Prieš keletą metų mano draugas laimėjo Meistrų turnyras bilietų loterija. Atsižvelgiant į tai, kokia paklausa yra viename prestižiškiausių PGA golfo turnyrų, turite dalyvauti bilietų loterijoje, kad galėtumėte įsigyti bilietus į savaitę trunkantį renginį.
Mano draugas laimėjo teisę įsigyti keturis bilietus į trečiadienio treniruotę. Tai geriausia praktikos sesija, nes tai taip pat linksmybių diena Par 3 konkursas.
Renginys toks gausus, kad žmonės savo būstus turistams išnuomos tik tai savaitei. Įsivaizduokite, kad užrakinate visus savo daiktus, kad galėtumėte kelioms dienoms išnuomoti savo namus nepažįstamam žmogui – tai taip pelninga.
Kaip paaiškėjo, nuomos kaina yra ne tik didelė, bet ir gali nereikėti mokėti mokesčių. Jis žinomas kaip Masters Rule arba Augusta Rule, miesto, kuriame vyksta Masters turnyras, pavadinimas.
Turinys
- Kas yra Augusta taisyklė (arba Masters Rule)?
- Mes žinome apie vietinius mokesčius ir taisykles
- Kaip reikalauti Augusta taisyklės
- Kokie kiti naudojimo būdai?
Kas yra Augusta taisyklė (arba Masters Rule)?
Jei būstą nuomojate 14 ar mažiau dienų per metus, jums nereikia mokėti mokesčių nuo šių pajamų. Tai yra Mokesčių kodekso 280A skirsnio g punktas – tam tikrų išlaidų, susijusių su būsto naudojimu verslui, poilsio namų nuoma ir kt., atleidimas.
Konkrečiame skyriuje rašoma:
g) Speciali taisyklė, taikoma tam tikram nuomos naudojimui
Nepaisant kitų šio skirsnio ar 183 skirsnio nuostatų, jeigu gyvenamasis vienetas mokestiniais metais naudojamas iki mokesčių mokėtojas kaip gyvenamoji vieta ir toks būstas faktiškai išnuomotas trumpiau nei 15 dienų per mokestinius metus, tada –
(1) neleidžiami jokie kitais būdais pagal šį skyrių leidžiami atskaitymai dėl tokio būsto naudojimo nuomai, ir
(2) mokestiniais metais iš tokio naudojimo gautos pajamos neįtraukiamos į tokio mokesčių mokėtojo bendrąsias pajamas pagal 61 straipsnį.
Speciali taisyklė yra labai naudinga.
Tai neturi būti nuomojama visam laikui ir jūs galite jį išsinuomoti iki 14 dienų per metus nemokėdami jokių pajamų mokesčių. Dienos neturi būti iš eilės.
Išnuomojus 15 dienai – bumas, mokesčiai mokami Visos dienos.
Čia yra kicker – nesvarbu, kiek nuomos pajamų atnešate! Pajamų suma nėra ribojama, todėl jei gyventumėte netoli didelių sporto renginių, galėtumėte uždirbti tūkstančius dolerių nemokėdami nei cento mokesčių. Jūs tiesiog turite įsitikinti, kad jis nuomojamas už protingą sumą, ypač jei nuomojatės sau.
Yra vienas „pagautas“ – negalima reikalauti išlaidų, susijusių su nuoma. Tačiau kadangi jūs nemokate mokesčių nuo pajamų, prasminga, kad negalite „dvigubai nusileisti“, reikalaudami dėl to patirtų išlaidų.
Mes žinome apie vietinius mokesčius ir taisykles
Pajamos neapmokestinamos federaliniais pajamų mokesčiais, tačiau jūsų valstija ir vietos valdžia gali turėti mokestį. Kadangi būstą nuomojate trumpam laikui, gali tekti sumokėti ir viešbučio arba apgyvendinimo mokestį.
„Airbnb“ turi daug gerų dokumentų, kurie gali padėti jums sužinoti apie vietinius įstatymus. Pavyzdžiui, šis puslapis apima užimtumo mokesčio rinkimas mano gimtojoje Merilando valstijoje. Nors už nuomą galiu nebūti skolingas pajamų mokesčių, Merilandui galiu mokėti valstijos pardavimo mokestį. Jei mano namai būtų Baltimorės apygardoje, turėčiau mokėti 9,5% „trumpalaikio užimtumo mokestį“.
Taip pat atkreipkite dėmesį į vietines šio tipo nuomos taisykles ir apribojimus.
Svarbu žinoti vietinius įstatymus, nes kai kuriose vietose tai yra šiek tiek griežtesnė.
Kaip reikalauti Augusta taisyklės
Norite įsitikinti, kad turite visus dokumentus, tačiau taisyklė yra pajamų išskyrimas – tiesiog nepranešate apie nuomos pajamas. Tai tarsi niekada neįvyks.
