Kai galvojate apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, galite pagalvoti apie nedidelį nuomos verslą kaip nuomotojas. Arba galbūt ketinate užsiimti tokia veikla kaip „Airbnb“ priegloba ar įsilaužimas į namus, kad pradėtumėte.
Tačiau jei kada nors valdėte nuomą arba žinote ką nors, kas tai padarė, tikriausiai žinote, kad tai gali sukelti tam tikrų problemų. Ir net jei nuomos verslas veikia sklandžiai ir turite puikių nuomininkų, vis tiek reikia daug dirbti, norint valdyti vieną ar kelis nekilnojamojo turto objektus ir neatsilikti nuo priežiūros.
Laimei, ne visos investicijos į nekilnojamąjį turtą turi būti tokios aktyvios. Tiesą sakant, yra keletas patikimų, pasyvių investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijų, kurias galite naudoti norėdami gauti pajamų ir nereikia aktyviai valdyti nekilnojamojo turto.
Kas yra pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą?
Pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą reiškia pajamų gavimą iš nekilnojamojo turto valdų, neturint patiems jų aktyviai valdyti. Paprastai nuomotojai tai pasiekia perkuodami nekilnojamojo turto valdymo pareigas profesionalioms įmonėms. Tačiau taip pat galite ištirti visiškai pasyvias investavimo galimybes, pvz., sutelktinį finansavimą arba REIT, kuriuos aptarsiu toliau.
Šio investavimo stiliaus tikslas yra vis tiek išnaudoti nekilnojamojo turto naudą, pvz., pastovų pinigų srautą ir galimą turto pabrangimą, neprarandant savo laiko. Ir nors nekilnojamasis turtas kartais reikalauja išankstinio darbo, labai įmanoma savo investiciją paversti pusiau arba visiškai pasyviu verslu.
Kaip pradėti pasyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą
Yra keletas būdų, kaip įtraukti nekilnojamąjį turtą į savo investicijų portfelį, išlaikant pasyvius dalykus. Kai kurie metodai reikalauja daugiau kapitalo ir išankstinio darbo nei kiti. Tačiau visos šios strategijos gali tapti visiškai pasyviomis arba dažniausiai pasyviomis investicijomis.
1. Naudokite nekilnojamojo turto sutelktinį finansavimą
Vienas iš paprasčiausių būdų pradėti pasyvią investiciją į nekilnojamąjį turtą yra naudoti sutelktinio finansavimo svetainės. Šios platformos sutelkia investuotojų pinigus, kad įsigytų pajamas uždirbantį komercinį ir gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Kaip akcininkas, jūs uždirbate grynųjų pinigų paskirstymą iš nuomos pajamų, taip pat galite uždirbti iš nekilnojamojo turto kainų padidėjimo ir galimo pardavimo.
Mums patinka sutelktinio finansavimo platformos „Investor Junkie“, nes jos yra a pradedantiesiems patogus būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tiesą sakant, keliose platformose nebūtina būti akredituotas investuotojas Prisijungti. O investicijų minimumas gali siekti 10 USD.
| Pabrėžia |  |
 |
 |
| Įvertinimas | 9/10 | 9/10 | 7/10 |
| Minimali investicija | $10 | $5,000 | $5,000 |
| Sąskaitos mokesčiai | 1 metai | 1-1,25%/metus turto valdymo mokestis | 2% metinis valdymo mokestis |
| Privatus REIT | |||
RegistruotisSkaityti apžvalgą
|
Registruotis Skaityti apžvalgą |
Registruotis Streitwise apžvalga |
O sutelktinis finansavimas yra visiškai pasyvi investicija. Šios įmonės dirba su nuosavu nekilnojamojo turto valdytojų tinklu, kad surastų ir valdytų nuomininkus. Investuotojai turi nerimauti tik tada, kai išmokami paskirstymai ir galiausiai išimamos akcijos.
