12 geriausiai apmokamų darbo vietų nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose (REIT)

Nebent esate vienas iš nedaugelio žmonių, kurie tiksliai žino, ką nori daryti su savo gyvenimu, pasirinkdami savo ateities karjera gali būti iššūkis.

Esant dideliam pasitenkinimo darbu lygiui ir sveikai nekilnojamojo turto rinkai, vis daugiau žmonių kreipiasi į nekilnojamojo turto pramonę.

Pramonėje manoma, kad Nekilnojamojo turto investicijų fondai (REIT) 2021 m. padėjo sukurti 3,2 mln., rodo Nacionalinės nekilnojamojo turto investicijų fondų asociacijos (Nareit) užsakymu atliktas tyrimas.

Rinka ir toliau plečiasi, sukurdama daugiau karjeros augimo galimybių įvairiose turto valdymo ir plėtros pozicijose.

Šiame straipsnyje pasidalinsiu geriausiai apmokamais darbais nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose ir susijusia informacija, kurią norėsite žinoti, kad priimtumėte pagrįstą sprendimą dėl savo karjeros.

Kas yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai?

Nekilnojamojo turto investiciniai fondai arba REIT yra jungtiniai investiciniai fondai, kurie valdo ir eksploatuoja pajamas generuojančią nuosavybę gyvenamajame, komerciniame ir pramoniniame nekilnojamajame turte. Jie leidžia nuolatiniams ir akredituotiems investuotojams investuoti į nekilnojamąjį turtą be kapitalo poreikio ir sudėtingumo turėti visą nekilnojamąjį turtą.

Kada tu įsigyti REIT, Jūs neperkate iš karto jokio turto – investuojate į įmonę, kuriai priklauso nekilnojamasis turtas. Šios įmonės valdo nekilnojamąjį turtą ilgą laiką ir gauna pajamas iš nuomos ar nuomos mokėjimų.

Pavyzdžiui: Tarkime, kad norite investuoti į turtą tam tikroje vietoje. Galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą arba įsigyti REIT, kuriam priklauso turtas toje rinkos srityje, akcijų. Tada REIT valdys turtą ir rinks nuomos ar nuomos mokesčius. Jie taip pat gali plėtoti ir tobulinti turtą, kad padidintų jo vertę.

Kiek iš viso yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondų?

Pasaulyje šiandien egzistuoja tūkstančiai REIT. Su kolektyvine rinkos kapitalizacija daugiau nei 1,4 trilijono dolerių, jiems priklauso daugybė nuosavybės tipų – nuo ​​prekybos centrų iki medicinos biurų pastatų ar duomenų centrų – kiekvienoje valstijoje.

Remiantis 2017–2022 m., nekilnojamojo turto investicinių fondų sektorius JAV vidutiniškai augo 0,3 % per metus. IBIS World ataskaita.

JAV Vertybinių popierių ir biržos komisijoje (SEC) yra registruoti daugiau nei 225 nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT), kurie prekiauja didelėje vertybinių popierių biržoje, pvz. Nasdaqarba Niujorko vertybinių popierių birža. Dauguma iš daugiau nei 1100 REIT, pateikusių mokesčių deklaracijas IRS, yra privatūs subjektai.

Kokios yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fonduose žmonių darbo perspektyvos?

Nekilnojamojo turto investicinių fondų žmonių paklausa yra didelė, nes nekilnojamojo turto pramonei nuolat reikia daugiau darbuotojų ir yra daug galimybių tobulėti.

Tikimasi, kad nekilnojamojo turto rinka augs, vis daugiau žmonių investuos į REIT, o REIT darbuotojai turės daugiau galimybių.

Darbo statistikos biuras (BLS) apskaičiavo, kad nekilnojamojo turto ir nuomos paslaugų sektoriuje numatomas darbo vietų augimas bus 5 % 2021–2031 m.

