Jei galvojate apie galimybę įsitraukti į trumpalaikės nuomos žaidimą ir tada prisimenate, kad, o, palaukite, jūs neturite lėšų visam turtui įsigyti, pakalbėkime apie jūsų galimybes. Vienas iš jų yra „reAlpha“.
„reAlpha“ siūlo dalinę nuosavybės teisę į investicinį nekilnojamąjį turtą, ypač trumpalaikę nuomą, ir naudoja dirbtinio intelekto technologijas, kad investuotojams perduotų santaupas ir vertingą analizės informaciją. Tai unikali investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, draugiška pradedantiesiems ir kurios dalimi smagu bei naudinga.
Sužinokite daugiau apie privalumus ir trūkumus ir ar „reAlpha“ jums tinka.
Komisiniai ir mokesčiai – 7
Klientų aptarnavimas – 9
Naudojimo paprastumas – 8
Diversifikacija – 7
Pasiūlymų kiekis – 5
Due Diligence – 8
0
„reAlpha“ yra dalinė investavimo į nekilnojamąjį turtą platforma, padalijanti AirBnB nuosavybės teises su individualiais investuotojais.
Investuokite į nekilnojamąjį turtą naudodami „reAlpha“.Pliusai, minusai
Argumentai "už"
- Mažesnė minimali investicija. Norint pradėti investuoti su reAlpha, jums reikia 2500 USD, o tai yra mažesnė nei daugelyje kitų platformų.
- Patogus pradedantiesiems. „reAlpha“ nereikalauja akreditacijos ar patirties norint pradėti, todėl ji puikiai tinka kasdieniams investuotojams, pradedantiesiems nekilnojamojo turto srityje.
- Socialinis. Būsimi investuotojai gali atvirai diskutuoti apie pasiūlymus forume, kad padėtų vienas kitam suteikti perspektyvą.
Minusai
- Ribotas portfelis. Kaip palyginti nauja įmonė, „reAlpha“ yra daug mažesnė žuvis ir nesiūlo daug trumpalaikės nuomos objektų.
- Paini. Trūksta aiškumo dėl investavimo naudojant šią platformą detalių, tokių kaip likvidumas, numatomos pajamos, pasitraukimo galimybės ir kt.
- Ketvirčio dividendai. Kitos platformos siūlo dažnesnius išmokėjimus nei „reAlpha“.
Kam skirta „reAlpha“?
Alternatyvūs investuotojai
Jei jus domina alternatyvios investicijos kurie nėra glaudžiai susiję su akcijų rinka, nekilnojamasis turtas gali būti gera turto klasė, į kurią įsitraukti. Kaip ir kitas alternatyvus turtas, nekilnojamasis turtas gali pasiūlyti pranašumų, palyginti su labiau infliacija linkusiomis ir nepastoviomis tradicinėmis investicijų klasėmis. Palyginti su akcijomis, obligacijomis ir investiciniais fondais, nekilnojamasis turtas gali duoti stabilesnę grąžą.
„reAlpha“ naudojasi augančia atostogų nuomos rinka. Nors tai tikrai nėra vienintelis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, trumpalaikė nuoma gali pasiūlyti didesnį pelną.
>>> Sužinokite daugiau: Geriausios investavimo į nekilnojamąjį turtą svetainės neakredituotiems investuotojams
Kam „reAlpha“ nėra ideali?
REIT investuotojai
REIT arba nekilnojamojo turto investiciniai fondai yra investicinės priemonės, sudarytos iš pajamas generuojančio turto. Kai investuojate į REIT, iš esmės investuojate į visą nekilnojamojo turto portfelį kartu su kitais akcininkais. Tai panašu į įmonės akcijų turėjimą, nes jei pakyla patikos turto vertė, didėja ir jūsų akcijos vertė.
Jei norite, kad tai būtų nukreipta į dalinę nuosavybės teisę į tam tikras nuosavybes, norėsite apsvarstyti galimybę įtraukti REIT į savo portfelį.
>>> Sužinokite daugiau:Kaip investuoti į REIT: ar turėtumėte juos įtraukti į savo portfelį?
Aktyvūs investuotojai į nekilnojamąjį turtą
Jei norite atlikti tam tikrą vaidmenį renkantis savybes ir nuspręsti, ką su jomis daryti, reAlpha ne jums. Ši platforma atima valdymą iš jūsų rankų ir priima visus sprendimus dėl atnaujinimo, atnaujinimo, tobulinimo ir pardavimo.
