Galīgais ceļvedis pirmās mājas iegādei

Kad es biju jaunāks, es kopā ar draugiem spēlējām daudz galda spēļu, ieskaitot Monopolu.

Vai zinājāt, ka pastāv izsoles noteikums? Ja spēlētājs nokļūst īpašumā, viņš var to iegādāties par norādīto cenu vai arī tas var tikt izsolīts, kur visi spēlētāji var par to solīt, bet ieņēmumi nonāk bankā.

Es gadiem ilgi spēlēju ar draugiem, kaut arī bērnībā, un mēs nekad nezinājām vai nespēlējām ar šo noteikumu.

Nezinot šo noteikumu monopolā, tas nav liels darījums, bet to nezināt reālajā dzīvē var būt.

2005. gadā es nopirku savu pirmo māju.

Un es daudz sajaucu.

Es neapspriedu slēgšanas izmaksas. Es neprasīju remontu, ko zināju, ka vēlos un ko norādīja mājas inspektors. Tas bija karsts mājokļu tirgus, un es ļāvu tam vadīt dažus savus lēmumus.

Un es to sasteidzu.

2013. gadā es nopirku otro. Es mācījos no savām kļūdām, un otro reizi to paveicu daudz labāk. 🙂 Tagad es dalīšos ar to, ko esmu iemācījies, lai jūs varētu būt labāk sagatavoti, pērkot savu pirmo māju.

Satura rādītājs

1. Kas jāzina, pirms pērkat savu pirmo māju
insta stories
2. Pirms Pirkt
1. Aprēķiniet, cik daudz mājas jūs varat atļauties
2. Sāciet “Spēļu māju”
3. Sāciet atmaksāt parādus
4. Sakārtojiet savus finanšu dokumentus
5. Uzlabojiet savu kredītvēsturi un kredītreitingu
6. Saņemiet iepriekš apstiprinātu vēstuli par aizdevumu
7. Aģenta atrašana
8. Pārliecinieties, ka esat gatavs nopelnīt naudu
3. Pirkums
1. Nekrītiet panikā
2. Pārrunājiet visu
3. Veiciet katru pārbaudi
4. Uzturiet saziņas līnijas un esiet atjaunināts
5. Pārskatiet savus aizdevuma dokumentus, slēgšanas informāciju utt
6. Iegūstiet māju īpašnieku apdrošināšanu
4. Gatavojieties slēgt
1. Vai māja ir pārvietojama stāvoklī?
2. Līdz noslēgumam ņemiet līdzi sertificētu vai kases čeku
3. Jāapzinās krāpšanās ar pārskaitījumu iespējamība 
4. Neaizmirstiet savus dokumentus 
5. Gatavojieties kustībai
6. Ieplānojiet jebkuru darbu pēc pārcelšanās, kuru vēlaties paveikt
7. Parakstiet uz punktētās līnijas
5. Pēc aizvēršanas
1. Mainiet slēdzenes
2. Tīriet savu jauno māju (vai noīrējiet uzkopšanas pakalpojumu)
3. Atjauniniet savu adresi
4. Apkopiet galvenās mājas sistēmas
5. Pārliecinieties, vai komunālie pakalpojumi ir ieslēgti un ir jūsu vārdā
6. Kad esat pabeidzis pārvietoties, uzņemiet mājas inventāru
7. Pārvērtējiet savu ārkārtas fondu
6. Kopsavilkums

Kas jāzina, pirms pērkat savu pirmo māju

Šeit ir detalizēts ceļvedis, kas sīki izklāsta visu, kas jums jādara, lai pareizi iegādātos savu pirmo māju. Šī rokasgrāmata ir gara un ir tikai sākumpunkts, taču tā aptvers daudzas lietas, kas jums jādara.

Mājas pirkšanas procesā ir trīs posmi:

• Pirms pirkšanas: Šis posms ir saistīts ar jūsu finanšu sakārtošanu, sākot no kredītreitingu palielināšanas līdz aizdevuma iepriekšējai apstiprināšanai.
• Pirkums: Pirkuma posms ietver laiku no piedāvājuma iesniegšanas brīža līdz brīdim, kad esat gatavs slēgt. Lēmumi, ko pieņemat vai nepieņemat, šeit var ilgstoši ietekmēt jūsu finanses gadiem ilgi.
• Gatavojieties slēgt: Tas ietver dokumentu sakārtošanu, apdrošināšanu un visu sīkumu labošanu, lai jūs varētu pilnībā izbaudīt savas mājas.
• Pēc aizvēršanas: Kad esat mājās, jums ir jādara vēl dažas lietas.

Sāksim.

