Lofty.ai apžvalga: į ateitį mąstantis dalinis investavimas į nekilnojamąjį turtą

Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada buvo didelė įėjimo kaina: 20 % pradinis įnašas. Pagal šiandienos vidutinę būsto kainą tai yra daugiau nei 82 000 USD grynųjų pinigų, kurių dauguma investuotojų neturi. Arba, jei jie tai turi, tai yra suma, kurios jie nenori išleisti į vieną turtą.

Dėkingai, dalinis investavimas į nekilnojamąjį turtą leidžia įsigyti nuosavybės akcijų paketą ir netgi atsiimti nuomos dalį, skirtingai nei akcijos ir dividendai.

Lofty.ai ženklina dalinį investavimą į nekilnojamąjį turtą, tai reiškia, kad galite nusipirkti blockchain žetonai, atspindintys dalinę nekilnojamojo turto nuosavybę.

Taigi, kaip visa tai veikia? Ar tai teisėta? Kokios yra grąžos? O kaip gali reaguoti reguliuotojai?

Ištirkime Lofty.

Už ir prieš

Kas yra Lofty.ai?

Majamyje įsikūrusi Lofty.ai arba sutrumpintai „Lofty“ yra tokenizuota nekilnojamojo turto platforma, veikianti Algorand blokų grandinėje.

Kaip tai labiausiai 2022 m. sakinys?

Suskaidykime viską.

Kas yra tokenizuotas nekilnojamasis turtas?

Tokenizuotas nekilnojamasis turtas yra dalinio nekilnojamojo turto investavimo forma, kai fizinės nuosavybės nuosavybė yra padalinta į skaitmeninius žetonus, kurie gyvena blokų grandinėje. Taigi 500 000 USD vertės nuosavybė gali būti padalinta į 10 000 USD 50 žetonų, kurių kiekvienas reiškia 0,01 % nuosavybės akcijų.

Kaip sako Lofty, „Kai perkate žetonus „Lofty“ nekilnojamojo turto pasiūlyme, jūs tiesiogiai perkate narystę individualioje LLC, kuriai priklauso tas nekilnojamasis turtas.

Šis ženklas taip pat gali suteikti jums teisę į 0,01% mėnesinės nuomos įmokos. Taigi, jei nuomininkas sumoka 2000 USD nuomos mokestį, kiekvieną mėnesį uždirbsite 0,20 USD už kiekvieną turimą 50 USD žetoną.

Kas yra Algorand Blockchain?

„Algorand blockchain“ skelbiasi kaip „galingiausia ir tvariausia blokų grandinė pasaulyje.Kaip ir galima tikėtis, Algorandas naudoja statymo įrodymą, kuris yra panašus į Tesla su darbo įrodymo Hummer.

Lofty pasirinko Algorand blokų grandinę “nes siūlo greitesnį operacijų greitį ir mažesnius mokesčius nei Ethereum, Solana ir kitos populiarios blokų grandinės.Vienintelis nedidelis vartotojų trūkumas yra tas, kad jie negali laikyti savo Lofty žetonų esamoje piniginėje – tik su Agorand suderinamoje piniginėje.

Aptarkime, kaip visa tai veikia, apimdami pagrindines platformos funkcijas.

Skaityti daugiau >>> ELI5: kas yra darbo įrodymas, palyginti su Stato įrodymas?

Kaip veikia Lofty.ai?

Investuokite į nuosavybę pirkdami žetonus

Lofty duona ir sviestas yra tai, kad jis leidžia tapti sąžiningu (daliniu) nuosavybės savininku per mažiau nei penkias minutes už 50 USD.

Tai taip paprasta, kaip ištirti nuosavybę ir spustelėti „investuoti“. Sąrašai pateikiami kartu su terminu kruopštumas, pavyzdžiui, dokumentai, patikrinimų ataskaitos, istoriniai nuomos mokėjimai, numatomas uždarbis ir daugiau.

