Domājot par neaizvietojamiem marķieriem (NFT), jūsu prāts, visticamāk, aiziet uz to kriptovalūtas piemēram, Ethereum, Solana, Polygon un citas blokķēdes, kas spēj apstrādāt digitālās valūtas un mākslas darbus. Tomēr NFT sniedzas daudz tālāk par attēliem ar garlaikotiem pērtiķiem un KriptoPunks. Tālāk ir sniegts sīkāks ieskats nekustamā īpašuma NFT ainavā, lai jūs varētu labāk izprast, kas notiek, un NFT un nekustamo, fizisko īpašumu iespējamo nākotni.
Virtuālais nekustamais īpašums vs. Fiziskā nekustamā īpašuma NFT
Apspriežot nekustamo īpašumu NFT, ir būtiski atšķirt virtuālo nekustamo īpašumu un fizisko nekustamo īpašumu. Virtuālais nekustamais īpašums ir nekustamā īpašuma tiešsaistes reprezentācija. Tā varētu būt daļa no spēles, kurā tiek tirgoti reālās pasaules īpašumi vai zemes pirkšana, lai attīstītos virtuālajā pasaulē. Fiziskais nekustamais īpašums ir fiziskā māja, kurā dzīvojat, ēka, kurā strādājat, un cits nekustamais īpašums.
Tāpat kā reālās pilsētās visā pasaulē, arī virtuālā nekustamā īpašuma tirgus sāk uzkarst. Jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu virtuālos attēlus, izmantojot tādas spēles kā
Augšzeme, kas izmanto EOS blokķēdi, lai pārdotu mājas, birojus un citas vietas augošā pilsētu sarakstā visā ASV. Tas atšķiras no tādām spēlēm kā Decentrāle, kur var iegādāties īpašumu jaunas virtuālās pasaules izveidei.Virtuālajam un fiziskajam nekustamajam īpašumam ir vērtība gan kriptovalūtas, gan fiat valūtas izteiksmē. Taču, tā kā reālajā pasaulē parādās vairāk iespēju pirkt un pārdot mājas un citus īpašumus, izmantojot blokķēdes tehnoloģiju, nekustamā īpašuma nākotne var mainīties uz visiem laikiem.
Vai NFT varētu ietekmēt fizisko nekustamo īpašumu nozari?
Plaši pieņemti NFT varētu pilnībā ietekmēt nekustamā īpašuma nozari. Jo NFT paļaujas uz to pašu blokķēdi tehnoloģija kā kriptovalūtas, nekustamais īpašums varētu baudīt daudzas tādas pašas priekšrocības, ja īpašumu nosaukumi tiktu pārvērsti NFT.
Tie ietver:
- Neapstrīdama īpašuma tiesību vēsture: Blokķēdes nodrošina katra īpašuma īpašumtiesību ierakstu no sākuma līdz datumam. Kad katrs īpašums ir izsekots kā NFT, tam būs skaidra īpašumtiesību vēsture un skaidri norādīts, kam īpašums šodien pieder.
- Ātri un droši pārskaitījumi: Dažas blokķēdes apstrādā darījumus sekundēs par mazāk nekā santīmu. Ja zināt otras puses digitālā maka adresi, varat droši nodot īpašumtiesības bez starpnieka.
- Vieda līgumu drošība un automatizācija: Viedie līgumi ļauj izstrādātājiem izveidot loģiku “ja tas, tad tas” blokķēdes augšpusē. Tas varētu radīt virkni automatizētu darījumu darījuma, maksājumu un īpašumtiesību nodošanai. Kad īpašumtiesības un maksājums ir saņemti, līgums var automātiski sadalīt maksājumu un nodot īpašumtiesības vienlaikus.
NFT īpašuma pārdošanu vai nodošanu hipotētiski varētu veikt bez nekustamā īpašuma aģenta, brokera, īpašumtiesību uzņēmuma un banku iejaukšanās. Jūs varat nemanāmi nodot īpašumu saviem bērniem vai uzticamam pircējam ar dažiem peles klikšķiem. Vai arī varat izveidot savu kreditēšanas uzņēmumu un nodot īpašumu, izmantojot viedos līgumus un decentralizētās finansēšanas (DeFi) lietotnes. Iespējas par nekustamā īpašuma nozare ir aizraujoši apsvērt.
Vai NFT nekustamais īpašums ir likumīgs?
Attiecībā uz virtuālo NFT nekustamo īpašumu, kas ir daļa no tiešsaistes spēles vai metaversuma, šobrīd nav tiesību vai noteikumu, kas liegtu jums spēlēt. Ja saprotat riskus un izmaksas, tas ir ļoti līdzīgs jebkuras citas videospēles spēlēšanai. (Tomēr, ja izmantojat kriptovalūtu un tirgojat NFT, neaizmirstiet sekot līdzi peļņa un zaudējumi nodokļu pārskatu sniegšanas vajadzībām.)
Bet, runājot par fizisko īpašumu, likumība kļūst nedaudz sarežģītāka. Darījumi ar nekustamo īpašumu un aizdevumi ASV ir ļoti regulēti. Un viedo līgumu juridiskā izpilde joprojām tiek apspriesta. Pašlaik daži uzņēmumi orientējas uz sarežģītām ar nekustamo īpašumu nodrošināto NFT pārdošanas likumībām. Nekustamā īpašuma blokķēdes uzņēmums Propy ir veiksmīgi pārdevis divus NFT īpašumus, tostarp dzīvokli Kijeva un māja Floridā (Floridas māja tika iegādāta par 210 Ether jeb 654 309,60 USD). Viņi gatavojas izsolei blakus dzīvoklis Tampabejā.
