Kā iegādāties māju pirmo reizi

Šis ieraksts pirmo reizi tika uzrakstīts 2008. Noteikti redziet manu 2017. gada atjauninājumu ziņas apakšā.

Grūti noticēt, bet pēdējo 10 gadu laikā esmu īrējis 10 dažādās vietās.

Lētākā īre ir USD 150 patiešām vecā mājā ar diviem draugiem (pēc koledžas); visdārgākais ir 1295 ASV dolāri pilsētas mājā, kurā mēs ar sievu dzīvojām gadu pēc laulībām.

Lielākā daļa no šiem gājieniem kādu iemeslu dēļ bija pamatoti. Galvenokārt es vienkārši nevarēju iekārtoties karjerā. Turklāt es nebiju precējusies, un man nebija citu pienākumu, kas mani saistītu.

Īre man bija ideāla manas dzīves daļas laikā.

Tas ir mainījies. Pirku māju pirmo reizi.

Esmu vietā, kur ir jēga pirkt. Lūk, kāpēc:

Iemesli, kāpēc es pērku māju pirmo reizi

Iemesls mājokļa iegādei: Beidzot iekārtojos. Apmetoties es domāju, ka apprecējos un atradu karjeru, ar kuru esmu apmierināta.

Šai manai karjerai ir daudz darba iespēju vietējā tirgū, tāpēc, pat ja man apniks mans uzņēmums, es vienmēr varu vienkārši pāriet uz nākamo.

Šīs divas lietas nodrošināja manai dzīvei stabilitāti, kas man bija nepieciešama, lai pareizi iegādātos māju.

Iemesls Nr. 2 bija finansiāli pamatots. Kad mēs ar sievu bijām precējušies, mēs to vēlējāmies sākt veidot pašu kapitālu nekustamajā īpašumā pērkot māju. Faktiski, veidojot ietaupījumus no naudas, ko mēs toreiz maksājām īrē.

Mēs arī vēlējāmies, lai mūsu finanšu portfelis būtu daudzveidīgs. Tajā laikā viss, kas mums bija, bija skaidra nauda un pensijas uzkrājumi. Protams, mēs būtu varējuši tikko sākt ieguldīt nekustamā īpašuma akcijās vai kopfondos un būt tikpat daudzveidīgi... bet tas noved pie trešā iemesla.

Iemesls #3 bija vienkārši tas mēs gribējām, lai mums būtu "mūsu" mājas. Mēs gribējām mājas, kuras mēs varētu saukt par savām, nevis tikai citu vietu.

Kāda jēga? Mājas iegādei ir pareizs un nepareizs laiks. Panākumi nāk tiem, kas gaida.

Mājas iegādes soļi

Kad mēs nolēmām, ka vēlamies apmesties un iegūt savu māju, mums tas bija jāatrod.

Es melotu, ja teiktu, ka veicām milzīgu, izsmeļošu mājas meklēšanu, izmantojot visaugstākā līmeņa nekustamo īpašumu. Mēs patiesībā nospriedām, ka mums patīk pilsētas nama apkārtne, kuru mēs šobrīd īrējām, un nolēmām nākamajā posmā nopirkt kādu no pilsētas ēkām.

Apkārtne ir tuvu abiem mūsu darbiem un dzīvesveidam ar zemu apkopi, ja tas mums šobrīd ir ideāls. Tomēr pēc tā izlemšanas mēs izdarījām dažas lietas, kas man mierināja, ka mēs nepieņēmām sliktu lēmumu:

1. Atrodiet māju, ko patiešām varat atļauties

Mūsu pirmais solis bija rūpīgi pārdomāt, cik daudz mājas varam atļauties.

Ir daudz tiešsaistes kalkulatoru un formulu, kas sniegs jums mājokļa mērķa cenu, kuru varat pamatoti atļauties, pamatojoties uz jūsu ienākumiem un izdevumiem. Lai gan mēs tos izmantojām, mēs stingri nepaļāvāmies uz tiem.

Citi faktori, kurus mēs uzskatījām un kuri, manuprāt, ir svarīgi, lai izlemtu, kura māja ir pieejama:

• Mēs gribējām, lai varētu likt 20% uz leju uz izvairieties no privātās hipotēkas apdrošināšanas un mājās ir pienācīgs pašu kapitāla apjoms. Padoms: paturiet vairāk naudas skaidrā naudā Unisonā.
• Mēs gribējām mājas, kuras mēs varētu atļauties, izmantojot 30 gadu fiksēta likme hipotēka.
• Mēs vēlējāmies atļauties maksājumu, pamatojoties uz kādu no mūsu ienākumiem vienatnē.
• Mēs vēlējāmies savā ikmēneša budžetā atstāt pietiekami daudz naudas, lai labi ceļotu un izbaudītu dzīvi ārpus mājām, nejūtoties, ka strādājam par hipotēku.

Tajā laikā mūsu kopējie ienākumi bija aptuveni 130 000 USD, un mēs galu galā izlēmām par māju 205 000 USD vērtībā ar kopējām hipotēkas izmaksām aptuveni 1700 USD.

2. Tikšanās ar uzticamu nekustamo īpašumu

Tā kā šīs bija mūsu pirmās mājas, mēs nolēmām, ka mēs jutīsimies ērtāk visā piedāvājuma un aizdevuma slēgšanas procesā, ja mums būs profesionālis.

Kaut kas, ko es ieteiktu kādam, kurš vēl nepazīst nekustamo īpašumu, ir doties uz Deiva Ramsija apstiprināto vietējo pakalpojumu sniedzēju lapu un to atrast.