Kas yra reAlpha?
„reAlpha“ yra Ohajo valstijoje įsikūrusi nekilnojamojo turto investavimo platforma, įkurta 2021 m. balandį, siekiant nekilnojamąjį turtą paversti labiau prieinama turto klase paprastam investuotojui. Bendrovė tai daro mažindama patekimo į rinką kliūtis, tokias kaip investicijų minimumas ir valdymo reikalavimai, ir naudodama technologijas, kad galėtų efektyviai tikrinti ir atrinkti nekilnojamąjį turtą.
Nuo 2021 m. spalio mėn. iki 2022 m. sausio mėn. „reAlpha“ pasiūlė iki 75 mln. USD paprastųjų akcijų pagal A taisyklę ir galėjo padidinti daugiau nei 5 mln. USD, vėliau daugiau nei 9 mln. USD po to, kai Vertybinių popierių ir birža jį perkvalifikavo kaip aktyvų vertybinių popierių emitentą. Komisija.
„reAlpha“ taip pat sudarė bendrą įmonę su Singapūro turto valdymo įmone SAIML Pte. Apribota su ketinimu investuoti iki 200 mln. USD į trumpalaikę nuomą Kalifornijoje, Arizonoje, Floridoje ir Tenesyje, tačiau nė vienas iš jų dar nebuvo nupirktas.
Kaip veikia reAlpha?
Kai investuojate naudodami „reAlpha“, viskas, ką tikrai turite padaryti, tai finansuoti savo sąskaitą. „reAlpha“ platforma pasirūpina visa kita.
Norėdami pasirinkti savybes su augimo potencialu, reAlpha AI algoritmas reAlphaBRAIN nuskaito tūkstančius ypatybių prieinama didmeninėje nekilnojamojo turto rinkoje ir kiekvienai iš šių savybių priskiria balą, naudodamas daugiau nei 28 skirtingus metrikos. Štai keletas duomenų taškų, į kuriuos reAlphaBRAIN žiūri:
- Pirkimo kaina, palyginti su panašiomis savybėmis rajone
- Kilometrai iki artimiausio oro uosto
- Atrakcionų skaičius penkių mylių spinduliu
- ir kt.
2023 m. kovo mėn. „reAlpha“ išanalizavo ir įvertino beveik 500 000 savybių, naudodama mašininio mokymosi algoritmą.
Tik keli atrinkti trumpalaikės nuomos objektai žengia į kitą žingsnį, kurį atlieka ekspertų komanda. Ši komanda atidžiai išnagrinėja bet kokios galimos investicijos privalumus ir trūkumus ir nusprendžia, kokius nekilnojamojo turto sandorius verta sudaryti. Iš ten „reAlpha“ prideda šiuos pasiūlymus į savo platformą ir surenka reikiamą informaciją apie pirkimo kainą ir pan.
„reAlpha“ išlaiko iki 51% kiekvienos investicijos nuosavybės, tačiau kiek tiksliai priklauso nuo to, kiek investuotojų perka akcijas. Kiekvienas laisvas turtas rodo bendrą turimų akcijų skaičių, tikslinį akcijų skaičių, kurį turi turėti atskiri investuotojai, ir iki šiol finansuotų akcijų skaičių. Kad ir kokios akcijos liktų po to, kai visuomenė nusipirko tai, ką ji ketina įsigyti, „reAlpha“ pasilieka.
Galite pamatyti galimą „reAlpha“ akcijų diapazoną kiekvienos nuosavybės pasiūlymo detalėse.
Prisiregistravę investuoti naudodami „reAlpha“, turėsite prieigą prie visų galimų pasiūlymų ir galimybių pasirinkite tuos, kuriuos norėtumėte įtraukti į savo portfelį, atitikdami investicijų minimumą šie.
„reAlpha“ funkcijos
„reAlpha Marketplace“.
Apsilankę „reAlpha“ prekyvietėje galėsite pamatyti visas šiuo metu galimas investicijas. Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti vienas iš jų.
Kiekvienas įrašas sudarytas iš šių skyrių:
- Investicijų akcentai – Išvardija išskirtines nuosavybės savybes, kurios gali suteikti jam pranašumų prieš kitas investicijas.
