내 $10,000 PeerStreet 실험 🏠 부동산 크라우드펀딩 • 파트타임 머니®

NS부동산을 실제로 소유하고 관리하지 않고도 부동산 투자에 참여할 수 있는 방법을 찾고 있는 공인 투자자이신가요?

NS 내 임대 부동산 (오른쪽 사진) 하지만 지금은 다른 사람을 맡을 생각이 없습니다. 그리고 턴키 방식의 작업은 어둡거나 너무 복잡해 보입니다. 그래서 이것저것 다 살펴보니 다양한 옵션, 그리고 몇몇 친구에게 묻는다.

저자 카슨 코치 부동산으로 조기 은퇴, 내가 조사할 것을 제안함 피어스트리트. 그래서 내가 했다. 나는 내가 찾은 것을 좋아했고 4월에 다시 시작했습니다.

다음은 내 경험입니다. 피어스트리트, 지난 6개월 동안 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼을 사용하여 부동산 가려움을 긁는 데 도움이 되었습니다. ~5%의 연간 수익을 얻는 동안 모두.

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피어스트리트란?

PeerStreet는 P2P 대출입니다. 또는 크라우드펀딩 플랫폼. 부동산 단기 대출을 찾는 대출자와 대출자(즉, 귀하)를 연결하는 단계를 제공합니다.

차용인은 "부동산 지분 투자자"로 알려져 있습니다. 즉, 주택이나 부동산을 구입하고 신속하게 수리하여 더 높은 가격에 다시 판매하는 전문 투자자입니다.

대출 기관은 피어스트리트에 투자하다 부동산 담보 대출에 돈을 투자하고 있으며 우선순위가 제공됩니다. 1순위 담보권자는 거래가 부적절할 경우 상환을 받는 첫 번째 사람이므로 불이행 또는 기타 주요 문제가 발생할 경우 귀하의 돈이 더 안전하게 보호됩니다.

이 투자 유형은 투자자에게 더 많은 투명성과 유연성을 제공하기 때문에 보다 전통적인 REIT와 다릅니다. PeerStreet를 사용하면 다음을 수행할 수 있습니다. 다양한 포트폴리오에서 선택 부동산 대출의. 이러한 대출은 다양한 부동산 유형, 지리적 위치, 대출 만기일 등으로 구성됩니다.

PeerStreet는 또한 전통적인 REIT보다 수수료 구조가 더 낮다고 주장합니다. 이를 통해 투자자는 피어스트리트. 투자한 각 대출에 대해 PeerStreet에서 0.25%에서 1.00% 사이의 서비스 수수료를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.

모두 PeerStreet를 통한 부동산 대출 미국의 검증된 민간 금융 기관에서 선정되었습니다. 당신이 대출을 받을 차용인은 부동산 업계의 검증된 전문가입니다.

PeerStreet는 모든 사람을 위한 투자 플랫폼이 아닙니다. 그들이 함께 일하는 투자자에 대한 광범위한 기준이 있습니다. 이러한 투자자를 공인 투자자라고 합니다.

PeerStreet 공인 투자자란 무엇입니까?

하기 위해 PeerStreet에 투자, 공인 투자자 자격이 있어야 합니다. SEC에 따르면 공인 투자자가 되려면 연간 소득이 $200,000, 배우자와 공동으로 제출할 경우 $300,000 이상의 소득이 있어야 합니다. 소득 요건을 충족하지 못하면 주 거주지의 자산을 포함하지 않고 개별적으로 100만 달러를 초과하는 순자산을 가질 수 있습니다.

전체 목록은 다음과 같습니다. 자격 인증에 필요합니다.

PeerStreet 펀딩은 어떻게 작동합니까?

피어스트리트 신뢰할 수 있는 개인 대출 기관과 협력하여 부동산 대출을 제공합니다. 투자자에게 대출을 제공하기 전에 개인 대출 기관의 대출 내역도 검토합니다. 전통적인 언더라이팅 외에도 언더라이팅 알고리즘을 통해 각 대출을 실행합니다. 행동 양식.