Todėl numatoma, kad nekilnojamojo turto investicinių fondų asmenų darbo rinka išsiplės kasmet nuo 9 % iki 10 %, o tai reiškia, kad ateityje bus daugiau aukščiausio lygio pozicijų metų.

Be to, 30% visų REIT darbų reikalauja verslo laipsnio, kad būtų galima pradėti dirbti vadovo lygmeniu. Tačiau galite rasti pradinio lygio pozicijas, kad pradėtumėte savo karjerą, neturėdami jokios ankstesnės patirties ar oficialios kvalifikacijos.

Kiek darbo vietų yra investicijų į nekilnojamąjį turtą fonduose?

Nekilnojamojo turto rinkai toliau augant ir vystantis, REITs taip pat daugėja darbo vietų. Pasak a LinkedIn darbo paieška, šiuo metu nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose yra 1100 darbo vietų.

Tai apima įvairius pareigybių pavadinimus, tokius kaip nekilnojamojo turto valdytojai, nuosavybės tyrimų vyresnieji analitikai, nekilnojamojo turto vertintojai ir įmonių plėtros vadovai.

Įjungta Iš tikrųjų, laisvų darbo vietų skaičius JAV yra dar didesnis – skelbiama daugiau nei 1900 darbo vietų.

Nekilnojamojo turto sektorius siūlo platų darbo galimybių spektrą asmenims, norintiems patekti į šią sritį. Nesvarbu, ar norite tapti nekilnojamojo turto investuotoju, nekilnojamojo turto agentu, finansų analitiku ar įmonės vadovu, REIT yra visapusiška platforma jūsų kelionei pradėti.

12 geriausių REIT darbų 2023 m

Kadangi artimiausiais metais tikimasi nekilnojamojo turto sektoriaus augimo, galima daryti prielaidą, kad REIT darbo rinka taps vis konkurencingesnė. Kaip ir daugelyje kitų sričių, geriausiai apmokamos REIT pareigos yra vadovaujančios ir vykdomosios.

Nepriklausomai nuo jūsų kvalifikacijos ir patirties lygio, REIT vis dar yra įvairių pelningų darbų. Čia yra geriausiai apmokamų darbo vietų nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose 2023 m. sąrašas:

1. Generalinis direktorius (Atlyginimas: iki 500 000 USD)

Paprastai generalinis direktorius yra geriausiai apmokamas įmonės asmuo.

Bet kodėl generalinis direktorius vertas tokio didelio atlyginimo? Tai paprasta – jų sprendimai turi galią formuoti visą įmonės kryptį. Kaip geriausiai apmokamas asmuo organizacijoje, generalinis direktorius yra atsakingas už strateginių sprendimų priėmimą kurie turės įtakos ne tik įmonės, bet ir visų tiesioginių veiklos rezultatams pranešimus.

Tai nėra lengva užduotis ir ji duota ne bet kam. Nekilnojamojo turto investicinių fondų pramonės vadovai paprastai yra patyrę specialistai, turintys mažiausiai 20 metų patirtį. Jie įrodė save, yra sėkmingi lyderiai, kylantys per gretas ir prisiėmę įvairius padalinio vaidmenis.

Trumpai tariant, generalinio direktoriaus pareigos yra vienas iš daugiausiai pastangų reikalaujančių ir daugiausiai pasitenkinančių darbų nekilnojamojo turto investicinių fondų sektoriuje. Tam reikia stiprių vadovavimo įgūdžių, plačių pramonės žinių ir gebėjimo priimti sunkius sprendimus. Tačiau tiems, kurie priima iššūkį, atlygis to vertas.

2. Vyriausiasis finansų pareigūnas (atlyginimas: daugiau nei 350 000 USD)

Investicinio nekilnojamojo turto tresto vyriausiasis finansininkas valdo organizacijos finansinę būklę ir užtikrina ilgalaikį stabilumą bei augimą. Jų pareigos apima biudžeto sudarymo ir finansų planavimo proceso priežiūrą, finansinių duomenų analizę nustatyti tendencijas ir tobulinimo sritis bei kurti strategijas, kaip optimizuoti įmonės finansus spektaklis.

