Ja esat domājis par iesaistīšanos īstermiņa nomas spēlē un atceraties, ka, pagaidiet, jums nav līdzekļu, lai pilnībā iegādātos visu īpašumu, parunāsim par jūsu iespējām. Viens no tiem ir reAlpha.
reAlpha piedāvā daļējas īpašumtiesības uz ieguldījumu īpašumiem, īpaši īstermiņa nomu, un izmanto uz AI balstītas tehnoloģijas, lai ieguldītājiem nodotu ietaupījumus un vērtīgu analīzes informāciju. Tā ir unikāla nekustamo īpašumu investīciju platforma, kas ir draudzīga iesācējiem un ir jautra un izdevīga būt daļai.
Uzziniet vairāk par priekšrocībām un trūkumiem, kā arī par to, vai reAlpha ir jums piemērota.
Komisijas un maksas — 7
Klientu apkalpošana - 9
Lietošanas vienkāršība - 8
Diversifikācija - 7
Piedāvājumu skaits - 5
Due Diligence - 8
0
reAlpha ir daļēja nekustamā īpašuma investīciju platforma, kas sadala īpašumtiesības uz AirBnB īpašumiem ar atsevišķiem investoriem.
Investējiet nekustamajā īpašumā ar reAlphaPlusi mīnusi
Pros
- Zemāks minimālais ieguldījums. Lai sāktu ieguldīt ar reAlpha, jums ir nepieciešami USD 2500, kas ir zemāka nekā daudzās citās platformās.
- Iesācējiem draudzīgs. ReAlpha nav nepieciešama akreditācija vai pieredze, lai sāktu darbu, tāpēc tas ir ideāli piemērots ikdienas investoriem, kuri ir jauni nekustamo īpašumu jomā.
- Sociālie. Potenciālie investori forumā var atklāti apspriest piedāvājumus, lai palīdzētu viens otram sniegt perspektīvu.
Mīnusi
- Ierobežots portfelis. Kā salīdzinoši jauns uzņēmums, reAlpha ir daudz mazāka zivs un nepiedāvā daudz īstermiņa nomas īpašumu, no kuriem izvēlēties.
- Mulsina. Trūkst skaidrības par ieguldījumiem šajā platformā, piemēram, likviditāti, prognozētajiem ieņēmumiem, izejas iespējām utt.
- Ceturkšņa dividendes. Citas platformas piedāvā biežākas izmaksas nekā reAlpha.
Kam paredzēta reAlpha?
Alternatīvie investori
Ja jūs interesē alternatīvas investīcijas kas nav cieši saistīti ar akciju tirgu, nekustamais īpašums var būt laba aktīvu klase, kurā iesaistīties. Tāpat kā citi alternatīvi aktīvi, nekustamais īpašums var piedāvāt priekšrocības salīdzinājumā ar inflācijai pakļautām un nepastāvīgākām tradicionālajām ieguldījumu klasēm. Salīdzinot ar akcijām, obligācijām un ieguldījumu fondiem, nekustamais īpašums var dot stabilāku peļņu.
reAlpha izmanto augošā brīvdienu īres tirgus priekšrocības. Lai gan tas noteikti nav vienīgais veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, īstermiņa īre var piedāvāt lielāku ienesīgumu.
>>> Uzziniet vairāk: Labākās nekustamā īpašuma investīciju vietnes neakreditētiem investoriem
Kam reAlpha nav ideāla?
REIT investori
REIT jeb nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti ir ieguldījumu instrumenti, kas sastāv no ienākumus nesošiem īpašumiem. Ieguldot REIT, jūs būtībā ieguldāt visā īpašumu portfelī kopā ar citiem akcionāriem. Tas ir līdzīgi kā uzņēmuma akciju turēšana, jo, ja trasta īpašumu vērtība pieaug, palielinās arī jūsu akcijas vērtība.
Ja vēlaties, lai tas novirzītu daļējas īpašumtiesības uz konkrētiem īpašumiem, vēlēsities apsvērt iespēju savam portfelim pievienot REIT.
>>> Uzziniet vairāk:Kā ieguldīt REIT: vai jums vajadzētu tos pievienot savam portfelim?
Aktīvi nekustamā īpašuma investori
Ja vēlaties piedalīties īpašumu izvēlē un izlemt, kas ar tiem jādara, reAlpha nav paredzēts jums. Šī platforma noņem pārvaldību un pieņem visus lēmumus par renovāciju, jauninājumiem, uzlabojumiem un pārdošanu.