Kai būsite pasiruošę investuoti, „Lofty“ automatiškai sugeneruos „Lofty“ piniginę, kurioje galėsite saugoti savo žetonus. Nuo to laiko galėsite ramiai sėdėti, rinkti nuomą ir parduoti savo žetonus kada tik panorėsite.

Taigi, iš kur šios savybės?

Dėmesys neįvertintam turtui

Kaip ir „Opendoor“ ir „Offerpad“, „Lofty“ pritraukia pardavėjus, pažadėdama, kad per kelias dienas jų namuose atsipirks grynųjų pinigų.

Tačiau, nors konkurentai yra linkę platinti tinklą tiesioginiu paštu ir šaltuoju skambučiu, „Lofty“ naudoja dirbtinio intelekto valdomą patentuotas metodas.

Žinoma, tikslas yra suteikti investuotojams didžiausią naudą, kai turtas brangsta ir tuo tarpu jis yra užimtas.

Renkama nuoma

„Lofty's AI“ teikia pirmenybę nekilnojamajam turtui, kuris yra nuomojamas arba jau turi nuomininkus, kad žetonų turėtojai galėtų rinkti nuomos mokestį.

Tai yra didelis dalykas, nes kriptovaliutų / blokų grandinės pasaulyje labai trūksta būdų, kaip generuoti pasyvias pajamas (kiti du yra statymas ir skolinimas.)

Bet kokiu atveju jūs rinksite nuomos mokestį, atitinkantį jūsų nuosavybės dalį. Taigi, jei jums priklauso 1%, o nuoma yra 2000 USD, kiekvieną naktį vidurnaktį į savo Lofty sąskaitą gausite 20 USD per mėnesį arba 0,67 USD (taip, Lofty moka nuomą kasdien).

Skaityti daugiau >>>Geriausios kriptovaliutų pasyvių pajamų strategijos

Žetonų (ir likvidumo) pardavimas

Galiausiai, „Lofty“ leidžia jums bet kuriuo metu ir dėl bet kokios priežasties parduoti savo žetonus už 5% grąžinimo mokestį. Atkreipkite dėmesį, kad jie atpirks žetonus už pradinę pirkimo kainą, neatsižvelgdami į jokį įvertinimą.

Vis dėlto tai puikus pasirinkimas, suteikiantis šiek tiek likvidumo ir pirkėjo pasitikėjimo.

Jei norite pasipelnyti iš savo žetonų pardavimo, „Lofty“ planuoja pradėti antrinę rinką 2022 m. rugsėjo mėn. Mokestis už pardavimą ten sieks vos 0,5 proc.

Valdymas ir pelnas iš pardavimo

Be nuomos ir pardavimo antrinėje rinkoje, galutinis būdas pasipelnyti iš investicijų į Lofty yra laukti turto pardavimo.

Nekilnojamojo turto savininkai (t. y. jūs ir kiti žetonų turėtojai) nustatys, ar turtas parduodamas per Lofty valdymo sistema. Ši sistema taip pat naudojama balsuojant dėl ​​remonto, nuomininkų problemų, nuomos pakeitimų ir kt.:

Kai žetonų turėtojai balsuoja už turto pardavimą, „savininkai gaus savo grąžą, lygią [bendrai pardavimo kainai – pardavimo mokesčiams], padalytai iš nuosavybės teisės į turtą procentinės dalies“. sako Lofty.

Kokie yra mokesčiai ir limitai?

Čia yra trumpa „Lofty“ užbaigta apžvalga mokesčių grafikas. Žemiau kalbėsime apie tai, kaip Lofty uždirba pinigus.

