijgt dan de kans om de timeshare onder dezelfde voorwaarden terug te kopen. Als ze weigeren, kunt u doorgaan en het aan uw koper verkopen. Als ze echter accepteren, verliest uw koper de aankoop van de timeshare.
Onderzoek de waarde ervan
Dit kan moeilijk nieuws zijn, maar uw timeshare zal waarschijnlijk niet de moeite waard zijn in de buurt van wat u ervoor hebt betaald. Sterker nog, veel zijn niets waard omdat het een betalingsverplichting is die zich uitstrekt over vele jaren. Timeshare-bedrijven verhogen de prijs van timeshares om dure presentatiekosten en resortbeheerkosten te compenseren.
Dus hoewel u misschien wat geld kunt krijgen wanneer u uw timeshare verkoopt, verwacht niet dat u ergens terugkrijgt wat u ervoor hebt betaald. Helaas stijgen timeshares niet in waarde naarmate de jaren verstrijken. Net als bij auto's worden ze in waarde afgeschreven.
Als u een waardering krijgt die in de buurt komt van wat u heeft betaald, is het waarschijnlijk iemand die misbruik van u wil maken! Zo weinig is het waard.
U kunt ook een gratis timeshare-waardetool gebruiken, zoals: die op Redweek. Dat geeft u een idee van wat uw timeshare waard zou kunnen zijn.
Waar u uw timeshare kunt verkopen
Er zijn verschillende websites die uw timeshare op beurzen vermelden.
Een paar die u misschien wilt bekijken, zijn (we onderschrijven geen van deze bedrijven, we geven alleen een lijst met de meest bekende):
- Rode week
- Verkoop mijn timeshare nu
- Timeshare Broker Associates
- Alleen timesharing
Deze bedrijven brengen wel kosten in rekening, dus zorg ervoor dat u volledig begrijpt wat de kosten zijn en welke services u krijgt. Redweek brengt bijvoorbeeld tussen $ 60 en $ 80 in rekening voor toegang tot hun marktplaats, maar u moet het juridische werk doen om de timeshare zelf te verkopen. Als u hun "full-service" -pakket wilt, is de prijs $ 125 plus $ 399 of 3% van de verkoopprijs (afhankelijk van wat het hoogste is).
Onderzoek naast de kosten alle bedrijven waarmee u uw timeshare wilt vermelden, want er zijn oplichtersbedrijven. Controleer wat de beoordeling van het bedrijf is bij het Better Business Bureau en lees de kleine lettertjes van alle contracten die ze u sturen.
Bekijk ook online beoordelingen van bedrijven die u overweegt door te verkopen. Kortom, doe je onderzoek.
Overzicht
Het kopen van een timeshare hoeft geen levenslange gevangenisstraf te zijn. Er zijn manieren om uw timeshare te verkopen of uw kosten te dekken door het te verhuren. De sleutel is om de ins en outs van uw contract te kennen en samen te werken met een gerenommeerd bedrijf.