Roofstock 검토: 턴키 단일 가족 임대 부동산을 쉽게 구입

Warren Buffett은 Becky Quick에게 다음과 같이 말했습니다. CNBC 그가 그렇게 하는 것이 더 실용적이라면 수십만 채의 단독 주택을 사겠다고 했습니다.

부동산은 전문성, 연구 및 노력이 투자자들이 "알파"라고 부르는 것을 산출할 수 있는 영역 중 하나입니다. 이것은 성공적인 투자자가 벤치마크를 통해 생성할 수 있는 것입니다. 적극적으로 뮤추얼 펀드를 관리하는 많은 사람들은 알파를 생성할 수 없습니다.

각 거래에는 많은 요소가 있기 때문에 부동산 투자에서 알파를 생성하는 방법이 있습니다. 이사하려는 의욕적인 판매자가 있을 수 있습니다. 정기적으로 비용을 지불하거나 장기 임대 계약을 체결하거나 매우 매력적이고 부담이 적은 기존 세입자가 있을 수 있습니다. 큰 고용주가 한 지역으로 이사를 가거나 이사하고 있다는 사실을 알 수 있습니다.

공개 시장에서 Apple 주식을 사는 경우 우위를 찾기가 어렵습니다. 당신은 아마 당신에게 우위를 제공하는 아무것도 배우지 못할 것입니다.

워렌 버핏이 하고 싶은 일을 하고 싶지만 그가 필요로 하는 규모로 실행할 수 없는 경우(그는 수십억 달러를 투자하고, 단독주택에 투자할 여력이 없을 뿐... 하고 싶어도!), 라는 부동산 회사가 있습니다. 루프스톡 당신이 거기에 도달하는 데 도움이 될 수 있습니다.

루프스톡이란?

루프스톡 투자자가 단독 주택을 임대 부동산으로 구입할 수 있도록 돕는 회사입니다. 가장 큰 부분은 판매할 부동산을 검색하고 다양한 요소로 필터링할 수 있는 시장입니다. 이 방법의 가장 큰 장점은 이미 세입자가 살고 있는 집을 판매한다는 것입니다.

그러나 이것은 eBay가 아니며 작은 구매가 아니므로 각 부동산에 대해 많은 조사를 해야 한다는 것을 알고 있습니다.

Roofstock은 플랫폼에 등록된 각 주택을 인증합니다. 그들은 전문 투자 부동산 검사 서비스를 사용하여 부동산을 검사함으로써 이를 수행합니다. 수리 또는 유지 관리가 필요한 경우 추정하여 부동산 평가에 포함됩니다. 사진, 평면도 및 제목 보고서를 볼 때도 마찬가지입니다.

각 부동산 보고서에 나열된 정보는 다음과 같습니다.

• 시장, 이웃 및 지역 학교 통찰력
• 내·외부 점검 보고서
• 자산 평가 및 비교
• 임차인 지불 내역 및 임대 내역
• 예비 타이틀 보고서
• 해당되는 경우 주요 수리 비용 견적
• 감사, 수입 및 총 수익의 시각화
• 상세한 재무 견적 및 예상 수익

그들은 또한 인수 과정에서 서비스(예: 금융, 구매 시 20%만 다운)를 제공할 뿐만 아니라 판매 후 자산 관리 회사에 대한 참조를 제공합니다. 모든 구매에는 세입자가 없는 부동산에 대한 30일 환불 보장과 임대 보장(임대할 때까지 부동산 관리 수수료 없음)이 함께 제공됩니다.

그러나 대부분의 부동산은 Roofstock이 소유하지 않습니다. 소규모 운영자 또는 더 큰 회사가 될 수 있는 다른 판매자로부터 구매하고 있습니다. 그들은 때때로 취득하고 재건한 부동산을 판매하지만 덜 일반적입니다.

임대 부동산에 이미 세입자가 있는데 왜 투자자는 임대 부동산을 팔려고 할까요? 많은 이유가 있습니다. 또 다른 기회가 주어졌을 가능성이 있으며 이를 활용하려면 형평성이 필요합니다. 아마도 그들은 투자 계획을 변경하고 다른 범주로 다각화하기를 원할 것입니다. 아마도 그들은 집에서 나온 돈을 다른 곳에서 사용하기를 원할 것입니다. 아마도 대학이나 다른 큰 구매 비용을 지불하기를 원할 것입니다.

