전문가들은 최근 단독 주택 임대 주택이 좋은 투자이며 향후 몇 년 동안 그럴 것이라고 예상했습니다. 임대 투자의 이점에는 월별 소극적 소득, 자본 가치 상승 가능성, 감가 상각과 같은 고유한 세금 혜택이 포함됩니다.
임대 부동산 투자에 관심이 있지만 어디서 부동산을 찾을지 모르십니까? 다음은 단독 주택 임대 부동산을 찾고 취득할 수 있는 여덟 곳입니다.
단일 가구 임대 부동산을 찾을 수 있는 곳
1. 크라우드 펀딩 플랫폼 Roofstock
크라우드 펀딩에 대해 잘 알고 계실 것입니다. 온라인에 많이 있습니다 부동산 크라우드 펀딩 특정 프로젝트를 위해 재활원이나 부동산 개발업자에게 고정 또는 변동 재정 수익을 대가로 돈을 빌려줌으로써 부동산에 참여할 수 있는 플랫폼.
그러나 Roofstock을 사용하면 실제로 특정 부동산, 대부분의 경우 단독 주택을 완전하게 구입하게 됩니다. 턴키 방식과 유사하게 Roofstock의 부동산은 첫날 소유주를 위한 현금 흐름을 생성할 준비가 되어 있습니다. 가입은 무료이며 에서 속성을 보기 위한 멤버십 또는 액세스 요금이 없습니다. 옥상.
플랫폼에 상장하려면, 각 부동산은 Roofstock에서 검증한 심사 및 검토 과정을 통과해야 합니다. 다른 임대 부동산과 마찬가지로 투자자는 임대 현금 흐름과 매각 시 부동산 가치 상승에서 수익을 얻습니다.
Roofstock을 통해 투자할 자격을 얻으려면 공인 투자자여야 합니다. 이 사이트는 현명한 투자 결정을 내리는 데 필요한 문서에 대한 투명성과 액세스를 제공합니다.
2. 다중 리스팅 서비스(MLS)
단독 주택을 포함하여 투자 부동산을 찾을 수 있는 최고의 장소 중 하나는 다음과 같습니다. 다중 리스팅 서비스(MLS). 협력 부동산 중개인은 주택 구매자를 대표하는 다른 중개인과 판매용 부동산에 대한 데이터를 공유하기 위해 이 데이터베이스를 구축했습니다.
면허가 있는 부동산 중개인이 사용하는 필수적이고 매우 강력한 도구입니다. 에이전트는 판매 목록에 액세스하고, 게시하고, 보기 위해 월간 구독료를 지불합니다. MLS는 정교한 플랫폼입니다. 이를 통해 에이전트는 위치, 편의 시설 및 부동산 상태를 포함하여 기준을 충족하는 부동산을 검색할 수 있습니다. 또한 사용자가 찾고 있는 항목을 빠르게 확대할 수 있도록 도와주는 정보도 포함되어 있습니다. 부동산 판매 내역, 세금 평가 데이터, 학군 정보 등을 검색할 수 있습니다.
투자자로서 MLS는 부동산에 액세스하고 비교할 수 있는 최고의 도구입니다. 각 목록에는 잠재적인 기회를 대조하고 비교할 수 있는 과거 판매 및 부동산 세부 정보가 포함되어 있습니다. 또한 특정 지역의 모든 시장 활동에 쉽게 액세스하고 지난 6개월 동안 판매된 유사한 부동산을 볼 수 있습니다.
MLS에는 최신 정보가 포함되어 있습니다. Zillow 및 Realtor.com과 같은 다른 많은 서비스에서 정보를 가져옵니다. MLS는 "출시 예정" 활동을 볼 수 있는 유일한 리소스입니다. 그것은 그들이 시장에 나오기 전에 집을 살 수 있는 기회를 줍니다. 그러나 부동산 중개인만 MLS에 액세스할 수 있습니다. 그래서 면허를 취득하거나 투자자 친화적인 에이전트 찾기 당신을 위해 검색을 설정합니다. 또 다른 옵션은 부동산 중개인을 이용하는 것입니다. 임대 부동산을 구매하려고 하는데 시장을 파악하는 데 도움이 필요한 경우 다음과 같은 무료 서비스를 사용할 수 있습니다. 홈조명귀하에게 가장 적합한 거래를 찾는 데 도움을 줄 수 있는 해당 지역의 부동산 중개인을 찾으십시오.
3. 옥외 변소
부동산 중개인이 되기 전에는 MLS에 직접 접근할 수 없었습니다. 그래서 저는 투자자를 위해 특별히 제작된 구독 서비스인 Privy를 사용했습니다. MLS에서 관련 정보를 가져옵니다. 이 서비스는 공개적으로 사용 가능한 다른 데이터로 정보를 향상시키고 모든 정보를 데이터베이스로 구성합니다.
