Jei jums sunku mokėti būsto paskolą, Bideno administracija pratęs tam tikras programas, kad jums padėtų. Anksčiau ši apsauga, įskaitant laikiną sustabdymą uždraustiems sandoriams ir atleidimo galimybės, turėjo baigtis 2021 m. Kovo pabaigoje.
Tačiau matydami, kad vis dar nesame baigę koronaviruso krizės. Nors milijonai žmonių buvo paskiepyti ir dar milijonai dozių įvedami kiekvieną dieną, kai kurie namų savininkai vis dar kovoja su būsto paskola.
Priklausomai nuo jūsų turimos hipotekos rūšies ir laiko, jums gali būti suteikta pagalba iki 2022 m. Birželio 30 d. Norėdami gauti šią pagalbą, turite žinoti, kaip veikia programos.
Kas gali gauti hipotekos pagalbą?
Šios programos apima tik tam tikras hipotekos rūšis. Norėdami gauti kvalifikaciją, jums reikės federalinės ar federalinės remiamos hipotekos, į kurią įeina šios hipotekos paskolų rūšys:
- VA
- USDA
- HUD/FHA
- Fannie Mae
- Fredis Macas
Jei jūsų hipoteką turi privatus skolintojas, deja, jūs negalite gauti pagalbos pagal šias programas. Tai panaši į situaciją su
studentų paskolos; tik federalinės studentų paskolos gali būti automatiškai atidėtos, o individualūs skolintojai gali savo nuožiūra pasiūlyti pagalbą privačioms studentų paskoloms.Jei turite kitos rūšies hipoteką, verta kreiptis į savo skolintoją, kad sužinotumėte, kokią pagalbą jie jums gali pasiūlyti, jei jums reikia pagalbos.
Kaip veikia hipotekos toleravimas ir uždarymo moratoriumo pratęsimas?
Ankstesnės administracijos įdiegtos apsaugos galiojimas baigėsi kovo mėnesį. Bideno administracija atnaujino šias programas ir šiuo metu jas sudaro dvi didelės paramos rūšys:
Uždarymo moratoriumas
Paprastai, jei nemokate hipotekos ir nesiderite su laikinu atleidimu hipotekos kreditorius, būsite uždaryti savo namus.
Šiuo metu galioja federaliniu mastu užtikrintų hipotekos paskolų uždarymo moratoriumas, kuris pratęstas iki 2021 m. Birželio 30 d.
Uždarymas yra šiek tiek ilgas procesas ir gali užtrukti kelis mėnesius. Jei šiuo metu uždarote, procesas bus sustabdytas iki moratoriumo termino pabaigos. Jei dar nesate priverstinio arešto, bet nemokate būsto paskolos ir netoleruojate, prieš birželio 30 d. Jums nebus pradėtos uždarymo procedūros.
COVID tolerancija
Jei išgyvenate tik laikinus sunkumus ir jūsų darbas vėl įsibėgės (arba jei galėsite gauti kitą darbą), pakantumas yra patogi išeitis. Tai suteikia jums laikiną mokėjimų pertrauką, tikiuosi, kol atsistosite ant kojų.
Taikant šį COVID toleranciją, viskas veikia šiek tiek kitaip ir svarbu suprasti terminus. Galite gauti dviejų rūšių atlaidumą:
Pradinė COVID tolerancija
Tai suteikia 180 dienų (ty šešių mėnesių) pertrauką mokėjimams.
Norėdami gauti HUD, FHA, VA arba USDA paskolas, turite paprašyti pradinio atleidimo 2021 m. Birželio 30 d. Arba anksčiau, kitaip negalėsite gauti jokių kitų COVID tolerancijos pratęsimų, jei jų prireiks vėliau.
„Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ paskoloms nėra termino prašyti pradinio COVID toleravimo. Bet jei planuojate kreiptis dėl pratęsimo vėliau, turėsite pateikti prašymą dėl pradinio atleidimo bent 2021 m. Vasario 28 d. Jei lauksite iki 2021 m. Birželio 30 d., Pavyzdžiui, su HUD, VA, USDA ir FHA paskolomis, galite gauti pradinį COVID toleravimo laikotarpį, bet ne pratęsti.
Pakantumo pratęsimas
Jei pasibaigus pradiniam toleravimo laikotarpiui vis dar išgyvenate sunkų laiką, galite prašyti iki dviejų trijų mėnesių pratęsimo vieną kartą. Tai suteikia jums iš viso iki šešių papildomų kantrybės mėnesių.
Jei jau buvote pakantus, turite teisę gauti ne daugiau kaip 18 mėnesių. Galite susidurti su šiuo terminu, jei jūsų hipoteka jau buvo atleista nuo ankstesnės pandemijos.
Kaip paprašyti COVID tolerancijos
Taip pat svarbu žinoti, kad kantrybė yra ne automatinis. Jei jums sunku, turite susisiekti su savo skolintoju, kad susitartumėte dėl tolerancijos. Priešingu atveju, jei tiesiog nustosite mokėti hipoteką, būsite įrašytas kaip įsipareigojimų nevykdantis asmuo.