나는 임대 부동산에 투자했고 일반적인 전략은 현금으로 몇 개의 저렴한 부동산을 구입하고 재건한 다음 주택 그룹을 하나의 대출로 재융자하는 것입니다. 은행이 관심을 갖기에는 집 하나하나가 너무 싸서 우리는 레버리지가 없었습니다. 그러자 그 지역의 집은 너무 비싸졌고, 우리는 현금이 부족했고, 한 번의 대출로 묶을 만큼 충분하지 않았습니다. 그래서 우리는 세입자가 있고 괜찮았음에도 집을 팔게 되었습니다.

루프스탁 30일 만족 보증

Roofstock 30-Day Satisfaction Guarantee는 티셔츠나 가전제품을 사는 것이 아니라 집이기 때문에 저에게 매력적이었습니다.

결과적으로, 집을 구입하고 만족하지 않으면 돈을 돌려받을 수 있습니다. 실제로 일어나는 일은 플랫폼에 자산을 다시 나열하고 판매자 수수료를 청구하지 않는다는 것입니다. 즉시 돈을 돌려받지 못하고 판매될 때까지 기다려야 하며 Roofstock은 90일 후에 다시 구매할 수 있습니다.

루프스톡 요금

루프스톡 가입은 무료입니다. 투자자 신분에 상관없이 가입할 수 있습니다. 공인 투자자 가입합니다.

부동산을 구입하면 부동산 구입과 관련된 모든 관례적인 수수료가 있습니다. 보험료, 대부금(필요시), 녹음비, 서류준비, 마감 수수료 등 그것들은 판매와 관련된 다양한 기관으로 이동합니다.

Roofstock은 계약 가격의 0.5%에 해당하는 마켓플레이스 수수료를 징수하며 귀하가 부동산 구매에 동의할 때 지불해야 합니다. 그것이 재산을 보호하는 것입니다.

부동산을 팔기로 결정하면 2.5%를 청구합니다. 플랫폼의 한 가지 장점은 판매를 위해 부동산을 비울 필요가 없다는 것입니다.

루프스톡 파트너

루프스톡 금융 및 자산 관리 서비스의 두 가지 영역에서 파트너십을 맺고 있습니다. 이러한 영역에서 프로세스를 촉진하는 데 도움을 줄 수 있으므로 자금 조달이 필요한 경우 20%만 다운하면 되기 때문에 다양한 옵션이 있는 통합 대출 파트너가 있습니다. 자신의 대출 기관을 사용할 수도 있습니다. 불펜만 준비되어 있습니다.

그런 다음 판매 후 판매 후 사용할 수있는 자산 관리 회사도 있습니다. 물론 자신의 것을 사용하거나 근처에 있으면 직접 관리할 수도 있습니다.

루프스톡이 당신에게 적합합니까?

부동산에 투자하는 방법은 여러 가지가 있는데 실물 부동산을 살 수 있는 플랫폼은 처음 봤습니다. 그렇지 않다 크라우드 펀딩 부동산 접근 방식 부동산의 한 부분을 사는 곳에서는 전체를 사는 것입니다. 이것이 당신이 될 필요가없는 이유이기도합니다 공인 투자자 참여하는 것은 크라우드 펀딩 투자가 아닙니다. 여러분은 집을 사는 것이고 누구나 집을 살 수 있습니다.

단독 주택에 임대로 투자하려는 경우 가장 간단한 턴키 방식 중 하나일 것입니다. Roofstock은 각 거래에 대해 3%(구매자 0.5%, 판매자 2.5%)만 청구한다는 사실은 플랫폼에서 마음에 드는 집을 찾을 때 정말 매력적인 옵션이 됩니다. 많은 크라우드 펀딩 부동산 플랫폼은 약간 더 많은 비용을 청구합니다(대부분은 지불로 수집한 금액과 투자자에게 지불하는 금액(일반적으로 기준점)의 스프레드에 숨겨져 있습니다).

결국 플랫폼에서 사용할 수 있는 것이 무엇인지 알아보기 위해 무료로 등록할 수 있습니다.

루프스톡을 무료로 확인하세요!