Žetonų pirkimo mokesčiai:

• Kripto (ALGO, USDCa, STBL): 0,01 USD tinklo operacijos mokestis
• Kredito arba debeto kortelė: 2,9 % operacijos vertės ir 0,30 USD už operaciją
• Kredito arba debeto kortelė (tarptautinė): 3,9 % operacijos vertės ir 0,30 USD už operaciją
• Banko pavedimas (ACH): 0 USD, apdorojimo laikas nuo 3 iki 5 dienų
• Pavedimas: skiriasi priklausomai nuo banko, galima tik investuojant 50 000 USD ar daugiau

Pardavimo mokesčiai:

• Parduokite atgal Lofty: 5% pradinės pirkimo sumos
• Pardavimas antrinėje Lofty rinkoje (2022 m. rugsėjo mėn.): 0,5 % pardavimo kainos

Įtraukimo į sąrašą mokesčiai (už nuosavybės įtraukimą į Lofty.ai prekyvietę)

• 3% uždarymo mokestis

Kaip Lofty.ai užsidirba pinigų?

Lofty uždirba pinigus sumokėdamas 5% įtraukimo į sąrašą mokestį į kiekvieną nuosavybę. Pateikiame vieno iš nekilnojamojo turto objektų finansinį suskirstymą, kad parodytumėte, kaip apskaičiuojama bendra investicijų vertė ir kodėl ji didesnė už pagrindinio turto kainą:

Dabar, kai padengėme veržles ir varžtus, kaip visa tai dera? Kaip jūs iš tikrųjų naudojate „Lofty“ kaip investuotoją?

Kaip pradėti investuoti su Lofty.ai?

Norėdami investuoti su Lofty, atlikite tris veiksmus:

1. Naršykite turimas ypatybes
2. Investuokite į turtą įsigydami Lofty žetonus
3. Surinkite nuomą arba parduokite savo žetonus

1. Naršyti ypatybes

Galite naršyti turimas nuosavybes, kad įsigytumėte žetonų arba perimtumėte dalinę nuosavybę iš „Lofty Marketplace“. Šio rašymo metu rinkoje yra 15 nekilnojamojo turto.

Po kiekviena nuotrauka pamatysite du skaičius:

• CoC yra grynųjų pinigų grąžinimas arba numatomas investicijos metinis pelnas, padalintas iš visų investuotų pinigų. Pavyzdžiui, 10 000 USD investicijos, kuri generuoja 1 000 USD metinį grynąjį pelną, turėtų 10 proc.
• IRR yra vidinė projekto grąžos norma. Priimdami CoC ir įvertindami faktorių. IRR išreiškiamas procentais, kitaip nei APY.

Lofty turi an puikus vadovas paaiškinti CoC, IRR ir apskritai kaip protingai pasirinkti.

2. Naudokite žetonus dalinei nuosavybei įsigyti

Suradę jus dominantį turtą, spustelėsite Investuoti, nustatysite žetonų skaičių ir tęsite mokėjimą.

Kad gautų žetonus, Lofty sukurs jums Lofty piniginę. Taip pat galite perkelti savo žetonus į „Pera Wallet“ arba „MyAlgo“.

Kalbant apie mokėjimą, „Lofty“ priima banko pavedimus, kredito korteles ir kriptovaliutas ALGO, USDCa arba STBL. Greitai bus palaikomas BTC, ETH ir Solana.

Įsigijus kelis žetonus, kas toliau?

3. Surinkite „Micro Rent“ arba parduokite savo žetonus

Iš savo „Lofty“ žetonų galite pasipelnyti trimis būdais:

• Renkama nuoma
• Parduodu žetonus
• Kai turtas parduodamas

„Lofty“ seka namų vertes ir atnaujina prieigos raktų reikšmes naudodamas „HouseCanary“ automatinio vertinimo modelį (AVM). Reikšmės perskaičiuojamos kiekvieną mėnesį nuo 28 iki 7 d. Žetonų turėtojai gali naudoti šį numerį norėdami balsuoti už pardavimą.

