2018. gada 7. novembrī RealtyShares nosūtīja e -pastu visiem saviem investoriem ka viņi tiks slēgti. (2019. gada 13. maijā viņi nosūtīja atjauninājums attiecībā uz uzņēmumu, kas iegādājas dažus tā aktīvus)
Par laimi, ieguldījumi būs droši. Viņi neuzņems jaunus investorus, neiegūs jaunus ieguldījumus, bet turpinās apkalpot 400 miljonus ASV dolāru, kas viņiem ir pārvaldībā. Pašlaik man ir divi ieguldījumi, un es priecājos dzirdēt, ka platforma, iespējams, pāriet, bet manas akcijas ir drošībā.
Ja esat vēlējies iesaistīties nekustamā īpašuma kolektīvajā finansēšanā, mēs šodien esam zaudējuši kādu iespēju, taču joprojām ir daudz labu alternatīvu.
Satura rādītājs
- Līdzekļu vākšana
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- RealtyShares atvadu/izslēgšanas e -pasts (2018. gada 11. novembra atjauninājums)
- Iegādātās RealtyShares daļas (13.5.2019. Atjauninājums)
Ja vēlaties ieguldīt kādā no vecākiem kolektīvā finansējuma platformas, kas paredzētas investēšanai nekustamajā īpašumā neakreditētiem investoriem
, Fundrise ir jūsu likme. Tie piedāvā eREIT, kas apvieno investīcijas (tāpēc neakreditēti ieguldītāji var ieguldīt), bet neietver bagātīgo onkuļu šauro fokusu.Tomēr eREIT ir ieguldījumu stratēģija, kas ir izklāstīta piedāvājuma dokumentos, un minimālais ir tikai 1000 ASV dolāru. Tie netiek tirgoti tirgos, tāpēc jums nav iespējas pirkt un pārdot pēc vēlēšanās, jums ir jāizpērk akcijas katru ceturksni. Tas ir mazāk likvīds nekā tradicionālais REIT, bet daudz likvīdāks nekā ieguldījums īpašumā (jūs nevarat to likvidēt, pat ja vēlaties).
Mums ir Pilns Fundrise pārskats.
Uzziniet vairāk par Fundrise
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
Vai esat kādreiz vēlējies ieguldīt lauksaimniecības zemē? Ja tā, ieskatieties AcreTrader. Tie ļauj jums iegādāties lauksaimniecības zemes akcijas (vismaz 10 akcijas = 1 hektārs lauksaimniecības zemes), un jūs varat nopelnīt naudas plūsmu no nomas maksas, kā arī īpašuma īpašumu. Viņi apstrādā visu informāciju, sākot no dokumentiem un beidzot ar pašas saimniecības vadību.
AcreTrader izvēlas tikai 5% īpašumu, kurus viņi pārskata, un veic izplatīšanu divas reizes gadā. Reģistrēties un paskatīties platformā ir bez maksas, un jūs maksājat maksu tikai pērkot akcijas. Tas ir mans mīļākais veids ieguldīt lauksaimniecības zemēs.
Uzziniet vairāk par AcreTrader
(Tas ir paredzēts akreditētiem investoriem)
Streitwise
Streitwise ir nekustamo īpašumu ieguldījumu trests, kas koncentrējas uz komerciālo nekustamo īpašumu un ir atvērts gan akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem. Tikai ar USD 5000 minimumu viņu līdzekļi ir pieejami visiem ieguldītāju līmeņiem, kas ir lieliski. Viņi atrodas Losandželosā, Kalifornijā, un darbojas kopš 2017.
Man viņos patīk tas, ka jūs ieguldāt komerciālā īpašumā REIT, nevis atsevišķos īpašumos, kas dod jums dažādību. Tas ir arī iemesls, kāpēc tas ir pieejams neakreditētiem investoriem.
Lai iegūtu vairāk informācijas, izlasiet mūsu pilnu Streitwise pārskatu.
Uzziniet vairāk par Streitwise
(Tas attiecas tikai uz akreditētiem un neakreditētiem investoriem)
RealtyMogul tika dibināta 2012. gadā, un tiem ir ieguldījumu iespējas akreditētiem un neakreditētiem investoriem. Viņi ir ieguldījuši vairāk nekā 2 miljardus ASV dolāru nekustamajā īpašumā un to dara ar diviem dažādiem ieguldījumu veidiem.