라이선스 계약을 통해 Privy는 MLS 정보를 실시간으로 다운로드한 다음 추가 정보 및 크런칭 알고리즘을 추가합니다. 부동산의 수리 후 가치 및 투자자에게 중요한 기타 데이터와 같은 예측을 제공합니다. 기본 구독료는 연간 $97입니다.
전국적으로 Privy에는 투자하려는 곳에 대한 목록이 없을 수 있습니다. 가장 인기있는 투자 위치에 중점을 둡니다. Privy는 사용 가능한 경우 매우 강력하고 포괄적인 도구입니다.
4. 질로우
Zillow는 최고의 온라인 부동산 플랫폼입니다.. 판매 또는 임대 가능한 주택에 대한 세부 정보를 소비자에게 제공합니다. 무료로 사용할 수 있고 인터넷에 접속할 수 있는 모든 사용자가 사용할 수 있는 강력한 플랫폼입니다. Privy와 마찬가지로 MLS에서 목록을 가져옵니다. 부동산 중개인이 MLS를 사용하여 단독 주택을 찾는 검색 매개변수를 설정하는 것처럼 Zillow에서 검색을 드릴다운하도록 선택할 수 있습니다.
Zillow는 투자자와 구매자가 목록을 무료로 볼 수 있도록 합니다.. Zillow는 공석이 있는 부동산 관리 회사, 구매자와 판매자를 찾는 부동산 중개인, 차용인을 찾는 모기지 대출 기관에 광고를 판매하여 돈을 벌고 있습니다. 일반 광고주, 특히 부동산 업계 광고주에게도 판매합니다.
모든 목록이 Zillow에 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 주택이 시장에 출시되는 시점과 해당 정보가 Zillow의 피드에 표시되는 시점 사이에 시차가 있기 때문입니다. Zillow는 초기 검색에 집중할 수 있는 유용한 도구이지만 대부분의 부동산을 둘러보려면 여전히 에이전트가 필요합니다. 대부분의 판매자는 "의향이 있고 유능한" 구매자로 사전 자격을 부여한 대리인이 대리하는 고객에게만 주택을 보여줍니다.
5. 경매
부동산 경매는 eBay가 소비자 제품을 판매하는 것과 같은 방식으로 온라인으로 부동산을 판매합니다. 어떤 사람들은 전통적인 판매 프로세스를 거치는 것보다 경매를 선호합니다.
일반적으로 주택 소유자는 현금을 위해 빨리 팔기를 원하기 때문에 주택이 경매로 진행됩니다. 또는 은행이 주택을 압류하고 손실을 줄이기 위해 가능한 가장 높은 가격을 받기를 원합니다. Hubzu.com 그리고 Auctions.com 미국에서 가장 큰 사이트입니다.
경매에서 구매하는 것은 위험할 수 있습니다.
- 종종 경매 전에는 집 안으로 들어갈 수 없기 때문에 상태가 어떤지 전혀 알 수 없습니다. 이로 인해 수리 비용을 추정하는 것이 거의 불가능합니다.
- 일반적으로 부동산 중개 수수료를 지불하지는 않지만 온라인 경매와 명시적으로 관련된 고유한 비용이 있습니다.
- 이체 수수료, 경매 서비스 수수료, 기술 수수료, 종종 구매자 프리미엄이 있습니다.
입찰하려면 경매에서 낙찰되지 않으면 환불되는 계약금을 예치해야 합니다. 또는 구매 시 구매 가격에 적용됩니다. 입찰하려는 특정 부동산에 어떤 수수료가 적용되는지 이해해야 합니다.
6. FSBO(소유자 판매용)
때때로 소유자는 에이전트를 고용하지 않고 집을 판매하는 것을 선호합니다. 그들은 Craigslist에 광고를 게시하고 마당에 간판을 달고 소셜 미디어에 소문을 퍼뜨릴 수 있습니다. 종종 이러한 주택 소유자는 그들의 집의 시장 가치. 일반적으로 그들은 집값을 너무 높게 책정하지만 때로는 낮게 책정하기도 합니다. FSBO.com과 같은 일부 웹사이트는 소유자별 주택을 게시하고 구매할 수 있는 마켓플레이스를 제공합니다.
또한 다음과 같은 온라인 마켓플레이스에서 압류 및 은행 자산 목록과 함께 FSBO를 찾을 수 있습니다. HudHomesUSA.org. 이러한 사이트는 일반적으로 계정 및 검색 속성을 설정하기 위해 월간 또는 연간 구독료를 청구합니다. 그리고 다른 온라인 부동산 데이터베이스와 마찬가지로 좋은 투자가 될 단독 주택에 대한 집중 검색을 설정합니다.
