경마를 좋아하는 친구가 있습니다. 음, 정확히는 경마 내기를 즐기는 친구가 있습니다.
우리는 라스베가스에 갈 때 스포츠 북에서 오후를 보내는 것을 좋아합니다. 우리는 우리의 돈을 모으고 그는 몇 가지 인종을 선택합니다. 일반적인 여행에서 우리는 $100를 들고 앉아서 $90 – $110를 들고 출발합니다… 오후를 보내는 나쁜 방법은 아닙니다.
스포츠 북에서 친구들과 어울리는 오후를 즐기는 동안 경주마를 소유하는 것은 소득 창출 자산 중 하나 나는 아마 절대 소유하지 않습니다.
보트를 소유할 때와 마찬가지로 실제로 말을 소유하는 것보다 말을 소유한 사람을 아는 것이 더 재미있습니다. (나는 말을 소유한 사람을 알지 못하지만, 나는 배에 대해 증언할 수 있다!)
즉, 나는 대체 투자에 주목하고 있습니다.
거기에 무엇이 있는지 아는 것이 중요하며 나는 이상한 대안 투자에 대해 읽는 것을 즐깁니다. 주식은 좋은 투자지만 지루하기도 합니다. 방법에 대한 얼마나 많은 기사 저가 뱅가드 펀드 읽을 수 있습니까? 🙂
목차
- 대체 투자란 무엇입니까?
- 대체 투자가 필요하십니까?
- 대체 투자에 얼마가 있어야합니까?
- 최고의(그리고 재미있는) 대체 투자는 무엇입니까?
- 농토
- 미술
- 와인
- 부동산
- 귀금속
- 벤처캐피탈/엔젤투자
- 암호화폐
- 대체 불가능한 토큰
- 수집품
- 광물권
- 대중문화 수집품
- 개인 모기지
- 세금 유치권
- 장비 임대
- 구조화된 정착촌
- 장비 임대 기금
- 요약
대체 투자란 무엇입니까?
대체투자란? 대체 투자는 표준 401(k)에서 살 수 없는 것입니다. 주식, 채권 및 현금은 대체 투자가 아닙니다.
대부분의 사람들에게 가장 큰 "대체 투자"는 부동산입니다. REIT와 뮤추얼 펀드를 통해 401(k)에서 부동산을 소유할 수 있지만 부동산에 대한 증서는 소유할 수 없습니다. 퇴직금을 부동산에 투자하려면 특별한 구조를 마련해야 합니다. 또한 금괴, 예술품 또는 기타 수집품을 소유할 수 없습니다.
일부 유형의 대체 투자는 공인 투자자. 자격을 갖추려면 순자산 및 소득과 같은 몇 가지 조건을 충족할 수 있어야 합니다. 일부 투자 플랫폼은 귀하를 공인 투자자로 인증해야 하는 반면 다른 플랫폼은 귀하의 말에 동의해야 합니다.
대체 투자가 필요하십니까?
투자의 핵심은 분산투자다.
한 영역에서 과다 노출되고 싶지 않습니다.
이것이 전문가들이 주식과 채권을 적절히 조합할 것을 권장하는 이유입니다. 또한 한 국가의 불행이 당신의 재산을 침몰시키지 않도록 국내와 국제의 적절한 조합이 필요한 이유이기도 합니다. 전문가들이 포트폴리오의 일부를 대체 투자로 추천하는 이유이기도 합니다.
이론적으로 대안은 주식 시장이나 많은 외부 요인과 강한 상관 관계가 있다고 가정하지 않습니다. 의 경우와 같이 음의 상관관계가 있을 수 있습니다. 금과 주식 시장.
대체 투자는 종종 포트폴리오의 나머지 부분에 대한 헤지로 사용됩니다.
대체 투자에 얼마가 있어야합니까?
이는 대체 투자가 매우 다르기 때문에 어려운 질문입니다. 그들은 서로를 위한 완벽한 대안이 아닙니다.
기타 투자가 더 나은 용어일 수 있습니다! 부동산은 예술과 다릅니다. 예술은 광물 권리와 다릅니다.
