아파트 건물에 투자하는 6가지 현실적인 방법

역사적으로 부동산은 대중적인 대체 투자 안정적인 현금 흐름을 생성하고 포트폴리오를 다각화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그리고 이것은 사무실 건물과 상업용 부동산의 경우만은 아닙니다. 다세대 주택과 아파트 건물도 훌륭한 투자가 될 수 있습니다.

다가구 주택 구입의 경제성이 높아지면서 신저점 올해, 많은 주택 구입 예정자들이 부업으로 옮겨 임차인으로 남아 있기로 선택했습니다. 이러한 수요 증가는 임대 가격을 끌어올릴 가능성이 높으며, 이는 현재 아파트를 흥미로운 투자 기회로 만듭니다.

그러나 경험 수준과 자본에 따라 아파트 건물과 같은 자산에 투자하는 방법은 다양합니다. 일부 방법은 소득 대 성장, 다양한 수준의 위험 허용과 같은 다양한 목표에도 적합합니다.

이것이 바로 이 가이드가 아파트 건물에 투자하는 방법과 이 자산 클래스의 장단점을 다루는 이유이므로 귀하에게 적합한지 결정할 수 있습니다.

아파트 건물에 투자하는 방법

아파트 건물에 대한 투자는 언뜻 보기에 매우 복잡해 보일 수 있습니다. 고맙게도 초보자에게 친숙한 시작 전략과 공인 투자자에게 적합한 준비가 많이 있습니다.

1. 자신에게 투자

아파트 투자의 한 가지 옵션은 단순히 이러한 유형의 부동산을 전문으로 하는 부동산 중개인과 협력하여 스스로 투자하는 것입니다. 그러나 이 접근 방식은 특히 많은 레벨과 수십 개의 유닛이 있는 더 큰 건물을 찾는 경우 막대한 자본이 필요합니다.

또한 혼자 투자하는 경우 아파트 건물 관리도 귀하의 책임입니다. 집주인은 종종 부동산 관리 회사와 협력하여 세입자를 찾고, 지불을 파악하고, 유지 관리를 유지하는 데 도움을 줍니다. 그러나 다시 말하지만, 이 단독 투자에 대한 진입 장벽은 대부분의 투자자들에게 너무 높을 것입니다.

2. 리츠

부동산 투자 신탁 또는 리츠, 아파트 또는 기타 형태의 상업용 및 주거용 부동산에 투자할 수 있는 훨씬 더 초보자 친화적인 방법을 제공합니다. 그리고 당신이 관심이 있다면 고정 수입, REIT는 확실히 귀하의 투자 레이더에서 한 자리를 차지할 자격이 있습니다.

REIT는 소득 창출 부동산을 소유하거나 운영하는 회사입니다. 법에 따라 연간 과세 소득의 90% 이상을 주주에게 배당금으로 지급해야 합니다. 그리고 많은 REIT가 공개적으로 거래되기 때문에 귀하의 주식을 통해 주식을 구매할 수 있습니다. 온라인 증권 중개인 아주 쉽게. 여기에는 다가구 주택 및 아파트 단지에 투자하는 주거용 REIT가 포함됩니다.

REITs의 가장 큰 장점은 수익을 창출할 수 있다는 것입니다. 그리고 공개적으로 거래되는 REIT를 고수한다면 유동성은 사설 REIT만큼 큰 문제가 되지 않습니다.

그러나 REIT의 성장 잠재력은 다음과 같은 것보다 낮습니다. 성장주. 이는 REIT가 과세 소득의 90%를 주주에게 다시 분배해야 하기 때문에 성장에 다시 투자할 수 있는 자본의 양이 제한되기 때문입니다. 그러나 부동산 소득이 목표라면 REIT는 훌륭한 투자입니다.

3. 부동산 크라우드펀딩

REIT와 마찬가지로 부동산 크라우드펀딩 플랫폼 아파트 건물 및 기타 주거용 또는 상업용 부동산 거래. 크라우드 펀딩 회사는 투자자들로부터 돈을 모아 수익 창출 부동산을 구매하고 운영합니다. 많은 플랫폼에는 수많은 자산에 투자하는 자체 eREIT가 있으며, 일부 플랫폼은 구매할 수 있는 개별 거래도 제공합니다.

하이라이트
평가	9/10	9/10	7/10
최소 투자	$10	$5,000	$5,000
계정 수수료	일년	1-1.25%/년 자산관리 수수료	연간 관리비 2%
프라이빗 REIT
가입하기리뷰 읽기	가입하기 리뷰 읽기	가입하기 스트리트와이즈 리뷰

모금 최소 10달러로 우리가 가장 좋아하는 플랫폼 중 하나입니다. 큰 돈 없이 부동산에 투자. 또한 연간 수수료가 매우 낮으며 역사적으로 연간 약 8-9%의 수익을 올렸습니다. 스트리트와이즈 그리고 크라우드스트리트 개별 거래가 혼합되어 있고 eREIT로 분기하고 있지만 둘 다 사무실 건물과 같은 상업용 부동산에 약간 더 중점을 둡니다.