Tai yra bendradarbiaujant su Fundrise atsiliepimas. Mes uždirbame komisinius iš partnerių nuorodų Investor Junkie. Visos nuomonės yra mūsų pačių.2. Darbas su nekilnojamojo turto valdytoju
Kitas pasyvaus investavimo į nekilnojamąjį turtą variantas, kurį galite ištirti, yra vykdykite savo nuomos verslą per nekilnojamojo turto valdymo įmonę. Kitaip tariant, galite tapti savininku ir pirkti vienos šeimos nuoma ar net daugiabučius namus, jei turite pakankamai kapitalo. Tačiau nuomininko ir turto valdymą galite perduoti vietinei nekilnojamojo turto valdymo įmonei, kad ji atliktų aktyvų darbą.
Šios strategijos pranašumas yra tas, kad jūs gaunate nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, nereikia jų aktyviai valdyti. Tačiau minusas yra tas, kad jūs turite mokėti nekilnojamojo turto valdytojui, kad jis vykdytų jūsų verslą.
Pagal Stogas, nekilnojamojo turto valdytojai paprastai taiko vienkartinį nustatymo mokestį ir nuolatinius valdymo mokesčius. Paprastai šis valdymo mokestis yra apie 10% mėnesinės nuomos kainos. Turto valdymo įmonės taip pat taiko įvairius lizingo mokesčius, jei tenka susirasti naujų nuomininkų, nuomos pratęsimo mokesčius ir net priežiūros mokesčius.
Tai gali greitai pabrangti, todėl svarbu suprasti savo turto pinigų srautus, pelno maržą ir tai, kiek galite sau leisti išleisti profesionaliam valdymui. Tačiau jei matematika pasitvirtins, ši strategija gali sukurti pasyvią investiciją į nekilnojamąjį turtą, kuri taip pat leidžia mėgautis nuosavybe.
Taip pat galite įsigyti vienos šeimos nekilnojamojo turto per Roofstock, o tada bendradarbiauti su jos nekilnojamojo turto valdytojų komanda ieškosite visų paslaugų sprendimo. Mūsų Stogo apžvalga paaiškina, kaip veikia platforma ir jos privalumai bei trūkumai.
3. Investuokite į REIT
REITs, kuris reiškia nekilnojamojo turto investicinius fondus, yra dar viena pasyvi investavimo į nekilnojamąjį turtą priemonė, panaši į sutelktinį finansavimą. REIT yra įmonė, kuri valdo ir eksploatuoja pajamas generuojantį nekilnojamąjį turtą. Pagal įstatymą REIT turi išmokėti akcininkams ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų dividendų forma, todėl jie yra patraukli investicija, kurianti pajamas..
Taip pat galite ištirti daugybę REIT tipų. Pavyzdžiui, REIT gali sutelkti dėmesį į skirtingus sektorius, tokius kaip sveikatos priežiūra ar mažmeninė prekyba. Taip pat yra gyvenamieji ir komerciniai REIT kurie investuoja į labai įvairaus tipo nekilnojamąjį turtą.
Lengviausias būdas pradėti investuoti į REIT yra ieškoti viešai parduodamų REIT per savo internetinis brokeris. Yra daugybė REIT ETF ir investicinių fondų, taip pat galite investuoti į atskirus REIT. Kai kurie REIT nėra viešai prekiaujama, tačiau galite dirbti su atskirais brokeriais arba kai kuriais finansų patarėjais, kad investuotumėte į neprekiaujamą REITs.
Pagrindinis REIT investavimo trūkumas yra tas, kad augimas paprastai yra mažesnis nei tokių investicijų augimo akcijos kadangi REIT didžiąją dalį pajamų išmoka kaip dividendus. Tačiau tai dar viena pasyvi investavimo į nekilnojamąjį turtą strategija, kuri yra labai populiari ir paprasta. Likvidumo trūkumas nėra didelė rizika, jei laikotės viešai parduodamų REIT.
4. Vykdykite pasyvų Airbnb verslą
Baigęs koledžą, kurį laiką gyvenau Medeljine, Kolumbijoje. Per tą laiką dalinausi butu su vyru iš Niujorko, kuris kelis mėnesius keliavo po Pietų Ameriką.
Kai pradėjome kalbėti apie darbą ir verslą, jis man pasakė, kad Niujorke valdė Airbnb tinklą. Ir nors jis kelis mėnesius praleisdavo kelyje, jo Airbnb verslas klestėjo grįžęs į namus ir kiekvieną mėnesį gaudavo pastovių nuomos pajamų.