Kalbant apie nuomą, kiekvieną vakarą apie vidurnaktį UTC automatiškai gausite nuomos mokestį. Kai jis sukaupiamas, galite jį atsiimti naudodami šias parinktis:

• Banko pavedimas (ACH)
• PayPal
• Aukokite labdarai, kad paremtumėte įperkamą būstą

Ne JAV vartotojai taip pat gali pasitraukti kaip:

• Algorandas
• USDC (Algorandas)
• STBL (Algorandas)

Galiausiai galite parduoti savo žetonus dviem būdais:

• Grįžkite į „Lofty“ bet kuriuo metu už 5 % pardavimo mokestį
• Per antrinę rinką už 0,5% mokestį

Tuo metu, kai perskaitėte tai, „Lofty“ antrinė rinka jau turėjo veikti 2022 m. rugsėjo mėn.

Ar yra koks nors klientų aptarnavimas?

Džiaugiuosi galėdamas pranešti, kad „Lofty“ siūlo ne tik palaikymo bilietus. Pradedantiesiems pokalbių robotas gana greitai paėmė raktinius žodžius ir pasidalino nuoširdžiai naudingu atsakymu:

„Lofty“ pagalbos inžinierius Luisas Martinezas per 7 minutes užsuko, kai paprašiau žmogaus. Luisas buvo draugiškas ir išmanantis, greitai atsakė į visus mano sunkius klausimus. Ir nors 1/16 personalo, atsakingo už pagalbos klausimus, ilgainiui gali būti tvarus, šiuo metu tai siaubingai įspūdinga ir rodo rimtą atsidavimą.

„Lofty“ gali būti tvirta platforma su puikiu palaikymu, tačiau ji vis tiek plaukioja neatrastuose vandenyse. Kiek rizikinga šiuo metu investuoti į simbolinį nekilnojamąjį turtą?

Investavimo su Lofty.ai rizika

Kokios taisyklės taikomos tokenizuoto nekilnojamojo turto atžvilgiu?

Paklausiau Maxo Ballo, „Lofty“ vyriausiojo operacijų pareigūno, ar „Lofty“ žetonai kada nors bus reglamentuojami kaip vertybiniai popieriai, nes galima ginčytis, kad jie atitinka Howey testas.

„Aukštieji žetonai nelaikomi vertybiniais popieriais“, Jis man pasakė.

„Tai prilygsta jums įsigyjant nuomojamą būstą su keliais savo šeimos nariais ar draugais ir kartu jį valdant. Tai įprasta investavimo forma „Istoriškai to niekada nereguliavo SEC“.

Na, taip ir ne. Esminis skirtumas tarp Lofty žetono pardavimo ir paplūdimio nuosavybės, į kurią investavote su draugų grupe, pardavimo yra Lofty dalyvavimas.

Pasak Foley & Lardner, LLP, yra penkios raudonos vėliavėlės, pagal kurias nekilnojamojo turto sandoris gali būti laikomas vertybinių popierių sandoriu:

• Sandoris apima dalinių nekilnojamojo turto dalių pardavimą
• Investicijos į nekilnojamąjį turtą pateikiamos kartu su kitomis sutartimis
• Pardavėjas / reklamuotojas išlaiko interesus
• Sandoris apima lėšų sutelkimą
• Sandoris apima pasyvaus pelno lūkesčius

Kaip manote, kiek Lofty pakelia?

Vėlgi, Lofty yra tvirtas laivas, plaukiojantis neatrastuose vandenyse. SEC maždaug 1941 m. naršė blokų grandinę kaip U-Boat, pataikyti BlockFi su 100 milijonų dolerių vertės torpeda ir mokyti savo taikiklius Coinbase:

Taigi, kas nutiktų, jei SEC uždarytų „Lofty“?

Kas atsitiks, jei Lofty.ai nustos veikti?

„Lofty“ kiekvieną nekilnojamąjį turtą nustato kaip savo, savarankišką LLC. Tikriausiai tai reiškia, kad jei SEC pasibels, jau veikiančios LLC bus saugios.