즉, 전문가들은 대체 자산의 7-12%가 되어야 한다고 말합니다. 부동산은 대체투자입니다. 다수를 위해서, 주택 자산은 순자산의 큰 비율을 차지합니다.… 많은 사람들이 이미 부동산에 대해 엄청난 노출을 하고 있지만 잘 모릅니다.
내 개인 자본 계정을 보니 10.5%라고 합니다.
내 실제? 더 적게:
투자에 관해서는, 나는 지루하고 평범한 바닐라 유형의 사람입니다.
그러나 거기에 무엇이 있는지 보는 것은 재미있을 것입니다. 🙂
최고의(그리고 재미있는) 대체 투자는 무엇입니까?
이제 재미있는 것들로!
재미있는 대체투자 리스트를 소개해 드리겠습니다.
이들 중 일부는 약간 이상하지만... 재미의 일부입니다. 이것은 그들 중 어느 것도 지지하지 않는다는 것을 기억하십시오! 🙂
농토
나는 다음 섹션에서 일반 부동산에 대해 논의하지만 농지는 특별히 언급할 가치가 있는 특별한 하위 클래스입니다. 전통적으로 매우 어렵다. 농지에 투자하다, 특히 농지 시장에 어필할 수 있는 플랫폼이 많지 않았기 때문입니다.
농지는 1990년 이래로 매우 좋은 운영을 해왔으며 1990년 농지에 투자한 $10,000는 오늘날 $199,700의 가치가 있습니다. S&P 500은 같은 기간(배당금 포함) 동안 약 13배 성장했습니다.
그것을 바꾸기를 희망하는 새로운 회사가 있습니다. 에이커 트레이더.
가장 흥미로운 것은 그 기간 동안 농지 수익이 비교적 안정적이라는 것입니다. 주식 시장이 급등하고 매우 격렬하게 폭락할 수 있는 반면, 농지는 자산군으로서 천천히 상승합니다. 지루하지만 올라갈수록 지루한 게 너무 좋아요.
와 함께 에이커 트레이더, 그들은 농지를 조사하고 그 중 5% 미만을 선택하고 돈을 투자할 수 있는 법인을 만듭니다. 투자하면 해당 농장의 소유자가 되며 이 모든 것이 100% 전자적으로 이루어집니다. AcreTrader는 초과 소득(저위험 자산의 경우 3-5%)을 지불하고 농장 가치의 고정 수수료 0.75%를 부과하며 일반적으로 소득에서 공제됩니다. 그들의 목표 비레버리지 내부 수익률은 7-9%입니다.
당신은 읽을 수 있습니다 리뷰에서 Acretrader에 대한 자세한 내용.
그것은 매혹적이며 그들이 제공하는 것을 볼 수있는 무료 계정을 얻을 수 있습니다 에이커 트레이더.
AcreTrader 외에도 유사한 작업을 수행하는 다른 회사가 있습니다. 팜투게더. FarmTogether는 공인 투자자를 위한 것이며 다른 농지 투자에 대한 액세스를 제공합니다. 각 거래의 최소 금액은 약 $10,000 – $50,000이지만 가입하고 속성을 보는 것은 무료입니다. 카테고리에 관심이 있다면 등록하여 파이프라인에 있는 항목을 볼 수 있습니다. (FarmTogether에 대해 자세히 알아보기)
미술
카지노 제국의 명성을 얻은 스티브 윈(Steve Wynn)이 피카소의 그림 '르 레브(Le Rêve)'에 팔꿈치를 대었다는 이야기를 들었을 때를 기억합니다. 그는 가졌다 2006년 헤지펀드 매니저에게 1억 3,900만 달러에 매각할 계획이었으나 Wynn이 은화 규모의 구멍을 낸 후 무산되었습니다. 페인트 등! 헤지 펀드 매니저가 있었기 때문에 모든 것이 잘되었습니다. 몇 년 후 1억 5,500만 달러에 구입. 팔꿈치 구멍이든 아니든, 미술은 높이 평가합니다.