- Apie Turtą - Pateikiama aukšto lygio nekilnojamojo turto informacija apie funkcijas, kurios gali būti suinteresuotos tikriesiems nuomininkams.
- Turgus - Vietovės žemėlapis su žymiomis vietomis netoliese.
- Rinkos duomenys – Pateikiamas vidutinis dienos tarifas, užimtumo rodiklis, metinės pajamos ir metinis vidutinis trečiosios šalies teikiamo ploto įvertinimas.
- Priima - Nepriklausomai nuo to, kuri nekilnojamojo turto valdymo įmonė yra atsakinga už turto priežiūrą ir valdymą, taip pat jų apžvalgas ir atsakymų dažnį.
- Patogumai – Su nuosavybe įtrauktos funkcijos (pvz., ką skaitytumėte, jei ieškotumėte „AirBnB“ sau).
- Svečių atsiliepimai – Tikri svečių atsiliepimai.
- reAlpha BRAIN balas – „reAlphaBRAIN“ priskirtas balas iš 100.
- Išsami pasiūlymo informacija – Finansinių duomenų apžvalga, kurioje rodomos visos projekto išlaidos, pirkimo kaina, „reAlpha“ mokestis ir „reAlpha“ nuosavo kapitalo diapazonas.
Galite peržiūrėti kiekvieno turto dokumentus, jei norite sužinoti daugiau apie teisinę dalykų pusę arba perskaityti siūlymo memorandumą ar siūlymo pareiškimą.
reAlphaBRAIN
Kaip minėta, „reAlphaBRAIN“ yra visos platformos algoritmas. Ji atlieka didžiąją dalį išankstinio patikrinimo, kad išaiškintų galimas investicijas ir suteiktų joms bendrus balus. Tada reAlphaBRAIN analizės komandai perduoda perspektyvias investavimo galimybes.
Ši sistema maksimaliai padidina laiką, kurį komanda gali praleisti kurdama galimybes. Tikimės, kad artimiausioje ateityje tai suteiks daugiau pasiūlymų.
„reAlphaBRAIN“ surenka kiekvieno investicinio turto balą. Pačios platformos žodžiais:
"BRAIN Score yra metrika, skirta įvertinti nekilnojamojo turto investavimo galimybes, atsižvelgiant į įvairius veiksnius, tokius kaip finansai, rinkos sąlygos ir kaimynystės ypatybės."
Kitaip tariant, šiuo lygiu bandoma apibrėžti, kiek perspektyvi investicija yra remiantis šiuo metu turima informacija.
Ketvirtinės išmokos
Kiekvieną ketvirtį gausite pajamas iš investicijų, apskaičiuotų pagal bendrą jūsų nuosavybės dalies procentą. Savo nuosavybės procentą galite apskaičiuoti padalydami visą siūlymo kainą iš vienos akcijos kainos. Tai suteikia jums bendrą nuosavybės akcijų skaičių. Tada padalykite tai iš savo akcijų skaičiaus, kad išsiaiškintumėte savo susidomėjimą.
Privalumai
Mažas minimumas
„reAlpha“ reikalauja tik 2500 USD investicijų, kad įsigytų dalinę nuosavybės teisę. Palyginti su kitomis investavimo į nekilnojamąjį turtą platformomis, tai yra gana žema.
Atostogų užsakymas
„reAlpha“ turi savo rezervavimo platformą, kuri suteiks investuotojams išskirtinę prieigą prie nuomojamų objektų. Mes dar daug apie tai nežinome, bet tai gali būti intriguojantis platformos papildymas ir nepanašus į nieką, ką matėme iš konkurentų.
Trūkumai
Rizika
Nekilnojamasis turtas kelia riziką, kurios nekyla kitos investicijos. Tai nėra būdinga šiai platformai, bet vis tiek verta dėmesio. „reAlpha“ taip pat galėtų geriau juos išdėstyti ir skaidriau informuoti apie pajamų lūkesčius, pinigų srautų prognozes ir investuotojų pasitraukimo galimybes.
>>> Sužinokite daugiau: Kokia yra investicijų į nekilnojamąjį turtą rizika?
Laikymo laikotarpis
„reAlpha“ tikisi, kad investuotojai savo investicijas išlaikys mažiausiai penkerius–10 metų. Tai toks pat laikotarpis, kurio tikisi daugelis konkuruojančių platformų, tačiau jis vis tiek gali būti ilgesnis, nei nori įsipareigoti kasdienis investuotojas.