Kas ir reAlpha?
reAlpha ir Ohaio štatā bāzēta nekustamā īpašuma investīciju platforma, kas dibināta 2021. gada aprīlī ar mērķi padarīt nekustamo īpašumu par pieejamāku aktīvu klasi vidusmēra investoram. Uzņēmums to dara, samazinot šķēršļus ienākšanai tirgū, piemēram, ieguldījumu minimumu un pārvaldības prasības, un izmantojot tehnoloģijas, lai efektīvi pārbaudītu un atlasītu īpašumus.
No 2021. gada oktobra līdz 2022. gada janvārim reAlpha piedāvāja parastās akcijas līdz pat 75 miljoniem ASV dolāru saskaņā ar A noteikumu un varēja palielināt vairāk nekā 5 miljoni ASV dolāru, pēc tam vairāk nekā 9 miljoni ASV dolāru pēc tam, kad Vērtspapīru un birža viņu pārkvalificēja par aktīvu vērtspapīru emitentu Komisija.
reAlpha ir arī noslēdzis kopuzņēmumu ar Singapūras aktīvu pārvaldīšanas firmu SAIML Pte. Ierobežots ar nolūku ieguldīt līdz USD 200 miljoniem īstermiņa nomā Kalifornijā, Arizonā, Floridā un Tenesī, taču neviens no tiem vēl nav iegādāts.
Kā darbojas reAlpha?
Ieguldot ar reAlpha, viss, kas jums patiešām jādara, ir jāfinansē jūsu konts. Par pārējo rūpējas reAlpha platforma.
Lai izvēlētos īpašumus ar izaugsmes potenciālu, reAlpha AI algoritms reAlphaBRAIN skenē tūkstošiem īpašumu pieejams nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības tirgū un katram no šiem īpašumiem piešķir punktu skaitu, izmantojot vairāk nekā 28 dažādus metriku. Šeit ir daži datu punktu piemēri, kurus reAlphaBRAIN aplūko:
- Pirkuma cena attiecībā pret salīdzināmiem īpašumiem šajā rajonā
- Jūdzes līdz tuvākajai lidostai
- Atrakciju skaits piecu jūdžu rādiusā
- utt.
Kopš 2023. gada marta reAlpha ir analizējis un novērtējis gandrīz 500 000 īpašumu, izmantojot savu mašīnmācīšanās algoritmu.
Tikai daži atsevišķi īstermiņa nomas īpašumi veic nākamo soli, kas ir ekspertu komandas veiktā analīze. Šī komanda rūpīgi izpēta jebkura potenciālā ieguldījuma priekšrocības un trūkumus un izlemj, kādus darījumus ar nekustamo īpašumu ir vērts veikt. Pēc tam reAlpha pievieno šos piedāvājumus savai platformai un apkopo nepieciešamo informāciju par pirkuma cenu un tā tālāk.
reAlpha katrā ieguldījumā saglabā līdz 51% pašu kapitāla, bet tas, cik tieši tas ir atkarīgs no tā, cik investoru iegādājas akcijas. Katrs pieejamais īpašums parāda kopējo pieejamo akciju skaitu, individuālo investoru īpašumā esošo akciju mērķa skaitu un līdz šim finansēto akciju skaitu. Neatkarīgi no akcijas, kas paliek pēc tam, kad sabiedrība ir iegādājusies to, ko tā gatavojas, reAlpha patur.
Potenciālo reAlphas Equity diapazonu varat skatīt katra īpašuma piedāvājuma detaļās.
Kad esat reģistrējies, lai ieguldītu ar reAlpha, jums būs piekļuve visiem pieejamajiem piedāvājumiem un iespējām izvēlieties tos, kurus vēlaties pievienot savam portfelim, ievērojot ieguldījumu minimumu šie.
reAlpha funkcijas
reAlpha Marketplace
Apmeklējot reAlpha tirgu, jūs varēsit redzēt visus pašlaik pieejamos ieguldījumus. Šeit ir paraugs, kā varētu izskatīties kāds no tiem.
Katrs ieraksts sastāv no šādām sadaļām:
- Ieguldījumu svarīgākie punkti — Uzskaita īpašas iezīmes par īpašumu, kas tam varētu sniegt priekšrocības salīdzinājumā ar citiem ieguldījumiem.