Propy izsolēs potenciālie pircēji sola nedalītu NFT, kas ir saistīts ar ASV bāzētu uzņēmumu, kam pieder īpašums. Kad izsole ir noritējusi, pircēji saņem juridiskos dokumentus dažos brīžos pēc pārdošanas parādīšanās blokķēdē. Lai nodrošinātu drošību, Propy pārbauda katru potenciālo pircēju un pārbauda viņa identitāti un pieejamos īpašumus. Decentralizētās finanses (DeFi) aizdevumi var arī palīdzēt nostiprināt pircēja kriptovalūtu maku, atbrīvojot viņu no nepieciešamības izmantot banku, lai nodrošinātu hipotēku.
Pircēji var lepoties ar to, ka viņi ir iegādājušies vienu no pirmajiem NFT nekustamajiem īpašumiem valstī. Taču gan DeFi aizdevumi, gan ar nekustamo īpašumu nodrošinātie NFT ir savā mežonīgo rietumu laikmetā. Tāpēc nopietni mājokļu pircēji vēlēsies īpaši piesardzīgi izsvērt riskus, pirms uzsākt solīšanu.
NFT ieguldījumu nekustamajā īpašumā trūkumi
Lai gan NFT ieguldījumi nekustamajā īpašumā piedāvā daudzas potenciālas priekšrocības un iespējas, ir jāatrisina dažas nopietnas problēmas. Tāpat kā ar visām kriptovalūtām, dažas drošības, tehniskas un privātuma problēmas noteikti ietekmēs nozares attīstību.
Darījumi ar nekustamo īpašumu ir paredzēti, lai aizsargātu pircēju un pārdevēju, izmantojot virkni notikumu. Tie ietver līgumus, pārbaudes un sadarbību starp ekspertu pusēm, kas palīdz pircējam un pārdevējam veikt darījumu. Šīs aizsardzības var tikt zaudētas, ja personas izvēlas ērti izmantot NFT, lai pārdotu vai iegādātos savus īpašumus.
Turklāt, tā kā blokķēdes darījumi nav atgriezeniski, pastāv nopietns krāpšanas risks. Ja kāds nosūta maksājumu vai NFT nepareizai personai vai maka adresei, pastāv ļoti maza iespēja to kādreiz atgūt. Bankas un nekustamā īpašuma kompānijas iekasē lielu maksu. Taču viņi arī smagi strādā, lai pasargātu jūs no naudas zaudēšanas un krāpšanas upuriem.
Visbeidzot, platformas un biržas, kurās notiek darījumi, nebūt nav nekļūdīgas. OpenSea, viens no lielākajiem NFT tirgiem pasaulē, nesen kļuva par pikšķerēšanas uzlaušanas upuri un pazaudēja simtiem NFT — aptuveni 1,7 miljoni dolāru zaudēto žetonu veidā. Tie galvenokārt bija mākslas darbi un citas preces, taču iedomājieties, vai tās būtu jūsu mājas.
Kas sekos tālāk?
Neskatoties uz riskiem, vairāki nekustamo īpašumu un blokķēžu nozares līderi ir atzīmējuši plašāku nekustamā īpašuma un NFT potenciālu. Agrīna nekustamā īpašuma DeFi nozare apvienojas ar tādiem spēlētājiem kā Milo piedāvā hipotēkas ar Bitcoin kā nodrošinājumu un Vesta Equity, kas vada HELOC biznesu izmantojot blokķēdes un marķierizētus darījumus.
Nākotnē hipotēkas varētu darboties pat, izmantojot viedos līgumus. Daļējas NFT īpašumtiesības varētu ļaut investoriem apvienoties, lai iegādātos īpašumu. Tas varētu arī atvieglot īpašumtiesību sadali ar laulāto vai biznesa partneri. Decentralizētās finansēšanas priekšrocības varētu nodrošināt bezrobežu aizdevumus un vieglu starptautisko pārdošanu. Iespējams, jūs varēsiet atrast labāko procentu likmi pie aizdevēja citā pasaules malā. Un blokķēdes un viedie līgumi varētu veicināt drošu un ātru pārdošanu.
Kamēr mēs vēl neesam tur, nav grūti iedomāties pasauli, kurā jūs varat pirkt un pārdot nekustamo īpašumu ar tādu pašu vienkāršību kā šodien pirkt un pārdot akcijas vai ETF. Izmantojot viedos līgumus, NFT un kriptovalūtas, divas puses varētu sanākt kopā, lai izveidotu savu īsto. darījums ar īpašumu, nemaksājot pakalpojumu sniedzējiem roku un kāju un gaidot nedēļas vai mēnešus, kad tas tiks pārdots pabeigts.
Bottom Line
NFT ir jautri pirkt un pārdot digitālos mākslas darbus, taču tie var dot daudz vairāk nekā šī vienkāršā tiešsaistes tirdzniecība. Kad nekustamā īpašuma īpašumtiesības pārvēršas par NFT, neapstrīdama virsgrāmata un potenciāli zemās darījumu izmaksas veidojas, lai mainītu nekustamā īpašuma pasauli.
Papildu lasīšana:Kāpēc Metaverse nogalinās Bitcoin