Salīdziniet hipotēku likmes Misūri

Misūri piedāvā diezgan pircējiem draudzīgu mājokļu tirgu, vismaz skatoties valsts mērogā. Saskaņā ar Zillow, štata vidējā mājas vērtība ir 160 200 USD. Zillow konstatēja, ka vidējā mājas vērtība Sentluisas metro reģionā ir 165 500 ASV dolāru. Tomēr Zillow klasificēja tirgu kā neitrālu, ne īpaši draudzīgu ne pircējiem, ne pārdevējiem.

Šī situācija nedod bankām īpašu stimulu pielāgot hipotekāro kredītu likmes, pamatojoties uz tirgu nosacījumiem, taču jāatzīmē, ka Zillow sagaida, ka štatā ievērojami pieaugs mājokļu cenas virzīties uz priekšu. Iespējams, tagad ir īstais laiks, lai sāktu mājas pirkšanas darbību, bet tas ir atkarīgs no jūsu konkrētās situācijas. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā Misūri štatā iegūt labākās pašreizējās hipotēkas un refinansēšanas likmes un kādi faktori var ietekmēt jūsu procentu likmi.

Pašreizējās hipotēku un refinansēšanas likmes Misūri štatā

4 kritiski elementi, kas ietekmē hipotēku likmi un refinansēšanas likmes Misūri štatā

Hipotekārās kreditēšanas process ir sarežģīts. Tas var radīt daudz jautājumu. Aizdevēji analizē jūsu kredītvēsturi un dažos gadījumos arī dažādus alternatīvus datu avotus, lai noteiktu, cik liels risks ir saistīts ar aizdevumu. Viņi arī iedziļināsies īpašuma vērtībās, mājas vērtībās un vietējos un makroekonomiskos jautājumos, kas varētu ietekmēt tās mājas ilgtermiņa vērtību, kuru plānojat iegādāties.

Kad aizdevējs ir apskatījis visus šos datus un noteicis aizdevuma iespējamo vērtību, trešās puses iniciators bieži vien iesaistās faktisko līdzekļu nodrošināšanā, pievienojot vēl vienu analīzes slāni.

Kā redzat, ir daudz faktoru, kas ietekmē konkrēto hipotēkas likmi, ko saņemat par mājokli, kuru apsverat. Daudzi no šiem jautājumiem ir samērā universāli. Jūsu kredītreitings ir galvenais norāde aizdevējiem, palīdzot viņiem ātri izprast jūsu kredīta profilu un novērtēt risku. Nav svarīgi, kur jūs dzīvojat vai kur būs jūsu mājas; kredīta rādītājs ir nemainīgs.

Tomēr jūsu hipotēkas likmi var ietekmēt arī vietējās tendences, piemēram, konkurence starp aizdevējiem. Piemēram, ja jūs dzīvojat lauku reģionā, kur daudzi aizņēmēji var piekļūt īpašiem valdības nodrošinātiem aizdevuma produktiem mājokļi par pieņemamu cenu, aizdevējs, kas neizmanto šīs programmas, var piedāvāt parasti zemākas likmes, lai mēģinātu konkurēt novads.

Izpratne par faktoriem, kas nosaka hipotēkas likmes, ir kritiska, jo ietaupījumi no zemākas likmes var būt ievērojami. Lai gan dažu procentu punktu kritums var šķist maz, iedomājieties, ka saņemat aizdevumu ar nedaudz zemāku procentu likmi, kas ļauj ietaupīt 20 USD mēnesī. Hipotēka ir uz 20 gadiem. Tas būtu 4800 ASV dolāru kopējais ietaupījums aizdevuma darbības laikā. Varētu būt viegli domāt, ka jūsu budžets var norīt šos 20 USD mēnesī, bet, domājot par to, ko jūs varētu iztikt ar gandrīz 5000 ASV dolāru ietaupījumu, cik svarīgi jūs piešķirat vislabākās likmes iegūšanai palielināt. Paturot to prātā, šeit ir apskatīti četri vissvarīgākie elementi, kas ietekmē hipotēku un refinansēšanas likmes:

