비공인 투자자를 위한 부동산 크라우드펀딩 사이트

부동산에 속담이 있습니다. 위치, 위치, 위치.

저는 DMV(워싱턴 DC, 메릴랜드, 버지니아)에 살고 있으며 부동산이 평균보다 높은 지역입니다. 경험도 없고 경험도 없는 사람으로서 투자 부동산을 찾는 것은 어려운 일입니다. 참을성, 부동산 투자를 위해 지역을 찾는 것은 나에게별로 의미가 없습니다. 기회. 현명한 투자자들이 내가 할 수 있기 전에 그들을 낚아채지.

이 지역 밖을 내다보고 싶으면 내가 없는 곳에 내가 없기 때문에 불리하다.

투자에 관심이 있고 이것이 익숙한 문제처럼 들린다면 아마도 부동산 크라우드 펀딩 대안으로. 연구를 수행하기 위해 다른 사람의 전문 지식에 의존하고 매력적으로 보이는 영역에 더 적은 금액을 투자하는 것은 어떻습니까?

부동산 크라우드펀딩은 지난 5년 동안 가장 인기 있는 투자 메커니즘 중 하나가 되었습니다. P2P 대출과 마찬가지로 투자로서의 부동산 크라우드 펀딩도 같은 이유로 주목을 받았습니다.

P2P 대출과 부동산 크라우드 펀딩의 한 가지 큰 차이점은 차용인과 크라우드 펀딩 사이트에서 수행하는 조사 수준입니다. 부동산 크라우드 펀딩에서는 최고 수준의 개인 그룹에 의한 광범위한 실사를 이야기하고 있습니다. 그들은 종종 마감을 용이하게 하기 위해 투자자를 유치하기 전에 거래에 자금을 제공합니다. 그들은 숙제를 해야 하거나 가방을 들고 남아 있을 수 있습니다. 모든 투자자가 지불하는 금액은 투자된 자산을 기준으로 한 비율이며 우리는 부동산 대안에 필적하는 수익을 받습니다.

많은 사이트의 큰 문제 중 하나는 공인 투자자 참여. 공인 투자자가 될 필요가 없는 투자를 제공하는 몇 가지 옵션을 찾았습니다. (뭔지 모르겠다? 여기를 클릭하여 건너뛰고 알아보세요!)

어떤 부동산 크라우드 펀딩 회사가 공인되지 않은 투자자에게 투자를 제공합니까?

모금

Fundrise는 최소 금액($500)이 매우 낮고 접근성이 매우 좋은 수동 부동산 투자 옵션입니다. Fudnrise는 플랫폼에서만 사용할 수 있는 REIT의 이름인 eREIT를 제공합니다. 즉, 인증되지 않은 투자자도 사용할 수 있습니다.

여러 eREITS가 있지만 상업용 자산과 대출을 혼합하여 투자하여 이자 지불, 임대료 및 기타 부동산 수익에서 현금 흐름을 수집합니다. eREIT로 구매하는 거래 수수료는 없지만 연간 자산 관리 수수료 0.85%를 지불해야 합니다.

최소 $500.

우리의 모금 검토 회사 및 해당 제품에 대한 자세한 내용은

기금 모금에 대해 자세히 알아보기

스트레이트와이즈

스트레이트와이즈 기관 품질의 상업용 부동산에 투자하고 설립 이후 10%의 배당금을 지급하고 있는 비공개 REIT입니다. 그들은 상업용 사무실 건물에 투자했으며(홈페이지에서 투자의 일부를 볼 수 있음) 모든 수준의 투자자가 액세스할 수 있습니다.

최소 $5,000.

여기에서 Streitwise에 대한 전체 리뷰를 볼 수 있습니다.

Streitwise에 대해 자세히 알아보기

RealtyMogul

RealtyMogul은 공인되지 않은 투자자가 투자할 수 있는 REIT를 제공합니다. MogulREIT I는 대출, 주식 및 기타 "부동산 관련 자산"이 혼합된 투자로 현금 흐름 및 자기 자본 평가를 제공하는 온라인 REIT입니다.

그들은 "다세대, 사무실, 산업, 셀프 스토리지, 소매, 의료 사무실 및 접대"와 같은 거의 모든 것에 투자할 수 있습니다. 유일한 명백한 누락은 단독 주택입니다. 당신은 할 수 있습니다 RealtyMogul에 대한 전체 리뷰 읽기 더 많은 것을 배우기 위해.