Tai nėra neįprasta – kai parduodate namą, darote tą patį, kad gautumėte iki 250 000 USD pelną (poroms – 500 000 USD). Jei turite teisę netaikyti namų pardavimo mokesčio, jūs tiesiog neįtraukite jo į savo mokesčių deklaraciją, jei jums netaikoma išimties suma.
Panašiai kaip ir namų pardavimo mokesčio išimtis, Augusta taisyklė neturi pajamų apribojimų.
Kokie kiti naudojimo būdai?
Turėjau draugą, kuris gyveno labai madingoje San Diego dalyje ir išnuomodavo savo butą per „Airbnb“ didelės paklausos laikotarpiais. Tomis dienomis jis susidėdavo savo daiktus į užrakintą spintą ir atsiguldavo ant draugo sofos, kad gautų nemenką trumpalaikę nuomą. Tikriausiai jis pažeidė kai kurias subnuomos sutarties taisykles (tuo metu nuomojosi savo butą), bet bent jau pajamos buvo neapmokestinamos! (be to, kai esate jaunas, kai kurios taisyklės yra šiek tiek lankstesnės nei kitos)
Jei vykdote verslą, galite išsinuomoti savo namus dideliems renginiams ar kitiems susibūrimams. Jei tai darysite, kviečiate atlikti patikrinimą, todėl įsitikinkite, kad galite dokumentuoti dalyvius, verslo tikslą ir įsitikinti, kad nuomos mokestis, kurį mokate patys, yra pagrįstas.
Norėdami sužinoti, ar jūsų mokama nuoma yra pagrįsta, sužinokite, kiek kainuotų surengti tą patį renginį vietiniame restorane ar viešbutyje. Jei tai lauko įmonės kepsninė, galite pamatyti, kiek kainuotų vietinės vietos, tinkamos tokio pobūdžio renginiui, nuoma.
Šios citatos bus jūsų dokumentų dalis, jei kas nors to paklaus.
Jei vis dar netikite, pažiūrėkite Tema Nr. 415 Gyvenamojo ir atostogoms skirto turto nuoma iš IRS. Skyriuje, pavadintame „Minimalus nuomos naudojimas“, jie glaustai paaiškina Augusta taisyklę – „Yra speciali taisyklė, jei naudojate būstą kaip gyvenamąją vietą ir nuomojatės jį trumpesniam nei 15 dienų laikotarpiui. Tokiu atveju nepraneškite apie nuomos pajamas ir neatskaitykite jokių išlaidų kaip nuomos išlaidų.
Štai jūs tai turite!
Apie Jimas Wangas
Jimas Wangas yra trisdešimties metų keturių vaikų tėvas, kuris dažnai prisideda prie Forbes ir Vanguardo dienoraštis. Jam taip pat pasisekė pasirodė „New York Times“, „Baltimore Sun“, „Entrepreneur“ ir „Marketplace Money“..
Jimas turi B.S. Kompiuterių mokslų ir ekonomikos magistras iš Carnegie Mellon universiteto, M.S. informacinių technologijų srityje – Programinės įrangos inžinerijos iš Carnegie Mellon universiteto, taip pat verslo administravimo magistro laipsnį iš Johnso Hopkinso universitetas. Jo požiūris į asmeninius finansus yra inžinieriaus požiūris, sudėtingus dalykus suskaidantis į paprastas, lengvai suprantamas sąvokas, kurias galite naudoti kasdieniame gyvenime.
Vienas iš jo mėgstamiausių įrankių (štai mano įrankių lobių skrynia,, viskas, ką naudoju) yra Asmeninis kapitalas, todėl jis kiekvieną mėnesį gali valdyti savo finansus vos per 15 minučių. Jie taip pat siūlo finansinį planavimą, pavyzdžiui, išėjimo į pensiją planavimo įrankį, kuris gali pasakyti, ar ruošiatės išeiti į pensiją tada, kai to norėsite. Tai nemokama.
Jis taip pat diversifikuoja savo investicijų portfelį, pridėdamas šiek tiek nekilnojamojo turto. Bet ne nuomojami namai, nes jis nenori antro darbo, tai yra diversifikuotos nedidelės investicijos į keletą komercinių objektų ir ūkių Ilinojaus, Luizianos ir Kalifornijos valstijose. AcreTrader.
Pastaruoju metu jis investavo į keletą meno kūrinių Meistrų darbai taip pat.
>> Skaitykite daugiau Jimo straipsnių
Čia pateikiamos tik autoriaus, o ne banko ar finansų institucijos nuomonės. Šio turinio neperžiūrėjo, nepatvirtino ar kitaip nepatvirtino nė vienas iš šių subjektų.