Ieradušos māju apskats: Nekustamo īpašumu kopfinansējums tikai par 100 $

Nekustamo īpašumu cenas pēdējos gados ir kāpušas debesīs, kas nozīmē, ka būtiski pieaugušas arī pirmās iemaksas, kas nepieciešamas mājokļa iegādei. Ja esat kā daudzi potenciālie nekustamo īpašumu investori, iespējams, esat iestrēdzis, vērojot darbību no malas. Taču nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platforma, Ieradušās mājas, nodrošina iespēju investēt vienas ģimenes īpašumos tikai ar USD 100.

Ja vēlaties dažādot savu portfeli no papīra investīcijām un izmantot “cietos aktīvus”, varētu būt vērts apsvērt Arrived Homes.

Satura rādītājs

1. Kas ir ierašanās mājas?
2. Ieradušās mājas funkcijas
3. Kā darbojas ierašanās mājas?
4. Pienākusi atgriešanās
5. Ieradušās mājas vs. REITs
6. Ienākto māju cenas
1. Saņemtā pakalpojuma maksa
2. Aktīvu pārvaldīšanas maksa
3. Aģentu atlaides
7. Kā reģistrēties ar ierašanās mājām
8. Ieradušās mājas Plusi un mīnusi
9. Ieradušās mājas alternatīvas
1. Jumta segums
2. Yieldstreet
3. Līdzekļu piesaiste
10. Ieradušos māju apskats: pēdējās domas

Kas ir ierašanās mājas?

Ieradušās mājas ir nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platforma

kur jūs piedalāties ieguldījumos vienģimenes dzīvojamos īpašumos. Uzņēmums sāka darbību Sietlā, Vašingtonā, 2019. gada jūnijā. Arrived Homes ir ieguvis A+ novērtējumu ar Better Business Bureau, kas ir augstākais skalā no A+ līdz F.

Arrived Homes darbojas kā kopfinansēts tiešsaistes nekustamo īpašumu investīciju tirgus. Jūs varat iegādāties akcijas atsevišķos īpašumos tikai par USD 100. Tie nodrošina pašreizējo un iepriekšējo īpašumu sarakstu, un jūs varat izvēlēties kādu no pašlaik pieejamajiem īpašumiem. Zemā barjera ienākšanai nozīmē, ka varat sadalīt savus ieguldījumus vairākos īpašumos, nepārkāpjot banku.

Arrived Homes iegādājas potenciālos ieguldījumu īpašumus, pieņemot uz datiem balstītus lēmumus sadarbībā ar vietējiem nekustamā īpašuma ekspertiem. Uzņēmums cenšas iegūt kvalitatīvus īpašumus vēlamās mikrorajonos. Atsevišķiem īpašumiem ir jānodrošina procentu likmes atdeves profili, tostarp stabilas naudas dividendes un ilgtermiņa cenas pieauguma potenciāls.

Uzņēmums pilnībā pārbauda katru ieguldījumu īpašumā. Un, lai gan jūsu ieguldījums var radīt pasīvie ienākumi ar pozitīvu īres atdevi, galvenais mērķis ir ilgtermiņa vērtības pieaugums.

Investīcijām piedāvātie īpašumi galvenokārt atrodas Amerikas Savienoto Valstu dienvidu līmenī. Lielākā koncentrācija ir Džordžijā, Alabamā, Tenesī un Karolīnās.

Kā investoram viss, kas jums jādara, ir ieguldīt savu naudu. Arrived Homes apstrādā visu informāciju, tostarp īpašuma izvēli un iegādi, renovāciju, īrnieku un īpašuma pārvaldību un galu galā ieguldījumu pārdošanu.

Uzziniet vairāk par Arrived Homes

Ieradušās mājas funkcijas

Šis galveno funkciju saraksts palīdzēs jums izlemt, vai Arrived Homes ir jums piemērots. Varat pievienoties citām kopfinansētām nekustamā īpašuma platformām. Tālāk es apskatīšu dažas alternatīvas, piemēram, Fundrise, Roofstock un Yieldstreet.

