내 집의 가치는 얼마입니까? 자신의 집을 평가하는 방법

"내 집의 가치는 얼마입니까?"

언제 우리는 순자산을 추적합니다, 항목 중 하나는 우리 집의 가치입니다. 우리는 그것을 모기지에 대한 상쇄로 유지합니다. 그렇지 않으면 순자산이 편향될 것입니다.

주택 가치와 관련된 문제 중 하나는 이를 시장에 표시하기가 어렵다는 것입니다. "Mark to market"은 시장이 결정한 실제 가격을 기반으로 가치를 지정하는 것을 의미합니다. 공개 회사의 주식이 있으면 쉽습니다. 매일 공개 시장에서 거래됩니다. 애플 주식 시세를 알고 싶다면 검색해보세요 APPL.

가정은 그렇지 않습니다. 당신은 "비교할 수 있는 것들"을 가지고 있습니다. 제 생각에는 사람들이 없는 것보다 낫기 때문에 사람들이 평가를 만회하는 것이라고 생각하지만 그것들은 진정으로 정확하지 않습니다. 같은 호실을 가진 콘도에 산다고 해도 정확하지 않을 정도로 편차가 큽니다. 1층의 침실 2개, 욕실 1개는 최상층의 같은 침대/욕실과 같은가요? 최상층의 가치는 얼마입니까? 편차가 너무 많습니다.

추적에 대한 나의 솔루션은 주택 가치를 구매 가격으로 설정하고 영원히 그대로 두는 것입니다. 나는 그것이 간단하고 순자산에 관해서 집 가치에 신경 쓰지 않기 때문에 그것을 좋아합니다 (슬프게도 이것은 매우 드문 일입니다. 미국인의 순자산의 대부분은 주택 자산에 잠겨 있습니다.).

무엇이 주택 가치에 영향을 미칩니까?

감정 및 데이터에 들어가기 전에 어떤 요소가 집의 가치에 영향을 미칠 수 있는지 궁금할 것입니다. 나는 Dr. Michael E. Bitter, Rinker Stetson 대학 회계학 석좌교수. 그는 주택 가치에 영향을 미치는 주요 요인으로 다음을 나열했습니다.

• 이웃/위치,
• 집 크기(예: 침실 및 욕실),
• 스쿨존,
• 모기지 금리,
• 지역 및 전국 주택 시장

그리고 주택을 팔 때 추가 요인에는 연석 매력과 가격이 포함됩니다.

그는 또한 다음과 같이 덧붙입니다.

대부분의 젊은 전문가들에게 집은 단연코 가장 큰(그리고 가장 비유동적인) 소유 자산이 될 것입니다. 귀하의 주택 가치는 귀하의 순자산과 주택에 대한 대출 능력에 영향을 미칩니다.

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평가는 또한 주택 소유자의 정책에 적절한 대체 가치가 있는지 판단하는 데 중요합니다. 즉, 집의 가치에 대해 합리적으로 생각하는 것이 좋지만 판매할 계획이 없는 한 중요하지 않습니다.

집 가치를 아는 것이 중요합니까?

우리 집의 가치를 아는 것이 왜 중요한지 궁금할 것입니다. 우리가 판매하지 않는다면, 그런 종류의 일을 추적하는 것이 정말로 중요합니까?

UC Irvine School of Law의 임상 교수인 로버트 솔로몬 교수는 당신이 알고 싶어하는 많은 이유가 있다고 설명합니다.

판매하는 경우 매우 중요합니다. 가치에 대해 차용하는 경우 일종의 중요하지만 은행이 평가 작업을 수행하고 주요 관심사는 상환 능력입니다. 은퇴나 이사가 임박했다면 매우 중요합니다.

당신이 젊고 가족을 부양하고 5년 이상 한 집에서 살 예정이라면, 의미 있고 미래 가치를 추정하는 것은 부를 결정할 때 좋지만 그것이 전부가 아닙니다. 중요한.

집 가치를 너무 강조하는 것이 아니냐는 질문에 그는 이렇게 말했습니다.