미술 작품을 원하신다면 이 자산군에 투자하는 몇 안 되는 방법 중 하나는 걸작. 크라우드 펀딩 부동산과 마찬가지로 Masterworks를 사용하면 예술 작품에 대한 작은 소유권 지분을 구입할 수 있습니다.
작동 방식은 "우량 예술품"을 구입한 다음 주당 20달러에 판매하는 것입니다. 그들이 그림을 구입할 때 SEC에 제안 회보를 제출하여 증권법의 보호를 받습니다. 그들은 1.5%의 관리 수수료와 미래 이익의 20%를 청구합니다. 그들은 7년, 최대 10년 후에 각 보유지분을 떠날 것으로 보입니다.
우리는 우리의 Masterworks의 완전한 검토 이 투자에 관심이 있다면.
무료로 계정에 가입하고 Masterworks가 제공하는 것을 확인할 수 있습니다.
와인
2019년에 우리는 이탈리아 투스카니 지역에서 몇 주를 보냈습니다. 우리는 여러 와이너리에 갔고 와인이 얼마나 좋은지, 얼마나 저렴한지 놀랐습니다. 양조업자들은 이탈리아 와인의 대부분이 국내에서 소비되고 해외로 수출되는 경우는 거의 없다고 말했습니다.
다양한 포도원을 둘러보고 역사를 더 많이 알게 되면서 와인 수집가가 존재하는 이유가 분명해졌습니다. 매년 한정된 수의 병이 생산되며, 와이너리가 유명하거나 빈티지가 우수할 때 각 병의 가치가 높아집니다. 시간이 지남에 따라 사람들이 마시거나 깨거나 해서 이러한 병이 점점 더 적게 존재합니다.
예술은 이론적으로 당신이 그것을 즐기기 위해 소비하지 않기 때문에 영원합니다. 그러나 와인은 그렇지 않습니다.
회사가 있고, 비노베스트, 그것은 대중에게 와인에 대한 투자를 가져오는 것 같습니다. 플랫폼을 통해 병을 구입하고 보관 시설로 운송하고 진정으로 "투자"할 수 있습니다. 병을 직접 보관하는 번거로움과 어려움 없이 와인을 당신 자신). 이것은 병당 1,000달러의 와인이 아닙니다. 투자 등급이지만 높은 가격은 아닙니다. 많은 경우에 우리는 100달러에 10병을 사는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 1병에 1,000원.
그리고 원하는 경우 병을 요청할 수 있으며 Vinovest가 귀하에게 병을 배송합니다. 매력적인 모델입니다.
자세한 정보는 Vinovest 리뷰입니다.
최소 $1,000이며 자세한 내용은 Vinovest.co.
부동산
부동산은 가장 일반적인 대체 투자입니다(농지는 기술적으로 부동산의 하위 범주이지만 더 흥미로운 항목입니다).
집을 소유하는 것은 아메리칸 드림의 일부입니다. 집은 사는 곳이기도 하지만 투자이기도 합니다. 이득을 위해 집을 팔면 그 집에 대한 세금을 내야 합니다(주택 이득 제외 후).
속담에 따르면, 그들은 더 이상 땅을 만들지 않습니다. 그래서 많은 투자자들은 포트폴리오를 확장할 때 부동산을 생각합니다.
보유하거나 뒤집기 위해 부동산을 사고 싶지 않은 경우 이 자산 클래스에 참여할 수 있는 다른 방법이 있습니다. 통해 부동산에 투자할 수 있습니다. 크라우드펀딩 부동산 사이트.
또는 다른 투자자에게 돈을 빌려주는 사람이 될 수 있습니다. 이것은 당신이 누군가에게 돈을 빌려주고 그 재산이 그 어음에 대한 담보물일 때입니다.
매장 계획? 예.
또 다른 비전통적인 "부동산" 자산은 매장지를 사고파는 것입니다. 네. 묘지에 있는 그 직사각형의 땅.