• Investējiet vienas ģimenes ieguldījumu īpašumos
• Minimālais ieguldījums ir no USD 100 līdz USD 20 000 atkarībā no īpašuma.
• Jums nav jābūt akreditētam investoram, lai iegādātos.
• Atvērts privātpersonām, noteiktām juridiskām personām vai (neapstiprinātiem) pašmērķīgiem IRA kontiem (SDIRA), kuros var veikt alternatīvus ieguldījumus, piemēram, tiešās īpašumtiesības uz īpašumu.
• Ienākumi sadalīti reizi ceturksnī
• Ienākumi, par kuriem ziņots, izmantojot IRS veidlapu 1099-DIV
• Pirmstermiņa izpirkšana nav atļauta, taču uzņēmums strādā pie plāna, lai nākotnē iekļautu akciju pirmstermiņa likvidāciju.
• Klientu atbalsts pa tālruni un e-pastu darba laikā.

Kā darbojas ierašanās mājas?

Kā minēts iepriekš, Arrived Homes kalpo kā tiešsaistes nekustamā īpašuma tirgus ieguldījumu īpašumiem. Arrived Homes, LLC sponsorē platformā piedāvātos ieguldījumus un pārdod akcijas, piedāvājot vērtspapīrus saskaņā ar 1933. gada Vērtspapīru likuma A noteikumu.

Kad es reģistrējos platformai, viņi piedāvāja savu 100. ieguldījumu īpašumā. Tas bija vienīgais, kas joprojām bija atvērts investīcijām – viņi jau bija pilnībā finansējuši pārējos 99. Tas ir ievērojams uzņēmums, kas darbojas tikai aptuveni divus gadus.

Piedāvātais īpašums atrodas adresē 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

Sīkāka informācija par īpašumu bija iespaidīga. Ieradās norādīta pirmās dividenžu izmaksas summa, paredzamais izmaksas datums (2022. gada jūlijs) un pirmā gada dividenžu ienesīgums (3,6%).

Pozitīvais dividenžu ienesīgums pats par sevi ir iespaidīgs. Mūsdienu augsto izmaksu nekustamā īpašuma tirgū ir grūti atrast īpašumus ar pozitīvu naudas plūsmu. Taču arī Arrived Homes koncentrē savas ieguldījumu aktivitātes valsts apgabalos, kuros viņi uzskata, ka šāds iznākums ir ticamāks.

Turklāt Arrived rūpīgi pārbauda potenciālos īrniekus un īrē īpašumus ar nomas līgumu uz diviem gadiem. Apvienošana rada palielinātu īres ienākumu stabilitāti, samazinot īrnieku apgrozījumu.

Pienākusi atgriešanās

Iepriekš redzamajā ekrānuzņēmumā ir ietvertas gada dividendes un vēsturiskā īpašuma vērtības pieaugums. Ar īpašuma kapitāla atdevi 7,2% un gada dividendēm 3,6% apmērā, uzņēmums Arrived Homes sagaida, ka šis īpašums ik gadu ienesīs 10,8%, ja tas tiks turēts līdz atsavināšanai.

Pēc tam Arrived Homes sniedz detalizētu informāciju par piedāvājumu. Tas ietver īpašuma pirkuma cenu, uzlabojumus, skaidras naudas rezerves, slēgšanas izmaksas, piedāvājuma izmaksas un turēšanas izmaksas, kā arī vienreizējo pakalpojuma Arrived Homes maksu (norādīta tālāk).

Iepriekš redzamajā ekrānuzņēmumā Arrived Homes atklāj vienas akcijas cenu, kas ir 10 USD, un kopējo piedāvāto akciju skaitu (70 580).

Tajā pašā tabulā norādīts paredzamais īpašuma turēšanas periods, kas ir no pieciem līdz septiņiem gadiem. Bet arī ņemiet vērā ekrānuzņēmuma vidū, ka Arrived finansēs ieguldījumu pilnībā ar pašu kapitālu, kas piesaistīts no investoriem. Tas nozīmē, ka īpašumam nav aizdevuma, līdz ar to arī parāda apkalpošanas vai procentu izdevumi.

Uzņēmums atklāj arī citu informāciju, tostarp iegūto ieņēmumu izlietojumu, sērijas pārskatu, riska faktorus un sniedz piedāvājuma apkārtrakstu.