Kitos pareigos apima apskaitos ir finansų komandos valdymą ir santykių su pagrindinėmis suinteresuotosiomis šalimis, pvz., investuotojais, skolintojais ir reguliavimo institucijomis, kūrimą. Jie gali turėti didelės įtakos organizacijos sėkmei ir yra gerai kompensuojami už savo patirtį.

3. Vyriausiasis veiklos vadovas (atlyginimas: daugiau nei 325 000 USD)

Chief Operating Officer (COO) yra organizacijos pagrindas, užtikrinantis sklandų projekto eigą ir sėkmę. Nuo komandų valdymo iki vadovaujančių vyresniųjų operatorių ir jaunesniojo personalo ugdymo COO turi daug pareigų ir turi turėti puikių organizacinių įgūdžių.

Pasitelkę savo patirtį operacijų ir administravimo srityje, jie užtikrina, kad viskas vyktų neviršijant biudžeto ir laiku. Dėl to jie yra labai paklausūs šioje srityje įsitvirtinusiems asmenims.

Vienas iš svarbiausių įgūdžių, kuriuos COO suteiks bet kuriai organizacijai, yra strategiškas mąstymas ir ilgalaikių sėkmės strategijų kūrimas.

4. REIT analitikas (Atlyginimas: 75 000–100 000 USD)

REIT analitikai vaidina pagrindinį vaidmenį siekiant REIT sėkmės. Jų atlyginimai svyruoja nuo 75 000 iki 100 000 USD. Norint gauti kvalifikaciją, būtina turėti finansų ar nekilnojamojo turto bakalauro laipsnį. REIT analitikas turi sugebėti efektyviai tirti, analizuoti ir kurti strategijas, skirtas bet kokiai naujai ar esamai nekilnojamojo turto galimybėms.

Jie dalijasi rezultatais su įsigijimo komanda, kuri pagal pateiktus duomenis nusprendžia, ar REIT turėtų investuoti. REIT analitikai taip pat apsvarsto ir kitas rinkos galimybes bei įvertina jų vertę.

5. Finansų vadovas (Atlyginimas: 55 000–65 000 USD)

Jei ieškote gerai apmokamos, stabilios REIT karjeros, apsvarstykite galimybę tapti finansų vadovu. Turėdamas finansinį išsilavinimą, finansų vadovas užtikrina, kad REIT investicijos būtų gerai valdomos ir apie projektus būtų pranešama tiksliai.

Jie prognozuoja, sudaro biudžetus ir užtikrina, kad kūrėjai nepersistengtų ir neišeikvotų išteklių. Finansų vadovai yra tiesiogiai atskaitingi vyriausiajam finansų pareigūnui ir dalyvauja kai kuriuose svarbiausiuose REIT projektuose. Jie yra neatsiejama bet kurios sėkmingos REIT komandos dalis.

6. Nekilnojamojo turto vystytojas (Atlyginimas: 80 000–100 000 USD)

Nekilnojamojo turto vystytojai yra spindinčios REIT scenos žvaigždės. Kai atlyginimai svyruoja nuo 80 000 USD iki 100 000 USD, jie užima vieną geidžiamiausių vaidmenų pramonėje.

Jums gali prireikti MBA, kad galėtumėte eiti šį vaidmenį, nes jie turi stebėti sudėtingus projektus nuo pradžios iki pabaigos. Tai apima rangovų samdymą ir atleidimą, biudžeto išlaikymą ir sklandaus vystymo užtikrinimą. Jei turite ankstesnės patirties, tai bus vertinga.

7. Nekilnojamojo turto valdytojas (Atlyginimas: 70 000–120 000 USD)

Darbas REIT nekilnojamojo turto valdytoju gali būti finansiškai ir profesionaliai naudingas. Nors formalios kvalifikacijos nereikia, bakalauro laipsnis yra labai rekomenduojamas, o ankstesnė patirtis šioje srityje gali būti pranašesnė.