To mēs darījām, un, lai gan mums tie nebija nepieciešami mājas meklēšanai, tie patiešām noderēja piedāvājuma laikā un pat izteica mums piedāvājumu (ko mēs saņēmām!).

Bez viņiem mēs būtu jutušies ārpus savas līgas.

3. Veiciet savu izpēti

Vēl viena lieta, ko mēs darījām, bija mūsu pašu pētījumi par apkārtni. Es izveidoju a Google brīdinājums lai izsekotu jaunumus vai pārdošanas un īres ierakstus mūsu apkārtnē.

Pēc apmēram mēneša meklējumiem man bija izklājlapa, kas bija piepildīta ar mūsu apkārtnē esošo salīdzināmo īpašumu pārdošanas un īres cenām.

Tad es varēju redzēt, ka mūsu piedāvātais piedāvājums patiesībā mums bija liels un mēs nemaksājām pārāk daudz. Paziņojiet man, vai vēlaties redzēt šo izklājlapu, un es to pārsūtīšu jums.

Papildus pārdošanas cenu izpētei jums vajadzētu izpētīt labākās hipotēkas likmes jūsu reģionā.

Es arī izpētīju pilsētas mājas un to tālākpārdošanas vērtību, un secināju, ka mēs izdarījām pareizo izvēli, pamatojoties uz atrašanās vietu un asociācijas nodevām.

Visbeidzot, nekaitēja tas, ka mēs šobrīd dzīvojam vienā no pilsētas mājām, ko mēs iegādāsimies. Mēs zinājām un jutāmies ērti ar celtnieka izstrādājumu un garantijas servisu.

Es beidzot izlasīju vairākas grāmatas par mājokļa pirkšanas procesu, taču, iespējams, guvu no grāmatas vislielāko pielietojumu Mājas pirkšana manekeniem.

Kā mēs izvēlējāmies pareizo hipotēku

Tas mums bija diezgan viegli, jo mēs ļoti jūtamies par fiksētas likmes 80% aizdevumu izmantošanu pār citiem produktiem. Mēs nesen esam redzējuši briesmas, kas rodas, lietojot citus produktus. Mūsu galvenās rūpes bija izlemt starp 15 un 30 gadu aizdevuma termiņu.

Mēs beidzot saņēmām aizdevumu uz 30 gadiem un ceram veikt papildu maksājumus, lai ātrāk atbrīvotos no parāda.

Visbeidzot, mums bija jāizlemj par aizdevēju. Es detalizēti kā mēs 2007. gada decembra ierakstā izvēlējāmies aizdevēju. Lūdzu, pārbaudiet to.

Pēdējās domas par mājokļa iegādi

Nu, tas tiešām ir viss, kas man šobrīd ir par šo tēmu. Pērkot pirmo māju, jūs daudz mācāties, un lielākā daļa no tām man bija patīkama pieredze.

Lai gan reizēm tas var būt biedējoši, jūs varat mazināt savas bailes, zinot savas lietas un nepārsniedzot iepriekš minētās robežas.

Kad viss ir pateikts un izdarīts, lūdzu, pārliecinieties, ka ir pienācis īstais laiks, lai jūs varētu iegādāties, jūs pērkat māju, ko varat atļauties, un izvēlaties piemērotu hipotēkas produktu.

::

2017. gada atjauninājums: Ir pagājuši desmit gadi, kopš iegādājāmies pilsētas māju. Mēs pārveidoja to par īres īpašumu gadā un pārcēlāmies uz pilsētu uz lielāku māju ar pagalmu blakus skolai, kuru vēlējāmies apmeklēt mūsu bērniem. Atskatoties uz šo 2007. gada pirkumu, šeit ir dažas domas:

1. Mēs, iespējams, vēl nebijām gatavi iegādāties māju jau 2007. Mēs nebijām tik apņēmušies, kā bijām domājuši. Pēc bērna piedzimšanas 2009. gadā un cita 2011. gadā ātri vien kļuva skaidrs, ka mums ir vajadzīgas citas mājas.
2. Mēs iegādājāmies tirgus augšgalā (tajā laikā), un tāpēc 2012. gadā, kad vēlējāmies pārcelties, tas apgrūtināja pārdošanu, nezaudējot daļu no mūsu pašu kapitāla. Tādējādi mēs turējāmies pie īpašuma un paturējām to kā īri. Man paveicās, ka tobrīd biju tādā situācijā, kad mums bija daudz naudas no maniem augošajiem uzņēmumiem, lai ātri veiktu jauno pirmo iemaksu un uzņemtos divu hipotēku risku. Bet šis lēmums varēja liegt mums pārvietoties, kad gribējām.
3. Es vēlos, lai mūsu nekustamo īpašumu pārdevējs mums būtu ieteicis (a) izteikt zemāku piedāvājumu; un/vai (b) atkāpties no darījuma vai atkārtoti apspriest darījumu, tiklīdz ir kļuvis skaidrs, ka tirgus ir apstājies.
4. Samazināt 20% vai vairāk un iepirkties zem pieejamās cenas ierobežojuma joprojām ir labs padoms, un tas mums palīdzēja pārvarēt pēdējos desmit gadus notikušās dažādās finanšu problēmas un izmaiņas.

Par Filipu Teiloru, CPA

Filips Teilors, pazīstams arī kā "PT", ir CPA, emuāru autors, podkāsters, vīrs un trīs bērnu tēvs. PT ir arī personīgo finanšu nozares konferences un izstādes dibinātājs un izpilddirektors, FinCon.

Viņš 2007 atmaksājot vairāk nekā 75 000 USD parādu) un satikt citus, kuri aizraujas ar virzību uz finanšu jautājumiem neatkarība.