이것이 얼마나 병적으로 들리는지 지나칠 수 있다면 다른 종류의 땅과 다르지 않습니다. 단지 더 작은 구획일 뿐입니다. 매장지에는 Redfin이 없으므로 데이터 수집이 조금 더 어렵지만 다른 자산과 마찬가지로 매장지를 사고 팔 수 있습니다. 볼 수있는 가장 좋은 장소 중 하나는 Craigslist입니다.
다음은 메릴랜드 주 볼티모어 근처에서 사용할 수 있었던 것입니다.
가격은 지역에 따라 다릅니다. 위치에 따라 플롯의 경우 수백 달러에서 수천 달러에 이릅니다. 매매시 공동묘지 담당자와 협의하여 진행합니다.
아, 그리고 여기에 약간의 병적인 유머가 있습니다. 때때로 목록에는 해당 부지가 "중고" 또는 "중고"라고 표시됩니다. 좋아.
일반적으로 판매자 측의 오류입니다. 묘지는 이미 사용중인 음모에 누군가를 묻지 않습니다. 🙂
이러한 유형의 투자에 대한 수익이 무엇인지 확실하지 않지만 가능성이 있다는 것은 매혹적입니다.
부동산 다음으로 귀금속은 가장 일반적인 대체 투자입니다. 그들은 종종 약간의 보험에 가입하는 것과 같은 가치 저장소로 간주됩니다.
ETF 및 뮤추얼 펀드를 통해 귀금속에 투자하거나 구매 금괴. 가치 저장 수단으로 사용하고 싶다면 금괴를 선택하는 것이 좋습니다. 직접 보관하고 싶지 않다면 다음과 같은 서비스를 통해 금괴를 구입할 수 있습니다. 아치형, Royal Canadian Mint에 보관되어 있습니다. (Vaulted에 대한 전체 검토)
단순히 헤지투자로 하고 싶다면 ETF에 투자하거나 광산회사에 투자하면 된다.
네가 원한다면 지금, 온라인 딜러로부터 귀금속 가격에 가깝게 구입할 수 있습니다. 또는 일반 동전의 은 함량을 나타내는 "정크 실버"로 알려진 귀금속 종류가 있습니다. 값은 은 함량에 있으며 순은이 아닌 경우가 많습니다. 이것은 종종 더 오래된 주화입니다. 주화에 은이 더 많았던 1960년대 이전을 생각하십시오.
내 책상 위에는 1957년에 만든 은색 쿼터가 있는데, 가격은 약 5달러입니다. 소장품이며 재료 가치가 있으며 현장에서 찾았습니다. 들판의 4분의 1이었기 때문에 눈에 띄었지만 정말 둔해 보였습니다. 칙칙함은 90% 은의 금속 성분 때문이었고, 이제는 화폐학에 대한 나의 작은 도전입니다(그리고 주의할 것을 상기시켜줍니다!).
벤처캐피탈/엔젤투자
나는 엔젤 투자의 팬이 아닙니다.
나는 그것에 서투르다. 내가 페이스북, 우버를 일찍 했다면 에어비앤비, 또는 다른 유니콘- 다른 노래를 부르고 싶습니다.
엔젤 투자의 경우 매우 간단합니다. 투자할 비즈니스를 찾아야 합니다. 엔젤 투자자와 기업을 연결하는 웹사이트에 가입할 수 있습니다. 당신은 또한 기업가와 구식 경로와 네트워크를 갈 수 있습니다.
당신의 지역에 사업 개발이나 기술 그룹이 있다면, 그들과 함께하십시오. 새로운 회사는 종종 자금, 멘토 및 기타 지원을 찾기 위해 해당 그룹으로 이동합니다. 기술 허브나 스타트업 액셀러레이터가 있는 경우 전화를 걸어 참석할 수 있는 이벤트가 있는지 알아보세요.
벤처 캐피탈을 사용하면 벤처 캐피털리스트에게 돈을 주면 그들이 당신을 위해 거래를 찾습니다. 관리 수수료(일반적으로 자산의 일정 비율과 이익의 일정 비율)를 통해 비용을 지불하지만 직접 구축하는 대신 거래 흐름에 액세스할 수 있습니다.