- Par Īpašumu — Sniedz augsta līmeņa īpašuma informāciju par funkcijām, kuras varētu interesēt faktiskie nomnieki.
- Tirgus — Apgabala karte ar ievērojamiem galamērķiem tuvumā.
- Tirgus dati — Norāda vidējo dienas likmi, noslogojumu, gada ieņēmumus un gada vidējo vērtības pieaugumu trešās puses nodrošinātajai platībai.
- Vada — Neatkarīgi no tā, kurš īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums ir atbildīgs par īpašuma pārraudzību un pārvaldību, kā arī to pārskatiem un atbildes līmeni.
- Ērtības — Īpašumā iekļautās funkcijas (piemēram, to, ko jūs lasītu, ja sev meklētu AirBnB).
- Viesu atsauksmes — Reālas atsauksmes no viesiem.
- reAlpha BRAIN rezultāts — Rezultāts no 100, ko piešķīris reAlphaBRAIN.
- Piedāvājuma informācija — Pārskats par finanšu datiem, kas parāda projekta kopējās izmaksas, pirkuma cenu, reAlpha maksu un reAlpha pašu kapitāla diapazonu.
Par katru īpašumu varat apskatīt dokumentus, ja vēlaties uzzināt vairāk par lietas juridisko pusi vai izlasīt piedāvājuma memorandu vai piedāvājuma paziņojumu.
reAlphaBRAIN
Kā minēts, reAlphaBRAIN ir visas platformas algoritms. Tas veic lielāko daļu iepriekšējas pārbaudes, lai izpētītu potenciālos ieguldījumus un piešķirtu tiem kopējos punktus. Pēc tam reAlphaBRAIN analīzes komandai nodod dzīvotspējīgas investīciju iespējas.
Šī sistēma maksimāli palielina laiku, ko komanda var pavadīt, apvienojot iespējas. Cerams, ka tas radīs vairāk piedāvājumu ne tik tālā nākotnē.
reAlphaBRAIN katram ieguldījumu īpašumam apkopo punktu skaitu. Pašas platformas vārdiem:
"BRAIN Score ir metrika, lai novērtētu īpašuma investēšanas iespējas, ņemot vērā dažādus faktorus, piemēram, finanšu, tirgus apstākļus un apkārtnes īpašības."
Citiem vārdiem sakot, šī pakāpe mēģina definēt, cik daudzsološs ir ieguldījums, pamatojoties uz pašlaik pieejamo informāciju.
Ceturkšņa izmaksas
Katru ceturksni jūs saņemsiet ieņēmumus no ieguldījumiem, kas aprēķināti, pamatojoties uz jūsu īpašuma daļas kopējo procentuālo daļu. Jūs varat aprēķināt savu īpašumtiesību procentuālo daļu, kopējo piedāvājuma cenu dalot ar vienas akcijas cenu. Tas parāda kopējo īpašuma daļu skaitu. Pēc tam daliet to ar savu akciju skaitu, lai noskaidrotu jūsu interesi.
Ieguvumi
Zems minimums
Lai iegādātos īpašuma daļēju īpašumtiesības, reAlpha ir jāiegulda tikai 2500 USD. Salīdzinot ar citām nekustamā īpašuma ieguldījumu platformām, tas ir diezgan zems rādītājs.
Brīvdienu rezervēšana
Darbā reAlpha ir sava rezervēšanas platforma, kas investoriem dos ekskluzīvu piekļuvi nomas īpašumiem. Mēs par to vēl neko daudz nezinām, taču tas varētu būt intriģējošs platformas papildinājums, un tas būs atšķirībā no konkurentiem.
Trūkumi
Risks
Nekustamais īpašums rada riskus, kas nav saistīti ar citiem ieguldījumiem. Tie nav specifiski šai platformai, taču joprojām ir vērts pievērst uzmanību. reAlpha varētu arī labāk tos izklāstīt un nodrošināt lielāku pārredzamību attiecībā uz paredzamajiem ieņēmumiem, naudas plūsmas prognozēm un investoru izejas iespējām.
>>> Uzziniet vairāk: Kādi ir riski, ieguldot nekustamajā īpašumā?
