스스로 비용을 지불하는 두 번째 집을 구입하는 방법

최근 데이터 미국 인구 조사국 2020년 6월 주택 판매가 전월 대비 17% 이상, 전년 대비 13% 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 두 번째 주택을 구입할 수단이 있는 사람들은 오늘날의 저금리 환경에서 모기지 부채를 떠맡는 것이 현명합니다(또는 현재 부채를 재구성).

와 함께 낮은 30년 모기지 금리, 월 임대 수입을 통해 "자체적으로 비용을 지불하는" 임대 부동산을 소유하는 것은 모기지 지불액이 현저히 낮아 특히 수익성이 높습니다. 두 번째 주택을 구입하고 임대하는 것에 대해 궁금하다면 계속 읽으며 알아야 할 주요 문제, 집주인이 되는 데 드는 숨겨진 비용 등에 대해 알아보세요.

단기 렌탈 구매 시 중요한 요소

임대 주택 구입과 관련된 문제는 구입 계획에 따라 크게 다릅니다. 결국, 계절별 관광 및 명소가 있는 지역에서 스키 롯지를 구입하는 것이 필요할 수 있습니다. 관광객들이 방문하는 대도시권에서 주택을 구입하는 것과는 다른 고려 사항 1년.

그러나 모든 잠재적 임대주가 위치에 관계없이 고려해야 하는 몇 가지 요소가 있습니다. 다음은 가장 중요한 몇 가지 고려 사항입니다.

• 위치. 소비자는 거의 모든 곳에서 휴가용 주택을 임대하지만 단기 임대가 인기 있고 실행 가능한 지역의 주택을 찾고 있는지 확인하고 싶을 것입니다. 에 대한 기본적인 연구를 할 수 있습니다. 에어DNA.co, 단기 임대 데이터 및 분석 서비스, 또는 귀하가 고려 중인 지역의 경쟁 임대를 확인하십시오.
• 자산 관리 수수료. 자신이 관리하는 대신 부동산 관리 회사를 통해 단기 임대를 관리할 계획이라면 다른 소유자가 관리 비용을 얼마나 지불하는지 확인해야 합니다. 또한 Airbnb 또는 VRBO와 같은 플랫폼과 두 번째 집의 목록 비용을 비교하십시오.
• 구실. 주택 공제 자격이 없기 때문에 두 번째 주택에 대한 재산세는 더 높을 수 있습니다. 이것은 매달 고정 비용이 더 많이 든다는 것을 의미하며, 이는 임대 소득으로 모기지를 충당하는 것을 더 어렵게 만들 수 있습니다.
• 경쟁. 고려 중인 임대 지역이 결코 가득 차지 않은 경쟁 임대로 가득 차 있는지 확인하십시오. VRBO 또는 Airbnb에서 이 정보는 다양한 임대를 보고 예약 일정을 확인하면 찾을 수 있습니다.
• 잠재적인 임대료. 임대 사이트를 확인하여 야간, 주별 또는 월별 기준으로 두 번째 주택에 얼마를 청구할 수 있는지 확인하십시오.

두 번째 집을 임대하는 5단계

두 번째 집을 구입하기 전에 목표로 하는 임대 시장에 따라 현실적인 수치를 사용하여 다양한 시나리오를 실행하는 시간을 가지십시오. 거기에서 다음 단계는 단기 임대 시장을 위해 귀하의 자산을 준비하는 과정을 안내할 수 있습니다.

1. 시장 조사

먼저, 진입하려는 렌탈 시장에 대한 일반적인 이해를 원할 것입니다. 1박 또는 매주 평균 단기 렌탈 비용은 얼마입니까? 연간 평균 임대 공실률은 얼마입니까?

지역 렌탈 시장, 해당 지역의 평균 렌탈 가격, 경쟁 렌탈에서 제공하는 다양한 기능 등을 조사하십시오.

작업 항목: 다음을 사용하여 이 수치를 파헤치십시오. 에어DNA.co. 우편번호나 마을만 입력하면 평균 1박 요금, 점유율, 수익 등을 확인할 수 있습니다. 사이트의 일부 기능은 월간 구독이 필요하지만 렌탈 시장에 대한 기본 정보를 무료로 찾을 수 있습니다.

2. 당신의 숫자를 알고

다음을 포함하여 두 번째 집을 임대하기 전에 일련의 실수를 알아야 합니다.

• 평균 1박 요금
• 평균 점유율
• 모기지 지불, 세금 및 임대 보험과 같은 고정 비용
• 세입자간 관리비 및 청소비
• 쓰레기 수거, 인터넷 접속, 케이블 TV 등의 추가 고정 비용
• VRBO 또는 Airbnb와 같은 플랫폼에서 공간 마케팅 비용(플랫폼에 따라 고정 요금 또는 임대 요금의 3%일 수 있음)

이 숫자를 사용하여 두 번째 주택의 평균 월간 운영 비용과 가져올 수 있는 잠재적인 수입을 파악할 수 있습니다. 이 번호를 먼저 실행하지 않으면 단기 임대가 하지 않는다 자체 비용을 지불하고 매월 운영 비용을 보충해야 하는 경우.