암호화폐
이제 우리는 조금 더 이국적입니다.
암호 화폐는 지금 태양 아래에서 그 순간을 즐기고 있습니다. 하는 동안 비트코인이 뜨거워도 상관없어, 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다.
돈은 가치의 저장고이자 교환의 수단입니다. 귀하의 달러는 미국 정부가 지원하고 사용할 수 있기 때문에 가치가 있습니다. 암호화폐에는 이를 뒷받침할 중앙 은행이 없지만 점점 더 많이 수용되고 있어 변동성에 기여합니다. 1달러, 비트코인, 금화는 모두 쓸 수 있기 때문에 가치가 있습니다.
다른 새 상품과 마찬가지로 아무도 가격을 매기는 방법을 알지 못하고 "진정한" 가치가 무엇인지도 모릅니다. 이것은 약간의 변동성을 생성하고 거래자는 변동성을 좋아합니다.
그래서, 당신이 원하는 경우 여기에 암호 화폐를 구입하는 방법. 여기도 있습니다 플랫폼 사용을 시작하기 위해 암호화를 제공하는 소수의 핀테크 스타트업.
대체 불가능한 토큰
암호 화폐의 하위 범주는 어떤 면에서는 대체할 수 없는 토큰(NFT)입니다. 이들은 고유한 것을 나타내는 암호화 토큰입니다. 비트코인은 상호 교환이 가능하지만 NFT는 그렇지 않습니다. 그것들은 고유한 토큰입니다.
머리를 감는 데 문제가 있는 경우 다음을 참조하세요. NBA 탑샷. 그들은 기본적으로 NFT를 촬영하고 각각을 비디오 클립으로 만들었습니다. 비디오 클립이라는 점을 제외하고는 스포츠 트레이딩 카드와 크게 다르지 않습니다. 각 NFT는 시장 수요를 기반으로 하는 클립과 각각 다른 값을 나타냅니다.
“짐, 이건 미쳤어! 진짜가 아니야!”
판지 한 장에 수백만 달러를 쓰는 것이 미친 짓이라고 생각할 수도 있습니다(그 가치가 얼마나 현실적입니까?). 하지만 사람들은 그렇게 합니다.
야생 오른쪽?
수집품
미술. 험멜 인형. 비니 베이비. 위스키. 동전.
목록은 계속됩니다.
이것들은 모두 수집품으로 알려진 범주에 속합니다.
어렸을 때 만화책을 좋아했습니다. 내가 가장 좋아하는 것은 Spider-Man, X-Men 및 Fantastic Four였습니다.
나는 그 만화가 언젠가는 가치가 있을 것이라고 엄마에게 말할 것이다. 우리 엄마는 항상 누군가가 그들에게 지불할 가치가 있다고 말하곤 했습니다. 그들은 지금 지하실의 상자에 앉아 있습니다... 그러나 어느 날 엄마! 🙂
대부분의 수집품은 너무 대량 생산되어 가치가 없습니다. 오늘날 가치가 있는 많은 장난감은 살아남았기 때문에 가치가 있습니다. 나는 장난감을 가지고 놀곤 했는데 장난감이 가치를 유지하는 데 도움이 되지 않습니다. 또는 한 조각으로!
세계에서 가장 가치 있는 야구 카드는 한때 T206 호너스 바그너 야구 카드 American Tobacco Company에서 만든 이 카드에 대한 다큐멘터리를 볼 수 있습니다. 300만 달러하지만 이 지점에 도달한 수집품은 거의 없습니다. (최근 서명된 2009년 Bowman Mike Trout 신인 카드로 가려졌습니다)
세상에서 가장 값진 우표는 트레스킬링 옐로우입니다. 색오차가 있는 스웨덴 우표로 유일무이합니다. 추정 가치는 230만 달러!
여러 종류의 수집품을 살펴보고 포괄적인 감사 비율을 생각해 내기란 어렵습니다. 우리가 아는 것은 그들이 종종 주식 시장에 뒤처진다는 것뿐입니다.
