Internetinė nekilnojamojo turto duomenų bazė „Zillow“ dabartinę Masačusetso būsto rinką vertina kaip „sveiką“, o valstijos bendrovės rinkos sveikatos indeksas surinko 5,7 balo iš galimų 10. Vidutinė sąrašo kaina Masačusetse yra 439 900 USD, o „Zillow“ namų vertės indeksas - 401 500 USD.
Šie skaičiai yra žymiai didesni už nacionalinę vidutinę 275 000 USD aukciono kainą ir 220 100 USD namų vertės indeksą. Šie skaičiai taip pat rodo maždaug 21 proc. Masačusetso namų vertės padidėjimą per pastaruosius trejus metus, ir Zillow apskaičiavo, kad vidutinė valstijos būsto vertė per ateinančius metus padidės dar 9,1 proc metus.
Hipotekos palūkanos Masačusetso valstijoje
Nors nacionalinės palūkanų normos daro didelę įtaką būsto paskolų ir refinansavimo normoms, vietiniai ekonominiai veiksniai, tokie kaip valstybės įstatymai ir konkurencija tarp skolintojų, taip pat turi įtakos. Pavyzdžiui, verslo vykdymo kaina padidina būsto paskolos kainą, o Masačusetsas 2015 m. tarp dešimties valstijų su didžiausiomis verslo išlaidomis. 
Taip pat yra daugybė kitų veiksnių, lemiančių skolininko hipotekos ir refinansavimo normas. Mes išsamiau išnagrinėsime šiuos komponentus ir kartu pateiksime konkrečių patarimų, kaip užtikrinti geriausias hipotekos normas Masačusetso valstijoje.
Kritiniai elementai, turintys įtakos hipotekos palūkanų normai ir refinansavimo normoms Masačusetso valstijoje
Nustatant hipotekos ir refinansavimo palūkanų normas Masačusetso valstijoje, yra daug kintamųjų. Tvirtas šių veiksnių supratimas gali padėti sutaupyti finansuojant naują būstą.
Kredito Taškai
Vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių, ar turite teisę gauti būsto paskolą būstui, ar ne, ir kokias palūkanas galite gauti, yra jūsų kredito balas. Skolintojai mano, kad potencialūs skolininkai, turintys aukštus kredito balus, yra mažesnės rizikos, todėl yra pakankamai atsakingi, kad atitiktų reikalavimus dėl mažesnių hipotekos palūkanų normų, tuo tarpu mano, kad tie, kurių balai žemesni, yra mažiau patikimi ir galbūt netinkami a paskola.
Paprastai tariant, a FICO balas virš 661 yra laikomas geru, o reitingas virš 720 laikomas puikiu. Nors galima gauti hipoteką su bloga kredito istorija, daugeliui įprastų paskolų reikalingas minimalus 620 kredito balas.
Pradinė įmoka
Išskyrus retas išimtis, skolintojai paprastai reikalauja įmokos, kuri kartais gali siekti 3 procentus visos būsto vertės. Nors mažos arba visai nemokamos pinigų grąžinimo galimybės gali patikti pirkėjams, turintiems mažas taupomąsias sąskaitas, didesnė įmoka reiškia mažesnę palūkanų normą ir mažesnę pagrindinę sumą.
Tradicinė nykščio taisyklė teigia, kad 20 ar daugiau procentų sumažinimas yra geriausias būdas žymiai sumažinti tarifus.
Paskolos terminas
Kitas svarbus veiksnys, lemiantis hipotekos palūkanų normas, yra paskolos terminas arba tai, kiek metų turi būti suteikta paskola. Trumpalaikėms paskoloms paprastai reikia didesnių mėnesinių įmokų, tačiau jos taip pat paprastai garantuoja mažesnes palūkanų normos ir bendros išlaidos, todėl jos idealiai tinka skolininkams, norintiems atsipirkti savo namuose paskubėk.
Namų pirkėjai, norintys įsikurti ir mokėti mažiau per mėnesį, gali pasirinkti ilgesnį paskolos terminą.
Refinansavimo rūšis
Kai hipotekos palūkanos mažėja, tie, kurie šiuo metu turi paskolų su didesnėmis palūkanomis, gali norėti refinansuoti, kad pradėtų mokėti mažiau. Pasak Zillow, labiausiai populiarus refinansavimas pasirinkimas yra palūkanų normos ir ilgalaikis refinansavimas, kai pradinė paskola yra sumokama ir pakeičiama nauja paskola bei atitinkama nauja norma ir sąlygų rinkiniu.
Tie, kuriems reikia grynųjų, nori refinansuoti grynuosius pinigus, o tai reiškia, kad iš jūsų namų reikia ištraukti nuosavą kapitalą tie, kurie turi grynųjų pinigų, gali pasirinkti sumažinti paskolos sumą ir mėnesinę įmoką grynaisiais pinigais refinansuoti.
