Een paar jaar geleden begonnen we aan het avontuur van ons leven. We bouwden ons eerste aangepaste huis - ons droomhuis.
Na met veel stellen te hebben gesproken die hetzelfde proces hebben doorgemaakt, wisten we dat we een aantal stressvolle tijden tegemoet gingen. Onderweg zijn we erin geslaagd om verschillende tips te vinden om geld te besparen en wilden we enkele van deze trucs voor het besparen van dollars aan u doorgeven.
Bouw je binnenkort een huis? Als dat zo is, haal dan diep adem, pak een notitieblok en wacht even - het wordt een hobbelige rit. En onthoud: wat je niet doodt, maakt je sterker. Echtgenoten, nog een advies: de vrouw heeft altijd gelijk. Altijd. Geloof me. 🙂
Laten we nu uw droomhuis gaan bouwen en wat geld besparen terwijl u het doet. Hier zijn alle manieren waarop u geld kunt besparen tijdens het bouwen van uw droomhuis!
1. Ken uw hypotheektarieven
Op dit moment is het misschien wel de beste tijd ooit om een huis te kopen of te bouwen, omdat de hypotheekrente de laagste is in de geschiedenis. Hoewel het bouwen van een huis tijd kost en u te maken krijgt met bouwleningen, loont het om de tarieven voor te blijven en op het optimale moment vast te leggen.
2. Verkoop je eigen huis zonder makelaar
Als je de tijd hebt en je woonde in een gewenste buurt, overweeg dan om je huis te koop door eigenaar te verkopen (FSBO).
Op die manier steek je de opbrengst in je zak en vermijd je het betalen van de 6% makelaarscommissie. We zijn in deze richting begonnen omdat we geen haast hadden om het huis te verkopen. We hadden ook het gevoel dat we in een "veelgevraagde" buurt woonden en dachten dat een te koop-bord in de voortuin voldoende zou zijn.
In zekere zin wel, want we kregen in het eerste weekend verschillende telefoontjes en zelfs een aanbieding. Helaas kreeg de koper geen financiering en ging de deal niet door.
We waren teleurgesteld, maar niet kort daarna hadden we een tweede aanbod. Helaas ging ook de tweede deal niet door. Toen besloten we dat het iets meer werk was om onze eigen makelaar te zijn dan we hadden gehoopt.
Als u echter vastbesloten bent om geld te besparen en bereid bent om wat van uw vrije tijd op te geven, kan FSBO u een TON geld besparen!
3. Huur een makelaar in met korting
Toen de eerste paar deals niet doorgingen, besloten we dat we meer voetverkeer naar ons huis moesten genereren. Nog niet klaar om een makelaar in te huren, hebben we ons tot FSBO.com. Het stelde ons in staat om een MLS-lijst te krijgen, zodat elke makelaar op de markt ons huis kon zien en het werd vermeld op de topwebsites zoals Realtor.com en Zillow.
Als een makelaar ons huis zou laten zien, hoefden we maar 3% commissie te betalen; maar als iemand ons huis direct zou vinden, konden we het nog steeds verkopen zonder een cent te betalen aan de makelaars.
4. Huur een geweldige makelaar in
Toen we bijna klaar waren met ons huis, besloten we dat het tijd was om de professionals in te schakelen. We hadden verschillende "kijkers" en, terugkijkend, hadden we waarschijnlijk ons huis iets te hoog. Het was echter zwaar, aangezien we twee aanbiedingen hadden, maar de concurrentie was ons te slim af.
We vonden een lokale makelaar die onze buurt echt kende en na de eerste ontmoeting realiseerden we ons hoe weinig we eigenlijk wisten.
Na één planningsgesprek voelden we ons al veel comfortabeler bij de situatie in vergelijking met de vorige ervaring die we hadden. Het bleek dat we twee weken later een aanbieding hadden en ons huis op borgtocht stond.
5. Vraag uw woningverzekering opnieuw aan
Niets stoort mij meer dan te veel betalen aan verzekeringen. Waarom? Omdat verzekeringsmaatschappijen erop vertrouwen dat u lang bij hen blijft en ze graag uw tarief elk jaar blijven verhogen. Als je al een lange tijd geen woonverzekering hebt gewinkeld, zorg er dan voor dat je dat vandaag doet.