어쨌든 크라우드 펀딩은 많은 자본 없이 포트폴리오에 부동산을 추가할 수 있는 실행 가능한 방법입니다. 그리고 REIT와 유사한 방식으로 안정적으로 배당금을 받을 수 있습니다.

Fundrise와 제휴한 추천서입니다. 우리는 Investor Junkie의 파트너 링크로부터 수수료를 받습니다. 모든 의견은 우리 자신의 것입니다.

4. 파트너와 함께 작업

아파트 건물을 직접 소유하고 싶지만 자본이 충분하지 않거나 위험을 완화하고 싶다면 파트너와 함께 투자하는 것을 고려할 수 있습니다. 이 경로를 통해 처음부터 투자할 자본을 쉽게 확보할 수 있습니다. 그리고 귀하와 귀하의 파트너는 적합하다고 판단되는 방식으로 소싱 및 관리 책임을 서로 나눌 수 있습니다.

이 전략의 주요 단점은 일부 제어를 포기한다는 것입니다. 테넌트가 입주하고 모든 것이 운영되면 일상적인 관리에는 문제가 되지 않을 수 있습니다. 그러나 유지 관리, 잠재적인 개조 및 판매 시기 결정과 관련하여 항상 같은 페이지에 있는 것이 더 어려울 수 있습니다.

5. 신디케이트 조직

단일 파트너와 함께 투자하는 것과 마찬가지로 아파트 건물이나 다른 유형의 부동산에 투자하기 위해 부동산 신디케이션 계약을 탐색할 수도 있습니다.

이 방식에서 후원자는 일반적으로 아파트 건물에 필요한 자본의 많은 부분을 투자한 후 적극적으로 관리합니다. 신디케이션의 다른 구성원은 제한된 파트너입니다. 즉, 수동적 투자자이지만 거래를 완료하기 위해 추가 자금을 제공합니다.

신디케이션의 모든 사람은 임대 소득 분배 및 잠재적인 자산 가치 상승의 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 재산과 관리를 통제하는 것은 스폰서입니다. 모든 사람이 스폰서에 동의한다고 가정하면 모든 당사자에게 완벽하게 적용될 수 있습니다.

또한 많은 자본이 필요한 여러 형태의 부동산 투자와 마찬가지로 공인 투자자 신디케이션 계약에 참여합니다. 이는 연간 소득이 최소 $200,000(배우자와 함께 $300,000)이거나 순자산 100만 달러 이상.

6. 부동산 펀드

부동산 펀드는 이름에서 알 수 있듯이 부동산에 투자하는 펀드입니다. 일반적으로 부동산 펀드는 ETF 또는 뮤추얼 펀드, 일부는 능동적으로 관리되는 반면 다른 일부는 수동적입니다. 개별 부동산에 투자하는 민간 부동산 펀드도 있지만, 종종 훨씬 더 높은 초기 투자가 필요합니다.

공개 거래 REIT와 마찬가지로 중개인을 사용하여 많은 부동산 펀드를 구입할 수 있습니다. 그리고 많은 중개인이 MSCI 부동산 ETF(FREL)와 같은 자체 자금도 제공합니다. 충실도 또는 뱅가드 부동산 ETF(VNQ).

REIT와 부동산 펀드의 주요 차이점은 REIT는 과세 소득의 90%를 주주에게 지급하는 반면 부동산 펀드는 대부분 감사를 통해 수익을 얻는다는 것입니다. 고정 수입이 목표라면 대부분의 다른 아파트 건물 투자 전략이 더 나은 선택입니다.

아파트 건물 투자의 장단점

누가 아파트에 투자해야 할까요?

부동산 투자는 인기있는 방법입니다 포트폴리오를 다양화하다. 그리고 그것은 또한 좋은 역할을 할 수 있습니다 인플레이션 헤지 많은 경우에. 이 두 가지 장점은 모두 아파트 건물 투자에 적용됩니다. 건물에 장기 세입자가 있는 경우 심각한 현금 흐름을 생성할 수도 있습니다.

포트폴리오 성장에 주로 관심이 있는 경우 REIT 또는 크라우드 펀딩과 같은 일부 옵션은 그다지 매력적이지 않을 수 있습니다. 그리고 파트너나 신디케이트가 있더라도 직접 소유권을 가지려면 많은 자본이 필요합니다.

신규 투자자를 위해 다양한 탐색을 할 수 있습니다. 크라우드 펀딩 플랫폼 또는 REITs 및 부동산 펀드를 고수하여 아파트 건물 투자에 손을 대십시오. 상당한 현금을 보유한 경험 많은 투자자는 실사를 수행하고 관련된 작업을 이해한다면 직접 소유권을 고려할 수 있습니다.