Ja esat akreditēts, varat doties uz platformu un apskatīt atsevišķus īpašumus, līdzīgi kā RealtyShares.
Ja neesat akreditēts, varat ieguldīt viņu MogulREIT akcijās. REIT fonds ieguldīs jūsu vārdā, lai jūs neizvēlētos atsevišķus īpašumus. Maksa par REIT ir robežās no 0,30% līdz 0,50% gadā, un minimālais ieguldījums ir 1000 ASV dolāru.
Uzziniet vairāk par RealtyMogul
(Tas attiecas tikai uz akreditētiem un neakreditētiem ieguldītājiem, izmantojot dažādus aktīvu veidus)
Equity Multiple ir salīdzinoši jauns, un tie ir gan parāda, gan kapitāla ieguldījumi tikai koncentrējas uz institucionālo komerciālo nekustamo īpašumu. Viņi sadarbojas ar nacionālo nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmumu Mission Capital, un viņi sindicē aizdevumus.
Minimālais ir augstāks - 5000 USD, un maksas struktūra ir 0,5% gada maksa plus 10% peļņas pēc sākotnējā ieguldījuma atgūšanas. Ja darījums ir vēlamais kapitāls vai parāda darījums, viņi maksā apkalpošanas maksu, sadalot starpību starp to, ko aizņēmējs maksā procentos, un to, ko jūs saņemat.
Uzziniet vairāk par EquityMultiple
(Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
Ja šīs alternatīvas nav pievilcīgas, mūsu pilns saraksts var būt noderīgāk izpētīt. Es neesmu izmantojis visas platformas, tāpēc nevaru īpaši galvot, bet tās visas ir vērts apskatīt.
RealtyShares atvadu/izslēgšanas e -pasts (2018. gada 11. novembra atjauninājums)
Šeit bija viņu nosūtītais e -pasts:
Mūsu platformas investoriem un sadarbības partneriem:
Pirms pieciem gadiem RealtyShares tika dibināta ar mērķi savienot kapitālu ar iespējām. Tā kā vairāk nekā 1100 projektos ir ieguldīti vairāk nekā 870 miljoni ASV dolāru, mēs esam izveidojuši vienu no labākajām tiešsaistes nekustamā īpašuma investīciju platformām. Mēs palīdzam investoriem sasniegt savus finanšu mērķus un piesaistīt kapitālu nekustamo īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumiem, lai īstenotu īpašumu pievienošanas vērtību un attīstības stratēģijas visā ASV.
Kā agrīnās stadijas uzņēmums mēs esam paļāvušies uz riska kapitālu, lai finansētu savu darbību. Pēdējo sešu mēnešu laikā RealtyShares agresīvi meklēja vairākas finansēšanas iespējas, lai turpinātu attīstīt biznesu. Diemžēl, neskatoties uz mūsu centieniem, mēs nevarējām nodrošināt papildu kapitālu. Līdz ar to mēs nepiedāvāsim jaunus ieguldījumus un nepieņemsim jaunus investorus RealtyShares platformā.
No šī brīža RealtyShares uzmanības centrā būs mūsu esošo investoru apkalpošana un aptuveni 400 miljonu ASV dolāru pārvaldībā esošie aktīvi. Šī pāreja neietekmēs ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Turpinās pārvaldīt ieguldījumus un turpinās veikt sadali. Investori turpinās saņemt aktīvu pārvaldības atjauninājumus un informāciju par gada beigām par nodokļiem.
Mēs esam apņēmušies apkalpot esošos investorus un sponsorus, un mums ir komanda, kas atbalsta mūsu notiekošo darbību.
RealtyShares komanda
Tas smird, ka viņi tiek slēgti, un man ir žēl komandas, jo tā ir tik tuvu brīvdienu sezonai. Viņi, iespējams, bija mani mīļākie no visiem nekustamā īpašuma platformu kopfinansēšana un man viņi pietrūks.
Ja jums tur ir aktīvi ieguldījumi, iesaku lejupielādēt visus savus ieguldījumu dokumentus. Jūs varat pieteikties platformā, sānjoslā noklikšķiniet uz Dokumenti un lejupielādēt visu. Ir lietderīgi būt. Es to darīju tikai saviem trim darījumiem.
