Atvykusių namų apžvalga: Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas vos už 100 USD

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos šoktelėjo į viršų, o tai reiškia, kad labai išaugo ir pradiniai įnašai, reikalingi būstui įsigyti. Jei esate kaip daugelis būsimų investuotojų į nekilnojamąjį turtą, galite įstrigti stebėdami veiksmą iš šalies. Tačiau nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, Atvykę Namai, suteikia galimybę investuoti į vienos šeimos būstą vos už 100 USD.

Jei norite diversifikuoti savo portfelį iš popierinių investicijų ir į „kietąjį turtą“, gali būti verta pagalvoti apie „Arrived Homes“.

Turinys

1. Kas yra atvykę namai?
2. Atvykusių namų funkcijos
3. Kaip veikia atvykę namai?
4. Atvyko Grąžinimai
5. Atvykę namai vs. REITs
6. Atvežtų namų kainos
1. Atvežtas aptarnavimo mokestis
2. Turto valdymo mokestis
3. Agento nuolaidos
7. Kaip užsiregistruoti atvykus į namus
8. Atvykę namai Privalumai ir trūkumai
9. Atvykusių namų alternatyvos
1. Stogas
2. Yieldstreet
3. Lėšų surinkimas
10. Atvykusių namų apžvalga: paskutinės mintys

Kas yra atvykę namai?

Atvykę Namai yra nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma

kur dalyvaujate investuojant į vienos šeimos gyvenamąjį turtą. Įmonė pradėjo veiklą Sietle, Vašingtone, 2019 m. birželio mėn. „Arrived Homes“ turi A+ įvertinimą pagal „Better Business Bureau“ – aukščiausią skalę nuo A+ iki F.

„Arrived Homes“ veikia kaip sutelktinio finansavimo internetinė nekilnojamojo turto investicijų rinka. Galite įsigyti atskirų objektų akcijų už 100 USD. Juose pateikiamas dabartinių ir ankstesnių savybių sąrašas, o jūs galite pasirinkti iš bet kurių šiuo metu turimų. Maža kliūtis patekti į rinką reiškia, kad galite paskirstyti savo investicijas į kelis nekilnojamojo turto objektus nepažeisdami banko.

„Arrived Homes“ perka potencialų investicinį nekilnojamąjį turtą, priimdami sprendimus, pagrįstus duomenimis, bendradarbiaudami su vietos nekilnojamojo turto ekspertais. Įmonė siekia įsigyti kokybišką nekilnojamąjį turtą pageidaujamuose rajonuose. Atskiros nuosavybės turi turėti grąžos profilių perspektyvą, įskaitant stabilius grynųjų pinigų dividendus ir ilgalaikio kainos padidėjimo potencialą.

Įmonė visiškai patikrina kiekvieną investiciją į nekilnojamąjį turtą. Ir nors jūsų investicijos gali duoti pasyvios pajamos dėl teigiamos nuomos grąžos, pagrindinis tikslas yra ilgalaikis dėkingumas.

Investicijoms siūlomi nekilnojamojo turto objektai pirmiausia yra pietinėje JAV pakopoje. Didžiausios koncentracijos yra Džordžijoje, Alabamoje, Tenesyje ir Karolinose.

Kaip investuotojas, viskas, ką jums reikia padaryti, tai investuoti savo pinigus. „Arrived Homes“ tvarko visas detales, įskaitant nekilnojamojo turto pasirinkimą ir įsigijimą, renovaciją, nuomininko ir turto valdymą ir galiausiai investicijų pardavimą.

Sužinokite daugiau apie atvykusius namus

Atvykusių namų funkcijos

Šis pagrindinių funkcijų sąrašas padės nuspręsti, ar Arrived Homes jums tinka. Galite prisijungti prie kitų sutelktinio finansavimo nekilnojamojo turto platformų. Toliau apžvelgsiu kai kurias alternatyvas, pvz., „Fundrise“, „Roofstock“ ir „Yieldstreet“.

