Michigan mājokļu tirgus ir bijis spēcīgs gandrīz visos štata apgabalos.
Piemēram, Holland Sentinel - atsaucoties uz datiem no Mičiganas reģionālā informācijas centra un Mičiganas Mākleris - vienlaikus ziņoja par lielo pieprasījumu un krājumu kritumu štata rietumu apgabalos, jo īpaši mājas par zemākām cenām.
Hipotēku likmes Mičiganā
Tas izraisīja lielu cenu kāpumu. Citur štatā, piemēram, Detroitas lielpilsētā, daļa no tirgus stipruma nāk no jauni pircēji, kas izmanto ekonomikas atdzimšanas priekšrocības, saskaņā ar The Detroit News, lai gan nav skaidrs, vai šis temps ir ilgtspējīgs.
Mičiganas vidējā mājokļa cena joprojām ir ievērojami zema, neraugoties uz cenu pieaugumu, pašlaik aptuveni 147 000 ASV dolāru, kas ir diezgan zem ASV vidējās cenas aptuveni 320 000 ASV dolāru, kā arī visizplatītākās cenas Vidusrietumos, kur aptuveni 50 procenti māju tiek pārdotas par 300 000–499 999 USD, per ASV Tautas skaitīšanas biroja dati.
Tajā pašā laikā mājokļa kredīta procentu likmju paaugstināšanai visā valstī, tostarp Mičiganā, ir bijusi nozīme hipotēku izsniegšana - saskaņā ar Mičiganas radio - dažās Mičiganas daļās aizdevumu izsniegšana samazinās vairāk nekā par 25 procenti.
Tādējādi valsts var kļūt par pircēju tirgu ne pārāk tālā nākotnē, pat ja krājumi joprojām ir zemi, bet šo tendenču sadursme apgrūtina galīgo mājokļu tirgus nākotnes prognozēšanu Mičiganā.
Topošajiem Mičiganas mājokļu pircējiem jāpatur prātā šādas vietēji svarīgas bažas papildus lielākiem ekonomiskiem faktoriem, kas ietekmē procentu likmes visos reģionos.
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenas5 kritiski elementi, kas ietekmē hipotēku likmes un refinansēšanas likmes Mičiganā
Atšķirība starp galvu ienirt mājokļa pirkšanas vai refinansēšanas soļos, neatliekot laiku pienācīgai rūpībai, var būt tūkstošiem (un dažos gadījumos miljoniem) dolāru. Aplūkojot hipotēkas pirmo reizi pirkšanas vai refinansēšanas likmes, Mičiganas pircējiem vajadzētu sagaidīt šādus galvenos faktorus, kas ietekmēs viņu saņemtās likmes:
Kredīta rādītājs
Daudzi aizdevēji neatkarīgi no tā, kur tie atrodas, uzskatīs to par potenciālā aizņēmēja vissvarīgāko finansiālo īpašību. Ne arī FICO rādītājs, VantageScore, TransUnion modelis vai kāds no to variantiem ir drošs aizņēmēja finansiālā stāvokļa mērījums.
Piemēram, kādam, kuram ir labi apmaksāts un pastāvīgs darbs, viņa kredītvēsturē var būt viena negatīva atzīme par bezatbildīgi uzkrāto parādu pagātnē, samazinot viņa rezultātu. Tomēr šie mērījumi sniedz aizdevējiem pietiekami daudz pamatotas informācijas, lai kļūtu par standarta līdzekli aizņēmēja novērtēšanā.
Pamatojoties uz Patērētāju finanšu aizsardzības biroja datiem, rādītāji šajos diapazonos ļautu iegūt aizņēmējus procentu likmes aptuveni 5,7 procenti.
Tirgus vērtība un slēgšanas izmaksas
Mājokļa iegādei par augstāku cenu būs nepieciešama lielāka aizdevuma summa, kas savukārt novedīs pie augstākas procentu likmes, jo tik lielas summas aizdevējs vēlēsies aizsargāt savus ieguldījumus. Un otrādi, kā atzīmē CFPB, liela sākotnējā iemaksa, kas ir lielāka par 20 procentiem, samazinās aizņēmuma summu un līdz ar to arī aizdevēja risku.
Mājokļa vērtība atkal parādīsies hipotēkas refinansēšanas procesa laikā, šoreiz novērtējuma veidā lai noteiktu, vai mājokļa vērtība kopš sākotnējās hipotēkas ņemšanas ir pieaugusi, samazinājusies vai palikusi nemainīga ārā.
Kredīta veids un termiņš
Fiksētas procentu likmes hipotēkām vismaz sākotnēji būs piesaistītas augstākas procentu likmes nekā regulējamas likmes hipotēkām. Pēdējam ir fiksēta likme pirmajos 3, 5, 7 vai 10 darbības gados, un pēc tam mainās katru reizi gadā, pamatojoties uz aizdevēja izvēlēto etalonlikmi (parasti Londonas starpbanku piedāvātā likme, vai LIBOR).
Tādējādi likme var būt ievērojami augstāka vai zemāka, pamatojoties uz aizdevējiestādes standarta izvēles likmes svārstībām.