Iegādātās RealtyShares daļas (13.5.2019. Atjauninājums)
2019. gada 13. maijā RealtyShares ir noslēdzis līgumu ar IIRR pārvaldības pakalpojumiem, lai pārvaldītu atlikušos ieguldījumus un iegādātos RealtyShares daļas. IIRR ir uzņēmums starp RREAF, nekustamā īpašuma sponsoru un attīstītāju Teksasā, un iintoo, globālu nekustamā īpašuma investīciju platformu. RealtyShares joprojām neuzņemas jaunus ieguldītājus vai piedāvājumus, taču šķiet, ka viņi ir atraduši kādu, kas varētu iegādāties gabalus.
Šeit ir e -pasts:
Mūsu platformas investoriem un sadarbības partneriem:
RealtyShares tika dibināta ar mērķi savienot kapitālu ar iespējām. Ar jūsu atbalstu mēs izveidojām vienu no populārākajām tiešsaistes nekustamā īpašuma investīciju platformām, vairāk nekā 1100 projektos ieguldot vairāk nekā 870 miljonus ASV dolāru.
2018. gada novembrī mēs paziņojām, ka vairs neesam pievienojuši platformai jaunus investorus un piedāvājumus, jo nespējam nodrošināt papildu kapitālu. Kopš tā laika mūsu resursi ir bijuši vērsti uz esošo investoru apkalpošanu, aktīvu pārvaldīšanu un aktīvu ilgtermiņa risinājumu meklēšanu, lai nodrošinātu, ka ieguldījumi tiek pārvaldīti atbilstoši to noteikumiem.
Šodien mēs ar prieku paziņojam, ka esam noslēguši līgumu ar IIRR Management Services, LLC, lai pārvaldītu atlikušos ieguldījumiem un ieguldītājiem RealtyShares platformā, kā arī iegādāties dažus RealtyShares un tās aktīvus meitasuzņēmumiem. IIRR ir kopuzņēmums, kas izveidots, sadarbojoties RREAF, vadošajam nekustamā īpašuma sponsoram un attīstītājam Teksasā, un iintoo, globālai nekustamā īpašuma investīciju platformai. Abām firmām ir ievērojama pieredze nekustamā īpašuma un aktīvu pārvaldībā, un tās ir apņēmušās rūpēties par RealtyShares platformas ieguldījumiem un investoriem. Gan RREAF, gan iintoo piedāvās arī jaunus ieguldījumus, izmantojot savas platformas. Sīkāku informāciju par šīm organizācijām varat atrast zemāk.
IIRR Management Services, LLC piesaistīs pašreizējos RealtyShares darbiniekus un partnerus (ieskaitot Assure Services, mūsu fonda administrators), lai turpinātu apkalpot investorus un aktīvus, izmantojot RealtyShares platforma. Tie papildinās esošās aktīvu pārvaldības un investoru pakalpojumu komandas ar papildu nekustamā īpašuma profesionāļiem, lai pārvaldītu portfeli, paziņotu atjauninājumus un nodrošinātu savlaicīgu izplatīšanu. Šī pāreja uz līgumu pārvaldību nemaina jūsu tiesības uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā vai to struktūru. Jūs varat turpināt sazināties ar mums vietnē [rediģēts].
RealtyShares pēdējo mēnešu laikā ir piedzīvojis milzīgas pārmaiņas, un mēs apzināmies, ka pāreja ir bijusi izaicinoša gan mums, gan mūsu investoriem. Mēs atvainojamies tiem no jums, kuri, iespējams, piedzīvoja kavēšanos izplatīšanā vai samazināja saziņas līmeni, jo kopš novembra paziņojuma mēs strādājam ar ierobežotiem resursiem. Mēs esam ļoti pārliecināti, ka IIRR pārvaldības pakalpojumi nesīs nepārspējamu pieredzi un zināšanas, pārvaldot RealtyShares ieguldījumu portfeli mūsu investoru labā.
Mēs vēlreiz pateicamies jums par atbalstu,
RealtyShares komanda
Kā ieguldītājam tas ir labs noslēgums, jo jauna uzņēmuma pārņemšana pārējo darījumu pārvaldībā un apkalpošanā nodrošina zināmu stabilitāti. Joprojām ir žēl, ka RS samazinājās, bet vismaz ir lielāka pārliecība, ka esošo darījumu pārvaldība ar to nesamazināsies.