1. Kredīta rādītājs: Jūsu kredītreitings ietekmē to, vai meklējat jaunu hipotēku vai refinansējat esošo aizdevumu. Daudzos veidos jūsu kredītreitings ir etalons, ko aizdevēji izmanto, lai noteiktu parāda summu, ar kuru varat rīkoties, un procentu likme, kas nepieciešama, lai aizdevējs no aizdevuma iegūtu pietiekamu vērtību, lai attaisnotu risku to nodrošināt fondiem. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) iesaka ikvienam, kas iepērkas hipotēku iegādei pārbaudiet viņu kredītreitingus lai identificētu kļūdas un apstrīdētu tās, pirms kļūda novedīs pie augstākām procentu likmēm.
2. Kredīta veids: No dažādiem avotiem ir pieejams plašs hipotekāro kredītu produktu klāsts. Bankas bieži piedāvā parastās hipotēkas fiksētas procentu likmes vai regulējamas procentu likmes aizdevumu veidā. Bet daudzi aizdevēji sadarbosies arī ar vietējām, štata un federālajām aģentūrām, lai nodrošinātu specializētus aizdevuma produktus. Šos piedāvājumus parasti apdrošina vai citādi nodrošina aģentūra, kas vada programmu, samazinot finanšu iestādes risku. CFPB paskaidroja, ka daudziem ir ievērojami atšķirīgas procentu likmes nekā parastajam aizdevumam, tāpēc ir īpaši svarīgi apspriest savas iespējas ar dažādiem aizdevējiem, lai izpētītu jūsu iespējas iespējas.
3. Pašu kapitāls: Pašu kapitāls ir kapitāla apjoms, ko esat ieguldījis mājoklī, salīdzinot ar tā vērtību tirgū. Vairumā gadījumu jūsu sākotnējais pašu kapitāls būs pirmā iemaksa, kuru varat nodrošināt aizdevuma sākumā. Savukārt bankām ir jānodrošina, lai to piedāvātie aizdevumi nepārsniegtu mājokļa vērtību. Šī iemesla dēļ jūsu spēja nodrošināt pašu kapitālu aizdevuma sākumā var dramatiski ietekmēt procentu likmes. Ja jūsu pirmā iemaksa ir lielāka, aizdevums ir mazāks, un to bieži var sadalīt īsākā termiņā. Jūsu labākā akciju situācija samazina bankas uzņemto risku un līdz ar to noved pie zemākas likmes.
4. Atrašanās vieta: CFPB paskaidroja, ka likmes dažādās valstīs var nedaudz atšķirties, jo aizdevējiem, kas apkalpo vairākus tirgus, bieži būs atšķirīgs priekšstats par dažādu reģionu tirgus dinamiku. Var būt noderīgi salīdzināt lielākus valstu aizdevējus ar mazākām kopienas vai reģionālajām bankām un krājaizdevu sabiedrībām, lai redzētu, kā jūsu valsts un vietējā tirgus atšķirīgās perspektīvas ietekmē jūsu likmi.

Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Misūri

CFPB atklāja, ka aptuveni 47% mājokļu pircēju, veicot hipotēkas kredītu, nesalīdzina. Tomēr, ja jūs domājat par iepriekš minētajiem faktoriem, kas ietekmē procentu likmes, skatoties pie iespējām no dažādiem aizdevējiem ir izšķiroša nozīme, lai iegūtu pēc iespējas lielāku vērtību no jūsu aizdevums.

Tas jo īpaši attiecas uz tādiem štatiem kā Misūri, kur līdzās lielām lauku teritorijām atrodas dažādu pilsētu teritorijas, piemēram, Kanzassitija un Sentluisa. Dažādi aizdevēji savus produktus var koncentrēt uz dažādu kopienu vajadzībām. Piemēram, liela banka, kuras centrs ir Sentluisā, var specializēties aizdevumos mājokļiem ar zemiem ienākumiem jaunattīstības pilsētu rajonos, savukārt kopienas banka štata lauku daļā var sadarboties ar ASV Lauksaimniecības departamentu, lai piedāvātu specializētu aizdevumu produktiem. Iepirkšanās apkārtnē sniedz piekļuvi vairākām iespējām un iespējamiem ietaupījumiem.

Ir arī svarīgi atzīmēt, ka aizdevējiem ir ļoti dažādas izmaksas un procesi, kas saistīti ar jūsu aizdevuma saņemšanu. Federālā tirdzniecības komisija stingri iesaka patērētājiem saņemt informāciju no vairākiem aizdevējiem lai izprastu ne tikai likmes, bet arī jūsu iespējas punktu, hipotēkas apdrošināšanas un apstrādes maksu ziņā. Lielākoties valsts nodevas, piemēram, zemes īpašumtiesību maiņas apstrāde, nav apspriežamas, taču daži uzņēmumi piedāvās virkni iespēju vai brīvību vienoties par noteiktām banku nodevām. Pat ja izmaksas netiek atceltas, tās dažreiz var iekļaut aizdevumā.

Ieteicamie uzņēmumi Misūri

Jums ir daudz iespēju izpētīt, meklējot hipotēku Misūri. Daži no labākajiem aizdevējiem, kurus mēs iesakām:

• Ātrie kredīti: Quicken Loans ir viens no lielākie hipotekārie aizdevēji ASV un piedāvā pilnībā tiešsaistes pieteikšanās procesu, kas ļauj ērti iepirkties. No 1/31/19 likmes 15 gadu fiksētai hipotēkai sākās no 3,99% ar 4,44%
• Kreditēšanas koks: Kreditēšanas koks izceļas ar to, ka tas piedāvā vienu no valsts lielākajām tiešsaistes aizdevumu biržām, sniedzot pircējiem piekļuvi dažādām hipotēkas iespējām vienuviet. Tas veicina konkurenci starp aizdevējiem un palīdz iegūt vislabāko iespējamo aizdevumu.
• NBMC banka: Šis aizdevējs nodrošina intuitīvu tiešsaistes piedāvājumu procesu, kas ļauj nekavējoties gūt ieskatu par to, kāda veida procentu likmi jūs varat sagaidīt. Aizdevējs ir unikāls, jo spēj piedāvāt dažādas galvenās valdības aizdevumu programmas visās 50 valstīs.
• Jauns amerikāņu finansējums: Šī ģimenei piederošā banka ar salīdzinoši nelielu filiāles nospiedumu izmanto savus tiešsaistes rīkus, lai sniegtu plašu aizdevumu produktu klāstu gandrīz ikvienam ASV štatam.