개인 대부업체와 대출이 검토되면 투자자는 투자를 선택할 수 있습니다. 옵션을 개별적으로 검토하여 투자를 선택하거나 다음을 지정할 수 있습니다. 대출 금리, 대출 대 가치 비율, 대출 기간 및 당 투자 금액과 같은 투자 기준 대출.

PeerStreet 반환이란 무엇입니까?

당 피어스트리트, 그러나 평균 모기지 이자율은 약 5%입니다. 그들은 평균 연이율 6%-9%를 제공한다고 주장합니다. 더 높은 금리를 제공하는 경향이 있는 사모 대출 기관을 이용하기 때문입니다. 이러한 대출은 융통성을 제공하고 자금에 대한 빠른 접근을 제공할 수 있기 때문에 차용자는 대출 기관으로부터 더 높은 이율을 받을 것입니다.

PeerStreet 기능 및 수수료

피어스트리트 투자자들에게 전통적인 부동산 투자보다 더 많은 유연성과 투명성을 제공함으로써 차별화되고 있습니다.

PeerStreet에서 기대할 수 있는 기능은 다음과 같습니다.

투자 옵션: 에서 제공하는 대부분의 대출은 PeerStreet는 단기 대출입니다., 일반적으로 약 6-24개월. 그러나 계좌를 개설할 때 다양화 요구 사항을 충족하기 위해 다른 기준을 선택할 수 있습니다. 이러한 선호 사항에는 지리적 위치, 만기일, 부동산 유형, 투자 위험 등이 포함됩니다.

자동화된 투자: PeerStreet를 통해 포트폴리오 다각화를 실현할 수 있는 또 다른 방법은 투자를 자동화하는 것입니다. PeerStreet에 현재 귀하의 선호도에 맞는 대출이 없으면 대기자 명단에 오르도록 선택할 수 있습니다. 해당 대출이 가능해지면 PeerStreet는 자동으로 해당 특정 투자에 자금을 투자합니다. 자동 투자에 참여하려면 잔액이 $1,000 이상이어야 합니다.

여러 계정 유형: 열기를 선택할 수 있습니다 과세 대상 계정 또는 자기 주도 IRA. 귀하의 자기 주도 IRA는 퇴직 계좌 역할을 합니다. 계정에 자금을 조달하기 위해 이전 401(k), 403(b) 또는 457 계획에서 자금을 이체할 수 있습니다.

통합:피어스트리트 최근 Betterment 및 Wealthfront와의 통합을 발표했습니다. 이제 한 위치에서 모든 투자를 볼 수 있고 전체 포트폴리오와 자산 조합을 볼 수 있습니다.

계정 보안 및 보호: 투자자 자금은 City National Bank의 투자자 신탁 계좌에 보관됩니다. 모든 계정은 최대 $250,000까지 FDIC 보험에 가입되어 있습니다.

대출 기본값: 디폴트가 발생해야 하는 경우, 피어스트리트 프로세스가 투자자의 수익을 극대화할 수 있도록 투자자를 대신하여 작업합니다. 그들은 디폴트 절차의 모든 단계에서 투자자의 최선의 이익을 보호하기 위해 노력합니다. 또한 이 프로그램은 PeerStreet 자체가 폐업할 경우 투자자들에게 확신을 줍니다. 제 3자가 "특별 회원"으로 개입하여 나머지 모든 대출 투자를 수탁자로 관리합니다.

Peerstreet 대 Realtyshares

PeerStreet에는 RealtyShares를 비롯한 다양한 경쟁업체가 있습니다.

이 두 회사의 가장 큰 차이점 중 하나는 제공되는 투자 유형입니다. PeerStreet는 부채만 고집합니다., RealtyShares는 부채 및 지분 투자를 제공합니다.

