De Airbnb-rage overspoelt de planeet, met meer dan 4 miljoen eigenaren van onroerend goed die de site gebruiken om alles te verhuren, van tenten tot middeleeuwse kastelen. We hebben allemaal de succesverhalen gehoord van mensen die van deze leider van de 'deeleconomie' een voltijds inkomen hebben gemaakt. Maar is investeren in een Airbnb-verhuur een goede oplossing voor jou?
Ik weet nog dat ik voor het eerst over Airbnb hoorde. Ik vond het gek klinken - waarom zou ik een bed willen huren in het privéhuis van een vreemde? En aan de andere kant, waarom zou ik gastheer willen worden en iemand die ik niet ken zijn tanden laten poetsen in mijn gootsteen?
Sindsdien ben ik echter gewonnen voor de website. Ik heb Airbnb gebruikt voor korte verblijven, zowel hier in de VS als in het buitenland, in Ierland en het VK. Een van mijn favoriete verblijven waren in een oude garage voor één auto die was omgebouwd tot een schattige kleine suite met een slaapzolder. De prijs was $ 250 per nacht, en de gastheer heeft geen probleem om het elk weekend te verhuren. Ik moet toegeven dat het zeker aantrekkelijk klinkt om van een ongebruikte ruimte een relatief probleemloze $ 2.000 per maand te maken.
Ik ben altijd op zoek naar slimme en veilige manieren waarop onze lezers kunnen investeren. Daarom heb ik Airbnb nader bekeken om je te helpen beslissen of je het al dan niet zou moeten verkennen als een zij- of zelfs hoofdinkomstenbron.
Nu meer dan alleen luchtbedden
Allereerst iets over het bedrijf. Airbnb is relatief jong - het werd opgericht in 2008. Brian Chesky en Joe Gebbia waren twee huisgenoten met een loft-appartement in San Francisco, een van de duurste steden in de VS Sterker nog, ze ontdekten al snel dat ze hun geld niet konden betalen huur. Dus hebben ze een luchtbed in hun woonkamer opgeblazen (vandaar de naam van het bedrijf) en een website opgezet om het aan reizigers te verhuren als alternatief voor dure hotelkamers.
Ik denk niet dat Chesky en Gebbia vandaag de dag veel problemen zouden hebben met het huren van een appartement, zelfs niet in San Francisco. Hun bedrijf is gewaardeerd op $ 31 miljard en zal de komende jaren waarschijnlijk een beursgang zien.
Er zijn momenteel meer dan 4 miljoen Airbnb-advertenties over de hele wereld. En Airbnb heeft verschillende kleinere bedrijven gekocht - van Europese villaverhuur tot technologiebedrijven voor betalingsverwerking - om zijn belangen en systemen te versterken.
Maar niet iedereen is fan van Airbnb. De hotelbranche probeert al jaren het succes van Airbnb in te dammen. De American Hotel and Lodging Association heeft bij zowel de federale als de deelstaatregeringen gelobbyd om nieuwe regels op te leggen aan het bedrijf. En anno 2016, The New York Times schreef dat een onderzoek van de Federal Trade Commission naar de impact van Airbnb op de huisvestingskosten was onderdeel van het plan van de vereniging om de upstart-website uit de lucht te halen.
Huur uw woning voor veel meer per nacht
Het is waar dat Airbnb een negatief effect heeft gehad op de lokale woonlasten. Dat komt omdat eigenaren van onroerend goed Airbnb gebruiken om hele huizen te verhuren (in plaats van alleen een luchtbed) voor korte tijd tegen prijzen per nacht die veel hoger zijn dan waarvoor een huis maandelijks zou huren basis.
Stel bijvoorbeeld dat iemand een heel huis verhuurt voor $ 500 per nacht. Op maandbasis zou dat ongeveer $ 15.000 bedragen. Op de huizenmarkt voor de lange termijn kan hetzelfde huis echter slechts ongeveer $ 1.500 per maand opleveren. De meeste mensen zouden gretig $ 15.000 nemen over $ 1.500.
Dus investeren in een Airbnb-woning is een goed idee, toch?
Het hangt er vanaf.
Waar u aan moet denken voordat u gastheer wordt?
Zeker als u een woning bezit in een veelgevraagd gebied (zoals het strand of een populaire toerist) bestemming), het bezit van een aan Airbnb of een ander systeem voor kortetermijnverhuur gewijd onroerend goed kan leiden tot goed gevoel. De prijs die u per nacht in rekening brengt, moet echter in verhouding staan tot het geld, de tijd en de arbeid die u in de huur stopt.
Helaas, als je wilt een woning kopen in een toeristische hotspot, wees bereid om een flink bedrag uit te geven. Het is mogelijk dat wat u op Airbnb verdient, niet eens uw maandelijkse hypotheekbetaling dekt. Bovendien moet je, tenzij je een beheermaatschappij inhuurt om te helpen, tijd en geld besteden aan het onderhouden van het pand en het opruimen van je Airbnb-gasten. Om nog maar te zwijgen over de mogelijkheid dat het meubilair en decor dat u in het pand plaatst om het aantrekkelijk en aantrekkelijk te maken, door uw gasten kapot of vernield kan worden. Hoewel je schoonmaakkosten in rekening kunt brengen en Airbnb je zal verzekeren tegen schade aan eigendommen, zijn dat gedoe waar je misschien niet mee te maken wilt hebben.
Voordat je Airbnb-verhuurder wordt, is het bovendien van cruciaal belang dat je erachter komt welke lokale regels op jou van toepassing kunnen zijn. Omdat betaalbare woningen moeilijk te vinden zijn, hebben veel lokale overheden regels opgesteld om meer betaalbare huur op de lange termijn aan te moedigen in plaats van dure huurwoningen op korte termijn.
Deze voorschriften kunnen vereiste licenties bevatten, evenals extra vergoedingen en belastingen. En in Charleston, South Carolina, bijvoorbeeld, is het verhuren van een vakantiehuis illegaal, tenzij de eigenaar-exploitant fulltime op het terrein woont.
Lange termijn verhuur kan een betere investering zijn
Een woning verhuren via Airbnb heeft misschien geen zin als er weinig vraag is naar korte termijn verhuur in jouw buurt. Als u in een woonwijk woont in plaats van in een toeristische wijk, kunt u de onroerend goed als huurwoning voor lange termijn zal een veel betere keuze zijn. De vraag naar betaalbare woningen voor de lange termijn bevindt zich op een nieuw hoogtepunt. Hoewel u uw woning niet kunt aanbieden voor $ 500 per nacht, hoeft u zich ook geen zorgen te maken over de grillen van de markt.
In het algemeen, als je in een gebied woont waar een bruisende toeristenhandel is, kan het gebruik van een woning voor Airbnb je een leuk en leuk bijverdienste opleveren. Evenzo, als u slechts een paar kamers wilt huren in een huis waarin u woont of bijvoorbeeld uw verbouwde garage, en het idee om een B&B te runnen altijd al aantrekkelijk vond, dan kan dit een goede oplossing voor u zijn. Maar als je op zoek bent naar een onroerend goed kopen voor een langetermijninvestering, het is geen bijzonder goede keuze.
Hier bij Investor Junkie hebben we geschreven over andere geweldige investeringsstrategieën voor onroerend goed, waaronder het gebruik van uw eigendom in een huur-naar-eigen overeenkomst en als Sectie 8 huisvesting. (Het is veiliger en lucratiever dan je misschien denkt.) Bekijk hier al onze ideeën.