Lofty.ai apskats: tālredzīgi dalīti ieguldījumi nekustamajā īpašumā

Investīcijām nekustamajā īpašumā vienmēr ir bijušas lielas ieejas izmaksas: 20% pirmā iemaksa. Mūsdienu vidējā mājas cena ir vairāk nekā USD 82 000 skaidrā naudā, kuras vairumam investoru nav. Vai arī, ja viņiem tā ir, tā ir summa, ko viņi nevēlas ieskaitīt vienā īpašumā.

Par laimi, daļējas investīcijas nekustamajā īpašumā ļauj iegādāties īpašuma daļu un pat iekasēt savu daļu no īres, atšķirībā no akcijām un dividendēm.

Lofty.ai nodrošina daļēju ieguldījumu nekustamajā īpašumā, kas nozīmē, ka jūs varat iegādāties blokķēde žetoni, kas apzīmē daļējas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.

Tātad, kā tas viss darbojas? Vai tas ir likumīgi? Kādas ir atdeves? Un kā regulatori varētu reaģēt?

Izpētīsim Lofty.

Plusi un mīnusi

Kas ir Lofty.ai?

Maiami bāzētā Lofty.ai jeb saīsināti “Lofty” ir marķierizēta nekustamā īpašuma platforma, kas darbojas Algoranda blokķēdē.

Kā tas attiecas uz visu laiku visvairāk 2022. gada teikumu?

Sadalīsim to visu.

Kas ir tokenizētais nekustamais īpašums?

Tokenizēts nekustamais īpašums ir daļēja nekustamā īpašuma ieguldījumu veids, kurā fiziskā īpašuma kapitāls tiek sadalīts digitālajos marķieros, kas darbojas blokķēdē. Tādējādi īpašumu 500 000 ASV dolāru vērtībā var sadalīt 10 000 $50 žetonos, no kuriem katrs veido 0,01% īpašuma daļu.

Kā saka Lofty, “Kad jūs iegādājaties žetonus Lofty īpašuma piedāvājumā, jūs tieši pērkat dalības procentus atsevišķā LLC, kurai pieder šis īpašuma īpašums.”

Šis marķieris var arī dot jums tiesības uz 0,01% no ikmēneša īres maksājuma. Tātad, ja īrnieks maksā īres maksu 2000 USD, jūs katru mēnesi nopelnīsit 0,20 USD par katru jums piederošo 50 USD marķieri.

Kas ir Algoranda blokķēde?

Algoranda blokķēde sevi piesaka kā “pasaulē jaudīgākā un ilgtspējīgākā blokķēde.Kā jau varēja gaidīt, Algorands izmanto likmju pierādīšanu, kas ir kā Tesla, lai pierādītu darbu Hummer.

Lofty izvēlējās Algoranda blokķēdi "jo tas piedāvā ātrāku darījumu ātrumu un zemākas maksas nekā Ethereum, Solana un citas populāras blokķēdes.Vienīgais nelielais lietotāju trūkums ir tas, ka viņi nevar glabāt savus Lofty žetonus esošajā makā — tikai ar Agorand saderīgā makā.

Apspriedīsim, kā tas viss darbojas, aptverot platformas galvenās funkcijas.

Lasīt vairāk >>> ELI5: Kas ir darba apliecinājums salīdzinājumā ar Pierādījums par likmi?

Kā darbojas Lofty.ai?

Ieguldiet īpašumos, iegādājoties žetonus

Lofty's maize un sviests ir tas, ka tas ļauj jums kļūt par godīgu (daļēju) īpašuma īpašnieku mazāk nekā piecās minūtēs par 50 $.

Tas ir tik vienkārši, kā izpētīt īpašumu un noklikšķināt uz “ieguldīt”. Saraksti nāk komplektā ar termiņu rūpība, piemēram, dokumentācija, pārbaudes ziņojumi, vēsturiskie nomas maksājumi, plānotie ieņēmumi un vairāk.