Ir nors dėl to negalėsite būti uždaryti dėl uždarymo moratoriumo (bent iki 2021 m. Birželio 30 d.), Tai vis tiek labai pakenks jūsų kredito Taškai.
Norėdami paprašyti tolerancijos, kreipkitės į savo skolintoją ir paprašykite „COVID sunkumų toleravimo“. Jums nereikia pateikti jokių dokumentų ar jokių sunkumų įrodymų. Taip pat nėra jokių mokesčių ar papildomų mokesčių, nors palūkanos bus skaičiuojamos už jūsų paskolą, kuri bus sumokėta vėliau.
Atminkite, kad jums gali tekti gauti visus metus netolerancijos (šešis mėnesius pradinio COVID toleravimo ir tris mėnesius pratęsti dviem atskirais laikotarpiais). Iki 2021 m. Birželio 30 d. Galite paprašyti pradinio COVID toleravimo bet kokios rūšies padengtos federalinės hipotekos atveju.
Norėdami paprašyti pratęsti toleranciją, pirmiausia turėsite pateikti prašymą dėl pradinio atleidimo iki 2021 m. Vasario 28 d. (Fannie Mae ir Freddie Mac paskoloms) arba 2021 m. Birželio 30 d. (VA, FHA, USDA arba HUD) paskolos).
Kas nutinka, kai pasibaigia kantrybė?
Pakantumas yra puikus būdas išlaikyti savo namus ir išsaugoti savo kredito balą, jei susiduriate su laikinais finansiniais sunkumais dėl COVID. Bet tai nėra nemokamas mokėjimų leidimas. Vis tiek turėsite grąžinti praleistą mokėjimą iš pakantumo lango. Kaip tai atrodo iš naujo paleidus mokėjimus, gali būti įvairių formų:
- Vienkartinė suma. Tai nereikalinga jokioms federaliniu mastu ar federaliniu mastu garantuotoms paskoloms, kurioms taikoma ši programa. Bet jei turite finansinių galimybių, visada galite grąžinti praleistus mokėjimus vienkartine suma, jei pasirinksite.
- Atidėjimas. Galbūt galėsite tiesiog pasinaudoti šiomis papildomomis išmokomis iki paskolos pabaigos. Taigi, jei, pavyzdžiui, padarytumėte šešių mėnesių pertrauką, paprasčiausiai sumokėtumėte savo būsto paskolą šešiems papildomiems mėnesiams, kol ji atsipirks.
- Grąžinimo planas. Jei grįžę galite sau leisti šiek tiek didesnius mokėjimus, jums gali būti sudarytas grąžinimo planas. Tai leidžia jums mokėti šiek tiek daugiau kiekvieną mėnesį, todėl vis tiek sumokėsite paskolą iki iš pradžių numatytos datos.
- Modifikacija. Jei grąžindami paskolą sumažinsite nuolatinį atlyginimą, jūsų skolintojas gali pakeisti jūsų paskolą, kad jūsų mokėjimai būtų mažesni.
Kuris iš šių variantų jums gali būti pasiūlytas, priklauso nuo jūsų skolintojo. Tačiau būkite tikri, kad neprivalėsite grąžinti visų praleistų mokėjimų vienkartine suma.
DUK
Čia pateikiamas trumpas dažniausiai užduodamų žmonių klausimų sąrašas:
Bidenas išplėstos dvi reljefinės apsaugos federalinės ar federalinės garantuotos hipotekos: iki 2021 m. birželio 30 d. uždraustų įmokų moratoriumas ir COVID toleravimo galimybės.
Nauji pratęsimai apima tik federalines ar federaliniu mastu garantuotas hipotekas. Tai apima Fannie Mae ir Freddie Mac turimas hipotekas, taip pat USDA, VA, FHA ir HUD paskolas.
Norėdami gauti HUD, FHA, VA ir USDA paskolas, turite iki 2021 m. Birželio 30 d. Kreiptis dėl pirmojo COVID toleravimo laikotarpio, kuris truks šešis mėnesius. Nėra termino kreiptis dėl COVID toleravimo Fannie Mae ir Freddie Mac paskoloms. Kad galėtumėte pasinaudoti pratęsimais, turėsite paprašyti pirmojo atleidimo iki 2021 m. Vasario 28 d.
Norėdami gauti HUD, VA, FHA ar USDA paskolas, galite kreiptis dėl dviejų trijų mėnesių pratęsimo, jei paprašysite pirmojo atleidimo nuo COVID iki 2021 m. Birželio 30 d.
Dėl Fannie Mae ir Freddie Mac paskolų taip pat galite kreiptis dėl pratęsimo iki dviejų trijų mėnesių. Pirmojo COVID toleravimo prašymo turėsite pateikti iki 2021 m. Vasario 28 d.
Dėl padengtų hipotekų galite kreiptis dėl netesybų iki vienerių metų. Jei jūsų paskolos jau yra atleistos, galite prašyti ne daugiau kaip 18 mėnesių atidėjimo.
Ne; turite to paprašyti iš savo skolintojo. Skirtingai nuo federalinių studentų paskolų programos, jūsų hipotekos mokėjimai nėra automatiškai pristabdomi.