Atsižvelgiant į REIT tipą, jūsų, kaip nekilnojamojo turto valdytojo, vaidmuo gali apimti nuomos priežiūrą arba kelių vietų, kuriose galima nuomoti, valdymą.

Kadangi atlyginimai svyruoja nuo 70 000 iki 120 000 USD, priklausomai nuo vadovo patirties ir darbo krūvio, šis karjeros kelias turi didelį finansinio atlygio ir profesinio tobulėjimo potencialą.

8. Investicijų analitikai (Atlyginimas: 100 000–130 000 USD)

Investicijų analitikai yra labai svarbūs REIT sėkmei. Jie taip pat yra vieni geriausiai apmokamų šios srities profesionalų. Norėdami būti investicijų analitiku, turite turėti verslo, investicijų valdymo ar finansų bakalauro laipsnį.

Investicijų analitikai glaudžiai bendradarbiauja su REIT finansų ir įsigijimų komandomis. Bet kurio naujo projekto duomenys ir tyrimai turi būti peržiūrimi, kad būtų galima nustatyti, ar jis tinkamas. Analitikai taip pat gali pasiūlyti papildomos informacijos apie galimas investicijas.

9. Advokatas arba advokatas (Atlyginimas: 100 000–150 000 USD)

Tapti teisininku yra dar viena galimybė, jei svarstote apie karjerą nekilnojamojo turto investiciniuose fonduose. Taip yra todėl, kad teisininkai gali panaudoti savo žinias teisminiams procesams, pavyzdžiui, paskolos sutartims, nekilnojamojo turto dokumentams ir kitiems teisiniams reikalams.

Nekilnojamojo turto teisininkas darbdavio vardu pasirūpins visais teisiniais dokumentais, susijusiais su turto pirkimu ir valdymu, ir net atstovaus jiems iškilus sunkumams. Taigi, jei kitais metais norite padidinti savo pajamas dirbdami pelningą darbą šiame sektoriuje, verta apsvarstyti galimybę siekti teisininko karjeros.

10. Svetainės įsigijimo specialistas (Atlyginimas: 130 000–160 000 USD)

Jei ieškote gerai apmokamos karjeros REIT srityje, apsvarstykite galimybę tapti svetainių įsigijimo specialistu. Jie tvarko turto pirkimo subtilybes, įskaitant teisinius ir sutartinius įsipareigojimus. Šis vaidmuo reikalauja išsamių žinių apie teises, statybos kodeksus ir nuomą.

11. Nekilnojamojo turto įgijėjas (Atlyginimas: 140 000–200 000 USD)

Nekilnojamojo turto įgijėjai užtikrina, kad REIT nepermokėtų už brangią žemę ar turtą. Jie turi išlikti ramūs ir susikaupę bei turėti puikius derybų įgūdžius.

Jums gali prireikti finansų bakalauro laipsnio, bet neleiskite, kad tai jūsų sustabdytų. Būti pirkėju gali būti neįtikėtinai naudinga, nes galimi atlyginimai svyruoja nuo 140 000 USD iki 200 000 USD. Tačiau tai sudėtingas vaidmuo, reikalaujantis techninių žinių ir tarpasmeninių įgūdžių deryboms ir duomenų vertinimui.

12. Rinkodaros vadovas (Atlyginimas: 130 000–160 000 USD)

Konkurencingoje 2023 m. nekilnojamojo turto rinkoje REIT (Nekilnojamojo turto investicijų tresto) rinkodaros vadovo vaidmuo yra vienas. patraukliausių pozicijų turintiems rinkodaros, viešųjų ryšių ar susijusių studijų bakalauro laipsnį laukai.

Kadangi atlyginimai svyruoja nuo 130 000 USD iki 160 000 USD, rinkodaros vadovas yra labai svarbus norint pritraukti investuotojus ir nuomininkus į naujus komercinius objektus.