Aiztures periods
ReAlpha sagaida, ka investori savus ieguldījumus glabās vismaz piecus līdz 10 gadus. Šis ir tas pats periods, ko gaida daudzas konkurējošas platformas, taču tas joprojām var būt ilgāks, nekā ikdienas investors vēlas uzņemties saistības.
reAlpha cenas un maksas
ReAlpha iekasē dažas maksas, lai segtu īpašuma izpēti, iegādi, pārvaldību un pārdošanu. Šie ir:
- Darījuma maksa: 2.5%
- Maksa par uzturēšanu: 25% no ieņēmumiem
- Izkraušanas maksa: 1%
Kā sazināties ar reAlpha
Varat sūtīt e-pastu uz reAlpha uz [email protected] lai saņemtu tehnisko palīdzību vai pa tālr [email protected] sazināties ar ieguldījumu komandas pārstāvi. Uzņēmums ir diezgan atsaucīgs arī tālāk piedāvātajā forumā.
Labākās alternatīvas
reAlpha nav bez konkurentiem. Arrived Homes, Lofty.ai un Fundrise ir tikai daži citi lieli vārdi nekustamo īpašumu jomā, izmantojot daļēju īpašumtiesību modeli.
Ieradušās mājas
Arrived Homes ir vēl viena platforma, kas lietotājiem ļauj investēt īrējamās mājās, daļēji piederot īstermiņa īrei brīvdienām. Bet atšķirībā no reAlpha, Arrived Homes ir nepieciešams tikai ieguldījums 100 USD apmērā, lai iegādātos akcijas. Abas maksā ceturkšņa dividendes un iekasē salīdzināmas maksas, taču Arrived Homes ir vecāka, un tāpēc šobrīd ir daudz lielāka izvēle.
Ja jums nav 2500 USD, ko ieguldīt vai vēlaties vairāk iespēju, apsveriet iespēju Arrived Homes.
Izlasiet mūsu pilnu pārskatu.
Lofty.ai
Atšķirībā no reAlpha un Arrived Homes, Lofty.ai iegādājas ilgtermiņa nomas īpašumus. Lofty minimālais ieguldījums ir tikai 50 USD, kas ir pat mazāks nekā Arrived Homes. Šī platforma maksā arī ikdienas īri, tāpēc investoriem, kuriem nepieciešami regulārāki pasīvie ienākumi, tas varētu būt labāks risinājums nekā reAlpha.
Lofty.ai, iespējams, ir labāks pieredzējušiem investoriem, jo tas piedāvā tirdzniecības funkcijas un kopumā ir praktiskāks.
Izlasiet mūsu pilnu pārskatu.
Līdzekļu piesaiste
Līdzekļu piesaiste kopš 2010. gada investē komerciālajā nekustamajā īpašumā, tāpēc tas ir daudz lielāks nekā citi šeit. Bet tas ir arī diezgan atšķirīgs, jo jūs runājat par pilnīgi atšķirīgu tirgu nekā īstermiņa īre, un tie ir REIT, nevis atsevišķi īpašumi.
Lai sāktu līdzekļu piesaisti, ir nepieciešami 10 USD. Tas piedāvā lielu ieguldījumu un stratēģiju izvēli, ar konsekventu un stabilu portfeļa atdevi. Tā ir viena no mūsu visvairāk ieteiktajām nekustamā īpašuma ieguldījumu platformām, ja jūs interesē REIT.
Izlasiet mūsu pilnu pārskatu.
Šī ir atsauksme sadarbībā ar Fundrise. Mēs nopelnām komisiju no partneru saitēm vietnē Investor Junkie. Visi viedokļi ir mūsu pašu.Bottom Line
reAlpha atšķiras no citām platformām ne tikai ar to, ka tā koncentrējas uz īstermiņa nomas tirgu, bet arī tāpēc, ka tā lielā mērā balstās uz AI, lai analizētu un novērtētu īpašumus. Cerams, ka tas ļaus uzņēmumam paplašināties un nokļūt vietā, kur ir pieejams vairāk piedāvājumu. Jo šobrīd viens no lielākajiem trūkumiem ir iespēju trūkums. Tomēr viena no tās lielākajām priekšrocībām ir pieejamība un izaugsmes potenciāls.
Mēs neesam pārliecināti, kur reAlpha virzās no šejienes, taču ir skaidrs, ka šim augošajam uzņēmumam ir daudz iespēju. Mēs noteikti sekosim šai daudzsološajai platformai.
Lasīt vairāk:
- Labākās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas vietnes 2023. gadā
- 9 labākās alternatīvās investīciju platformas 2023. gadam