Pirms Pirkt

Pirms mājas medību uzsākšanas ir jāveic daži “sagatavošanās” soļi. Šeit ir izklāstīti soļi, kas jāveic pirms mājas iegādes:

• Aprēķiniet, cik daudz mājas jūs varat atļauties
• Sāciet “Spēļu māju”
• Sāciet atmaksāt parādus
• Sakārtojiet savus finanšu dokumentus
• Nosakiet savu kredītvēsturi un kredītreitingu
• Iepriekš apstipriniet aizdevumu
• Aģenta atrašana

Tagad iedziļināsimies sīkāk.

Aprēķiniet, cik daudz mājas jūs varat atļauties

Pirms sākat iepirkties mājās, ir svarīgi noskaidrot, cik daudz mājas jūs varat atļauties. Lai to izdarītu, ir svarīgi veikt vairākas darbības.

Uzskaitiet savus pašreizējos parādus

Jūs varat sākt, sastādot visu pašreizējo parādu sarakstu. Noteikti iekļaujiet visas kredītkartes, studentu kredītus, automašīnas piezīmes utt. Pierakstiet ikmēneša maksājumus, pašreizējos atlikumus un procentu likmes, ko maksājat par katru parādu.

Uzskaitiet savus ienākumus

Tālāk jums būs jāapkopo visi ienākumi. Visvienkāršāk ir izveidot neto ienākumu sarakstu, lai gan hipotēku sabiedrība jūs apstiprinās, pamatojoties uz jūsu bruto ienākumiem. Vairāk par to vēlāk.

Ziniet, kādi ir parāda un ienākumu attiecību priekšējie un aizmugurējie rādītāji

Pirms aizdevuma apstiprināšanas bankas veiks divus aprēķinus: front-end ratio un back end ratio. The Priekšpuses attiecība ir jūsu ikmēneša mājokļa maksājums / ikmēneša ienākumi.

Parastā hipotēka, ko atbalsta Fannie Mae/Freddie Mac, prasīs, lai tā būtu .28 vai mazāka. Citiem vārdiem sakot, jūsu hipotēkas maksājumam (ieskaitot nodokļus un apdrošināšanu) jābūt 28% no jūsu ienākumiem vai mazāk.

Tātad mājām, kuras meklējat, ikmēneša maksājumam jābūt mazākam par 28% no jūsu ienākumiem.

The Aizmugurējā attiecība ir visi parāda maksājumi / ikmēneša ienākumi. Šis skaitlis atšķiras atkarībā no jūsu kredīta un citiem faktoriem, taču parasti jūs redzēsit, ka aizdevējiem, piemēram, šis skaitlis, ir ne vairāk kā 45% no jūsu ienākumiem.

Bruto pret Vs. Tīrie ienākumi

Ir ļoti svarīgi norādīt, ka hipotekārie aizdevēji izmanto jūsu bruto ienākumus (pirms nodokļu nomaksas un atskaitījumiem), nosakot apstiprinātās priekšējās un aizmugures attiecības.

Manuprāt, tas ir bīstami, jo patiesībā jums nav pilnu bruto ienākumu, no kā dzīvot. Tāpēc, kad hipotēku kompānija saka, ka apstiprinās jūs līdz 45 procentiem no jūsu bruto ienākumiem par visiem parādiem, tas tiešām ir vairāk kā 60 līdz 75 procenti no jūsu neto ienākumiem.

Šī patiesība var būt diezgan šoks jūsu budžetam, ja neesat veicis savu pētījumu un jums faktiski ir jāveic pirmais hipotēkas maksājums. Tāpēc pirms mājas iepirkšanās ir tik svarīgi ņemt vērā savu budžetu un nākotnes naudas mērķus.

Kā ir ar jūsu budžetu un nākotnes naudas mērķiem?

Pirms sākat iepirkties mājoklī - un neatkarīgi no tā, kādai aizdevuma summai esat apstiprināts -, pirms mājas iegādes ir svarīgi novērtēt savu pašreizējo budžetu un nākotnes naudas mērķus.

Jūsu hipotēku uzņēmums, visticamāk, apstiprinās jums aizdevuma summu un mājokļa maksājumu, kas ir lielāks nekā jūs gaidāt. Bet vai tas nozīmē, ka jums pilnībā jāizmanto nauda, ​​ko viņi jums piedāvā?

Tikai jūs varat atbildēt uz šo jautājumu, bet es aicinu jūs padomāt par saviem nākotnes naudas mērķiem. Finanšu eksperts Deivs Remzijs ir pārliecināts, ka jūsu mājas maksājums nedrīkst pārsniegt 25% no jūsu līdzņemamās algas. Citiem vārdiem sakot, jūsu tīrie ienākumi.