7. 도매업자
부동산 "도매업자"우리는 현금으로 집을 산다"라고 쓰인 길가 표지판 뒤에 있는 사람들입니다. 도매상은 빠른 판매를 원하는 집주인과 거래를 원하는 투자자 사이에서 중개자 역할을 합니다.
도매상은 집주인에게 지불하기로 약속한 금액과 재활원이나 투자자에게 집을 파는 가격 사이의 스프레드로 돈을 벌고 있습니다. 판매자가 도매상을 통해 판매하기로 선택한 주된 이유는 그들이 빨리 팔고 싶고 현금이 있는 한 더 낮은 가격에 집을 사더라도 상관하지 않기 때문입니다.
이러한 주택 중 다수는 약간의 땀 에퀴티(수리)가 필요합니다. 그러나 도매상은 종종 구식이지만 상태가 좋지 않은 단독 주택을 얻습니다. 주택 소유자는 MLS에 주택을 등록하고 전시물을 처리하는 대신 개인적으로 판매하기를 원합니다. 따라서 임대가 좋은 부동산을 선택할 수 있습니다.
도매로 구매하려면 높은 수준의 전문 지식이 필요하지만 그런 식으로 좋은 거래를 할 수 있는 경우가 많습니다. 좋은 거래인지 아닌지를 결정하려면 현지 시장을 알아야 합니다. 재활 및 유지 비용을 면밀히 추정해야 합니다. 그리고 수리하고 뒤집으려는 경우 부동산의 수리 후 가치(ARV)를 알아야 하고, 투자 전략이 구매 후 보유하는 것이라면 징수할 것으로 예상되는 월 임대료를 알아야 합니다.
추가 정보: 모든 부동산 투자자가 알아야 할 부동산 전략.
8. 턴키 공급자
턴키 돈을 지불하는 세입자가 있는 상태에서 부동산을 임대하는 임대 부동산을 말합니다. 턴키 속성의 좋은 점은 구매하자마자 돈을 벌 수 있습니다.. 이것은 투자자가 더 이상 아무것도 할 필요가 없으며 임대료 수표를 즉시 징수할 수 있음을 의미합니다.
턴키 투자에는 몇 가지 다른 이점이 있습니다. 여기에는 장거리 투자 능력이 포함됩니다. 부동산 가격이 너무 비싼 해안 도시의 부동산 투자자들은 더 높은 임대 수익을 위해 내륙으로 눈을 돌리고 있습니다. 그리고 이미 현금이 들어오는 임대 주택을 구매하면 낙후된 주택에 대한 인수 및 재활 비용에 너무 많은 비용을 지불할 위험이 제거됩니다.
턴키 자산에 대한 투자의 또 다른 이점은 자금 조달이 쉽다는 것입니다. 그들은 수리가 필요하지 않습니다. 단기 개조 대출을 받고 수리가 완료되면 재융자하는 대신 영구 장기 모기지를 사용하여 부동산을 구입할 수 있습니다.
Norada Real Estate Investments는 전국에서 가장 큰 부동산 투자 회사 중 하나입니다. 그것은 투자자들에게 미국 전역의 성장 시장에서 새롭고 개조된 단독 주택 턴키 부동산을 제공합니다.
살펴볼 또 다른 옵션은 Homeunion입니다. 성장하는 시장에서 주거용 부동산을 원격으로 소유하는 데 필요한 모든 서비스를 제공합니다. 구매, 임차, 관리 및 판매를 처리합니다.
단독 주택 구매에 관한 많은 옵션이 있습니다.
단독 주택은 훌륭한 현금 흐름 임대를 만들 수 있습니다. 중 하나 나의 첫 부동산 투자 볼티모어 카운티에 있는 1,280평방피트의 단독 주택이었습니다. MLS에서 저당권으로 찾았습니다. 나는 2016년에 그것을 $80,000에 샀고, $32,000를 주요 재활원에 투자하여 현재 시장 가치를 $168,000에서 $180,000 사이로 끌어올렸습니다. 연간 임대 수입에서 연간 비용을 뺀 총 $12,250입니다. 은퇴 현금 흐름의 골키퍼입니다.
실사를 하는 것이 중요하지만 너무 많은 투자자들이 분석 마비 상태에 빠져 기회를 놓치고 있습니다. 저에게 잘 된 것은 한 번에 하나의 부동산을 처리하고, 적극적으로 참여하고, 프로세스를 면밀히 관리하고, 좋은 세입자를 선별하고 확보한 다음 그들을 행복하게 하는 것입니다. 당신은 읽을 수있다 바로 여기 부동산 가이드에 투자하는 방법. 결론은 당신이 모든 것을 결코 알 수는 없지만 투자에 대해 진지하게 생각한다면 뛰어들면서 배우는 것이 중요하다는 것입니다. 단독 주택 임대 주택.