이 두 회사는 또한 계좌 개설에 필요한 최소 투자 금액이 다릅니다.

• RealtyShares를 사용하면 대부분의 계정에 $5,000 투자가 필요하며 귀하는 공인 투자자여야 합니다. RealtyShares는 더 이상 신규 투자자를 받지 않습니다.
• PeerStreet 투자자도 인증을 받아야 하지만 최소 투자 금액이 $1,000로 낮아 더 많은 투자가 가능합니다. 여러 대출에 최소 금액을 투자하여 여러 대출의 작은 조각을 가질 수 있기 때문에 분산 대출.

PeerStreet 대 Fundrise

PeerStreet의 또 다른 인기 있는 경쟁자는 Fundrise입니다.

두 회사 모두 50개 주 모두의 투자자에게 제공됩니다. 또한 둘 다 IRA 계정을 통한 투자를 허용합니다. 그 외에도 그들은 매우 다른 회사입니다.

하는 동안 PeerStreet는 주거용 부동산에 엄격하게 중점을 둡니다., Fundrise는 주거 및 상업 투자 기회를 제공합니다.

또 다른 큰 차이점은 Fundrise에 투자하기 위해 공인 투자자가 될 필요가 없다는 것입니다. 누구나 500달러로 시작할 수 있습니다. Fundrise의 수수료는 모두 모든 투자의 1%입니다. Fundrise를 통한 투자는 일반적으로 5년 동안 투자되기 전에 돈을 인출할 경우 수수료를 부과하기 때문에 장기적 초점을 염두에 두고 설정됩니다.

각 P2P 대출 회사는 다를 수 있습니다. 재정적 결정을 내리기 전에 조사를 하고 모든 회사를 비교하십시오.

여기에서 Fundrise에 대한 전체 리뷰를 확인하세요..

PeerStreet 장단점

장점: 낮은 최소 투자 요건:

피어스트리트 최소 1,000달러의 투자가 필요합니다.

장점: 다각화의 기회

PeerStreet의 모든 투자는 부동산 대출이지만 이 투자 등급 내에서 다양한 지리적 위치, 부동산 유형, 만기 날짜 등을 선택할 수 있습니다.

장점: 제한된 위험

피어스트리트 투자 주식보다 채권에 가깝다. 이는 변동성과 위험에 대한 노출을 최소화합니다. 기본적으로 이러한 유형의 투자로 모든 돈을 잃을 가능성이 낮을 수 있습니다.

장점: 단기 만기

모든 대출은 6-24개월 사이의 단기 만기 이율을 가지고 있습니다. 이것은 투자보다 더 나은 선택을 제공할 수 있습니다. 고정 자산. 고정 자산을 사용하면 페널티 없이 투자를 청산할 수 없는 상태에서 고정 이자율 이상으로 이자율이 상승할 위험이 있습니다. 만기가 더 짧은 투자는 24개월 이상 돈이 묶여 있지 않기 때문에 금리가 변경될 때 투자 전략을 변경할 수 있는 더 많은 유연성을 제공합니다.

단점: 비유동 자산

단기 만기가 큰 판매 특징이기는 하지만 한 번 투자하면 다음 중 하나에 PeerStreet의 부동산 대출, 대출이 만기될 때까지 투자를 유지해야 합니다. 유사한 채권과 달리 자산을 판매할 수 있는 2차 시장이 없습니다. 유동성이 필요한 경우 올바른 투자 선택이 아닐 수 있습니다.

단점: 공인 투자자여야 합니다.

공인 투자자 요구 사항은 PeerStreet 플랫폼에서 많은 소규모 투자자를 제거합니다. 많은 투자자가 SEC 요구 사항을 충족하지 못할 수 있습니다.

PeerStreet에 대한 나의 접근 방식

여기 내가 어떻게 갔는지 PeerSteet을 통한 부동산 투자.