때로는 인플레이션까지.
하지만 수집품의 재미는 수익률에 있지 않습니다. 그것은 희귀한 아이템을 소유하는 것과 그 가치를 평가하는 방법에 있습니다.
그것은 당신이 존경할 수 있는 복권과 같으며 주식보다는 덜합니다.
광물권
다니엘 데이 루이스와 함께하는 데어 윌 비 블러드를 본 적이 있습니까? 그렇다면 광물 권리에 대해 알고 있습니다.
귀중한 천연 자원에 기반을 둔 자산을 소유하고 있는 경우 해당 광물을 추출할 회사에 광물 권리를 판매할 수 있습니다. 이 용어는 광물이지만 암석에서 석유, 가스, 다른 귀중한 자원에 이르기까지 무엇이든 될 수 있습니다. 가장 가치 있는 광물은 석유, 가스, 금, 구리, 다이아몬드, 석탄 등 여러분이 기대하는 광물입니다.
광물 권리를 소유한 사람들은 수입의 흐름을 일시불 지불로 전환하려고 할 수 있습니다. 당신은 잠재적으로 그들의 권리를 사고, 지불금을 모으고, 수익성 있는 수익을 얻을 수 있습니다.
매우 경쟁적인 세상일 수 있으므로 광물 권리를 구매하거나 판매하기 전에 실사를 수행하십시오.
지하에 있는 것 외에도 지상에 있는 것도 가치가 있을 수 있습니다. 귀하의 토지는 목재 투자 관리 기구(TIMO)가 기록할 수 있는 목재 토지 투자의 두 배가 될 수 있습니다.
대중문화 수집품
어렸을 때 매직: 개더링을 많이 했습니다. 나는 Revised Edition 기간(1994년)에 시작했고 몇 장의 이전 카드가 섞인 Revised to Ice Age 기간에 걸친 카드 상자가 내 지하실에 여전히 있습니다. 예상대로 이 카드는 이제 약간의 가치가 있습니다.
희귀성으로 인해 귀중한 카드 중 하나는 Black Lotus였습니다. 수집품은 항상 섹시한 대안 투자이지만 대중 문화 수집품은 감정적 연결이 밀접하기 때문에 더욱 그렇습니다. 나는 그 당시에도 Black Lotus가 얼마나 탐났는지 알고 있습니다. 따라서 현재 $90,000로 평가되는 Alpha 에디션 Black Lotus의 주식을 구입할 수 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 신화 시장.
또 다른 유사한 회사는 오티스, 운동화, 수집품 및 현대 미술에 투자할 수 있습니다.
개인 모기지
부동산을 구입하지 않고 부동산에 투자하는 또 다른 방법은 개인 모기지에 투자하는 것입니다. 투자자로서 귀하는 은행 역할을 하고 주택 소유자에게 모기지로 돈을 빌려주고 있습니다.
이 대체 투자를 통해 투자 비용은 모기지에 대한 부채 금액이며 이익을 위해 이자를 징수합니다. 부동산은 소유자가 지불을 중단하는 경우 귀하가 소유할 수 있는 담보 역할을 합니다.
해당 부동산에 대한 압류 가능성이 있으므로 편안하게 구매할 수 있는 부동산 어음에만 투자해야 합니다.
페이퍼스택 개인 투자자가 모기지 증서를 거래할 수 있는 온라인 마켓플레이스입니다. 미국 전역에서 목록을 검색할 수 있습니다.
조사하는 동안 모기지 어음 소유자가 현재 지불 상태인지, 그리고 해당 어음에 1순위 또는 2순위 담보권이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
가장 덜 위험한 모기지 메모는 일반적으로 주택 소유자가 현재 지불금을 받고 있고 첫 번째 유치권이 있는 모기지입니다. 첫 번째 유치권이 있으면 해당 부동산을 다시 점유해야 하는 경우 판매 수익금의 첫 번째 부분을 청구할 수 있습니다.