Lai gan šī dolāra summa, iespējams, ir nedaudz mazāka par to, par ko hipotēku sabiedrība jūs apstiprinās, tas ievērojami palīdzēs nodrošināt, ka jums paliek nauda turpmākajiem naudas mērķiem.

Tāpēc, pirms sākat iepirkties mājās, apsveriet iespēju izveidot savu nākotnes naudas mērķu sarakstu. Kādu vēlaties savu turpmāko finansiālo dzīvi?

Vai vēlaties priekšlaicīgi doties pensijā? Sāciet strādāt darbā, kas maksā mazāk, bet sniedz lielāku gandarījumu? Vai viens partneris paliek mājās, lai būtu kopā ar saviem bērniem? Vai varat bieži ceļot? Dot labdarības mērķiem?

Padomājiet par to, kā vēlaties, lai jūsu naudas situācija izskatītos pēc vairākiem gadiem, un tad pārliecinieties, vai jūsu mājokļa maksājums atbilst šiem finanšu mērķiem.

Sāciet “Spēļu māju”

Viens veids, kā īstenot iepriekšējo darbību, ir “Play House”, norādot paredzamo hipotēkas maksājumu.

Katru mēnesi aprēķiniet starpību starp paredzamo hipotēku un pašreizējo mājokļa maksājumu. Ievietojiet vismaz šo summu mājas krājkontā.

To darot, jūs iegūsit priekšstatu par to, kādas būs jūsu finanses, pērkot māju ar lielāku samaksu. Turklāt tas liks jums ietaupīt ar mērķi.

Mērķis ietaupīt vismaz a 20% pirmā iemaksa lai izvairītos no maksāšanas Privātā hipotēkas apdrošināšana un lai jūsu mājās būtu vairāk pašu kapitāla.

Sāciet atmaksāt parādus

Strādājot pie naudas taupīšanas un mācoties, kā būs dzīvot ar lielāku mājokļa maksājumu, apsveriet iespēju atmaksāt visus pašreizējos parādus.

Izveidojiet visu savu parādu sarakstu un strādājiet pie tā, lai tos ātri atmaksātu vai atmaksātu. Ja jūs meklējat konkrētu plānu, kas darbojas, apsveriet iespēju izmantot parāda sniega bumbas metode.

Jo mazāk parādu jums būs, pērkot māju, jo finansiāli būsiet drošāks.

Sakārtojiet savus finanšu dokumentus

Ja jums būs nepieciešama hipotēka iegādātajam mājoklim, būs vairāki dokumenti, kas jums būs jāsniedz jebkuram potenciālajam hipotekārajam aizdevējam.

Ja šos dokumentus sagatavosit pirms laika, būs vieglāk iegūt iepriekšēju apstiprinājumu. Vismaz jums būs jāiesniedz šādi dokumenti:

• Divu mēnešu bankas izraksti visiem čekas un krājkontiem
• Maksājumi par jūsu pēdējo vienu līdz diviem darba mēnešiem par visiem darbiem
• Jūsu pēdējo divu gadu nodokļu deklarācijas
• Jūsu pēdējo divu gadu W-2
• Jaunākie pārskati par visiem jūsu pensijas vai ieguldījumu kontiem
• Dokumentācija par jebkuru citu ienākumu veidu, kas jums ir, piemēram, ienākumi no invaliditātes, ienākumi no ieguldījumiem, uzturlīdzekļi bērniem vai alimenti
• DD-214 veidlapa un atbilstības sertifikāts, ja piesakāties VA mājokļa kredītam

Ņemiet vērā, ka, saņemot iepriekšēju apstiprinājumu, jums nav jāiekļauj ienākumu apliecinājums par jebkuru avotu, kuru nevēlaties iekļaut. Bet, ja vēlaties iekļaut šos ienākumus, jums būs nepieciešami avoti.

Piemēram, ja vēlaties saņemt uzturlīdzekļus vai alimentus, jums jāiesniedz laulības šķiršanas dekrēta kopija.

Ja jums ir pensijas ienākumi, jums būs jāiesniedz pensijas pārskats.

Un, ja jums nav lielas kredītvēstures, jums būs jāsniedz komunālo pakalpojumu rēķini, mobilo tālruņu rēķini vai citi rēķini, par kuriem veicat regulārus maksājumus.

Sakārtojiet visu tūlīt, lai jūs būtu gatavs un paātrinātu iepriekšējas apstiprināšanas procesu.

Uzlabojiet savu kredītvēsturi un kredītreitingu

Vissvarīgākais numurs, pērkot māju, ir jūsu kredītreitings. Labs kredītreitings nozīmē labu hipotēkas likmi, slikts rādītājs - sliktu hipotēkas likmi vai, iespējams, aizdevumu vispār nav.