Kredito gavėjai turėtų apsvarstyti visus savo pasirinkimus, jei ketina refinansuoti, taip pat lygindami įvairius skolintojus, kad sužinotų, kurie siūlo patraukliausias sąlygas.
Kaip gauti geriausias hipotekos ir refinansavimo normas Masačusetso valstijoje
Jei norite įmušti geriausios hipotekos normos ir refinansavimo galimybes Masačusetso valstijoje, prieš apsispręsdami dėl skolintojo, būtinai apsipirkite. Nesugebėjimas tinkamai ištirti rinkos ir palyginti bei palyginti siūlomų pasiūlymų gali kainuoti skolininkus dešimtys tūkstančių dolerių per hipotekos terminą. Norėdami įsitikinti, kad nepermokėsite, atlikite šiuos esminius veiksmus:
Tyrinėkite įvairias hipotekos ir refinansavimo rūšis
Yra daugybė hipotekos ir refinansavimo variantų, ir tikėtina, kad turite teisę gauti daugiau nei vieną. Perskaitykite kiekvieno iš jų pranašumus ir trūkumus, atidžiai stebėdami, kaip kiekvienas pasirinkimas paveiks jūsų rodiklį.
Tačiau atminkite, kad protingiausias pasirinkimas ne visada yra pigiausias. Įvairių tipų skolininkai turi skirtingus poreikius ir galimybes, todėl labai svarbu rasti paskolos tipą, atitinkantį jūsų unikalią situaciją.
Kreipkitės į kelis skolintojus
Beveik 80 procentų būsto pirkėjų apklausė vartotojų finansų apsaugos biuras teigė, kad pirkdami būstą kreipėsi tik į vieną skolintoją. Prieš užsakydami atostogas visada lygintumėte skrydžių ir viešbučių kambarių pasiūlymus labai svarbu, kad prieš įsipareigodami susigrąžintumėte nacionalinę tendenciją ir gautumėte kelių skolintojų pasiūlymus tik vieną.
Pasinaudokite bet kuriuo skolintoju, kuris siūlo nemokamas internetines kainas, ir paskambinkite su keliais tradicinių institucijų paskolų pareigūnais. Be to, kad geriau suprastumėte savo galimybes, taip pat galite susitarti dėl geresnio sandorio, paminėdami kitą citatas, kurias gavote, nes skolintojai kartais siūlo sumokėti uždarymo išlaidas arba panaikinti tam tikrus mokesčius, jei su jais sutinkate verslas.
Nepamirškite apskaičiuoti papildomų išlaidų
Dalis išmintingo pirkėjo yra didesnė už reklamuojamą kainą ir atskleidžia visus paslėptus mokesčius, kurie turėtų būti įskaičiuoti į bendrąsias išlaidas. Prieš imdamiesi bet kokios paskolos, būtinai paklauskite skolintojo apie galimus tarpininko mokesčius, išankstinio mokėjimo baudas, uždarymo išlaidas ar draudimo išlaidas.
Jums taip pat turėtų būti pateiktas sąžiningumo įvertinimas po to, kai pateiksite paskolos paraišką, kuri turėtų apytiksliai parodyti, ką galite tikėtis sumokėti.
Rekomenduojamos įmonės Masačusetse
Galimų hipotekos palūkanų normų palyginimas ir kontrastas Masačusetso valstijoje gali būti neįtikėtinas, nes Įlankos valstija turi nemažai skolintojų. Tačiau apsipirkimas už geriausias kainas yra esminė būsto paskolos įsigijimo proceso dalis. Pradėkite paiešką ieškodami geriausių Masačusetso hipotekos skolintojų:
J.G. Ventvortas
Užėmė 1 vietą už klientų pasitenkinimą „LendingTree“ ir „Better Business Bureau“ suteikė A+ įvertinimą, J.G. „Wentworth“ yra vienas iš labiausiai gerbiamų skolintojų valstijoje. Žemos hipotekos palūkanos ir pažadas be taškų ar paslėptų mokesčių paaiškina bendrovės populiarumą, tačiau minimalus 620 kredito balų reikalavimas reiškia, kad tai nėra perspektyvus pasirinkimas visiems.
Raketų hipoteka
Šis palyginti neseniai įstojęs į skolinimo rinką pasirodė esąs revoliucinis ir supaprastintas, tik internetinis paraiškų teikimo procesas kuri gali iš anksto patvirtinti paskolą ir užfiksuoti jūsų palūkanų normą vos per aštuonias minutes.
Naujas Amerikos finansavimas
Tarp aukščiausio reitingo nebankinių skolintojų yra „New American Funding“, kuris turi daugiau veiksmų laisvės tvirtinant paskolas dėl rankinio pasirašymo.
Pasigirti visapusišku paskolų pasirinkimu, keliomis įmokų pagalbos programomis ir minimaliu kredito balu reikalaujant tik 580, „New American Funding“ išsiskiria vienu iš lanksčiausių skolintojų Masačusetsas.