• Investuokite į vienos šeimos investicinį turtą
• Minimali investicija yra nuo 100 iki 20 000 USD, priklausomai nuo turto.
• Jūs neprivalote būti akredituotas investuotojas, kad galėtumėte pirkti.
• Atvira asmenims, konkretiems subjektams arba (laukiančioms) savarankiškai valdomoms IRA paskyroms (SDIRA), kuriose galima atlikti alternatyvias investicijas, pvz., tiesioginę nuosavybės nuosavybę.
• Pajamos paskirstomos kas ketvirtį
• Pajamos, nurodytos IRS 1099-DIV forma
• Ankstyvas išpirkimas neleidžiamas, tačiau bendrovė rengia planą, kad ateityje būtų galima numatyti išankstinį akcijų likvidavimą.
• Klientų aptarnavimas telefonu ir el. paštu darbo valandomis.

Kaip veikia atvykę namai?

Kaip minėta anksčiau, „Arrived Homes“ yra internetinė nekilnojamojo turto rinka, skirta investiciniam turtui. Arrived Homes, LLC remia platformoje siūlomas investicijas ir parduoda akcijas siūlydama vertybinius popierius pagal 1933 m. Vertybinių popierių įstatymo A taisyklę.

Kai prisiregistravau prie platformos, jie siūlė 100-ąją investiciją į nekilnojamąjį turtą. Tai buvo vienintelė, kurioje dar buvo galima investuoti – jie jau buvo visiškai finansavę kitus 99. Tai nuostabu tik apie dvejus metus veikiančiai įmonei.

Siūlomas turtas yra adresu 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

Informacija apie turtą buvo įspūdinga. Atvyko nurodyta pirmojo dividendo išmokėjimo suma, numatoma išmokėjimo data (2022 m. liepos mėn.) ir pirmųjų metų dividendų pajamingumas (3,6%).

Pats teigiamas dividendų pajamingumas yra įspūdingas. Šiuolaikinėje brangaus nekilnojamojo turto rinkoje sunku rasti nekilnojamojo turto, kurio pinigų srautas yra teigiamas. Tačiau dar kartą „Arrived Homes“ sutelkia savo investicinę veiklą tose šalies srityse, kuriose, jų nuomone, toks rezultatas yra labiau tikėtinas.

Be to, „Arrived“ kruopščiai tikrina būsimus nuomininkus ir nuomoja nekilnojamąjį turtą su dvejų metų nuomos sutartimis. Sumažinus nuomininkų apyvartą, šis derinys sukuria didesnį nuomos pajamų stabilumą.

Atvyko Grąžinimai

Aukščiau pateiktoje ekrano kopijoje yra metinis dividendas ir istorinis turto padidėjimas. Turėdama 7,2 % nuosavybės grąžą ir 3,6 % metinį dividendą, „Arrived Homes“ tikisi, kad šis turtas kasmet grįš 10,8 %, jei bus laikomas iki perleidimo.

Tada „Arrived Homes“ pateikia išsamią informaciją apie pasiūlymą. Tai apima nekilnojamojo turto pirkimo kainą, patobulinimus, grynųjų pinigų atsargas, uždarymo išlaidas, siūlymo ir laikymo išlaidas bei vienkartinį „Arrived Homes“ paslaugų mokestį (pateikta toliau).

Aukščiau esančioje ekrano kopijoje „Arrived Homes“ atskleidžia vienos akcijos kainą, kuri yra 10 USD, ir bendrą siūlomų akcijų skaičių (70 580).

Toje pačioje lentelėje nurodytas numatomas turto saugojimo laikotarpis, kuris yra nuo penkerių iki septynerių metų. Tačiau ekrano kopijos viduryje taip pat atkreipkite dėmesį, kad „Arrived“ visiškai finansuos investiciją iš investuotojų surinkto kapitalo. Tai reiškia, kad neturite paskolos turtui, todėl nėra skolos aptarnavimo ar palūkanų išlaidų.

Bendrovė taip pat atskleidžia kitą informaciją, įskaitant surinktų pajamų panaudojimą, serijos apžvalgą, rizikos veiksnius ir pateikia siūlymo aplinkraštį.