Uzziniet vairāk par Arrived Homes

Ieradušās mājas vs. REITs

Lai gan Arrived Homes nav ieguldījumu fonds nekustamajā īpašumā, tas ir veids, kā viņi veic katru ieguldījumu īpašumu. Tas nozīmē, ka katrs īpašums tiks strukturēts un aplikts ar nodokli kā a Nekustamā īpašuma investīciju trests (REIT).

Vismaz viens šīs ieguldījumu struktūras mērķis ir izvairīties no nesaistītā uzņēmējdarbības nodokļa (UBIT) par ieguldījumiem, kas tiek turēti pašmērķētos IRA kontos.

Ienākto māju cenas

Arrived Homes tiešsaistes tirgu var bez maksas izmantot, lai pārlūkotu, izpētītu un atlasītu īpašumus, kuros vēlaties ieguldīt.

Saņemtā pakalpojuma maksa

Arrived Homes par katru ieguldījumu iekasē divas maksas – pirmā ir vienreizēja Saņemtā pakalpojuma maksa. Lai gan tie nenorāda konkrētu procentuālo daļu, es aprēķināju, ka tas ir aptuveni 4,5% no iepriekš piedāvātā darījuma (31 980 USD, dalīts ar sākotnējo piesaistīto pašu kapitālu USD 705 800).

Ierašanās pakalpojuma maksa ir maksa, ko iekasē Arrived Homes par īpašuma iegādi un sagatavošanu ieguldījumiem. Rezultāts ir iekļauts jūsu ieguldījumā uz vienu akciju un nerada papildu izmaksas.

Aktīvu pārvaldīšanas maksa

Otrā maksa ir Aktīvu pārvaldīšanas maksa – ceturkšņa maksa, kuras pamatā ir sākotnējais kapitāls, kas piesaistīts no investoriem. Maksa tiek maksāta no īpašuma nomas ienākumiem, un tā sedz ieguldījumu pārvaldīšanas izmaksas.

Atkal Arrived nenorāda procentuālo daļu šai maksai. Bet aprēķins, kas balstīts uz iepriekš piedāvāto ieguldījumu, norāda, ka maksa ir aptuveni 1% no sākotnējā piesaistītā kapitāla ($ 705 800 X 1% = 7060 ASV dolāri, dalīti ar četriem ceturkšņiem, ir vienādi ar 1765 ASV dolāriem ceturksnī, ceturkšņa maksas summa, kas norādīta ieguldījumu piedāvājumā).

Aģentu atlaides

Uzņēmums atklāj trešo maksu, ko investori nemaksā. Viņi to apzīmē kā Aģentu atlaides. Kad Arrived Homes iegādājas īpašumu no sākotnējā pārdevēja, viņi iekasē no pārdevēja nekustamā īpašuma aģenta maksu, kas pazīstama arī kā aģenta atlaide.

Uzziniet vairāk par Arrived Homes

Kā reģistrēties ar ierašanās mājām

Lai reģistrētos Arrived Homes, jums ir jābūt ASV pilsonim vai iedzīvotājam un jābūt 18 gadus vecam. Atšķirībā no dažām nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformām, Arrived Homes, lai piedalītos, jums nav jābūt akreditētam investoram.

Atkal Arrived Homes var brīvi reģistrēties īpašumu pārlūkošanai. Jums ir jānorāda pilns vārds un e-pasta adrese, un jūs varat sākt izmantot platformas priekšrocības.

Kad esat izlēmis par īpašumu, jūs izvēlaties, cik daudz vēlaties ieguldīt. Pēc tam jūs izskatīsiet līguma noteikumus un parakstīsiet to, ja viss būs atbilstošs.

Lai finansētu ieguldījumu, jums būs jāsaista savs bankas konts ar Arrived Homes. Taču tas pats bankas konts var būt par jūsu ieguldījumu nopelnīto ceturkšņa dividenžu galamērķis. Katram Arrived Homes kontam varat saistīt tikai vienu bankas kontu.

Ieradušās mājas Plusi un mīnusi

Plusi:

• Iespēja ieguldīt nekustamajā īpašumā ar mazāk nekā 100 USD.
• Izplatiet savu ieguldījumu vairākos īpašumos, lai nodrošinātu maksimālu dažādošanu.
• Jums nav jābūt akreditētam investoram.
• Arrived plāno ieguldījumus, lai nodrošinātu pašreizējos ienākumus – ceturkšņa īres dividendes – un ilgtermiņa kapitāla pieaugumu.
• Arrived Homes uztur 2% naudas rezervi par katru ieguldījumu īpašumu, lai segtu neparedzētus izdevumus vai īres vakances.
• Paredzamā ikgadējā peļņa no īpašumiem, kas tiek turēti līdz pabeigšanai, ir lielāka par 10%.
• Tas ir pilnīgi pasīvs ieguldījums.