부실(집주인이 지불을 놓친 것을 의미) 및 후순위 담보 대출은 소유자가 지불을 늦게 하고 채무 불이행 가능성이 더 높기 때문에 더 낮은 프리미엄으로 판매될 수 있습니다. 투자 부동산을 할인된 가격에 취득할 의도가 있는 경우 이러한 더 위험한 채권 옵션을 선호할 수 있습니다.
임대 주택 계획에서 모기지 증서를 사용하여 소유하고 있는 임대 부동산을 판매할 수도 있습니다. 과세 대상 자본 이득을 줄이는 것이 가능하지만 면허가 있는 모기지 대출 개시자를 사용하여 계약을 작성하고 잠재적인 법적 문제를 피하십시오.
세금 유치권
재산세를 낼 수 없는 사람이 있을 때 지방 정부는 미납 재산세를 경매하여 수입을 징수합니다. 그것은 기본적으로 정부로부터 부채를 사는 것이고 부동산 소유자는 이제 시가 아니라 당신에게 체납세를 빚지고 있습니다.
투자자는 부동산 소유자로부터 세금 유치권을 인수하면서 이자를 받을 수 있습니다.
가장 낮은 금리를 제시한 입찰자가 낙찰을 받습니다. 승리한 투자자로서 귀하는 미지불 재산세 잔액을 확인하고 부동산 소유자는 귀하에게 세금과 이자율을 더한 금액을 환급합니다.
개인 모기지에 투자하는 것과 마찬가지로 소유주가 세금 납부를 불이행할 경우 부동산을 압류할 준비가 되어 있어야 합니다. 현지 법률에 따라 상환 일정과 압류 절차를 시작할 수 있는 시기를 결정합니다.
미납 재산세는 일반적으로 개인 모기지 부채보다 적기 때문에 더 적은 양의 현금을 투자하고 싶다면 이 대안 투자를 고려할 수 있습니다.
에 대해 자세히 알아보기 세금 유치 투자 이 투자 아이디어가 어떻게 작동하는지 확인하십시오.
장비 임대
다양한 산업 분야의 기업은 수익을 창출하기 위해 장비를 임대해야 합니다. 이러한 회사가 성장하고 그 과정에서 이익을 얻도록 도울 수 있습니다.
중장비나 농기계, 의료 장비, 사무용 가구 또는 기타 값비싼 장비를 임대하여 수입을 올릴 수 있습니다.
장비가 감가상각되어 판매될 때까지 몇 년 동안 월간 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 장비 리스 프로그램이 감가상각된 가치로 장비를 매각할 때까지 소득에 대해 세금을 유예할 수 있습니다.
장비 임대 투자는 일반적으로 ELF(장비 임대 펀드)를 만들기 위해 투자자 그룹에 가입해야 합니다. 대부분의 경우 투자 기간은 7년에서 10년 사이입니다.
펀드매니저는 장비를 인수하고 임대인을 찾아 장비 펀드를 관리합니다. 리스가 종료되거나 기금이 장비를 매각할 때까지 월 리스료를 받습니다.
투자 설정에 따라 어떤 유형의 장비에 투자하거나 임대 회사가 누구인지에 큰 영향을 미치지 않습니다. 일반적으로 리스 경험이 있는 펀드 매니저가 이러한 결정을 내립니다.
임대 펀드는 "블라인드 풀"로 설정될 수 있습니다. 이 계약은 펀드 매니저가 유휴 기간을 피하기 위해 비즈니스 동향과 시장 수요가 변화함에 따라 다양한 유형의 장비를 임대할 수 있음을 의미합니다.
리스 프로그램에 참여하기 전에 과거 투자 기록을 검토하여 그들이 투자한 산업과 잠재적 연간 수익을 결정해야 합니다. 손상되거나 유휴 상태인 장비는 장기적인 수입 잠재력을 저해할 수 있습니다.
장비 임대에 투자하는 간접적인 방법은 Worthy Bonds를 사용하는 것입니다. 소기업은 대출 수익을 장비 및 재고 확보에 사용할 수 있으며 연간 수익률이 5%입니다.