„reAlpha“ kainodara ir mokesčiai
„reAlpha“ ima keletą mokesčių, kad padengtų nuosavybės paiešką, pirkimą, valdymą ir pardavimą. Šitie yra:
- Sandorio mokestis: 2.5%
- Priežiūros mokestis: 25% pajamų
- Disponavimo mokestis: 1%
Kaip susisiekti su reAlpha
Galite siųsti el. laišką „reAlpha“ adresu [email protected] gauti techninės pagalbos arba adresu [email protected] susisiekti su investicinės komandos atstovu. Bendrovė taip pat gana jautriai reaguoja į toliau pateiktus pasiūlymus.
Geriausios alternatyvos
„reAlpha“ nėra be konkurentų. „Arrived Homes“, „Lofty.ai“ ir „Fundrise“ yra tik keletas kitų didelių vardų nekilnojamojo turto erdvėje, naudojantys dalinės nuosavybės modelį.
Atvykę Namai
„Arrived Homes“ yra dar viena platforma, leidžianti vartotojams investuoti į nuomojamus namus per dalinę trumpalaikės nuomos atostogoms nuosavybės teisę. Tačiau skirtingai nei „reAlpha“, „Arrived Homes“ akcijoms įsigyti reikia tik 100 USD investicijų. Abu kas ketvirtį moka dividendus ir ima panašius mokesčius, tačiau „Arrived Homes“ yra senesni, todėl šiuo metu jų pasirinkimas yra daug didesnis.
Jei neturite 2500 USD investuoti arba norite daugiau galimybių, apsvarstykite galimybę „Arrived Homes“.
Perskaitykite visą mūsų apžvalgą.
Lofty.ai
Skirtingai nei reAlpha ir Arrived Homes, Lofty.ai perka ilgalaikę nuomą. Minimali „Lofty“ investicija yra tik 50 USD, net mažesnė nei „Arrived Homes“. Ši platforma taip pat moka kasdienę nuomą, todėl investuotojams, kuriems reikia reguliaresnių pasyvių pajamų, tai gali būti geresnis pasirinkimas nei „reAlpha“.
Lofty.ai tikriausiai yra geresnis labiau patyrusiems investuotojams, nes siūlo prekybos funkcijas ir apskritai yra praktiškesnis.
Perskaitykite visą mūsų apžvalgą.
Lėšų surinkimas
Lėšų surinkimas į komercinį nekilnojamąjį turtą investuoja nuo 2010 m., todėl yra daug didesnis nei kiti čia. Tačiau tai taip pat gana skiriasi, nes kalbate apie visiškai kitokią rinką nei trumpalaikė nuoma, ir tai yra REIT, o ne atskiros nuosavybės.
„Fundrise“ reikia 10 USD norint pradėti. Jis siūlo daugybę investicijų ir strategijų, iš kurių galima rinktis, su nuoseklia ir tvirta portfelio grąža. Tai viena iš mūsų labiausiai rekomenduojamų investavimo į nekilnojamąjį turtą platformų, jei domitės REIT.
Perskaitykite visą mūsų apžvalgą.
Tai yra bendradarbiaujant su Fundrise atsiliepimas. Mes uždirbame komisinius iš partnerių nuorodų Investor Junkie. Visos nuomonės yra mūsų pačių.Apatinė eilutė
„reAlpha“ skiriasi nuo kitų platformų ne tik tuo, kad ji orientuota į trumpalaikės nuomos rinką, bet ir tuo, kad analizuojant ir įvertinant savybes labai remiasi dirbtiniu intelektu. Tikimės, kad tai leis įmonei išplėsti mastelį ir patekti į vietą, kur yra daugiau pasiūlymų. Nes šiuo metu vienas didžiausių jos trūkumų – galimybių trūkumas. Be to, vienas iš didžiausių jos pranašumų yra prieinamumas ir augimo potencialas.
Nesame tikri, kur „reAlpha“ žengia iš čia, tačiau akivaizdu, kad ši auganti įmonė turi daug galimybių. Mes tikrai stebėsime šią perspektyvią platformą.
Skaityti daugiau:
- Geriausios 2023 m. nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės
- 9 geriausios alternatyvios investavimo platformos 2023 m