Sužinokite daugiau apie atvykusius namus

Atvykę namai vs. REITs

Nors „Arrived Homes“ nėra investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas, jie taip nustato kiekvieną investiciją į nekilnojamąjį turtą. Tai reiškia, kad kiekvienas turtas bus struktūrizuotas ir apmokestinamas kaip a Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT).

Bent vienas šios investicijų struktūros tikslas yra išvengti nesusijusio verslo mokesčio (UBIT) investicijoms, laikomoms savarankiškai nukreiptose IRA sąskaitose.

Atvežtų namų kainos

„Arrived Homes“ internetinėje prekyvietėje galima nemokamai naršyti, tirti ir pasirinkti nekilnojamąjį turtą, į kurį norite investuoti.

Atvežtas aptarnavimo mokestis

„Arrived Homes“ renka du mokesčius už kiekvieną investiciją – pirmasis yra vienkartinis Atvežtas aptarnavimo mokestis. Nors jie nenurodo konkretaus procento, aš apskaičiavau, kad jis sudaro maždaug 4,5% aukščiau pasiūlyto sandorio (31 980 USD, padalytas iš pradinio surinkto 705 800 USD nuosavo kapitalo).

„Arrived Service Fee“ yra mokestis, kurį „Arrived Homes“ ima už turto įsigijimą ir paruošimą investicijai. Rezultatas yra įtrauktas į jūsų investiciją vienai akcijai ir nėra papildomų išlaidų.

Turto valdymo mokestis

Antrasis mokestis yra Turto valdymo mokestis – ketvirtinis mokestis pagal pradinį iš investuotojų pritrauktą nuosavą kapitalą. Mokestis mokamas iš turto nuomos pajamų ir padengia investicijų valdymo išlaidas.

Vėlgi, Arrived nenurodo šio mokesčio procento. Tačiau skaičiavimas, pagrįstas aukščiau pasiūlyta investicija, rodo, kad mokestis yra apie 1% pradinio pritraukto kapitalo (705 800 USD X 1% = 7 060 USD, padalytas iš keturių ketvirčių, yra lygus 1 765 USD per ketvirtį, investavimo pasiūlyme nurodyta ketvirčio mokesčio suma).

Agento nuolaidos

Bendrovė atskleidžia trečiąjį mokestį, kurio investuotojai nemoka. Jie tai vadina Agento nuolaidos. Kai „Arrived Homes“ perka turtą iš pirminio pardavėjo, jie iš pardavėjo renka nekilnojamojo turto agento mokestį – taip pat žinomą kaip agento nuolaida.

Sužinokite daugiau apie atvykusius namus

Kaip užsiregistruoti atvykus į namus

Norėdami prisijungti prie Arrived Homes, turite būti JAV pilietis arba gyventojas ir 18 metų. Skirtingai nuo kai kurių nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų, „Arrived Homes“ nereikalauja, kad būtumėte akredituotas investuotojas, kad galėtumėte dalyvauti.

Dar kartą „Arrived Homes“ gali laisvai prisiregistruoti naršyti nuosavybėse. Turite nurodyti savo vardą ir pavardę bei el. pašto adresą ir galėsite pradėti naudotis platforma.

Kai nuspręsite dėl nekilnojamojo turto, pasirinksite, kiek norite investuoti. Tada peržiūrėsite sutarties sąlygas ir pasirašysite, jei viskas bus priimtina.

Norėdami finansuoti savo investiciją, turėsite susieti savo banko sąskaitą su „Arrived Homes“. Tačiau ta pati banko sąskaita gali būti skirta ketvirčio dividendams, uždirbtiems už jūsų investiciją. Vienai „Arrived Homes“ paskyrai galite susieti tik vieną banko sąskaitą.

Atvykę namai Privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą už 100 USD.
• Paskirstykite savo investicijas kelioms nuosavybėms, kad galėtumėte kuo labiau diversifikuoti.
• Jums nereikia būti akredituotu investuotoju.
• „Arrived“ planuoja investicijas, skirtas einamosioms pajamoms – ketvirčio nuomos dividendams – ir ilgalaikiam kapitalo padidėjimui.
• „Arrived Homes“ kiekvienam investiciniam turtui turi 2% grynųjų pinigų rezervą netikėtoms išlaidoms ar laisvoms nuomos vietoms padengti.
• Numatoma metinė grąža iš nekilnojamojo turto, laikomo iki galo, yra didesnė nei 10%.
• Tai visiškai pasyvi investicija.

Minusai:

• Yra ribotas nekilnojamojo turto skaičius
• Mažas likvidumas – vidutinė investavimo trukmė nuo 5 iki 7 metų ir nėra išankstinio išpirkimo

Sužinokite daugiau apie atvykusius namus

Atvykusių namų alternatyvos

Stogas

Stogas veikia labai panašiai kaip „Arrived Homes“. Ji veikia kaip internetinė nekilnojamojo turto rinka, kurioje galite investuoti į vienos šeimos nuomojamą nuosavybę. Tai galite padaryti tiesiog investuodami (pradinį įnašą) į atskirą nuosavybę arba akcijas keliose nuosavybėse. Tačiau atminkite, kad „Roofstock“ neteikia tiesioginio turto valdymo – jis sujungia jus su nekilnojamojo turto valdytojais jūsų vietovėje. Mūsų Stogo apžvalga turi daugiau informacijos.

„Roofstock“ turi investicijų tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams. Jei investuosite į atskirus nekilnojamojo turto sandorius, Roofstock pareikalaus pradinio įnašo, lygaus 20% pirkimo kainos, ir padengs visas su įsigijimu susijusias uždarymo išlaidas. Ji siūlo iš anksto patikrintą investicinį nekilnojamąjį turtą, kurį galite perimti nuosavybės teise, jei to pageidaujate.

Yieldstreet

Yieldstreet siūlo investicijas į nekilnojamąjį turtą, tačiau platformoje taip pat galite diversifikuoti ne tik nekilnojamąjį turtą. Jie gali priimti akredituotus ir neakredituotus investuotojus, todėl galite investuoti siekdami pajamų, augimo arba abiejų. Investicijos apima nekilnojamąjį turtą, struktūrinius vekselius, trumpalaikius vekselius, teisinius finansus, rizikos kapitalą, kriptovaliutą ir kitas turto klases. Tai puikus pasirinkimas, jei norite paįvairinti savo portfelį vienoje platformoje. Bendrovė teigia, kad grynoji metinė grąža yra 9,71%. Minimali investicija yra nuo 1 000 iki 5 000 USD. Sužinokite daugiau mūsų Yieldstreet apžvalga.

Lėšų surinkimas

Lėšų surinkimas yra geriausias pasirinkimas nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformose pradedantiesiems, nes jums nereikia būti akredituotu investuotoju, o investuoti galite vos sumokėję 10 USD. Investuotojai taip pat mėgsta įvairias investavimo galimybes, kurias gali pasiūlyti Fundrise. Pavyzdžiui, galite investuoti į jų eREITs tik už 10 USD ir galiausiai prekiauti į sudėtingesnius investavimo pasirinkimus. Jie siūlo penkis skirtingus planus, kurių kiekvienas turi rizikos ir atlygio derinį. Peržiūrėkite mūsų visa „Fundrise“ apžvalga dėl visų smulkmenų.

Sužinokite daugiau apie atvykusius namus

Atvykusių namų apžvalga: paskutinės mintys

Atvykę Namai yra puikus pasirinkimas, jei jaučiatės išgąsdintas pastarojo meto finansų rinkų nuosmukio ir norėtumėte išplėsti savo portfelį įtraukdami į stabilesnę turto klasę, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą. Jums nereikia būti akredituotu investuotoju – galite pradėti investuoti vos sumokėdami 100 USD ir paskirstyti nedidelę pinigų sumą keliems objektams.

Nors įmonė veikia tik dvejus metus, ji jau visiškai finansavo pirmuosius 99 investicinius pasiūlymus. Tai daug ką pasako apie investuotojų pasitikėjimą šia organizacija.

Grynųjų nuomos pajamų, mokamų kas ketvirtį, ir ilgalaikio kapitalo padidėjimo derinys gali duoti dviženklę grąžą. Tai sveikintinas bet kurio portfelio papildymas.