그것은 당신이 누구이고 당신의 전반적인 재정 상황에 달려 있습니다. 주택 자산과 교육은 여전히 ​​미국에서 부를 축적하는 주요 방법입니다. 자녀가 있고 저축이 거의 없는 경우 대학 등록금을 지불하기 위해 주택 담보 대출을 기대할 수 있습니다.

자녀가 없거나 혼자인 경우 은퇴를 위해 주택 자산에 의존할 수 있지만 그렇지 않을 수도 있습니다. 이전할 예정이라면 모기지론을 갚고 계약금에 대한 충분한 자산을 보유하는 데 만족할 수 있지만 물에 빠지고 싶지는 않습니다.

상황은 변하고 집값은 하나의 요소일 뿐입니다.

주택 담보 대출과 같이 알아야 할 특별한 이유가 있는 경우 정확한 수치를 얻는 것이 중요합니다. 정확한 평가를 받기 위해 누군가에게 비용을 지불하는 것이 가치가 있을 수 있습니다.

자신의 개인적인 필요에 대해 알고 싶다면 무료 평가로도 ​​충분합니다.

그 옵션 중 일부가 무엇인지 봅시다…

실제 평가 사용

필요할 때가 올 수 있습니다. 주택 감정, 아마도 주택 담보 대출 또는 신용 한도. 그렇게 하면 정확한 주택 평가로 간주하여 스프레드시트에서 주택 가치를 조정하겠습니다.

그만한 가치가 있기 때문에 우리가 "전문적인" 평가를 받으면 그 평가 결과에 따라 집 가치를 조정할 것입니다.

세금 평가 사용

그것은 세금 남자가 재산세를 평가하기 위해 사용하는 것입니다. 이것을 사용하여 집을 평가하는 것이 합리적으로 보입니다.

이 수치의 까다로운 부분은 세금 부담을 낮추기 위해 이를 낮추려고 할 수 있으며 이는 해당 수치가 판매 가격보다 낮다는 것을 의미할 수 있다는 것입니다. 이 불일치가 괜찮다면 몇 년마다 "시장 출시"를 가짜로 만드는 좋은 방법인 것 같습니다.

역사적 중간 주택 가격 상승률 사용

미국 인구 조사의 역사적 데이터 중간 주택 가격이 그렇게 빨리 오르지 않는다는 것을 보여주었습니다.

1940년 주택의 중간 가격은 2,938달러였습니다. (이 수치는 인플레이션에 대해 조정되지 않았습니다)

2000년에 주택의 중간 가격은 $119,600였습니다.

연간 약 6.37%의 성장률입니다. (물가상승률을 감안하면 성장률은 2.3%에 불과)

메릴랜드의 경우 6.67%의 성장률을 보이는 주 수준에 대해 더 구체적으로 알 수 있습니다. (1990~2000년만 보면 성장률은 2.28%에 불과하다)

성장 속도를 연간 6%로 설정하여 약간의 버퍼를 확보한 다음 그대로 두십시오.

인플레이션을 이용하다

저는 사람들이 1980년에 $30,000에 집을 사다가 20년 후에 적당한 금액에 팔았다는 이야기를 듣는 것을 좋아합니다. 20년이 지나면 모든 것이 커지기 때문에 숫자가 커집니다. 1980년 1월의 $30,000은 2000년 1월의 $65,000에 해당합니다. (정확히 생각해보면 20년 동안 1달러의 구매력이 반으로 줄었다는 것이다)

우리가 사용해야 하는 인플레이션 수치는 무엇입니까? 내 생각에 CPI-U(모든 도시 소비자를 위한 인플레이션, 식량과 에너지를 제외한 모든 항목)가 아마도 가장 좋은 선택이며 얻을 수 있습니다. BLS의 수치.

월별 수치는 월별 인플레이션이 아니라 해당 월까지의 이전 12개월 동안의 인플레이션입니다. 따라서 1.7%를 표시하는 2017년 9월은 9월을 포함할 때 이전 12개월 동안의 인플레이션이 1.7%임을 나타냅니다.

이것을 사용한다면 매년 12월 물가상승률을 보고 1년에 한 번 집값을 조정하여 하루라고 부를 것입니다.

