Omaha, Nebraska, ir mājokļu tirgus starp tendencēm.
Mājas šajā metro rajonā var iegādāties par daudz zemāku par valsts vidējo vērtību, tas ir, ja meklējat pieejamu cenu vieta, kur sakņot saknes - vai ja jūs interesē lielāka mājas meklēšana, nekā tas būtu pieejams dārgākā teritorijā, veiksmi.
Saskaņā ar jaunāko Zillow novērtējumu par Omaha tendencēm,. Vidējā māja šajā teritorijā ir 171 600 USD vērta savukārt kotēto māju vidējā cena ir 215 000–178 000 USD par pārdotajām mājām.
Nacionālā mediāna, pēc Tautas skaitīšanas biroja datiem, ir 302 400 ASV dolāru, kas ir krietni virs visiem Omaha pasākumiem. Pēdējā laikā Omahas mājokļu cena ir palielinājusies, un Zillow reģistrēja 7,4 procentu pieaugumu 12 mēnešu laikā.
Ņemot to vērā, šķiet, ka tirgus ir sasniedzis maksimumu, un paredzams, ka nākamā gada laikā cenas samazināsies par 1,3 procentiem.
Trulijas tirgus tendenču ziņojumā tika atzīmēts, ka Omaha vidējā īres cena ir samazinājusies līdz tajā pašā līmenī, kādu tas bija sasniedzis pirms gada, pēc plato vasaras mēnešos.
Mājas kvadrātpēda cena salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir pieaugusi par 6 procentiem, un vidējā pārdošanas cena saskaņā ar šo tirgus vērotāju ir 180 000 USD.
Šie skaitļi stāsta to pašu, ko Zillova dati: Ja jūs meklējat tirgu, kas ir daudz pieejamāks nekā valsts norma, Omaha ir gatava jūs sveikt.
Kad ir pienācis laiks apmesties jaunā mājā vai izmantot labvēlīgos tirgus apstākļus, jums jāatrod aizdevējs. Jums arī jāatceras, ka šo procesu vada un veido daudzi faktori, kas nav saistīti ar vietējiem tirgus apstākļiem.
Pašreizējās hipotēkas un refinansēšanas likmes Omahā
4 kritiski elementi, kas ietekmē hipotēkas likmi un refinansēšanas likmes Omahā
Pārbaudot Omahas mājokļu tirgu, apsverot nākamo pirkumu vai refinansēt, ir jākoncentrējas uz faktoriem, kas pārsniedz cenu tendences un pieejamību. Bieži vien tā ir jūsu finanšu vēstures un lēmumu kombinācija, kas nosaka jums pieejamo.
Aizdevēji hipotekāro kredītu likmes pamato ar dažādiem faktoriem. Iepirkšanās un uzņēmumu meklēšana, kas piedāvā jūsu vajadzībām pielāgotas iespējas, varētu būt labākais risinājums, lai atrastu ideālu hipotēku, kas palīdzēs finansēt jūsu sapņu māju Omahā.
Sākot ar jūsu kredītvēsturi un rezultātu, beidzot ar veterāna, pensionāra vai valsts darbinieka statusu, jūsu dati var padarīt jūs tiesīgu saņemt izdevīgu mājokļa aizdevumu. Izpratne par dažiem būtiskākajiem faktoriem, kas ietekmē hipotēkas likmes, var uzlabot jūsu lēmumu pieņemšanas spējas.
Pieteikšanās mājokļa kredītam ir četri galvenie apsvērumi:
Parāda un ienākumu attiecība
Hipotekārie aizdevēji, visticamāk, sniegs jums izdevīgu procentu likmi par jūsu mājokļa aizdevumu, ja viņi ir pārliecināti, ka varēsit atmaksāt aizņēmto. Viens no svarīgākajiem finanšu stabilitātes rādītājiem ir jūsu parāda attiecība pret ienākumiem.
Jūs sasniedzat šo skaitli, dalot viena mēneša parāda maksājumus ar ienākumiem tajā pašā periodā. Ja tikai neliela daļa no jūsu algas tiks atmaksāta, aizdevēji var dot jums labvēlīgus nosacījumus.
Patērētāju finanšu aizsardzības birojs to atzīmēja 43 procenti ir maģisks skaitlis: Šī parasti ir augstākā parāda un ienākumu attiecība, kāda jums var būt, ja vēlaties kvalificētu hipotēku, kas ir primārais zema riska aizdevuma veids.
Mājas lielums un aizdevuma summa
Katram novadam ir standarta aizdevuma summa, iespējams pieteikties lielākam aizdevumam, bet hipotēka tiks kvalificēta kā “jumbo” aizdevums. Jumbo aizdevuma produktu procentu likmes un pieejamie noteikumi mēdz atšķirties no mazākiem hipotekārajiem kredītiem, taču tas nenozīmē, ka jums tie jāizslēdz.
Mājas pirkšanas institūts norādīja, ka vairāku gadu laikā tirgus tendences sāka dot priekšroku lieliem aizdevumiem, un šie augstvērtīgie produkti tiek piedāvāti par zemākām cenām nekā to mazākie kolēģi. Kopējā aizdevuma vērtība ir viens no daudziem faktoriem, kas jāsver, salīdzinot ikmēneša cenas, un rezultāti var būt pārsteidzoši.