6. Krijg een creditcard met 0% APR
Je droomhuis bouwen is misschien niet goedkoop, maar je bespaart wel hopen geld als u profiteert van een creditcard met 0% APR. Deze kaarten bieden 0% APR - zoals in nul rente – voor een periode van 12 -21 maanden, wat betekent dat u een jaar of langer een deel van uw woonkosten in rekening kunt brengen zonder rente te betalen. Het maakt niet uit hoe je het snijdt, dat is een mooie deal!
Hier is de beste aanbieding van 0% om u te helpen geld te besparen terwijl u uw droomhuis bouwt:
Ontdek het® kaart – Een andere 0% APR-kaart die u serieus moet overwegen, is de Ontdek het® kaart. Met deze kaart krijgt u 18 maanden lang 0% APR. Ondertussen verdien je 1 punt per uitgegeven dollar aan al je aankopen, plus 5X punten in categorieën die elk kwartaal rouleren. Zodra u de punten begint te verzamelen, kunt u ze inleveren voor afschrifttegoeden waarmee u nog meer geld kunt besparen op uw nieuwe droomhuis. Dit is eerlijk gezegd een van de BESTE DEALS voor iedereen die een nieuw huis bouwt. Met 18 maanden aan 0% APR en beloningen, deze kaart is een absolute no-brainer. Lees hier meer over de Discover it® kaart
7. Heb een noodplan
De gedachte aan het dragen van een tweede lening boeide ons niet een beetje. Om zo'n ramp te voorkomen, wilden we zeker weten dat we een back-upplan hadden. We hebben enkele lokale vastgoedinvesteerders gevonden die bereid waren ons iets meer dan $ 1000 per maand te betalen en vervolgens een huurder voor ons huis te vinden. Het huis zou nog steeds op onze naam staan en na een periode van vijf jaar zouden ze ons een reeds overeengekomen prijs betalen.
De positieve kant is dat we geen hypotheekbetaling zouden hebben (omdat de $ 1000 het dekte). De keerzijde was dat de hypotheek nog op onze naam zou staan, wat de bank niet zou willen. Het was niet de ideale situatie, maar het was zeker een goed plan B.
Gelukkig is ons huis verkocht en hoefden we deze weg niet op. Nu de vastgoedmarkt tegenwoordig nog steeds niet stabiel is... zou ik je ten zeerste aanraden om een plan B te hebben.
8. Bezoek vele, vele huizen
Je denkt dat je weet wat je droomhuis moet zijn, maar is dat echt zo? Nadat we de huisboeken hadden doorzocht, reden we rond en bezochten we zoveel mogelijk huizen. We reden zelfs naar St. Louis (90 mijl afstand) om een ander perspectief te krijgen. Als je een nieuw ontwikkeld gebied kunt vinden, hebben ze misschien enkele modelwoningen die je heel veel ideeën kunnen geven.
9. Zoek een goede architect
Als het gaat om het hebben van een visie van hoe iets eruit moet zien, ben ik verschrikkelijk! Bovendien hadden we veel gekocht waarbij de achterkant van het huis uitkijkt op een meer, maar de voorkant op een doodlopende weg. In wezen hadden we een unieke lay-out nodig die geen thuisboek kon bieden. (Gelukkig hebben we ze geleend!)
Gelukkig is de architect die we hebben ingehuurd heeft ons echt geholpen om een plattegrond te maken die open was (echt open!) Met behoud van het meer als centraal punt wanneer je het huis binnenliep. Uiteindelijk had de plattegrond niet perfecter kunnen zijn en dat is allemaal te danken aan de architect.
10. Huur de juiste bouwer in
Ik kan dit niet genoeg benadrukken! De onderverdeling waar we onze kavel kochten, vereiste dat we hun bouwer moesten gebruiken. In veel situaties kan dit een heel slechte deal zijn. We hadden zijn werk gezien en enkele van de andere huizen bezocht die hij had gebouwd, dus we hadden vertrouwen in zijn bekwaamheid, maar maakten ons zorgen over de totale kosten. We hebben met de ontwikkelaar onderhandeld om ons in staat te stellen externe biedingen te krijgen om ervoor te zorgen dat de kosten van de bouwer redelijk waren (daarover later meer).