구조화된 정착촌
구조화 정착촌이라는 말을 들으면 구조화 정착촌을 사는 회사의 끔찍한 낮 광고가 생각나지 않을 수 없습니다. 해당 회사는 합의에서 미래의 모든 지불금에 대한 대가로 수취인에게 일시금을 제공합니다.
당신은 같은 일을 할 수 있습니다. 구조화 정산에 투자하여 정산 금액보다 적은 금액을 수취인에게 일시불로 지급합니다. 그런 다음 월별 결제 금액을 받기 시작합니다.
귀하의 이익은 투자 일시금과 나머지 구조화 결제 지불금의 차액입니다.
복권 당첨자나 연금 지급을 위한 구조화된 결제에 투자하는 것도 가능할 수 있습니다.
"종기 투자"가 마음에 든다면 생명 보험 정산에도 투자할 수 있습니다. 지금 현금이 필요한 사람들에게 일시불을 제공하고 나중에 현금을 징수합니다. 통과하다.
까마귀 는 기존 결제를 구매할 수 있는 온라인 플랫폼입니다. 마음에 드는 합의를 찾으면 판사가 최종 합의를 승인하여 수동 소득을 올릴 수 있습니다.
투자를 회수하는 데 수십 년이 걸릴 수 있으므로 잠재적인 소득이 장기적으로 투자할 가치가 있는지 결정해야 합니다. 인플레이션 상승은 잠재적 수익률이 5%에 불과할 수 있으므로 수익을 잠식할 수 있습니다.
구조화된 지급금을 받기 위한 법적 합의 외에 이 대체 자산에는 담보가 없습니다. 보험사나 합의금을 지급하는 당사자의 불이행은 투자를 위험에 빠뜨릴 수 있습니다.
현금을 확보하기 위해 조기에 매각해야 하는 경우 할인 및 잠재적 손실로 매각해야 합니다. 많은 단기 투자가 수익률이 낮기 때문에 이러한 결제는 20년 또는 30년 만기 채권에 대한 고유한 대안이 될 수 있습니다.
다른 대체 자산은 유사한 수익을 얻을 수 있지만 보유 기간이 더 짧고 유동성이 더 좋습니다.
장비 임대 기금
장비가있는 많은 산업 및 비즈니스가 있습니다. 극도로 값 비싼. 우리는 현금으로 차를 사는 경우가 거의 없기 때문에 트랙터를 직접 구매하고 싶지 않거나 구매할 수 없는 경우도 있습니다. 장비가 비싸지만 6자리가 아닌 산업에서도 초기에 막대한 자본 지출을 하는 것보다 기업이 구매 자금을 조달하기 위해 돈을 빌리는 것이 좋습니다. 이러한 유형의 구매 또는 임대의 경우 사업주는 장비 임대 자금에 의존합니다.
장비 임대 펀드는 이러한 유형의 대출에 관여하는 합자회사입니다. 일반 대출에 비해 이것의 이점은 감가상각비, 비용 및 자본 반환으로 인해 분배금의 일부가 비과세되거나 세금이 이연될 수 있다는 것입니다.
이상적인 시나리오는 투자 등급 회사에 로우 테크 장비를 임대하는 것입니다. 로우 테크는 유지 관리가 덜 필요하고 투자 등급 회사는 신용 위험을 줄입니다.
이 분야에서 큰 두 회사는 ATEL 캐피탈 그룹 그리고 아이콘 투자.
요약
이것은 일부 일반적이고 일부 특이한 대체 투자의 일부일 뿐입니다. 거기에는 엄청난 아이디어가 있습니다. 전혀 고려하지 않은 분야에서 큰 배당금을 가져다주는 재미있는 작은 투자를 찾을 수 있을지도 모릅니다!
그러나 당신이 발견한 어떤 재미있는 것들이 당신의 전반적인 계획에 맞는지 확인하고 당신이 잃을 여유가 있는 것보다 더 많이 투자하지 않아야 합니다.