Mīnusi:

• Ir pieejams ierobežots īpašumu skaits
• Zema likviditāte – vidējais ieguldījumu ilgums no 5 līdz 7 gadiem un bez priekšlaicīgas atpirkšanas

Uzziniet vairāk par Arrived Homes

Ieradušās mājas alternatīvas

Jumta segums

Jumta segums darbojas ļoti līdzīgi kā Arrived Homes. Tas kalpo kā tiešsaistes nekustamā īpašuma tirgus, kurā varat ieguldīt vienas ģimenes īres īpašumos. To var izdarīt, veicot tiešos ieguldījumus (pirmā iemaksa) atsevišķā īpašumā vai daloties vairākos īpašumos. Taču ņemiet vērā, ka Roofstock nenodrošina tiešu īpašuma pārvaldību — tas savieno jūs ar īpašumu pārvaldniekiem jūsu reģionā. Mūsu Roofstock apskats ir vairāk informācijas.

Roofstock piedāvā investīcijas gan akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem. Ja jūs ieguldāt atsevišķos īpašuma darījumos, Roofstock prasīs pirmo iemaksu 20% apmērā no pirkuma cenas un segs visas ar iegādi saistītās slēgšanas izmaksas. Tas piedāvā iepriekš pārbaudītus ieguldījumu īpašumus, kurus varat iegūt īpašumā, ja vēlaties.

Yieldstreet

Yieldstreet piedāvā investīcijas nekustamajā īpašumā, taču platformā varat arī dažādot nekustamo īpašumu. Tie var uzņemt akreditētus un neakreditētus investorus, ļaujot jums ieguldīt ienākumus, izaugsmi vai abus. Investīcijas ietver nekustamo īpašumu, strukturētas parādzīmes, īstermiņa parādzīmes, juridiskās finanses, riska kapitālu, kriptovalūtu un citas aktīvu kategorijas. Tā ir lieliska izvēle, ja vēlaties dažādot savu portfeli vienā platformā. Uzņēmums apgalvo, ka neto gada peļņa ir 9,71%. Minimālais ieguldījums ir no USD 1000 līdz USD 5000. Uzziniet vairāk mūsu Yieldstreet apskats.

Līdzekļu piesaiste

Līdzekļu piesaiste ir labākā izvēle nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformās iesācējiem, jo ​​jums nav jābūt akreditētam investoram, un jūs varat sākt ieguldīt tikai ar USD 10. Investoriem patīk arī Fundrise piedāvātās daudzveidīgās ieguldījumu iespējas. Piemēram, jūs varat ieguldīt viņu eREIT tikai par USD 10 un galu galā tirgoties ar sarežģītākām ieguldījumu izvēlēm. Tie piedāvā piecus dažādus plānus, katrs ar savu riska un atlīdzības kombināciju. Apskatiet mūsu Pilns Fundrise pārskats par visām detaļām.

Uzziniet vairāk par Arrived Homes

Ieradušos māju apskats: pēdējās domas

Ieradušās mājas ir lieliska izvēle, ja jūtaties nobiedēts par neseno finanšu tirgu kritumu un vēlaties paplašināt savu portfeli, iekļaujot tajā stabilāku aktīvu klasi, piemēram, nekustamo īpašumu. Jums nav jābūt akreditētam investoram — jūs varat sākt ieguldīt tikai ar USD 100 un sadalīt nelielu naudas summu vairākos īpašumos.

Lai gan uzņēmums darbojas tikai divus gadus, viņi jau ir pilnībā finansējuši savus pirmos 99 ieguldījumu piedāvājumus. Tas liecina par investoru uzticību šai organizācijai.

Neto īres ienākumu, ko maksā reizi ceturksnī, un ilgtermiņa kapitāla pieauguma kombinācija var dot divciparu atdevi. Tas ir apsveicams papildinājums jebkuram portfelim.