Als u de mogelijkheid heeft om uw eigen aannemer in te huren, DOE JE HUISWERK! Het inhuren van de verkeerde aannemer kan een verschrikkelijke ervaring zijn.
Voordat u een aannemer inhuurt, moet u een lijst met referenties krijgen en vragen om wat van hun werk te zien. ALLES SCHRIFTELIJK KRIJGEN. En ik bedoel alles! Het is verbazingwekkend hoe snel mensen een gesprek kunnen vergeten. Dit geldt ook voor onderaannemers.
11. Bied uw kosten uit
Dit is een gemakkelijke manier om tienduizenden dollars te besparen voordat u zelfs maar met het bouwproces begint. Zoals ik hierboven al zei, moesten we een bepaalde bouwer gebruiken, maar mochten we nog steeds rondkijken om er zeker van te zijn dat zijn bod eerlijk was. Tot onze verbazing was het op één na dichtstbijzijnde bod (van de 4 biedingen in totaal) $ 40.000 hoger!
Ja, dat staat op VEERTIG DUIZEND DOLLARS. Dat was een REUSACHTIG besparingen direct uit de poort.
Waarom het verschil? Eerlijk gezegd weten we het niet. We kregen te horen dat sommige huizenbouwers het werk gewoon niet nodig hebben, dus prijzen ze zichzelf uit. Onze aannemer heeft een team van 3 man en besteedt vervolgens het grootste deel van het andere werk uit (gipsplaten, verf, beton, sanitair, enz.).
Het belangrijkste is natuurlijk dat de bouwer binnen dat bod blijft. Als het bod te mooi lijkt om waar te zijn, laat er dan iemand anders naar kijken (wij deden). We realiseerden ons dat de vergoeding voor de keuken en badkamers een beetje laag was voor wat we in gedachten hadden, maar dat gold ook voor de biedingen van de andere bouwers.
12. Heb een hart tot hart met uw bouwer
De communicatie met je bouwer moet sterker zijn dan de communicatie in je huwelijk. Ernstig. Als je ze niet vertelt wat je wilt, hoe zullen ze het dan weten? Wees specifiek en zorg ervoor dat u allemaal op dezelfde pagina zit. Geloof me - het zal je uiteindelijk veel kopzorgen en ruzies besparen.
13. Zoek een goede bankier
Je bankier is het instrument dat je in het begin tonnen geld kan besparen, evenals duizenden dollars aan rente gedurende de looptijd van je hypotheek. Toen we begonnen met bouwen, 30 jaar hypotheekrente waren ongeveer 4,5%. Ik was aan het kwijlen en benadrukte dat de tarieven omhoog zouden schieten.
Tegen de tijd dat we 30 dagen tot voltooiing waren, konden we ons tarief vastzetten op 5%. De hele tijd was ik constant in contact met hem (en ik bedoel constant) om ervoor te zorgen dat we op het juiste moment de trekker overhaalden.
Helaas waren we een beetje voorbarig en daalden de tarieven een beetje. Gelukkig konden we ons tarief opnieuw vastzetten op 4,875% door via een andere geldschieter te gaan en hoefden we geen extra kosten te betalen.
14. Onderhandelen over de bouwlening
De meeste bouwers willen een flinke aanbetaling (meestal rond de 10%) en zal u constant facturen aan uw bank geven. Tot ons geluk en verbazing had onze bouwer slechts een aanbetaling van $ 5000 nodig (die we contant betaalden), maar hier zijn enkele tips over persoonlijke lening afsluiten van een bank als je die route moet gaan.
Bovendien jaagde hij ons niet constant op voor meer geld. Ik kan me zelfs herinneren dat mijn bankier een opmerking maakte dat hij onder de indruk was dat onze aannemer slechts 40% van de bouwlening had ontvangen toen ons huis voor meer dan 80% voltooid was. Een ruwe berekening had ons $ 4- $ 6k aan rente besparen Hierdoor. Niet slecht.