주택 가격 도구를 사용하여 확인

무료 온라인 주택 감정을 받는 데 사용할 수 있는 도구가 많이 있습니다. 당신이 추적 목적으로 이것을 하고 있기 때문에 나는 이것에 돈을 낭비하지 않을 것입니다.

정확성에 관해서는 말하기가 어렵습니다. 평방 피트, 침실, 욕실 및 집의 나이를 포함하되 이에 국한되지 않는 집에 대한 정보가 정확한지 확인하십시오.

우리는 4년 전에 집을 구입했으므로 "정확도"는 단순히 집 가치에서 백분율 값이 될 것입니다. 이상하게도 우리 집은 이러한 도구에 많이 나타나지 않았으므로 정확한 수치가 없을 것입니다.

다음은 내가 찾은 가장 인기 있는 무료 주택 감정 도구입니다(몇 가지 주의 사항 및 경고 포함).

1. 질로 – 그들은 가장 큰 부동산 사이트 중 하나이며 집 가치에 대한 추정치인 Zestimate를 제공합니다. 계정에 가입하고 집에 대한 소유권을 주장할 수 있으며 Zestimate가 변경되면 업데이트를 이메일로 알려드립니다. (정확도 2.4%)
2. 레드핀 – Redfin은 부동산 리서치 사이트이자 중개업체이지만 주택을 청구할 때 주택의 특성을 기반으로 주택 가치를 추정할 수 있습니다.
   (정확도 -19.1%)
3. 부동산닷컴 – 주택을 대상으로 하는 다른 사이트와 달리 realtor.com에는 주택 검색, 견적 및 기타 정보가 있습니다. 부동산과 관련된 기사와 동영상도 있습니다. 사이트에 주택 견적 도구가 있으므로 로그인하거나 주택 견적을 보기 위해 집을 요구하지 않아도 됩니다. 슬프게도, 우리 집은 목록에 없었습니다(이상하게도 우리의 모든 이웃이 목록에 있습니다).
4. eepraisal.com – 그들은 결정을 내리기 위해 Zillow의 Zestimate를 포함한 다양한 소스에서 데이터를 가져올 것입니다. 그들의 도구는 편리한 방법으로 이웃 판매를 보여줍니다. 그들은 우리 집에 대한 eppraisal.com 견적을 가지고 있지 않았습니다.
5. 트룰리아 – Trulia는 설계 및 목적면에서 Zillow와 유사하지만 주택 가치의 추정치를 제공하지 않습니다.
6. 체이스 주택 가치 추정기 – 주소를 입력하고 Get Value를 클릭하면 Chase에서 바로 견적을 받을 수 있습니다. 이 도구에 어떤 데이터가 있는지는 알 수 없지만 내 주소에 대한 추정치는 없었습니다. 나는 우리의 이전 집에 대한 견적을 냈고 그것은 합리적인 범위 내에 있는 것 같았다.
7. 리맥스 – 중개인으로서 ReMax는 아마도 집을 팔고 싶어하지만 어쨌든 그들의 도구를 사용할 수 있습니다. 슬프게도, 우리의 주소는 어떤 이유로 나열되지 않습니다. 이 도구는 사용하기 쉽고 멋진 Google 지도가 포함되어 있습니다. 그리고 이웃의 재정 창을 몰래 엿보기 위해 이웃 주위를 날아 다닐 수 있습니다.
8. 홈게인 (이 도구를 사용하지 마십시오) – 내 이름, 전화번호, 이메일이 필요하기 때문에 집값 견적을 받는 과정을 중단했습니다. AgentHomeValues.com으로 전송 – 저는 "전문가 에이전트"가 "자세한 시장 분석"을 제공하는 것을 원하지 않았습니다. 나는 이것들을 건너뛸 것이다 얘들 아.

이렇게 하면 Zillow를 선택하고 수치를 1년차 구매 가격으로 정규화하고 조정을 수행할 것입니다. 그래서 내가 $100,000에 집을 샀는데 Zillow가 $50,000의 가치가 있다고 말했다면 – 나는 지금부터 영원히 Zillow의 Zestimate를 두 배로 할 것입니다.

순자산 추적에서 집의 가치를 어떻게 처리합니까?