Pirmās iemaksas summa
Viens no galvenajiem aizdevumu cenu un nosacījumu noteicošajiem faktoriem ir tas, cik daudz naudas esat gatavs un spējīgs samaksāt iepriekš. Lielāka pirmā iemaksa parāda aizdevējiem, ka esat spējīgs uzņemties lielāku finansiālo atbildību, tādējādi samazinot aizdevumu risku. Tas var novest pie zemām procentu likmēm un izdevīgākiem nosacījumiem.
Mājas pirkšanas institūts norādīja, ka aizdevēji bieži novērtē izmaksas, pamatojoties uz risku, un drošība, ko rada zema pirmā iemaksa, var izraisīt zemākas likmes. Turklāt aizdevumi, kuru pirmā iemaksa ir 20 procenti vai vairāk, parasti tiek atbrīvoti no hipotēkas apdrošināšanas.
Lai gan pirmās iemaksas summa bieži ir nozīmīgs rādītājs, katrs aizdevums ir atšķirīgs. Piemēram, var nebūt prasības par pirmo iemaksu vai hipotēkas apdrošināšanu.
FICO kredīta rādītājs
Pastāv vairāk nekā viena veida kredītreitings, tāpēc vispārēja “kredītreitinga” jēdziens ir problemātisks. Ņemot to vērā, CFPB piedāvāja atgādinājumu, ka FICO ir visbiežāk izmantotais rādītājs starp hipotekārajiem aizdevējiem un līdz ar to skaitlis, kas ir visvairāk jāapzinās. Trīs lielākās aģentūras novērtē kredītreitingus.
Tā vietā, lai izmantotu tikai vienu, aizdevēji, visticamāk, apspriedīsies ar visiem trim un izvēlēsies vidējo rezultātu, norāda CFPB. Lai saglabātu augstu rezultātu un tādējādi pārliecinātu finanšu iestādes par savu kredītspēju, varat veikt šādas darbības samazinot parādu, palielinot ietaupījumus un atturoties no jaunu kredītlīniju ņemšanas, kuras, iespējams, nevarēsit veikt atmaksāt.
Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Omahā
Kad ir pienācis laiks pieteikties mājokļa kredītam Omahā, jums jāatceras, ka aizdevēji piedāvās jums dažādas likmes un nosacījumus pat tajā pašā reģionā.
Tur ir daudzi aizdevēji katrā pilsētā visā valstī, kas gatava nodrošināt konkurētspējīgas hipotēkas likmes, un Omaha neatšķiras. Tāpēc jums vajadzētu iepirkties par izdevīgiem noteikumiem un cenām, nevis ierobežot meklēšanu ar produktiem, ko piedāvā viens aizdevējs.
Papildus iepirkšanās iespējām jūs varat vienoties ar aizdevējiem, lai saņemtu jums izdevīgus noteikumus un likmes, un tas ir taisnība neatkarīgi no tā, vai pērkat jaunu mājokli vai refinansējat savu pašreizējo hipotēku.
Kā norāda RefiGuide, ir runa par izmaksām, kas saistītas ar aizdevuma refinansēšanu. Dažos gadījumos varat samazināt maksu par dokumentu sagatavošanu, dokumentu sagatavošanu un nosaukumu meklēšanu, ja veltāt laiku sarunām.
Lai gan visu iespēju izmantošana ir svarīgs veids, kā saņemt izdevīgus nosacījumus pirkumam vai refinansēt aizdevumu Omahā, ne visi aizdevuma pretendenti veic šīs darbības.
CFPB norāda, ka parasti aizņēmēji var pieteikties tikai pie viena aizdevēja. Septiņdesmit septiņi procenti asociācijas datu indivīdu iesniedza dokumentus tikai vienam hipotēkas sniedzējam, un gandrīz puse privātpersonu nekad pat nav apsvērušas vairāk nekā vienu aizdevēju.
Ieteicamie uzņēmumi: Omaha
Iepērkoties hipotekārajiem kredītiem Omahā, jūs varat izvēlēties no milzīgas cienījamu un zināmu aizdevēju izvēles. Šie uzņēmumi sastāv no liela mēroga valsts operatoriem, vietējām bankām un krājaizdevu sabiedrībām.
Tālāk ir norādītas dažas iespējas, kā sākt ideālu nosacījumu, iespēju un procentu likmju meklēšanu.
- NBKC banka: Šī finanšu iestāde piedāvā mājokļa kredītus visā valstī. Banka ļauj klientiem tiešsaistē pārbaudīt prognozētās likmes un nodrošina noderīgu aizdevumu resursu bibliotēku NBKC Bank priekšplānā izvirza savus VA aizdevumu piedāvājumus, padarot to par iespējamu atbilstību, ja esat tiesīgs saņemt veterānu ieguvumi.
- Jaunais Amerikas finansējums: New American Funding ir vēl viens liels aizdevējs, kura darbības joma aptver visu valsti. Uzņēmums no 40 cilvēku biznesa 2003. gadā ir kļuvis par nozares spēku šodien.
- J.G. Ventvorta: Šis aizdevējs koncentrējas uz spēju piedāvāt saviem aizņēmējiem zemas procentu likmes un gadu laikā kopš tā dibināšanas 1992. gadā ir aizdevis 10 miljardus ASV dolāru. Banka piedāvā vairākas pirkšanas un refinansēšanas iespējas.
- Starpvalstu hipotēka: Cits nesen dibināts valsts mēroga aizdevējs, CrossCountry, veicinot savu darbību, koncentrējas uz spēju nodrošināt ciešu un uzmanīgu klientu apkalpošanu. Uzņēmums tika dibināts Ohaio štatā un pēdējo 15 gadu laikā ir izplatījies jaunās valstīs.