Rinkodaros vadovai turi būti kūrybingi ir nuovokūs, kurdami kampanijas, skirtas įmonėms ir vartotojams.

Darbo REIT privalumai

Darbas nekilnojamojo turto investicijų treste (REIT) gali būti puikus būdas įgyti patirties nekilnojamojo turto pramonėje. Štai keletas darbo REIT privalumų:

Lankstumas

Daugelis REIT įmonių siūlo lanksčius darbo grafikus ir leidžia darbuotojams susidėlioti darbo valandas pagal savo asmeninius poreikius ir pageidavimus – tai sunku rasti daugelyje kitų pramonės šakų.

Karjeros pažanga

Naudodami REIT, galite greitai pakilti į priekį, kai įgysite patirties ir žinių šioje srityje. Atsiras daug galimybių paaukštinti ar pereiti į kitas verslo sritis.

Finansinės galimybės

Galite uždirbti didelį atlyginimą dirbdami REIT ir gauti dosnias premijas arba akcijų opcionus, kai pažengsite į priekį.

Verslų įvairovė

REIT remia įvairias įmones, teikiančias paslaugas skirtingoms pramonės šakoms. Galite daryti bet ką – nuo ​​mažmeninės prekybos parduotuvių valdymo iki didelių pinigų sumų investavimo į nekilnojamojo turto portfelius – kiekviena diena yra unikali ir susiduria su savo iššūkiais.

Stabilumas ir saugumas

Vienas reikšmingas darbo REIT pranašumas yra darbo saugumas; Skirtingai nuo daugelio kitų pramonės šakų, nekilnojamojo turto sektorius svyruoja beprotiškai, o darbo vietos yra stabilios.

Kiek galite uždirbti dirbdami REIT?

Darbas REIT (Nekilnojamojo turto investicijų treste) gali būti naudingas karjeros pasirinkimas. Nors šiame straipsnyje aprašiau geriausiai apmokamus REIT darbus, $75,000 yra vidutinis bazinis atlyginimas pramonei. Tai žymiai didesnis nei vidutinis atlyginimas kitose pramonės šakose. Mažesnės įmonės, kurių pelno marža yra mažesnė, dažniausiai siūlo mažiausiai apmokamus darbus, o didesnės organizacijos, kurių darbo užduotys yra sudėtingesnės, paprastai moka daugiau.

Kaip tapti investicijų į nekilnojamąjį turtą profesionalu?

Štai trumpas vadovas, kaip pradėti nekilnojamojo turto investicinio fondo profesionalą:

1 veiksmas: mokykitės šia tema: Dalyvaukite kursuose ir programose, kad sužinotumėte, ką reikia žinoti apie investavimą į nekilnojamąjį turtą.

2 veiksmas: sukurkite tinklą: susisiekite su pramonės profesionalais ir suraskite mentorius, kurie gali padėti jums padėti.

3 žingsnis: tyrimų įmonės: Atlikite tyrimą ir suraskite tinkamą įmonę.

4 veiksmas: pasiruoškite sėkmei: Įsitikinkite, kad esate pasiruošę iššūkiui dirbti REIT ir pasiruoškite sėkmei. Pavyzdžiui, rengti komercinio nekilnojamojo turto analizę ir išmokti struktūrizuoti komercinio nekilnojamojo turto sandorius.

Paskutinės mintys apie geriausius REIT darbus

Kaip matote, karjera REIT pramonėje gali būti labai naudinga. Mano pabrėžtos pozicijos yra vienos iš geriausiai apmokamų darbo vietų, kurios siūlo stabilumą ir augimo potencialą, tačiau joms taip pat reikia specialių įgūdžių ir daug patirties. Jei karjera nekilnojamojo turto srityje jūsų nedomina, yra kitų būdų užsidirbti pinigų kaip investuotojui. Norėdami gauti daugiau informacijos, čia yra straipsnis, kuriame jums parodyta kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą.