Šiais laikais nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo bendrovės yra keliolika centų. O visiems, norintiems į savo portfelį įtraukti pajamas generuojančio nekilnojamojo turto, toks pasirinkimas yra puiki žinia.
Vienas iš naujesnių žaidėjų erdvėje yra „HappyNest“. Ši sutelktinio finansavimo platforma leidžia investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą tik už 10 USD ir kas mėnesį mokėti dividendus.
Tačiau, kaip naujesnė įmonė, potencialiems investuotojams ji neturi daug patirties. Štai kodėl mūsų „HappyNest“ apžvalga apima įmonės privalumus ir trūkumus, kaip visa tai veikia, ir kai kurias alternatyvias platformas, kurias taip pat galite apsvarstyti.
„HappyNest“ apžvalga
Komisiniai ir mokesčiai – 10
Pasiūlymų kiekis – 4
Naudojimo paprastumas – 8
Likvidumas - 6
Trasos rekordas – 6
6.5
Iš viso
HappyNest yra nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma, leidžianti investuoti tik su 10 USD. Su naudingais taupymo ir automatiniais įrankiais jis puikiai tinka ir pradedantiesiems. Tačiau investavimo galimybių trūkumas ir riboti pasiekimai yra minusai.
Pradėkite naudotis HappyNestPliusai, minusai
privalumus
- Norint pradėti investuoti, reikia tik 10 USD
- Numatoma 6% metinė dividendų grąža investuotojams
- Išankstinė akcijų išpirkimo programa padeda padidinti likvidumą
- Apvalus atsarginis keitimas ir investavimas automatiškai
- Investuotojai nemoka komisinių ar mėnesinių sąskaitos mokesčių
minusai
- Ribota patirtis, nes tai naujesnė įmonė
- Investuoti galima tik į vieną fondą, turintį tris nekilnojamojo turto objektus
- Nėra prieigos prie tiesioginių sandorių
Kas yra HappyNest?
HappyNest yra nekilnojamojo turto investavimo platforma, kuri prasidėjo 2017 m. Kompaniją įkūrė Jesse Prince, turėdamas tikslą sukurti nekilnojamojo turto investavimas labiau prieinamas kasdieniams investuotojams.
The nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas erdvė šiais laikais neįtikėtinai perpildyta. Tačiau su HappyNest kiekvienas gali pradėti investuoti tik su 10 USD. Be to, jums nereikia būti akredituotu investuotoju, todėl tai labai patogu pradedantiesiems.
Tiesą sakant, viskas, ko jums reikia, yra jūsų išmanusis telefonas ir kelios minutės, kad galėtumėte atidaryti, finansuoti ir investuoti naudodami „HappyNest“. Kai investuosite, galite uždirbti iki 6% kasmet mokėdami dividendus, gaudami patikimas, pasyvias pajamas.
Kam skirtas HappyNest?
Jei norite paprastos galimybės įtraukti nekilnojamąjį turtą į savo portfelį, HappyNest kaip tik jums. Ji turi vieną iš mažiausių finansavimo reikalavimų iš visų sutelktinio finansavimo įmonių. Be to, patogi mobilioji programa leidžia investuoti labai paprastai.
Kaip naujesnė įmonė, „HappyNest“ neturi daugybės portfelių, į kuriuos galėtumėte investuoti, ar neįtikėtinai įvairių REIT. Taigi, jei norite didesnio investavimo pasirinkimo, platformoms patinka Lėšų surinkimas yra pranašesni.
Bet už investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais, „HappyNest“ yra vienas geriausių variantų.
Kas daro HappyNest puikią?
Pradedantiesiems pritaikyto finansavimo reikalavimas yra viena iš pagrindinių HappyNest privalumų. Be to, jos programėlė mobiliesiems turi keletą kitų funkcijų, kurios padeda nustatyti tikslus ir automatiškai investuoti, kad nenutrūktumėte.
Mažos investicijos
Kaip minėta, „HappyNest“ turi investuoti mažiausiai 10 USD. Ir kadangi jūs neprivalote būti akredituotas investuotojas, „HappyNest“ gali naudoti bet kas, jei yra 18 metų ar vyresnis JAV pilietis.
Komercinio nekilnojamojo turto portfelis
Kai kurioms sutelktinio finansavimo įmonėms patinka CrowdStreet specializuotis komerciniai REIT. Priešingai, kiti variantai, pvz Atvykę Namai sutelkti dėmesį į pajamas gaunantį gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
Su HappyNest šiuo metu galite investuoti į pirmąjį portfelį, kuriame yra trys komercinio nekilnojamojo turto objektai. Tai dideli komerciniai pastatai, generuojantys pajamas iš trijų skirtingų nuomininkų: Bonner Carrington, CVS ir FedEx. Vidutinis svertinis nuomos terminas yra 10 metų, o „HappyNest“ siekia 6% metinių dividendų..
Apskritai „HappyNest“ nepateikia šimtų ypatybių, kurias galite rasti naudodami tam tikrus REIT. Šiuo metu taip pat nėra tiesioginių pasiūlymų. Tačiau su mažiausiai 10 USD „HappyNest“ portfelis yra paprastas ir efektyvus būdas pridėti komercinio nekilnojamojo turto prie savo portfelio.
Laisvos keitimo apvalios
Viena naujesnė „HappyNest“ funkcija yra laisvų pakeitimų apvalinimo įrankis. Ši funkcija yra panaši į mikro taupymo programėlės Kaip Gilės ir apvalinkite pirkinius, kad skirtumą investuotumėte automatiškai.
Pavyzdžiui, jei pietums išleidžiate 8,45 USD, galite įgalinti „HappyNest“ suapvalinti pirkinį iki 9 USD. Tada jis paima papildomus 0,55 USD ir įneša juos į bendrą fondą. Kai šis fondas pasiekia 5 USD, „HappyNest“ automatiškai investuoja į daugiau savo nekilnojamojo turto portfelio akcijų.
Atsarginių pakeitimų apvalinimas neturės tiesioginio didžiulio jūsų investicijų skirtumo. Bet jei jums reikia pagalbos formuojant gerus įpročius, tai yra puiki funkcija. Ir su sudėtinių palūkanų galia, net ir maži sukaupimai gali turėti reikšmingų pokyčių jūsų portfeliui ilgalaikėje perspektyvoje.
Patogi vartotojui mobilioji programėlė
Norėdami sukurti paskyrą ir pradėti investuoti, turite atsisiųsti nemokamą „HappyNest“ „Android“ arba „iOS“ programą. Taip viskas bus labai paprasta ir jums nereikės naršyti šimtų nekilnojamojo turto pasiūlymų ar sudėtingo investavimo prietaisų skydelio, kad rastumėte norimus pasiūlymus.
Trūkumas yra tas, kad turite mažiau pasirinkimo. Bet jei vertinate paprastumą ir neprieštaraujate investuodami naudoti savo išmanųjį telefoną, HappyNest gali būti kaip tik jums.
Sukurkite taupymo tikslus
Kaip ir apvalinimo funkcija, „HappyNest“ taip pat leidžia jums sukurti pasirinktinius taupymo tikslus, kad galėtumėte investuoti.
Taupymo tikslo skirtuke galite sukurti automatines investavimo taisykles, kad galėtumėte nuolat pridėti pinigų prie savo investicijų. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai įvesti, kiek investuojate ir ar norite, kad tai būtų vienkartinis, savaitinis ar mėnesinis įnašas. Taip pat galite nustatyti bendrą investicijų sumą, kurios siekiate, kad „HappyNest“ žinotų, kada nustoti daryti automatinius indėlius.
Jūs neprivalote įjungti automatinio investavimo, kad galėtumėte taupyti, todėl, jei norite, galite viską tvarkyti rankiniu būdu. Bet kuriuo atveju šis įrankis padeda jums sukurti žaidimo planą, kaip pastatyti lizdinį kiaušinį, ir padėti jums neatsilikti.
Kokie yra „HappyNest“ trūkumai?
Nepaisant minimalaus 10 USD investicijų reikalavimo ir naudingų taupymo įrankių, „HappyNest“ turi keletą minusų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš investuodami.
Ribotas portfelio pasirinkimas
Pagrindinis HappyNest trūkumas yra tas, kad rašymo metu jis turi tik vieną portfelį su trimis ypatybėmis. Priešingai, sutelktinio finansavimo platformoms patinka Lėšų surinkimas turi daug fondų, į kuriuos galite investuoti, suteikdami daug daugiau komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto galimybių. Panašiai, tokie variantai kaip CrowdStreet turėti nuolat besikeičiančią tiesioginių sandorių rinką ir keletą REIT, taip pat diversifikuoti.
Tiesa, „HappyNest“ yra naujesnis rinkos žaidėjas, todėl tikimės, kad investicijų pasirinkimas laikui bėgant gerės. Tačiau kol kas tai yra vienas iš platformos silpnybių.
Ribotas įrašas
Kitas „HappyNest“ trūkumas yra tas, kad ji turi ribotą patirtį nuo jaunesnės įmonės. Bendrovė siekia 6% metinės dividendų grąžos ir moka investuotojams ketvirčio dividendus. Investuotojai taip pat gali gauti naudos iš akcijų kainų augimo, tačiau pagrindinis dėmesys skiriamas dividendams.
Ir jei skaitote SEC dokumentus, kuriuos HappyNest reguliariai skelbia, taip pat aišku, kad HappyNest vis dar auga. Nuo 2021 m. gruodžio mėn, bendrovė surinko maždaug 1,3 mln. Tai yra kritimas, palyginti su didesnėmis sutelktinio finansavimo įmonėmis, kurios investuoja į šimtus ar tūkstančius nekilnojamojo turto.
Trumpai tariant, „HappyNest“ yra ankstyvos stadijos investicijų į nekilnojamąjį turtą žaidimas. Taigi investuotojai turėtų apsvarstyti šią ribotą patirtį.
HappyNest kainos ir mokesčiai
Vienas „HappyNest“ pranašumų yra tai, kad jis neapmokestina tarpininko komisinių ar platformos mokesčių. Vietoj to, HappyNest uždirba pinigus iš turto valdymo mokesčių už nekilnojamąjį turtą. Rašymo metu dabartinis mėnesinis valdymo mokestis yra 0,0417%.
Be to, HappyNest taip pat moka rėmėjų ir konsultavimo mokesčius. Rėmėjas yra subjektas, kuris padeda rasti nekilnojamojo turto, į kurį būtų galima investuoti, o paskui prižiūri sandorį ir turto valdymą. Remiantis SEC dokumentais, „HappyNest“ sumoka rėmėjui ne daugiau kaip 3% visų surinktų pinigų.
Tačiau Jesse Prince, HappyNest įkūrėjas ir generalinis direktorius, šiuo metu yra rėmėjas ir patarėjas. Tai reiškia, kad „HappyNest“ techniškai susimoka rėmėjo ir patarimo mokesčiais, nors rašymo metu Prince atidėjo savo teises gauti mokėjimą.
Vėlgi, tai prasminga, kai atsižvelgiama į tai, kokia ankstyvoji HappyNest stadija. Kol kas platforma yra nemokama, tačiau laikas parodys, kaip investuotojų mokesčiai keisis, kai bus perkama daugiau akcijų.
Taip pat verta paminėti, kad SEC dokumentuose teigiama, kad „HappyNest“ rėmėjas gali apmokestinti kiekvieną „HappyNest“ kliento sąskaitą 1 USD per mėnesį mokesčių. Remiantis jo svetaine, šis mokestis šiuo metu nėra aktyvus, tačiau jei jis bus įjungtas ateityje, investuotojams tai atsirastų papildomų išlaidų.
Likvidumas
Tradiciškai nekilnojamasis turtas yra labai nelikvidus turtas. Tai reiškia, kad sunku parduoti savo akcijas, jei jums reikia greito kapitalo. Sutelktinio finansavimo įmonės taip pat paprastai yra nelikvidžios, todėl į nekilnojamąjį turtą turėtumėte žiūrėti kaip į a ilgalaikė investicija.
Tačiau kai kurios sutelktinio finansavimo įmonės siūlo išankstinio išpirkimo planus arba turi antrinę rinką, kad padėtų pagerinti likvidumą. Pavyzdžiui, „Fundrise“ gali leisti investuotojams anksti parduoti akcijas antrinėje rinkoje, o už pardavimą prieš penkerius metus taikomas tik 1% mokestis.
Naudodami HappyNest turite turėti akcijas mažiausiai šešis mėnesius. Po to yra išankstinio išpirkimo programa, kuri ima įvairius mokesčius, priklausomai nuo to, kiek laiko turėjote akcijas:
Mokėti 3 % yra gana staigus išankstinis išpirkimas, tačiau vis tiek privalumas yra išankstinis išpirkimas.
Atminkite, kad HappyNest pasilieka teisę atsisakyti išpirkti akcijas dėl bet kokios priežasties arba jei tai kenkia investuotojams ir veiklai. Tai yra įprasta sąlyga, kai sutelktinio finansavimo įmonės turi užkirsti kelią masiniam pardavimui, todėl likvidumas nėra toks didelis, kaip atrodo. Tačiau rašymo metu „HappyNest“ įvykdė 100% akcijų išpirkimo prašymų pagal savo SEC dokumentus.
Kaip susisiekti su HappyNest
Galite susisiekti su HappyNest palaikymo komanda el. paštu [email protected]. Deja, nėra klientų aptarnavimo telefono numerio, kuriuo galėtumėte skambinti.
Ar HappyNest saugu?
Remiantis savo svetaine, „HappyNest“ naudoja banko lygio apsaugą, kad apsaugotų jūsų asmeninę informaciją ir duomenis. Tai apima duomenų šifravimą ir patikimų partnerių, tokių kaip Dwolla ir Plaid, naudojimą finansinėms operacijoms valdyti.
Taip pat galite įgalinti tokias funkcijas kaip el. pašto patvirtinimas arba biometriniai prisijungimai, kad apsaugotumėte paskyrą. Apskritai „HappyNest“ imasi daugybės veiksmų, kad padėtų apsaugoti savo vartotojus.
Nepaisant to, investavimas į nekilnojamąjį turtą vis dar kelia riziką, o „HappyNest“ negarantuoja grąžos. Kadangi tai yra naujesnis sutelktinio finansavimo rinkos dalyvis, jis turi ribotą patirtį, į kurią investuotojai turėtų atsižvelgti.
Geriausios alternatyvos
Labai nedaug investavimo į nekilnojamąjį turtą platformų leidžia pradėti tik nuo 100 USD. Siekdama 6% metinių dividendų, „HappyNest“ yra paprastas būdas diversifikuoti savo pajamas su nekilnojamuoju turtu.
Beje, mažas fondas ir trumpa istorija yra du pagrindiniai šios platformos trūkumai. Ir jei norite daugiau investuoti arba investuoti daugiau kapitalo, tam tikros HappyNest alternatyvos yra geresnis pasirinkimas.
| Pabrėžia |  |
 |
 |
| Įvertinimas | 9/10 | 8/10 | 9/10 |
| Minimali investicija | $10 | $25,000 | $5,000 |
| Sąskaitos mokesčiai | 1 metai | Nė vienas | 1-1,25%/metus turto valdymo mokestis |
| Privatus REIT | |||
RegistruotisSkaityti apžvalgą
|
RegistruotisSkaityti apžvalgą
|
Registruotis Skaityti apžvalgą |
Akredituotiems investuotojams, CrowdStreet yra puikus pasirinkimas dėl siūlomų komercinio nekilnojamojo turto pasiūlymų įvairovės. Kadangi pamažu į platformą įtraukiama daugiau REIT, investuotojai taip pat gali lengviau diversifikuoti.
Pagaliau, RealtyMogul yra patikima alternatyva, jei norite investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą ir pasiekti tiesioginius sandorius arba REIT.
Apatinė eilutė
Per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas tapo itin konkurencinga erdve. Tačiau nepaisant konkurencijos, daug žada, kad naujesnės įmonės, tokios kaip HappyNest, prisijungs prie scenos ir rūpinsis pradedantiesiems investuotojams.
Mokesčių trūkumas ir 10 USD investicijų reikalavimas yra du pagrindiniai „HappyNest“ pranašumai. Ir jei platforma ir toliau augs, tikimės, kad prie fondo bus pridėta daugiau nuosavybės arba visiškai atsidarys nauji fondai.
Šiuo metu atidžiai apsvarstykite ribotą „HappyNest“ veiklos rekordą. Jei ką, galite investuoti dalį savo portfelio į šią sutelktinio finansavimo bendrovę, o kartu su labiau įsitvirtinusiomis įmonėmis, pvz., Lėšų surinkimas.