Jumta seguma apskats: viegli iegādājieties vienas ģimenes īres īpašumu

Vorens Bafets reiz teica Becky Quick on CNBC ka viņš nopirktu pāris simtus tūkstošu vienģimeņu māju, ja viņam tas būtu praktiskāk.

Nekustamais īpašums ir viena no tām jomām, kurā zināšanas, pētījumi un smags darbs var dot ieguldījumu, ko investori sauc par “alfa”. Tas ir tas, ko veiksmīgs investors spēj radīt, pārsniedzot savus kritērijus. Daudzi cilvēki, kuri aktīvi pārvaldīja kopfondus, nespēj ģenerēt alfa.

Ir veidi, kā ģenerēt alfa investīcijās nekustamajā īpašumā, jo katrā darījumā ir tik daudz faktoru. Jums varētu būt motivēts pārdevējs, kurš vēlas attālināties. Jums varētu būt esošie īrnieki, kuri maksā regulāri, parakstīja ilgtermiņa nomas līgumu vai citādi ir ļoti pievilcīgi un nesāp galva. Jūs varētu uzzināt, ka liels darba devējs pārceļas uz apgabalu vai iziet no tā.

Ir grūti atrast priekšrocības, ja pērkat Apple akcijas atklātā tirgū. Jūs, iespējams, neuzzināsit neko tādu, kas dod jums priekšrocības.

Ja jūs vēlaties darīt kaut ko tādu, ko Vorens Bafets vēlas darīt, bet nevarat to izdarīt vajadzīgajā apjomā (viņš iegulda miljardus, viņš vienkārši nav iespējas ieguldīt vienģimenes mājās... pat ja viņš to vēlas!), ir nekustamā īpašuma uzņēmums, ko sauc

Jumta segums kas var palīdzēt jums tur nokļūt.

Kas ir Roofstock?

Jumta segums ir uzņēmums, kas palīdz investoriem iegādāties vienģimenes mājas kā īres īpašumus. Lielākais gabals ir tirgus, kur varat pārlūkot pārdodamos īpašumus un tos filtrēt pēc dažādiem faktoriem. Šīs metodes lielākā priekšrocība ir tā, ka viņi pārdod mājas, kurās jau dzīvo īrnieki.

Bet tas nav eBay, un tas nav mazs pirkums, tāpēc viņi zina, ka viņiem ir jāveic daudz pētījumu par katru īpašumu.

Roofstock sertificē katru māju, kas ir norādīta viņu platformā. Viņi to dara, pārbaudot īpašumu, izmantojot profesionālu ieguldījumu īpašuma pārbaudes pakalpojumu. Ja ir nepieciešams remonts vai apkope, tie tiek aprēķināti un iekļauti īpašuma novērtējumā. Tas ir arī tad, kad redzēsit fotoattēlus, stāvu plānus un virsraksta pārskatu.

Tālāk ir sniegta informācija par katru īpašuma pārskatu.

• Ieskats tirgū, apkārtnē un vietējās skolās
• Iekšējās un ārējās apskates ziņojumi
• Īpašuma novērtēšana un salīdzināmie
• Īrnieku maksājumu vēsture un nomas informācija
• Iepriekšējais ziņojums par titulu
• Lielo remontu izmaksu aplēses, ja tādas ir
• Atzinības, ienākumu un kopējās peļņas vizualizācijas
• Detalizētas finanšu formas un peļņas aplēses

Viņi arī piedāvā pakalpojumus iegādes procesā (piemēram, finansējumu, jums ir nepieciešams tikai 20% atlaide pirkumam), kā arī sniedz atsauces uz īpašuma pārvaldīšanas sabiedrībām pēc pārdošanas. Visiem pirkumiem tiek nodrošināta 30 dienu naudas atdošanas garantija, kā arī garantēta īres maksa (un bez īpašuma pārvaldīšanas maksas, kamēr tā nav iznomāta) par visiem īpašumiem, kuriem nav īrnieku.

Tomēr lielākā daļa īpašumu NAV pieder Roofstock. Jūs pērkat no cita pārdevēja, kas var būt neliels laika operators vai lielāks uzņēmums. Viņi dažreiz pārdod īpašumus, kurus viņi ir iegādājušies un atjaunojuši, bet tas ir retāk.

Kāpēc investoram gribētos pārdot īres īpašumu, ja tajā jau ir īrnieki? Ir daudz iemeslu. Iespējams, ka radās cita iespēja, un viņiem ir nepieciešams pašu kapitāls, lai to izmantotu. Varbūt viņi ir mainījuši savu ieguldījumu plānu un vēlas dažādoties citās kategorijās. Varbūt viņi vienkārši vēlas, lai nauda no mājas tiktu izmantota kaut kur citur, varbūt samaksātu par koledžu vai citu lielu pirkumu.