Kad esat gatavs ieguldīt, Lofty automātiski ģenerēs Lofty maku, lai jūs varētu uzglabāt savus žetonus. No šī brīža jūs varat sēdēt, iekasēt īri un pārdot savus žetonus, kad vien vēlaties.

Tātad, no kurienes nāk šīs īpašības?

Koncentrējieties uz nenovērtētiem īpašumiem

Tāpat kā Opendoor un Offerpad, arī Lofty piesaista pārdevējus, dažu dienu laikā solot viņu mājās saņemt skaidras naudas piedāvājumu.

Tomēr, lai gan konkurenti mēdz izplatīt plašu tīklu, izmantojot tiešo pastu un aukstos zvanus, Lofty izmanto mākslīgā intelekta vadītu, patentēta metode.

Mērķis, protams, ir sniegt investoriem vislielāko peļņu, kad īpašums tiek novērtēts un tikmēr tas ir aizņemts.

Nomas maksas iekasēšana

Lofty’s AI dod priekšroku īpašumiem, kas ir izīrējami vai kuriem jau ir īrnieki, lai žetonu īpašnieki varētu iekasēt nomas maksu.

Tas ir diezgan liels darījums, jo kriptovalūtu/blokķēžu pasaulē ir ārkārtīgi maz veidu, kā gūt pasīvos ienākumus (pārējie divi ir likšana un aizdošana.)

Jebkurā gadījumā jūs iekasēsit īres maksu atbilstoši jūsu īpašumtiesībām uz īpašumu. Tātad, ja jums pieder 1% un īres maksa ir 2000 USD, jūs saņemsiet USD 20 mēnesī vai USD 0,67, kas tiks iemaksāti jūsu Lofty kontā katru nakti pusnaktī (jā, Lofty maksā īri ​​katru dienu).

Lasīt vairāk >>>Labākās kriptogrāfijas pasīvo ienākumu stratēģijas

Jūsu žetonu (un likviditātes) pārdošana

Visbeidzot, Lofty ļauj jums pārdot savus žetonus viņiem atpakaļ jebkurā laikā un jebkāda iemesla dēļ par 5% “atpirkšanas maksu”. Ņemiet vērā, ka viņi atpirks žetonus par sākotnējo pirkuma cenu, neņemot vērā atzinību.

Tomēr tā ir jauka iespēja, kas nodrošina zināmu likviditāti un pircēju pārliecību.

Ja vēlaties gūt peļņu no savu žetonu pārdošanas, Lofty plāno uzsākt otrreizējo tirgu 2022. gada septembrī. Maksa par pārdošanu tur būs tikai 0,5%.

Pārvaldība un peļņa no pārdošanas

Papildus nomai un pārdošanai otrreizējā tirgū, pēdējais veids, kā gūt peļņu no ieguldījumiem Lofty, ir gaidīt īpašuma pārdošanu.

Īpašuma īpašnieki (t.i., jūs un citi žetonu īpašnieki) noteiks, vai un kad īpašums tiek pārdots, izmantojot Lofty pārvaldības sistēma. Šī sistēma tiek izmantota arī, lai balsotu par remontdarbiem, īrnieku jautājumiem, īres izmaiņām un citiem:

Kad žetonu īpašnieki nobalso par īpašuma pārdošanu, “īpašnieki saņems peļņu, kas vienāda ar [kopējo pārdošanas cenu — pārdošanas maksu], kas dalīta ar viņu īpašuma procentuālo daļu īpašumā”. saka Loftijs.

Kādas ir maksas un ierobežojumi?

Šeit ir sniegts īss Lofty pilnīgais apskats maksas grafiks. Tālāk mēs runāsim par to, kā Lofty pelna naudu.