15. Profiteer van online winkels die gratis verzending aanbieden
De hardware-offerte van onze keukenspecialist was $ 450. We hebben de exacte kasttrekkers kunnen kopen op eBay voor $ 135 met gratis verzending. We kochten ook de wastafels in de badkamer die bij het hele pakket horen: ijdelheid, bovenkant, wastafel en kraan. Door op eBay te kopen, kregen we een lagere prijs, gratis verzending en konden we de verkoper om korting vragen.
In beide gevallen gaven de eigenaren van de eBay-winkel ons kortingen: $ 75 korting op de ene en $ 195 korting op een andere. Het bewijs dat het nooit kwaad kan om te vragen!
16. Zoek online groothandels in plaats van detailhandel te kopen
We konden een voordeur van $ 6.000 kopen voor $ 2.300 onafgewerkt, rechtstreeks naar ons huis gestuurd. ($ 3.700 aan besparingen!) We moesten alleen iemand vinden die handig was om het te bevlekken. Gelukkig is mijn schoonvader zo handig als ze komen. Als je niet zo gezegend bent en geen handig familielid hebt, vraag het dan aan vrienden en collega's, en ik weet zeker dat je iemand kunt vinden om je deur te bevlekken voor een paar honderd dollar.
17. Koop uw verlichting in de uitverkoop
Mijn vrouw wist welke lampen ze leuk vond, en ze kocht ze op een paar verschillende plaatsen. Vergelijk prijzen en koop bij de plaats die u de beste deal geeft. Ze doorzocht de folders van de zondagskrant en vergeleek de prijzen van Home Depot, Lowe's en Menard. Ten minste één van hen had hun verlichting in de uitverkoop toen we het nodig hadden. Vergeet niet dat u meestal online een verlichtingswinkel met korting kunt vinden die de prijs van elke thuiswinkel zal verslaan.
Voorbeeld: De kroonluchter die ze wilde, uit de catalogus van de lokale distributeur, was $ 873. Door online te zoeken, vond ze dezelfde kroonluchter in de uitverkoop voor $ 174,99. Het wordt nog beter. Zie de volgende tip.
18. Koop nooit online zonder eerst naar een couponcode te zoeken
Couponcodes kunnen u meestal 10% tot 20% besparen op de meeste online retailers. Wissel couponcodes af en je kunt meestal altijd een soort korting vinden.
Nog beter voorbeeld: De opruimingskroonluchter die ze kocht, vond een couponcode die ons 15% extra korting op opruimingsartikelen gaf. De kroonluchter kostte oorspronkelijk $ 873 die ze in de uitverkoop vond voor $ 174,99 en kostte ons slechts $ 149 zonder verzendkosten.
19. Gebruik het of verlies het
We konden de werknemerskorting van mijn schoonvader gebruiken om al onze apparaten te kopen; ga er echter niet vanuit dat de werknemerskorting de betere deal is. Een mini-drankkoelkast die we leuk vonden, was $ 900 met de werknemerskorting. Door rond te kijken, vonden we een minikoelkast die erg op elkaar leek voor een derde van de prijs, $ 379, plus een korting van $ 50 per post. Doe je huiswerk.
20. Kom rond met een beetje hulp van je vrienden
Heb je vrienden of familie die je geld kunnen besparen bij het bouwen van je huis? We hadden het geluk vrienden te hebben die ons huisplan (architect), keuken- en badkameraanrechtbladen en -kasten deden. Om er zeker van te zijn dat we echt wat geld bespaarden, boden we ook de kosten aan en bevestigden we dat we een aanzienlijk bedrag hadden bespaard.
21. Zweet het op
Ben je bang om je handen vuil te maken? Als dat het geval is, kunt u dit gedeelte overslaan. Zo niet, duik er dan meteen in en begin te zweten. Gebruik je eigen vaardigheden (of zoek iemand die vaardigheden heeft) en doe een deel van het werk zelf. Nogmaals, met een handige schoonvader konden we de aangepaste douche betegelen, de gevelbeplating ophangen, de keukenkasten installeren en al het hardhout en de tegelvloer zelf installeren.
Vermoeiend, ja. De moeite waard, zeer zeker. We hebben duizenden dollars bespaard door een deel van ons eigen werk te doen.
Wees echter voorzichtig. Als u niet weet wat u doet, kan deze geldbesparende tip u uiteindelijk meer kosten. U wilt niet terug moeten gaan en uw slechte werk opnieuw moeten doen. Zorg ervoor dat je de vaardigheden hebt en weet hoe je ze moet gebruiken.