Es kādreiz ieguldīju īres īpašumos, un kopēja stratēģija ir nopirkt vairākus īpašumus par zemāku cenu par naudu, tos rehabilitēt un pēc tam refinansēt māju grupu vienā aizdevumā. Mums nebija sviras, jo katra māja bija pārāk lēta, lai banka to ieinteresētu. Tad mājas šajā rajonā kļuva pārāk dārgas, mēs bijām nabadzīgi ar naudu, un mēs nevarējām iegūt pietiekami daudz, lai tos apvienotu vienā aizdevumā. Tāpēc mēs galu galā pārdevām mājas, lai gan viņiem bija īrnieki un citādi viss bija kārtībā.

Rooftstock 30 dienu apmierinātības garantija

Roofstock 30 dienu apmierinātības garantija man bija aizraujoša, jo nav tā, ka jūs pērkat t-kreklu vai ierīci, tā ir māja.

Kā izrādās, ja jūs iegādājaties māju un neesat apmierināts, jūs varat atgūt savu naudu. Patiesībā notiek tas, ka viņi pārraksta īpašumu platformā un neiekasē no pārdevēja maksu. Jūs nesaņemat naudu uzreiz, jums jāgaida, līdz tas tiek pārdots, un Roofstock to var atpirkt no jums pēc 90 dienām.

Jumta seguma nodevas

Jumta segums var brīvi pievienoties. Jūs varat reģistrēties neatkarīgi no ieguldītāja statusa, jums nav jābūt akreditēts investors pierakstīties.

Pērkot īpašumu, jums ir visas parastās maksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi apdrošināšanas maksa, aizdevuma noformēšanas maksa (ja nepieciešams), reģistrācijas maksa, dokumentu sagatavošana un slēgšana nodevas utt. Tie tiek doti dažādām pārdošanā iesaistītajām vienībām.

Roofstock iekasē maksu par tirgus laukumu 0,5% apmērā no līgumcenas un jāmaksā, kad piekrītat iegādāties īpašumu. Tas ir tas, kas nodrošina īpašumu.

Ja jūs nolemjat pārdot savu īpašumu, viņi iekasē 2,5%. Viena no platformas priekšrocībām ir tā, ka jums nav jāatbrīvo īpašums, lai to pārdotu.

Roofstock partneri

Jumta segums ir partnerattiecības divās jomās - finansēšanas un īpašuma pārvaldības pakalpojumi. Šajās jomās tās var palīdzēt atvieglot procesu, tādēļ, ja jums ir nepieciešams finansējums, jo jums ir nepieciešami tikai 20% samazinājums, viņiem ir integrēti aizdevuma partneri, kuriem ir daudz iespēju. Jūs varat izmantot arī savu aizdevēju, viņiem vienkārši ir gatava vērpe.

Tad pēc pārdošanas viņiem ir arī īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi, kurus varat izmantot pēc pārdošanas. Jūs, protams, varat izmantot arī savu vai pats to pārvaldīt, ja atrodaties tuvumā.

Vai jumta segums ir paredzēts jums?

Ir daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, un šī ir pirmā platforma, ko esmu redzējis, kur var iegādāties faktisko īpašumu. Tas nav kolektīvā finansējuma pieeja nekustamajam īpašumam kur pērc kādu īpašuma daļu, tu pērc visu. Tas ir arī iemesls, kāpēc jums nav jābūt akreditēts investors lai piedalītos, tas nav kopfinansēts ieguldījums, jūs pērkat māju un ikviens var iegādāties māju.

Ja vēlaties īrēt ieguldījumus vienas ģimenes mājās, iespējams, tas ir viens no vienkāršākajiem gatavajiem veidiem, kā to izdarīt. Fakts, ka Roofstock par katru darījumu iekasē tikai 3% (0,5% no pircēja, 2,5% no pārdevēja), padara to par patiešām pievilcīgu iespēju, ja uz platformas atrodat sev tīkamas mājas. Daudzas no kopfinansētajām nekustamā īpašuma platformām maksā nedaudz vairāk (liela daļa no tā slēpjas izplatībā par to, ko viņi iekasē maksājumos un ko viņi izmaksā ieguldītājiem, parasti bāzes punkts).

Visbeidzot, tas ir atkarīgs no tā, kas ir pieejams platformā, un, lai uzzinātu, varat reģistrēties bez maksas.

Pārbaudiet Roofstock bez maksas!