Maksas par žetonu iegādi:

• Kripto (ALGO, USDCa, STBL): 0,01 USD tīkla transakcijas maksa
• Kredītkarte vai debetkarte: 2,9% no darījuma vērtības plus 0,30 USD par darījumu
• Kredītkarte vai debetkarte (starptautiska): 3,9% no darījuma vērtības plus 0,30 USD par darījumu
• Bankas pārvedums (ACH): 0 ASV dolāri ar apstrādes laiku no 3 līdz 5 dienām
• Pārskaitījums: atšķiras atkarībā no bankas, pieejams tikai ieguldījumiem USD 50 000 vai vairāk

Pārdošanas maksas:

• Pārdodiet atpakaļ uzņēmumam Lofty: 5% no sākotnējās pirkuma summas
• Pārdod Lofty otrreizējā tirgū (2022. gada septembrī): 0,5% no pārdošanas cenas

Maksa par iekļaušanu sarakstā (par sava īpašuma iekļaušanu tirgū Lofty.ai)

• 3% slēgšanas maksa

Kā Lofty.ai pelna naudu?

Lofty pelna naudu, iemaksājot 5% maksu par iekļaušanu katrā īpašumā. Tālāk ir sniegts viena īpašuma finanšu sadalījums, lai parādītu, kā tiek aprēķināta kopējā ieguldījumu vērtība un kāpēc tā ir augstāka par bāzes aktīva cenu:

Tagad, kad esam pārklājuši uzgriežņus un skrūves, kā tas viss sader kopā? Kā jūs faktiski izmantojat Lofty kā investoru?

Kā es varu sākt ieguldīt vietnē Lofty.ai?

Lai ieguldītu ar Lofty, jums jāveic trīs darbības:

1. Pārlūkojiet pieejamos īpašumus
2. Investējiet īpašumā, iegādājoties Lofty žetonus
3. Saņemiet īri vai pārdodiet savus žetonus

1. Pārlūkojiet Properties

Varat pārlūkot pieejamos īpašumus, lai iegādātos žetonus vai pārņemtu daļējas īpašumtiesības no Lofty Marketplace. Šīs rakstīšanas laikā tirgū ir pieejami 15 īpašumi.

Zem katra fotoattēla būs redzami divi skaitļi:

• CoC ir skaidrās naudas atgriešanas nauda vai ieguldījuma prognozētā gada peļņa, dalīta ar kopējo ieguldīto naudu. Piemēram, 10 000 ASV dolāru ieguldījumam, kas rada 1000 $ gada tīro peļņu, CoC būtu 10%.
• IRR ir projekta iekšējā atdeves likme. Ņemot CoC un faktoringa atzinību. IRR ir izteikts procentos, atšķirībā no APY.

Lofty ir lielisks ceļvedis izskaidrojot CoC, IRR un to, kā izdarīt gudru izvēli kopumā.

2. Izmantojiet žetonus, lai iegādātos daļējas īpašumtiesības

Kad esat atradis jūs interesējošo īpašumu, noklikšķināsiet uz Invest, iestatīsiet savu žetonu skaitu un veiksiet maksājumu.

Lai saņemtu jūsu žetonus, Lofty jums izveidos Lofty maku. Varat arī pārsūtīt savus žetonus uz Pera Wallet vai MyAlgo.

Kas attiecas uz maksājumu, Lofty pieņem bankas pārskaitījumus, kredītkartes un kriptovalūtas ALGO, USDCa vai STBL. Drīzumā būs pieejams BTC, ETH un Solana atbalsts.

Kad esat iegādājies dažus žetonus, kas notiks tālāk?

3. Savāc “Micro Rent” vai pārdod savus žetonus

Jūs varat gūt peļņu no saviem Lofty žetoniem trīs veidos:

• Īres iekasēšana
• Pārdodu žetonus
• Kad īpašums tiek pārdots

Lofty izseko mājas vērtības un atjaunina marķiera vērtības, izmantojot HouseCanary automatizēto vērtēšanas modeli (AVM). Vērtības tiek pārrēķinātas katru mēnesi no 28. līdz 7. datumam. Žetonu īpašnieki var izmantot šo numuru, lai ieviestu balsojumu par pārdošanu.