Un atšķirība patiešām var palielināties.

Saskaņā ar FICO, starpība starp augstāko FICO punktu līmeni (760–850) un otro līmeni (700–756) ir USD 13 730 visā 300 000 USD aizdevuma termiņā. Četrpadsmit grandiozi 30 gadu laikā nešķiet daudz bet vai tu labprātāk to paturētu?

Apskatiet mūsu Ceļvedis kredīta rādītāja palielināšanai un dariet visu iespējamo, lai iegūtu šo rezultātu.

Saņemiet iepriekš apstiprinātu vēstuli par aizdevumu

Tālāk nāk iepriekš izmantotā hipotēkas uzņēmuma apstiprinājuma vēstule. Iepriekšēja apstiprinājuma vēstule ir vēstule no bankas, kas ir viņu nosacītā apņemšanās izsniegt jums hipotēku mājokļa iegādei par šo summu vai zemāku.

Tas ir iesaistīts process, jo jūs aizpildīsit hipotēkas pieteikumu un sniegsit bankai visu nepieciešamo informāciju, lai veiktu nepieciešamās pārbaudes.

Turklāt jums būs jāsniedz viņiem dokumentācija, par kuru mēs runājām iepriekš. Iepriekšēja apstiprinājuma vēstule padara jūsu pirkuma piedāvājumu spēcīgāku, jo pārdevējs zina, ka varat saņemt aizdevumu, tādējādi novēršot vienu iespējamu šķērsli pārdošanai.

“Iepriekš kvalificēts” ir viens solis zem iepriekšēja apstiprinājuma un ir mazāk vērtīgs nekā iepriekšējas apstiprināšanas vēstule. Tas ir tāpēc, ka jūs nesniegsit tik daudz informācijas un banka neizsniegs jums nosacītas saistības.

Aģenta atrašana

Kad esat apņēmies savu naudu un to, cik daudz māju vēlaties iegādāties, jūs vēlaties atrast nekustamā īpašuma aģentu, ar kuru strādāt.

Jūs varat doties ar pilna servisa brokeri vai dot Redfin mēģinājums. Lūk atšķirība starp Redfin un pilna servisa aģentu.

Runājot ar aģentu, uzziniet par valstij un apgabalam raksturīgām lietām, kas varētu jums palīdzēt finansiāli.

Piemēram, Mērilendā pirmo reizi mājokļa pircējiem ir kredīts, ja jūs nemaksājat pircēja daļu no valsts pārskaitījuma nodokļa (kas ir 0,5% no pirkuma cenas).

Uzzinot par šāda veida kredītiem, uzskatiet tos par atrastu naudu. Tā dēļ nepielāgojiet pirkuma cenu.

Paturiet prātā, ka nekustamo īpašumu maksas dažādās valstīs ir atšķirīgas. Tomēr vairumā gadījumu pircējs nemaksā pircēja aģentam. Pircēja aģenta komisija parasti nāk no pārdevēja.

Šī iemesla dēļ ir pilnīgi labi, un, pērkot māju, bieži tiek ieteikts izmantot pilna servisa brokeri. Pircēja aģents pārstāv jūs kā pircēju, un pilna servisa pārstāvniecība var būt ļoti vērtīga, pērkot māju.

Pārdevējam, iespējams, ir pilnīga pārstāvība, un jums arī vajadzētu. Mājas pirkšanas procesā var notikt daudz kas, un jūs vēlaties būt pārliecināts, ka esat pasargāts no jebkādām iespējamām problēmām.

Pārliecinieties, ka esat gatavs nopelnīt naudu

Izsakot piedāvājumu, jums, iespējams, būs jāatsakās no nopelnītās naudas.

Nopelnītā nauda ir depozīts, ko iekļaujat piedāvājumā, lai parādītu, ka nopietni domājat par mājas iegādi. Summa, ko ievietojat nopietnā naudā, atšķiras atkarībā no valsts, taču visbiežāk cilvēki nolaiž vienu procentu no pirkuma cenas.

Ja atrodaties situācijā, kad konkurējat ar citiem potenciālajiem pircējiem, varat nolikt vairāk naudas, lai padarītu savu piedāvājumu konkurētspējīgāku.

Dažreiz čeks netiek apmaksāts (jūsu aģents to zinās), taču jums joprojām ir nepieciešama šī nauda jūsu kontā, ja tā tiek iekasēta (dažādās valstīs ir atšķirīgas paražas).

Ja jūsu piedāvājums tiek pieņemts, pirkuma/slēgšanas izmaksām tiek izmantota nopietna nauda. Ja jūsu piedāvājums tiek noraidīts, jūs saņemsiet naudu, ja tas ir norādīts pirkuma līgumā.

