Izskaidrots mājokļa kredīta process

Mājas pirkšana ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko jūs veiksit savā dzīvē.

Tā kā lielākā daļa no mums to nevar samaksāt no savas kabatas, jums ir jāiegūst aizdevums no bankas vai hipotēkas aizdevēja.

Tas var būt ļoti ilgs un prasīgs process, un parasti daudzi cilvēki paliek nelaimīgi, jo viņi vai nu ir noķerti, vai arī nav veltījuši pietiekami daudz laika, lai noskaidrotu lietas.

Pirmskvalifikācijas apstiprinājums

Pirms doties iepirkties uz šo māju, vispirms ir jāsaņem aizdevēja iepriekšējas kvalifikācijas apstiprinājums. Šī ir vēstule no aizdevēja, kurā norādīts, kādu naudas summu jums vajadzētu būt iespējai jums aizdot. Labs pamata minējums būs 2–2,5 reizes lielāki par jūsu ienākumiem.

Daļa no pamatinformācijas, ko aizdevējs vēlas iegūt, ir: jūsu vārds, adrese, nodarbošanās un šajā profesijā pavadītais laiks, kā arī kredīta pārbaude. Tas parasti aizņem apmēram 15 minūtes. Šī ir vieglā daļa. Noteikti dariet to agri, lai būtu vieglāk iepirkties.

Kā atzīmēts komentāros, šajās dienās an faktiskā apstiprinājuma vēstule

, kas prasa nedaudz vairāk laika, ir jākonsultējas ar nekustamā īpašuma aģentu.

Izpratne par aizdevumu veidiem, kad esat atradis savas mājas

Kad esat atradis savu īpašumu un jums ir nepieciešams faktiski saņemt finansējumu, jūs piesakāties aizdevumam. Ir pieejams tik daudz dažādu aizdevumu veidu, ka tas ir gandrīz kā iepirkšanās pārtikas preču veikalā.

1. A Pilns dokumentācijas aizdevums tā tas izklausās. Visa jūsu informācija, ienākumi, nodarbinātība utt.… Ir jāpierāda rakstiski un tiks pārbaudīta. Šī aizdevuma veida labais ir tas, ka jūs saņemsiet vislabāko iespējamo aizdevumu un likmi. Šis aizdevuma veids ir vienkāršs W-2, bet ne 1099. gadi. Tas nozīmē, ka, ja jūsu ienākumi ir no vairākiem avotiem un nav fiksēti, jums var būt ļoti grūti to izdarīt.
2. Aizdevumi ar ierobežotu dokumentāciju jums ir mazāk dokumentu. Jūsu nodarbinātības pamati tiks pārbaudīti, taču jūs nesaņemsiet vislabākās cenas. Tomēr šī joprojām var būt laba izvēle. Piemēram, ja esat pārdevējs un jums ir pierādīti ienākumi, bet nevarat pateikt, kas būs vai cik daudz, tad vienkāršākais risinājums ir “ierobežots dokuments” vai “bez dokumenta” (aplūkots turpmāk).
3. Nav dokumentācijas / norādīti ienākumu aizdevumi ir lietojumprogrammas, kurās jūs pastāstāt aizdevējam, cik daudz jūs nopelnāt, un viņi gandrīz neko nedara, lai to pārbaudītu. Šiem aizdevumiem nav salīdzinoši lielas likmes, jo tiem ir daudz lielāks risks nekā pilnam dokumentācijas aizdevumam. Ja jums ir ienākumi no daudziem dažādiem avotiem, tad visbiežāk tas ir vienīgais aizdevums, ko varat izsniegt pat tad, ja a miljonārs.

Labi, tāpēc ir dažādi aizdevumu veidi, tagad ļaujiet runāt par dažādām pieejamajām programmām, kuras dažreiz sauc par aizdevuma produktiem. Trīs iepriekš minētos pamata aizdevumus var sajaukt un saskaņot ar dažādiem zemāk esošajiem produktiem, lai jūs redzētu, cik mulsinošas lietas var sākties. Vispirms sāksim ar visizplatītāko, un es apskatīšu tikai dažus, ir simtiem iespēju, tāpēc atrodiet to, kas atbilst jūsu vajadzībām.