Kas attiecas uz īri, jūs automātiski saņemsit savu īres daļu katru vakaru ap pusnakti UTC. Kad tas ir uzkrājies, varat to izņemt, izmantojot šādas iespējas:

• Bankas pārvedums (ACH)
• PayPal
• Ziedojiet labdarībai, lai atbalstītu mājokļus par pieņemamu cenu

Ārpus ASV lietotāji var arī atsaukt kā:

• Algorands
• USDC (Algorands)
• STBL (Algorands)

Visbeidzot, jūs varat pārdot savus žetonus divos veidos:

• Atgriezieties pie Lofty jebkurā laikā par 5% atdošanas maksu
• Caur otrreizējo tirgu par 0,5% maksu

Kamēr jūs to izlasījāt, Lofty otrreizējam tirgum jau vajadzētu darboties 2022. gada septembrī.

Vai ir kāds klientu serviss?

Es priecājos ziņot, ka Lofty piedāvā vairāk nekā tikai atbalsta biļetes. Vispirms tā tērzēšanas robots diezgan ātri uztvēra atslēgvārdus un sniedza patiesi noderīgu atbildi:

Lofty atbalsta inženieris Luiss Martiness ieradās 7 minūšu laikā, kad es lūdzu cilvēku. Luiss bija draudzīgs un zinošs, ātri atbildēja uz visiem maniem sarežģītajiem jautājumiem. Un, lai gan 1/16 daļa personāla atbalsta jautājumu var nebūt ilgtspējīga ilgtermiņā, šobrīd tas ir satriecoši iespaidīgi un liecina par nopietnu centību.

Lofty var būt izturīga platforma ar lielisku atbalstu, taču tā joprojām kuģo neatklātos ūdeņos. Cik riskanti šobrīd ir investēt tokenizētā nekustamajā īpašumā?

Riski, ieguldot vietnē Lofty.ai

Kādi noteikumi attiecas uz žetonu nekustamo īpašumu?

Es jautāju Maksam Bolam, Lofty galvenajam operatīvajam direktoram, vai Lofty žetoni kādreiz tiks regulēti kā vērtspapīri, jo var apgalvot, ka tie iztur Howey tests.

"Lielos žetonus neuzskata par vērtspapīriem" viņš man teica.

"Tas ir līdzvērtīgs tam, ka jūs kopā ar dažiem ģimenes locekļiem vai draugiem iegādājaties īres īpašumu un kopīgi to pārvaldāt." Tas ir izplatīts ieguldījumu veids "to vēsturiski nekad nav regulējusi SEC."

Nu jā un nē. Būtiskā atšķirība starp Lofty marķiera pārdošanu un pludmales īpašuma pārdošanu, kurā esat ieguldījis draugu grupā, ir Lofty iesaistīšanās.

Saskaņā ar Foley & Lardner, LLP, ir pieci sarkanie karodziņi, ko darījums ar nekustamo īpašumu var kvalificēt kā vērtspapīru darījums:

• Darījums ietver frakcionētu procentu pārdošanu nekustamajā īpašumā
• Investīcijas nekustamajā īpašumā tiek komplektētas ar citiem līgumiem
• Pārdevējs/reklāmdevējs saglabā interesi
• Darījums ietver līdzekļu apvienošanu
• Darījums ietver pasīvās peļņas cerības

Cik, jūsuprāt, Lofty paaugstina?

Atkal Lofty ir izturīgs kuģis, kas kuģo neatklātos ūdeņos. SEC ir ložņājusi blokķēdi kā U-Boat ap 1941. gadu, sitiens BlockFi ar 100 miljonu dolāru vērtu torpēdu un apmācot tās apskates vietas Coinbase:

Tātad, kas notiktu, ja SEC slēgtu Lofty?

Kas notiks, ja Lofty.ai pārtrauks darbību?

Lofty katru īpašumu izveido kā savu, pašpārvaldes SIA. Iespējams, tas nozīmē, ka, ja SEC klauvē, jau esošie SIA būs droši.

Tomēr, ja Lofty pārtrauktu darbību, žetonu īpašnieki varētu zaudēt iespēju pārdot savus žetonus pašam Lofty vai izmantojot Lofty patentēto otrreizējo tirgu.