Ja piedāvājums tiek pieņemts un jūs atkāpjaties citu iemeslu dēļ, kas nav noteikti pirkuma līgumā, pārdevējam var būt tiesības paturēt jūsu nopelnīto naudu.

Izsakot piedāvājumu, konsultējieties ar savu nekustamo īpašumu, lai pārliecinātos, ka jums ir skaidrs, kā izvairīties no šāda scenārija.

Pirkums

Šī sadaļa aptver visu, kas jums jādara starp piedāvājuma iesniegšanu un slēgšanu.

• Nekrītiet panikā.
• Pārrunājiet visu.
• Veiciet katru pārbaudi.
• Uzturiet sakaru līnijas un atjauniniet.
• Pārskatiet savus aizdevuma dokumentus. HUD-1 utt.
• Iegūstiet mājas īpašnieka apdrošināšanu.
• Apsveriet mājas garantiju

Nekrītiet panikā

Mājokļa iegāde ir nopietns pavērsiens, un jūs varat viegli kļūt par panisku lēmumu upuri, tāpēc atkāpieties un saprotiet, ka ar neko nav jāsteidzas.

Nav jāsteidzas ar pirkšanu (pārdošanā būs vairāk māju) un nesteigsies atkāpties (ja vien jums nav pamatota iemesla). To var būt grūti izdarīt, taču tagad ir pienācis laiks atkāpties un mierīgi izvērtēt savus lēmumus.

Jā, var būt biedējoši iegādāties māju. Bet pat ja jūs pieņemat nepareizu lēmumu, to var labot, pārdodot.

Pārrunājiet visu

Kad esat atradis māju, kuru vēlaties iegādāties, nebaidieties lūgt lietas. Piemēram, jūs varat lūgt, lai rotaļu komplekts pagalmā paliek īpašumā vai biljarda galds paliek ģimenes istabā.

Ir svarīgi labi apskatīt māju un atzīmēt iezīmes par māju, kas jums patīk. Vai iecienītākās mājas lietas ir tās, kas automātiski paliks mājā, vai tās ir preces, ko pārdevējs var ņemt līdzi?

Nekustamā īpašuma likums nosaka, ka viss, kas pievienots mājai, (parasti) tiek uzskatīts par armatūru un paliek pie mājas, kad tas tiek pārdots. Vairumā gadījumu tas ietver tādus priekšmetus kā aizkari, iebūvētās skaļruņu sistēmas un iebūvētās drošības sistēmas.

Tomēr ir dažas pelēkas zonas, piemēram, ierīces un televizori. Šī iemesla dēļ ir svarīgi atzīmēt mājas priekšmetus, kurus vēlaties palikt kopā ar māju.

Ja rodas bažas par to, vai prece kvalificējama kā armatūra, jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs, iekļaujot piedāvājumu, iekļauj šīs preces pirkuma līgumā.

Sarunas attiecas arī uz jūsu aizdevēju. Viņi nodrošinās aizdevuma tāmes darblapu, kurā būs norādītas aizdevuma izmaksas. Nebaidieties mēģināt vienoties par dažām viņu maksām.

Veiciet katru pārbaudi

Ir svarīgi arī pārbaudīt iegādāto māju. Atkarībā no mājām var apsvērt vairākus pārbaudes veidus.

• Vispārējā pārbaude
• Nu pārbaude
• Septiskā pārbaude 
• Termītu pārbaude
• Radona pārbaude

Padomājiet par to, kādi pārbaužu veidi jums ir svarīgi un kuri attiecas uz jūsu reģionu. Piemēram, dažās Vidusrietumu daļās nav briesmīgu termītu problēmu, tāpēc termītu pārbaude tur bieži nav nepieciešama.

Jūsu nekustamā īpašuma aģentam vajadzētu spēt pateikt, kuras pārbaudes ir izplatītas un nepieciešamas jūsu reģionā. Un viņi varētu ieteikt inspektorus arī jums.

Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka tur ir negodīgi nekustamā īpašuma aģenti, kuri varētu ieteikt mazāk uzticamu inspektoru, kurš spīdēs par iespējamām problēmām.

Šī iemesla dēļ var būt noderīgi jautāt ģimenes locekļiem un draugiem, vai viņi zina labu inspektoru. Bet galu galā, ja jūs uzticaties savam aģentam, jums vajadzētu spēt uzticēties arī viņu ieteikumiem.

Pārbaudes var maksāt dārgi, bet, ja jums ir labs inspektors, tas ir naudas vērts. Septiskās pārbaudes veikšana var izmaksāt 500 USD, bet 500 USD ir daudz lētāk nekā 20 000 USD vai vairāk, ja var būt jāmaksā par bojātu septisko sistēmu nomaiņu.