작업 항목: 특정 단기 임대 운영과 관련된 모든 비용을 수집한 다음 계획할 수 있는 월별 및 연간 수치로 모든 것을 집계합니다.

3. 올바른 보험에 가입하세요

두 번째 집을 단기 임대로 사용할 계획이라면 휴가용 임대 보험에 가입해야 합니다. 이 유형의 주택 소유자 보험은 주 거주지를 위해 구매하는 유형과 다릅니다. 두 번째 집과 그 내용물에 대한 보험이 있어야 하기 때문에 집주인 보험 적용 범위와도 다릅니다.

일부 휴가 렌탈 정책은 사용량에 따라 지불할 수 있으며 주택 소유자 보험 혜택을 제공합니다. (재산 보장, 책임 등) 추가로 재산을 제3자에게 임대할 때 특별 보호 파티.

작업 항목: 휴가용 임대 주택에 특화된 주택 소유자 보험 플랜을 찾아보세요. 우리의 최고 추천 항목 보기 최고의 주택 소유자 보험 회사 저 밖에.

4. 자산 관리 계획 작성

두 번째 집 근처에 살고 있다면 직접 관리하고 싶을 수도 있습니다. 이 옵션에는 문제가 없지만 하루 종일 전화를 받고 문제를 처리할 계획을 세워야 합니다.

많은 단기 임대 소유자는 임차인과 의사 소통하고, 각 임대 기간을 관리하고, 발생하는 모든 문제를 처리하기 위해 자산 관리 회사에 비용을 지불합니다. 부동산 관리자는 또한 각 임대 사이에 청소를 설정하고 부동산 마케팅을 도울 수 있습니다.

작업 항목: 자산 관리 계획을 세우고 모든 비용을 설명합니다. 대부분의 부동산 관리자는 지속적으로 임대 비용의 25%에서 30%를 청구하므로 단기 임대를 소유하는 이 구성 요소를 무시할 수 없습니다.

5. 당신의 공간을 마케팅하세요

일반적으로 전문 사진에 대한 비용을 지불하고 선택한 플랫폼에서 정확하고 매력적인 목록을 만드는 것을 의미합니다. 부동산 관리자가 휴가용 임대 주택에 대한 마케팅 계획을 세우는 데 도움을 줄 수 있지만 기술 및 미디어에 정통한 경우 부업의 이 구성 요소를 DIY할 수 있습니다.

작업 항목: 사진사를 고용하여 렌탈에 대한 전문적인 사진을 찍고 렌탈 설명 및 목록을 작성하십시오.

단기 임대 구매의 위험

집주인이되는 것은 희미한 마음을위한 것이 아닙니다. 잘못될 수 있는 부분이 많지만 계획해야 할 주요 위험은 다음과 같습니다.

• 정부의 장애물. 뉴욕시에서 바르셀로나까지의 목적지에서 정부 관리들은 단기 임대를 단속하고 운영 능력을 제한하려고 노력하고 있습니다. 새로운 규칙은 비즈니스 운영을 더 비용이 많이 들거나 어렵거나 불가능하게 만들 수 있습니다.
• 집이 수리할 수 없을 정도로 손상될 수 있습니다. 에어비앤비 게시판과 다른 집주인 포럼을 읽으면 끝없는 공급을 찾을 수 있습니다. 집이 쓰레기로 변하고 수천 달러를 견디는 임대의 악몽 임대 이야기 피해를 주다.
• 주택 시장 붕괴. 2008년과 같이 주택 시장이 다시 폭락한다면 세입자를 찾기가 점점 더 어려워지는 시기에 두 번째 집의 가치보다 더 많은 빚을 지고 있다는 사실을 알게 될 것입니다.
• 관광에 의존. 팬데믹 기간 동안 보았듯이 우리가 통제할 수 없는 상황으로 인해 여행과 관광이 급작스럽게 중단될 수 있습니다. 단기 임대는 일반적으로 관광업에 의존하여 살아남기 때문에 여행 감소는 비즈니스 생존에 빠르게 영향을 미칠 수 있습니다.
• 높은 지속적인 비용과 수수료. 높은 재산세, 자산 관리 비용, 청소 비용 및 유지 관리 비용으로 인해 단기 임대 운영은 장기적으로 비용이 많이 들 수 있습니다. 관련된 모든 비용과 수수료를 고려하지 않으면 자산이 "자체적으로 비용을 지불"하는 대신 별장에서 돈을 잃을 수 있습니다.

결론

단기 임대는 구매하려는 위치와 지역 임대 시장의 특성에 따라 실행 가능한 비즈니스 기회가 될 수 있습니다. 그러나 도약하기 전에 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.

수십만 달러를 투자하기 전에 관련된 모든 잠재적 비용과 위험을 생각하십시오. 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 포괄적인 조사를 수행하고 가능한 모든 시나리오에 대한 수치를 실행했는지 확인하고 싶을 것입니다.