Ja Zillow rīt sabruks, mājām joprojām būs vērtība. Bet, ja Lofty eksplodē, Lofty žetonu vērtība var iet kopā ar tiem.

Ko darīt, ja īpašums nepārdod pietiekami daudz žetonu?

Vieglāk sakot, ja ieguldāt īpašumā, kurā netiek pārdots pietiekami daudz žetonu, Lofty vienkārši atmaksā jūsu ieguldījumu. Mana paklāja augstie zvani velk trauksmes zvanus.

Labākās alternatīvas vietnei Lofty.ai

Kabatas īpašības

Pocket Properties ir vēl viens populārs žetonu daļēju nekustamo īpašumu jomā un, iespējams, Lofty tuvākais konkurents.

Vismaz tiek prognozēts, ka tā būs. Lietojumprogramma joprojām atrodas izstrādes fāzē bez noteikta palaišanas datuma.

Jebkurā gadījumā Pocket Properties no Lofty atšķirs tas, ka pirmais ir paredzēts lietošanai mobilajās ierīcēs. Gaidi lidostā? Pirms iekāpšanas varat kļūt par daļēju nekustamā īpašuma investoru.

Turklāt Pocket Properties paraksta aizdevumus, nevis pārdošanu. Ārpus nekustamā īpašuma investori pieteiksies aizdevumiem, izmantojot Pocket Properties. PP investori palīdzēs finansēt aizdevumu, radot labus procentus pretī. Ja jūs vairāk interesē īsāks periods nekā īres iekasēšana, PP var būt lieliska alternatīva Lofty.

Lasīt vairāk >>>Pocket Properties apskats: ko mēs zinām līdz šim

Līdzekļu piesaiste

Fundrise ļauj ieguldīt komerciālā vai dzīvojamā nekustamajā īpašumā, izmantojot divus unikālus piedāvājumus:

• eREIT ir kā parasti REIT ar mazāk starpnieku (un līdz ar to arī mazāk komisiju)
• Līdzekļi ir privāti fondi, kas iegulda vairākos nekustamajos īpašumos, koncentrējoties uz izaugsmi, nevis uz ienākumiem

Jūs varat ieguldīt tikai par USD 10, un Fundrise katru gadu iekasē tikai 0,85% aktīvu pārvaldības maksu.

Ja izpirksit Fundrise akcijas pirmajos 5 gados, jums būs jāmaksā 1 % maksa. Bet pēc šī turēšanas perioda izpirkšana ir bezmaksas.

Lasīt vairāk >>>Kā ieguldīt REIT: vai jums vajadzētu tos pievienot savam portfelim?

Bottom Line

Ņemot vērā visas lietas, es domāju, ka Lofty ir spēcīgs, labi atbalstīts un daudzsološs spēlētājs daļējā nekustamo īpašumu jomā — ar marķieri vai citādi. Tas ir vislabāk piemērots investoriem, kuri vēlas kļūt par saimniekiem, neieguldot pārāk daudz vienā īpašumā vai nesadarbojoties ar īrniekiem.

Taču, ņemot vērā neatrisinātos regulējošos jautājumus, konservatīvie investori, kuriem patīk labi spēlēt SEC noteiktajās robežās, pagaidām var vēlēties palikt krastā.

BlockFi paziņojums par bankrotu -2022. gada 10. novembrī BlockFi paziņoja, ka tai ir jāpārtrauc izņemšana no savas platformas FTX likviditātes krīzes dēļ. Tā rezultātā patērētājiem nevajadzētu izmantot BlockFi platformu. 2022. gada 28. novembrī BlockFi oficiāli paziņoja par bankrotu.

Papildu lasīšana:

• Nekustamais īpašums vs. Akcijas: kāpēc izvēlēties vienu, nevis otru?
• Vai nekustamais īpašums šobrīd ir labs ieguldījums?
• 2022. gada labākās nekustamā īpašuma kopfinansēšanas vietnes