Ir arī svarīgi atzīmēt, ka dažādās valsts teritorijās ir atšķirīgi noteikumi vai “normas” par to, kurš par kādām pārbaudēm maksā.

Piemēram, dažās valstīs ir normāli, ka pārdevējs pirms savas mājas pārdošanas saskaņo un maksā par septisko pārbaudi. Tomēr citās valstīs ir tipiski, ka pircējs maksā un plāno septisko pārbaudi.

Jūsu aģentam vajadzētu spēt pateikt, kāda veida pārbaudes pārdevējam varētu tikt prasīts samaksāt.

Var būt vilinoši atteikties no mājas pārbaudes vai atteikties no kādas citas piekāpšanās, lai jūsu piedāvājums izskatītos spēcīgāks. Nevajag. Jūs iegādājaties lielu aktīvu, kas jums būs jāiegādājas tiešraide daudzus gadus, neatsakieties no tiem.

Uzturiet saziņas līnijas un esiet atjaunināts

Vēl viens svarīgs solis ir gatavības iegādei atjaunināšana un saziņa ar aģentu, aizdevuma speciālistu un citiem profesionāļiem, ar kuriem strādājat.

Jūsu pircēja aģents būs jūsu galvenais kontakts ar visām dažādajām personām, kas virza jūsu pirkuma procesu. Viņš (vai viņa) sadarbosies ar pārdevēja aģentu, lai iegūtu dažādas pārbaudes, darbu ar nosaukumu utt.

Tomēr, lai gan viņi ir jūsu aģents, jūs galu galā esat atbildīgs par procesu, jo jūs pērkat savu nākamo māju.

Ja jūsu aģents ir lietas kursā, tad jūs esat labā formā un jums nav jāpārvalda mikrolīmenis. Ja uzskatāt, ka jūsu aģents nav, jums jāuzņemas atbildība un jāsaņem atjauninājumi un paskaidrojumi.

Nebaidieties regulāri pierakstīties pie sava aģenta vai citiem profesionāļiem, piemēram, hipotēkas.

Pārskatiet savus aizdevuma dokumentus, slēgšanas informāciju utt

Aizdevējam vajadzēja sniegt aizdevuma tāmi aplēses izmaksas, bet Noslēguma atklāšana (dažreiz saukta par izlīguma paziņojumu) ir oficiāls dokuments jūsu noslēgumam.

Jums ir tiesības to pārskatīt vismaz 24 stundas pirms slēgšanas, noteikti to dariet. Šeit ir lielisks ceļvedis kā pārskatīt noslēguma informāciju.

Iegūstiet māju īpašnieku apdrošināšanu

Ja jums jau ir apdrošināšanas sabiedrība kaut kam citam (īrniekam, automašīnai, dzīvībai utt.), Bieži vien lētāk ir doties kopā ar viņiem.

Jūs varat salīdzināt veikalu vēlāk, kad esat apmeties, vai arī to varat izdarīt iepriekš. Pirms pārcelšanās pārliecinieties, vai jums ir mājas apdrošināšanas polise.

Tas ir obligāti hipotēku kompānijās. Ja maksājat skaidrā naudā, iespējams, varēsit izvairīties no mājokļa īpašnieku apdrošināšanas, taču tas nav risks, kuru es ieteiktu uzņemties.

Apsveriet mājas garantiju

Jūs varētu vēlēties apsvērt a mājas garantija ja vēlaties sirdsmieru, it īpaši, ja tā ir vecāka māja ar vecākām sistēmām.

Visi mājas garantijas uzņēmumi strādā atšķirīgi, taču parasti tie zināmā mērā attiecas uz galveno mehānisko iekārtu un ierīču remontu vai nomaiņu.

Pircējs par katru incidentu maksās nelielu pašrisku, līdzīgi kā apdrošināšanas polise. Šeit ir a mājas garantijas uzņēmumu saraksts jūs varētu vēlēties apsvērt.

Gatavojieties slēgt

Jūs gandrīz esat tur!! Šeit ir daži soļi, kurus vēlaties veikt, gatavojoties slēgt savas pirmās mājas.

Slēgšanas dienā vai tuvu tai:

• Vai māja ir pārvietojamā stāvoklī?
• Līdz noslēgumam ņemiet līdzi sertificētu čeku.
• Neaizmirstiet savu personu apliecinošu dokumentu ar fotogrāfiju, mājokļa īpašnieka apdrošināšanas apliecinājumu un aizdevuma aplēses un noslēguma informācijas kopijas.
• Parakstiet uz punktētās līnijas. 🙂

Noslēguma diena ir diena, kad jūs parakstāt visus dokumentus un māja kļūst par jūsu.