22. Ken al uw belastingkredieten
Het congres heeft onlangs veel wetten aangenomen die gunstig zijn voor veel huizenkopers en huizenbouwers. De meest recente update van de eerste keer dat het belastingkrediet van een huizenkoper ons een tegoed van $ 6.500 zou hebben opgeleverd, behalve dat we 6 maanden verlegen waren om aan de eis van 5 jaar te voldoen - Doh! Gelukkig kwamen we wel in aanmerking voor mooie credits voor het energiezuinig maken van ons huis.
We hebben serieus geld verdiend aan belastingkredieten voor onze energiezuinige ramen en isolatie. De grote verdienste was voor de geothermische eenheid die we hadden geïnstalleerd. We hadden geluk en konden 30% belastingvermindering krijgen op de prijs van de unit en de installatiekosten. Voorheen had het krediet een limiet van $ 2.000, indien geïnstalleerd in 2008.
23. Verzamel dozen
Onderschat NIET het aantal dozen dat u nodig heeft. Je kunt er nooit teveel hebben. We belden onze lokale supermarkten en ze waren bereid om ons zoveel dozen te geven als we konden nemen. Al met al heb ik meer dan 5 ladingen dozen in de achterkant van mijn Tahoe geladen en een vriend gaf ons ongeveer 20 extra dozen. Dit was exclusief de ongeveer 40 opslagbakken die we al hadden.
24. Prijs uw verhuizers verstandig
Omdat we nog nooit eerder verhuisd waren, wendden we ons tot de Gouden Gids om enkele verhuisbedrijven te zoeken. We hebben drie verschillende bedrijven gebeld om ons een bod te doen op wat het zou kosten om ons huis te verhuizen. Houd er rekening mee dat ons nieuwe huis slechts ongeveer 2 1/2 mijl verwijderd is van ons oude huis, dus we hoefden niet zo ver te gaan.
De eerste twee verhuisbedrijven kwamen niet eens naar het huis en noemden ons respectievelijk $ 80/uur en $ 107/uur en beiden verwachtten dat de verhuizing ongeveer 6-8 uur zou duren. Als we wilden dat ze de dozen voor ons inpakten, was het $ 24 per doos en $ 34 als het breekbaar was (glaswerk en borden). Zie je waarom het zinvol is om veel gratis dozen te krijgen?
Het derde bedrijf kwam zelfs naar ons huis kijken om te zien hoeveel we moesten verhuizen. Ze noemden ons $ 132 per uur en beweerden dat de andere bedrijven onderschatten hoe lang het zou duren om ons te verhuizen en ons uiteindelijk meer zouden kosten. Misschien wel, maar we waren nog niet verkocht.
Gelukkig was onze vierde optie een verwijzing van een vriend. Ze hadden een paar jongens van een plaatselijke meubelzaak ingehuurd om hun huis te verhuizen. Nadat we ze hadden gebeld, kwamen we erachter dat het ons in totaal slechts $ 475 zou kosten om het hele huis te verhuizen en dat we alleen maar de U-Haul hoefden te huren, wat ons uiteindelijk $ 49,98 plus $ 20 gas kostte. Onnodig te zeggen dat we waren verkocht.
25. Bepaal vooraf welk meubilair u nodig heeft
Met een upgrade in grootte van ons nieuwe huis, wisten we dat we nieuwe meubels moesten kopen, met name een bank. We gingen maanden van tevoren op pad en vonden een geweldige bank die in de uitverkoop was voor een fractie van wat we zouden hebben moeten betalen als we de verkoop zouden missen. Andere voorbeelden zijn wandkleden, vloerkleden en andere accessoires waar we constant op zoek waren naar goede deals.
Heeft u onlangs een woning gebouwd? Zo ja, hoe heb je wat deeg bewaard? Wat heb ik gemist?
Hey Pinterest-mensen! Als je dit bericht leuk vindt, vind je het misschien ook leuk 87 eenvoudige manieren om geld te besparen. Kijk ook eens op de blog van mijn vrouw Huis van Rose. Haar Home Tour pagina is meer dan 1 miljoen keer gepind. Yowzers!