1. Fiksētas likmes hipotēka ir standarta produkts, ko zina lielākā daļa cilvēku. Jūs maksājat vienu cenu trīsdesmit gadus. Tas ir diezgan taisni uz priekšu, un to var viegli novietot uz amortizācijas galda. Amortizācijas tabula tikai parāda, kur katra nauda novirza jūsu naudu. Sākumā jūs varētu samaksāt 50 ASV dolāru pamatsummu un 600 ASV dolāru procentus, un beigās tas tiks mainīts. Tie nāk dažādos laika periodos, piemēram, 30, 15 vai 10 gados.
2. Regulējama likmes hipotēka ir nedaudz savādāk. Aizdevuma pamatsumma jeb faktiskā summa paliks nemainīga visā aizdevuma termiņā, taču procentu summa, kas jums jāmaksā, var mainīties.
3. Hipotēka ar gaisa balonu ir maksājumu plāns, kurā jūs izturaties pret aizdevumu tā, it kā tas būtu fiksēts aizdevums uz 30 gadiem, bet tikai uz pirmajiem pieciem gadiem. Sestajā gadā jums ir jāatmaksā pārējais aizdevums. Tas var būt labs aizdevums, ja zināt, ka pārdosit pirms 5 gadiem.

Pieteikšanās mājokļa kredītam: kas jums būs nepieciešams

Labi, tagad, kad jūs zināt, ka ir daudz produktu, ļaujiet atgriezties pie šī aizdevuma saņemšanas. Piesakoties šim aizdevumam (piemēram, mēs izmantosim pilnu dokumentācijas aizdevumu), jūs vēlaties iegūt pilnu finanšu vēsturi vismaz par pēdējiem diviem gadiem. Jums ir jābūt visiem atalgojuma punktiem, īres vai mājas maksājuma kvītīm, nodokļu deklarācijām un citiem ienākumiem. Jums būs nepieciešams arī pierādījums par nodarbinātību, pierādījums par nodrošinājuma īpašumtiesībām (dažreiz). Tie ir jāpierāda aizdevējam, ka viņš var jums dot naudu, un jūs varat to atmaksāt. Iedomājieties, ka pilnīgs dokumentācijas aizdevums neapšaubāmi pierāda, ka varat atmaksāt aizdevumu.

Jūsu aizdevējam ir ne tikai jāapstiprina jums aizdevums, bet arī jāapstiprina jūsu iecerētais īpašums (māja, kuru pērkat). Uzmanību, jūsu aizdevējs vēlēsies uzzināt visu par paredzēto īpašumu, piemēram, kādus vecos aizdevumus, struktūras problēmas, struktūras tipu, vienu/vairākus īpašniekus, un saraksts turpinās. Parasti visa šī informācija nav jāiegūst pašam. Parasti viņi veiks novērtējumu vai veiks zemes apsekošanu, jums vienkārši jāapzinās, kas notiek. Daži aizdevēji naudu dod tikai par noteikta veida īpašumiem, tāpēc noteikti sniedziet šo informāciju iepriekš. Man tika atcelts aizdevums, jo viņi neizlasīja īpašuma veidu līdz pēdējai pārbaudei un saprata, ka nevar vispār izsniegt aizdevumu. Tas bija ārkārtīgi nomākti, un es nevēlos, lai tas notiktu ar jums.

Katrs aizdevējs ir izvēlīgs, izvēlīgs, izvēlīgs un izvēlīgāks. Viņi vēlēsies, lai lietas tiktu darītas noteiktos veidos, un tas ir tikai tas, ko šis uzņēmums dara. Būs stīpas, lai izietu cauri, bet kopā saglabājot savu finanšu vēsturi un saņemt pareizo aizdevumu situācijā, jums var būt ļoti pozitīva un atalgojoša aizdevuma pieredze.

Kleitons Kolinss ir vīrs un ugunsdzēsējs, kurš raksta par personīgajām finansēm un personīgo attīstību vietnē Man ietaupīt naudu