Vai māja ir pārvietojama stāvoklī?

Kad esat parakstījis dokumentus, tā ir jūsu māja. Labāk būt tādā stāvoklī, kā jūs gaidāt, jo jūs zaudēsiet daudz sviras, tiklīdz māja būs jūsu.

Pēdējos izgājienus plāno jūsu aģents, un tie parasti tiek veikti aptuveni vienas dienas laikā pēc slēgšanas. Ja nesen veicāt pēdējo izgājienu un nebija nekādu nopietnu problēmu, jūs esat zelts.

Ja jūs to darījāt pirms kāda laika un bija daži atvērti vienumi, jums vēlreiz jāpārbauda, ​​vai tie ir atrisināti pirms tam jūs parakstāt noslēguma dokumentus.

Līdz noslēgumam ņemiet līdzi sertificētu vai kases čeku

Kredīta atklāšana jums parādīs, cik daudz jums būs jānes pie noslēguma galda sertificēta vai kases čeka veidā. Tas bieži vien ir labākais veids, kā apmaksāt slēgšanas izmaksas, un to parasti pieprasa titulētais uzņēmums.

Dažreiz pārskaitījums ir kārtībā, taču tas bieži prasa laiku un var aizkavēt procesu.

Jāapzinās krāpšanās ar pārskaitījumu iespējamība 

Runājot par pārskaitījumiem, ziniet, ka krāpšana ar pārskaitījumu ir izplatīta nekustamajā īpašumā un tā notiek. Šī iemesla dēļ jūsu aģents var jūs iepriekš brīdināt, lai nepārskaitītu noslēguma naudu.

Un, ja jums piezvana, lūdzot pārskaitīt līdzekļus līdz noslēgumam, nedariet to, vispirms nerunājot ar savu nekustamā īpašuma aģentu.

Neaizmirstiet savus dokumentus 

Kad jūs noslēgsit slēgšanu, jums būs nepieciešama jūsu fotogrāfija, lai pierādītu, ka esat tas, kas jūs sakāt. Jums var būt nepieciešams arī mājas īpašnieka apdrošināšanas pierādījums, ja vēl neesat to iesniedzis.

Līdzi ņemiet arī savas aizdevuma aplēses un noslēguma informācijas kopijas un pārliecinieties, vai tās atbilst paziņojumiem, kurus parakstāt pie noslēguma galda.

Gatavojieties kustībai

Neatkarīgi no tā, vai dodaties ar pārcelšanās uzņēmumu vai pats nomājat kravas automašīnu, jums tas ir jāorganizē pirms laika. Mēģiniet izvairīties no pārvietošanās mēneša pēdējā dienā, izvēlieties “lēnāku laiku”, piemēram, nedēļas vidū, kad nesaskarsities ar tik lielu konkurenci par kravas automašīnu vai pakalpojumu pārvietošanu.

Ieplānojiet jebkuru darbu pēc pārcelšanās, kuru vēlaties paveikt

Vai vēlaties nomainīt paklāju vai nokrāsot? Vai nomainīt ierīces vai ūdens sildītāju? To visu vislabāk var izdarīt pirms jums un visas jūsu mēbeles tiek pārvietotas uz mājām, tāpēc plānojiet darbu pirms beigu datuma.

Ar pietiekami daudz laika jūs varat saņemt vairākus piedāvājumus un ietaupīt naudu, izmantojot labāko piedāvājumu un grafiku.

Parakstiet uz punktētās līnijas

Lai pierakstītos, būs daudz punktētu līniju, bet jūs saprotat ideju.

Uzplaukums! - Apsveicu mājas īpašnieku.

Pēc aizvēršanas

Pēc slēgšanas process ir mazāk saspringts un iesaistīts, taču joprojām ir dažas lietas, par kurām vēlaties rūpēties.

• Mainiet slēdzenes
• Notīriet to (vai nolīgt tīrīšanas pakalpojumu)
• Iesniedziet adreses maiņas veidlapu pastā
• Atjauniniet savu adresi
• Pārliecinieties, vai komunālie pakalpojumi ir ieslēgti un ir jūsu vārdā
• Kad esat pabeidzis pārvietoties, veiciet mājas inventāru
• Pārvērtējiet savu ārkārtas fondu

Mainiet slēdzenes

Jūs vēlaties kontrolēt, kam ir jūsu mājas atslēga, un labākais veids, kā to izdarīt, ir mainīt slēdzenes. Pārdevējs jums iedeva visas atslēgas, kas viņiem bija, bet vai varat būt pārliecināts, ka viņi izsniedza visas esošās atslēgas?