Tikmēr aizdevumiem ar ilgāku termiņu, vai nu fiksētas likmes 30 gadu hipotēkām, vai ilgtermiņa regulējamām procentu likmēm gandrīz vienmēr būs lielāka procentiem, salīdzinot ar fiksētu vai mainīgu procentu mājokļa kredītu ar īsāku termiņu, kā sava veida kompromisu, ņemot vērā, ka ikmēneša maksājumi tiks zemāks.
Atrašanās vieta
Daži apgalvo, ka šis faktors ietekmē hipotēku un refinansēšanas likmes tikpat lielā mērā kā aizdevuma summa un termiņš, jo tam ir ievērojama ietekme uz abiem šiem finanšu rādītājiem.
Visi atrašanās vietas aspekti (apkārtnes vecums un lielums, mājas atrašanās vieta šajā apkaimē un tā tuvums citām mājām, vietējiem uzņēmumiem, cienījamām skolām, neatliekamās palīdzības dienestiem utt.) ir daļa no mājas vēlamība.
Līdz ar to tiem ir nozīme arī aizņēmējam piedāvātajā gada procentu likmē. Tādā apgabalā kā Detroitas metro tā lēna, bet stabila atdzīvināšana pēdējo gadu laikā ir bijusi galvenā loma mājokļu tirgus stiprināšanā.
Vietējais mājas inventārs
Mājokļu tirgos, kur būvniecība ir stabila, pārdošanas apjomi ir līdzīgi spēcīgi, un cenas un procentu likmes parasti izlīdzinās, tirgus ir piemērots gan pārdevējiem, gan pircējiem.
Ja noteiktā teritorijā jaunas mājas netiek būvētas pēc parastās likmes un joprojām ir liels pieprasījums pēc tur dzīvošanas, pārdevēji var paaugstināt cenas, tādējādi prasot, lai mājokļu pircēji ņemtu visaptverošus aizdevumus vai hipotēkas ar ilgāku termiņu, kuriem abiem parasti ir augstākas procentu likmes nekā citām hipotēkām veidi.
Detroitas ziņas 2017. gadā norādīja, ka tieši šis jautājums bija būtiski ietekmē Mičiganas mājokļu tirgu, un zināmā mērā to bija ietekmējusi gandrīz 10 gadus; pagaidām ir maz norāžu par šīs tendences maiņu.
Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Mičiganā
Nav labāka veida, kā iegūt vislabāko cenu jebkuram produktam, ieskaitot hipotēkas, nekā izpētīt pēc iespējas vairāk dažādu piedāvājumu. Saskaņā ar CFPB, cilvēki nedariet to tik bieži, kā vajadzētu ar hipotēku un refinansēšanas likmes, un māju medniekiem Mičiganā būtu labi, ja neatkārtotu šo kļūdu.
Internets neapšaubāmi ir mājokļu pircēja visvērtīgākais izpētes rīks, taču arī veltiet laiku, lai saņemtu informāciju no draugiem vai ģimenes locekļiem kuri nesen ir slēguši māju vai daudz pārvietojušies, kā arī finanšu konsultanti, kas nav saistīti ar kādu no aizdevējiem, ņemot vērā.
Apsveriet dažādus aizdevuma veidus, kā arī dažādus aizdevējus, ņemot vērā tādus faktorus kā, cik ilgi jūs redzat sevi dzīvojošu konkrētā mājā. Ģimenēm, kas apmetas uz dzīvi, visticamāk vislabāk noderēs ilgtermiņa hipotēkas, piemēram, 15 vai 30 gadu fiksēta likme aizdevumiem, savukārt tiem, kuri pēc dažiem gadiem var redzēt kustību, var būt pieejama regulējama likme hipotēka.
Tikmēr tie, kas vēlas refinansēt, atklās, ka hipotēku likmes dažādās valstīs ir atšķirīgas.
Ieteicamie hipotekārie aizdevēji Mičiganā
Raķešu hipotēka
Raķešu hipotēka ļauj potenciālajiem mājokļu pircējiem Mičiganā ātri iegūt personalizētu cenu, pamatojoties uz aizņēmumu kritērijus un bloķēt to uz 90 dienām, piedāvājot vienlaicīgu elastību un stabilitāti, kamēr patērētāji iepazīstas tirgus.
Skatīt cenas
J.G. Ventvorta
Šis aizdevējs piedāvā visus galvenos hipotēku veidus ar likmēm, kas ir tuvu ASV vidējam līmenim 4,95 procenti (un zemāks tiem, kuru kredīta rādītāji ir 700 vai augstāki). Arī J.G. Wentworth piedāvā refinansēšanas iespējas, ko nodrošina federālā HARP programma, un tās aizdevumos nav iekļauta maksa.
Labāka hipotēka
Lai gan maksa ir iekļauta, likmes 30 gadu fiksētas likmes aizdevumam Mičiganā, izmantojot labāku hipotēku, ir zemākas nekā vidēji valstī (aptuveni 4,75 procenti).