Nepaisant to, jei „Lofty“ nutrauktų veiklą, žetonų turėtojai gali prarasti galimybę parduoti savo žetonus pačiai „Lofty“ arba per „Lofty“ patentuotą antrinę rinką.

Jei Zillow rytoj sprogs, namai vis tiek turės vertę. Bet jei Lofty sprogsta, Lofty žetonų vertė gali būti su jais.

Ką daryti, jei nuosavybė neparduoda pakankamai žetonų?

Jei investuojate į turtą, kuriame neparduodami pakankamai žetonų, „Lofty“ tiesiog grąžins jūsų investiciją. Aukšti mano kilimėlio skambučiai traukia pavojaus varpais.

Geriausios Lofty.ai alternatyvos

Kišeninės savybės

„Pocket Properties“ yra dar vienas naujokas žetonų dalinio nekilnojamojo turto erdvėje ir galbūt artimiausias „Lofty“ konkurentas.

Bent jau prognozuojama, kad taip bus. Programa vis dar yra kūrimo stadijoje, nenustačius tikslios paleidimo datos.

Šiaip ar taip, „Pocket Properties“ nuo „Lofty“ atskirs tai, kad pirmoji sukurta taip, kad būtų galima naudotis mobiliuoju telefonu. Lauki oro uoste? Galite tapti daliniu nekilnojamojo turto investuotoju prieš įstodami.

Be to, „Pocket Properties“ garantuoja paskolas, o ne pardavimą. Nekilnojamojo turto investuotojai kreipsis dėl paskolų per „Pocket Properties“ PP investuotojai padės finansuoti paskolą ir sulauks malonių palūkanų. Jei jus labiau domina trumpesnis laikotarpis nei nuomos mokėjimas, PP gali būti puiki alternatyva Lofty.

Skaityti daugiau >>>„Pocket Properties“ apžvalga: ką mes žinome iki šiol

Lėšų surinkimas

„Fundrise“ suteikia galimybę investuoti į komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą per du unikalius pasiūlymus:

• eREIT yra kaip įprasti REIT, kuriuose yra mažiau tarpininkų (taigi ir komisinių).
• Lėšos yra privatūs fondai, investuojantys į daugybę nekilnojamojo turto, orientuotų į augimą, o ne į pajamas

Galite investuoti vos už 10 USD, o „Fundrise“ kasmet ima tik 0,85% turto valdymo mokestį.

Mokėsite 1 % mokestį, jei išpirksite Fundrise akcijas per pirmuosius 5 metus. Tačiau po šio laikymo laikotarpio išpirkimas yra nemokamas.

Skaityti daugiau >>>Kaip investuoti į REIT: ar turėtumėte juos įtraukti į savo portfelį?

Esmė

Atsižvelgiant į viską, manau, kad Lofty yra tvirtas, gerai palaikomas ir perspektyvus dalinio nekilnojamojo turto erdvės žaidėjas – su žetonais ar kitaip. Tai geriausiai tinka investuotojams, kurie nori tapti nuomotojais per daug neinvestuodami į vieną nekilnojamąjį turtą ar nesusidūrę su nuomininkais.

Tačiau, atsižvelgiant į neišspręstus reguliavimo klausimus, konservatyvūs investuotojai, mėgstantys gerai žaisti pagal SEC nustatytas ribas, gali norėti kol kas likti krante.

„BlockFi“ pranešimas apie bankrotą -2022 m. lapkričio 10 d. „BlockFi“ paskelbė, kad dėl FTX likvidumo krizės turėjo sustabdyti išėmimus iš savo platformos. Dėl to vartotojai neturėtų naudotis „BlockFi“ platforma. 2022 m. lapkričio 28 d. „BlockFi“ oficialiai paskelbė apie bankrotą.

Papildoma literatūra:

• Nekilnojamas turtas vs. Akcijos: kodėl verta rinktis vieną, o ne kitą?
• Ar nekilnojamasis turtas šiuo metu yra gera investicija?
• Geriausios 2022 m. nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo svetainės