Visticamāk ne. Slēdzeņu nomaiņa nav lēta, un, ja esat ērts, varat to izdarīt pats, taču ir svarīgi to paveikt.

Tīriet savu jauno māju (vai noīrējiet uzkopšanas pakalpojumu)

Daži pārdevēji ir jauki, un viņi pieņems darbā apkopējus, lai pēc izvākšanās mājai dotu kārtējo reizi. Citi atstās atkritumu tvertnes, kas ir pilnas ar miskasti (kad mēs pārcēlāmies uz mūsu otro māju, divas milzīgas atkritumu urnas, kas bija pilnas ar atkritumiem, tika atstātas aiz muguras!). Esiet gatavs sakopt vai nolīgt sev tīrīšanas apkalpi, kas veiks darbu jūsu vietā.

Atjauniniet savu adresi

Pēc pārvietošanas jums būs jāmaina pasta adrese. Jūs varat dariet to tiešsaistē, pa tālruni (1-800-ASK-USPS) par 1,05 ASV dolāriem vai dariet to personīgi savā vietējā pasta nodaļā, izmantojot PS 3575 veidlapu bez maksas.

Jums arī būs jāatjaunina sava adrese, sākot no žurnālu abonēšanas līdz autovadītāja apliecībai.

Adreses maiņa ir derīga visu gadu (tas attiecas uz pirmās klases pastu, dažu citu pasta veidu gadījumā periods ir īsāks), un katra pasta sūtījums, kas tiek pārsūtīts, iegūst parocīgu dzeltenu uzlīmi. Es to izmantoju kā savu ceļvedi, lai paziņotu uzņēmumiem par adreses maiņu.

Apkopiet galvenās mājas sistēmas

Viena lieta ir saņemt mājas pārbaudi, bet cita - apkalpot sistēmas. Tehniķis, kurš iznāk veikt apkopes sistēmu darbu, var arī novērtēt ierīces atlikušo lietderīgās lietošanas laiku, lai jūs nebūtu pārsteigts.

Kamēr viņi ir tur, uzdodiet daudz jautājumu, lai jūs saprastu sistēmas. Jautāt cilvēkam, kurš strādā pie sistēmas, ir vieglāk, nekā vēlāk mēģināt to noskaidrot ar Youtube videoklipiem.

Pārliecinieties, vai komunālie pakalpojumi ir ieslēgti un ir jūsu vārdā

Lielākā daļa komunālo pakalpojumu netiks slēgti, jo viņi nezinās, ka mājas īpašnieks ir mainījis īpašnieku! Zvaniet komunālajiem uzņēmumiem un informējiet viņus, ka esat iegādājies māju, datumu, kad komunālajiem pakalpojumiem vajadzētu būt nodotiem, un esiet gatavi sniegt slēgšanas informāciju kā pierādījumu par slēgšanu.

Kad esat pabeidzis pārvietoties, uzņemiet mājas inventāru

Jūs atrodaties lielākā vietā, iespējams, esat iegādājies vairāk mēbeļu vai priekšmetu, veltiet šo laiku mājas inventāra apkopošanai. Ja izmantojāt pārcelšanās uzņēmumu, palūdziet manifesta kopiju, un jums ir stabils priekšgals.

Pārvērtējiet savu ārkārtas fondu

Pēdējo reizi, kad domājāt par savu ārkārtas fondu, jums nebija mājas. Tagad jums pieder apkures sistēma, dzesēšanas sistēma, ūdens sildītājs un vēl tūkstotis dažādu sistēmu, kurām ir jādarbojas pareizi, lai jūs būtu ērti.

Tāpēc novērtējiet savu aprīkojumu un pielāgojiet savu ārkārtas fondu, lai ņemtu vērā iespējamās problēmas.

Visbeidzot, izbaudiet savas mājas! Izpētiet apkārtni, neatkarīgi no tā, vai tās ir pārgājienu takas vai pilsētas centrs. Šīs būs jūsu mājas pārskatāmā nākotnē - iepazīstiet to, uzziniet, kā to vislabāk izbaudīt, un izklaidējieties!

Pirmās mājas iegāde var būt ļoti biedējošs uzdevums, bet es ceru, ka šī rokasgrāmata daļu no tā demistificē. Ja kaut ko esmu palaidis garām, lūdzu, informējiet mani!

Kopsavilkums

Pirmās mājas iegāde var būt milzīga pieredze un uzmundrinoša pieredze vienlaikus. Jo vairāk esat gatavs, jo labāka būs pieredze.

Vai apsverat mājas iegādi pirmo reizi? Ja jūs jau esat māju īpašnieks, kāda bija jūsu pieredze, iegādājoties savu pirmo māju?