최소 $1,000.

RealtyMogul에 대해 자세히 알아보기

1층

Groundfloor는 모든 부동산 크라우드 펀딩 사이트 중 가장 낮은 최소 투자 수준인 $10입니다. 그들은 평균적으로 10% 이상의 수익률을 요구하며 5%에서 25%까지 제공하는 등급 척도로 대출을 평가합니다. 대출 자체는 6~12개월로 짧고 심사한 대출의 5%만 승인한다고 합니다.

그것은 당신이 대출에 대한 담보로 기초 부동산을 가지고 있다는 점을 제외하고는 P2P 대출 사이트와 매우 흡사합니다. 다른 사이트는 총 대출 금액이 훨씬 크고 기간이 길기 때문에 P2P 공간처럼 더 짧게 느껴집니다.

최소 $10. 우리의 1층 리뷰 자세한 내용을 보려면.

그라운드플로어에 대해 자세히 알아보기

크라우드스트리트

모든 크라우드 펀딩 부동산 사이트 중에서 저는 CrowdStreet에 대해 가장 친숙하지 않습니다. 그들은 오리건주 포틀랜드에 있으며 상업용 부동산 거래에 중점을 둡니다. 최소 $10,000를 투자할 수 있는 비인가 투자자를 위한 옵션이 있기 때문에 포함하고 싶었습니다.

크라우드스트리트에 대해 자세히 알아보기

최소 $10,000.

리츠

이들은 기술적으로 부동산 크라우드 펀딩 사이트가 아니지만... 해당 사이트에서 원하는 것을 얻을 수 있습니다. 바로 다양한 부동산 투자입니다. 공인되지 않은 투자자는 항상 REIT를 구매할 수 있습니다. REITs 이면의 규칙과 REITs에 필요한 사항 그 상태를 유지하려면 부동산을 소유 및 운영하고 과세 소득의 90% 이상을 배당금으로 분배해야 합니다. 주주.

그러나 REIT를 소유하는 것은 부동산 크라우드 펀딩 사이트에 투자하고 싶은 것이 아닐 수 있습니다. 공개적으로 거래되는 많은 REIT는 상업용 부동산에 많은 투자를 합니다. 예를 들어, 대규모 단독 주택 포트폴리오를 소유하는 사업을 하는 사람은 거의 없습니다.

중 하나 최고의 뱅가드 펀드 Vanguard REIT ETF(VNQ)입니다. 사업비율이 0.12%에 불과하고, Simon Property Group(몰), Public Storage(스토리지) 등 많은 부동산 회사를 보유하고 있습니다. 그들의 1위 보유 종목은 Vanguard Real Estate II 인덱스 펀드로, 그 자체로 다양한 REIT를 보유하고 있는 뮤추얼 펀드입니다.

당신은 공인 투자자입니까?

대부분의 부동산 크라우드펀딩 사이트에서는 공인 투자자여야 합니다(규정 D의 규칙 501).

인증을 받으려면 다음을 수행해야 합니다.

• 올해와 같거나 그 이상을 벌 것으로 기대하면서 지난 2년 동안 연간 소득이 $200,000(공동 투자자의 경우 $300,000)이거나,
• 주 거주지를 제외하고 개별 또는 공동으로 순자산이 $1,000,000 이상이어야 합니다.

이 요구 사항은 SEC가 미등록 증권에 투자하는 사람들이 잃을 여유가 있는지 확인하기를 원하기 때문에 존재합니다. 이러한 거래를 사모발행이라고 하며 SEC에 등록할 필요가 없으므로 상장 기업에서 기대하는 만큼의 정보를 제공하지 않습니다. 공인 투자자 요건은 공인된 사람이 스스로 실사를 할 수 있다고 가정합니다.

일부 투자자에게는 그 기준이 너무 높을 수 있습니다. 혹은 그 타이밍일 수도 있다. 3년 동안(과거 2년 + 현재 연도) 해당 수준의 소득이 필요합니다. 아마도 불가능할 것입니다. 어느 쪽이든, 부동산 크라우드 펀딩 사이트에 투자하고 싶지만 공인 투자자가 없다면 옵션이 있습니다.