먼저 계좌를 개설하고 공인인증서를 확인하고 $10,000를 입금했습니다.

3개월 동안 다양한 거래에 한 번에 2,000달러를 투자했습니다. 내 목표는 지리(동부 해안, 서부 해안, 하트랜드), 시간, 기간(3개월, 6개월, 12개월, 18개월) 및 대출 유형(취득 대 재융자).

다음은 6개월 후의 제 포트폴리오 스냅샷입니다.

대출	상태	투자	비율	성숙하다	뛰어난 교장	관심
워싱턴 DC 인수	지불 해제	$2,000.00	3.00%	5/7/2018	$0.00	$5.00
캘리포니아주 캐피톨라 인수	지불 해제	$2,000.00	7.25%	6/6/2018	$0.00	$19.33
East Hampton, NY 현금 인출 재융자	지불 해제	$2,012.00	3.00%	6/11/2018	$0.00	$5.03
캘리포니아주 새크라멘토 인수	현재의	$2,000.00	7.25%	4/1/2019	$1,635.43	$24.38
텍사스주 샌안토니오 인수	현재의	$2,000.00	7.00%	4/1/2019	$2,000.00	$48.62
콜로니, 텍사스 인수	현재의	$2,000.00	7.00%	5/1/2019	$2,000.00	$58.74
비벌리 힐스, 캘리포니아 캐쉬아웃 재융자	현재의	$2,074.00	8.25%	1/1/2020	$2,074.00	$46.11
에드먼드, OK 재융자	현재의	$2,000.00	7.00%	3/1/2020	$2,000.00	$65.74

친구들은 내가 원하는 경우 실제로 부동산을 볼 수 있도록 고향 근처에서 이러한 부동산 중 하나를 골랐다는 것을 알 수 있습니다. 전체적으로 저는 약 6개월 동안 총 투자액 $10,000에 대해 이자로 $272.95를 벌었습니다. 연간 수익률은 약 5.5%입니다. 나쁘지 않다.

나는 균형이 약간 부족하고 투자 가능한 현금으로 최대 1,000달러를 얻기 위해 앞으로 몇 주 동안 내 계정에 자금을 조달할 것입니다. 그런 다음 포트폴리오를 완성하기 위해 동부 해안에 3개월 투자를 하려고 합니다.

기본 불이행이 일어날까 두렵습니까? 확신하는. 그러나 채무 불이행의 경우, 귀하는 첫 번째 유치권 보유자이며, 이는 귀하가 향후 부동산 판매로부터 자금을 가장 먼저 받게 된다는 것을 의미합니다. 또한 일화적으로 나는 그것을 들었습니다. 피어스트리트 나쁜 거래에 대해 투자자들을 원위치로 되돌리기 위해 노력하지만 약속된 것은 아닙니다. 그래서 5개 이상의 투자로 다각화하고 있습니다.

장기적으로 저는 PeerStreet를 초과 현금으로 벌어들이는 이자율을 높이고 하나의 임대 부동산 이외의 부동산에 계속 관여할 수 있는 방법으로 생각합니다.

어느 시점에서 나는 자동 투자를 켜고 PeerStreet가 그 일을 하도록 할 수 있지만 지금은 옵션을 살펴보는 것이 행복합니다. 지금 PeerStreet 투자를 시도하십시오.

필립 테일러, CPA 소개

Philip Taylor(일명 "PT")는 CPA, 블로거, 팟캐스터, 남편, 세 아이의 아버지입니다. PT는 개인 금융 산업 컨퍼런스 및 무역 박람회의 창립자이자 CEO이기도 합니다. 핀콘.

그는 2007년에 Part-Time Money®를 만들어 돈에 대한 조언을 공유하고 스스로 책임을 지도록 했습니다. $75,000가 넘는 부채를 갚고 있음), 재정적인 방향으로 나아가는 데 열정적인 사람들을 만나기 위해 독립.