Tuo metu negalėjau tuo patikėti, bet šiek tiek pasigilinęs pastebėjau, kad „nuotolinio Airbnb“ šoninis šurmulys tikrai yra tikras. Ir tai gana paprasta popieriuje: įsigyjate Airbnb nuomą patrauklioje rinkoje, įdedate nuotolinio valdymo pultą įdiegtos valdymo sistemos ir dirbkite su nuomos vadybininku, kad išvalytumėte ir tvarkytumėte vietą tarp nuomininkai.
„Airbnb“ leidžia labai lengvai tvarkyti įrašą ir bendrauti su nuomininkais per savo programą. O jei naudojate tokias sistemas kaip užraktas arba prieiga prie klaviatūros, svečiai gali atrakinti jūsų namus jums nebūdami. Kai jie išvyksta, jums tereikia sumokėti valymo įmonei arba nekilnojamojo turto valdytojui, kad šis paruoštų įrenginį kitam svečiui.
Ši strategija yra tai, kaip žmonės valdo „Airbnb“ tokiose valstijose kaip Arizona, Kalifornija ir Florida, gyvendami už tūkstančių mylių.
Asmeniškai manau, kad tai vis dar rizikingesnis pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą, nes rimtą žalą turtui ar problemas išspręsti nuotoliniu būdu nėra lengva. Bet jei turite tokio tipo tvarkaraštį, kai paskutinę minutę įšokti į skrydį nėra problema, galbūt ši rizika nėra tokia didelė.
Be to, į savo pelną turite atsižvelgti į Airbnb prieglobos mokesčius, mokesčius ir valymo / valdymo mokesčius. Ir jei negaunate pakankamai užsakymų per mėnesį, tikriausiai uždirbate mažiau nei išsinuomoję ilgalaikę vienos šeimos būstą. Tačiau turistinėse vietovėse „Airbnbs“ taiko papildomą mokestį, todėl kai kurie šeimininkai nutolsta ir perka „Airbnb“ judriose rinkose.
Pasyvaus investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumai ir trūkumai
privalumus
- Galimybė generuoti pastovų pinigų srautą
- Vis tiek galite gauti naudos iš būsto nuosavybės, taikydami kai kurias strategijas
- Tokie metodai kaip sutelktinis finansavimas turi mažą patekimo į rinką barjerą
- Nekilnojamas turtas jums padeda diversifikuoti savo portfelį ir taip pat gali būti puikus infliacijos apsidraudimas
minusai
- Išlaidos gali sunaikinti jūsų pelno maržas, todėl aktyvios investicijos į nekilnojamąjį turtą bus pelningesnės
- Avarinės situacijos, žala ir problemos su nuomininkais gali padaryti investiciją mažiau pasyvią
- Jei dirbate su valdymo įmonėmis, mažiau kontroliuojate savo nuosavybę, todėl svarbu juos patikrinti
- Laisvos vietos arba nuomininkų trūkumas gali sutrikdyti pinigų srautą
Ar realios pasyvios pajamos iš nekilnojamojo turto?
Jei investuojate per sutelktinio finansavimo platformas arba per REIT, pasyvus investavimas į nekilnojamąjį turtą yra savaime suprantamas dalykas. Tai viena iš priežasčių dalinis investavimas į nekilnojamąjį turtą tapo toks populiarus, kartu su žemomis patekimo į rinką kliūtimis.
Kalbant apie nuomos vienetų turėjimą ir užsakomųjų paslaugų valdymą, ši strategija taip pat gali tapti gana pasyvi. Tačiau manau, kad svarbu žinoti savo skaičius, kad išlaidos neišnyktų jūsų teigiamo pinigų srauto. O jei ištiks avarinis streikas, gali tekti tam tikrą laiką tapti aktyviu vadovu.
Galiausiai yra keletas būdų, kaip nekilnojamąjį turtą paversti pasyvia investicija. Tiesiog apsvarstykite jums tinkantį aktyvaus ir pasyvaus dalyvavimo lygį, apsvarstykite privalumus ir trūkumus ir pasirinkite jums tinkamą verslo modelį.