수수료 및 수수료 - 6
고객 서비스 - 7
사용 용이성 - 7
다양화 - 7
다양화 - 6
실사 - 7.5
6
Patch of Land는 요구되는 낮은 최소 금액으로 사전 자금이 지원되는 부동산 거래를 제공합니다. 회사는 또한 모든 거래를 심사할 때 철저한 실사 프로세스를 적용합니다. 그러나 인증된 투자자여야 하며 서비스의 높은 수수료가 귀하의 이익을 잠식할 수 있습니다.
자세한 내용은투자자는 차용인의 부동산 프로젝트 제안, 실사 문서, ARV/LTV, 이자율 및 차용인의 프로젝트가 투자에 적합한지 여부를 결정하기 위한 기타 관련 정보 포트폴리오. 모든 거래의 투명성을 통해 투자자는 사전 선별된 부동산을 정확히 선택할 수 있습니다. 투자는 수익률, 기간, 지역 및 프로젝트에 따른 투자 요구 및 다양화에 적합합니다. 대출 유형.
토지 기능 패치
| 최소 투자 | $1,000 |
| 계좌 수수료 | 대출금액의 0~3% |
| 시간 약속 | 1개월 |
| 인증 필요 | |
| 프라이빗 리츠 | |
| 오퍼링 유형 | 빚, 형평성, 우선주, 직접 소유권 |
| 속성 유형 | 상업, 주거, 싱글 패밀리, 외국인 투자자 |
| 서비스 지역 | 46개 주; MN, SD, NV 및 AZ 제외 |
| 2차 시장 | |
| 자기 주도 IRA | |
| 1031 교환 | |
| 사전 검증 | |
| 선입금 |
단기 부채 투자 — PoL은 단기 부채 투자에만 자금을 지원합니다. 이는 부동산 가치가 하락할 경우 상환의 첫 번째 위치에 있기 때문에 부동산의 지분보다 더 안전한 것으로 간주될 수 있습니다. 대부분의 프로젝트는 재활, 재융자 및 브리지 론을 위한 단기 거래 부동산 부채입니다.
선입금 대출 — PoL은 모든 거래에 사전 자금을 지원합니다. 차용인은 마감 시 자금을 받고 즉시 프로젝트를 시작할 수 있습니다. 투자자는 투자한 날부터 이자를 받기 시작합니다.
IRA 접근성 — 자기 주도 IRA가 있는 경우 Patch of Land 거래에 투자할 수 있습니다. 현재 일반 브로커가 보유한 IRA 펀드로는 투자할 수 없습니다.
자귀 — 대부분의 거래는 12개월 주택 융자입니다. 일부 상업 대출은 18개월이며 PoL은 36개월 기간의 중기 대출 상품을 출시하고 있습니다.
수수료 — 투자자나 차용인에게는 연회비가 없습니다. PoL은 차용인이 만든 이자 분배의 1%에서 2% 사이를 차지합니다. PoL은 많은 크라우드펀딩 플랫폼처럼 거래 수수료나 캠페인 성공 수수료를 부과하지 않습니다. 그들은 일반 대출 시장과 훨씬 더 유사하게 작동하며 플랫폼에 나열된 각 거래에 이미 반영된 자산 평가, 마감 비용 및 시작 지점에 대한 수수료를 부과합니다.
미국 외 국가에 대한 액세스 시민 — 대부분의 P2RE 사이트는 비미국 시민을 제외하지만 PoL은 전 세계 투자자를 기꺼이 허용합니다. 미국 은행 계좌가 있고 해당 국가의 정의에 따라 인증을 받은 경우 기원.
실사 및 인수 절차 — PoL은 전체 검토 및 가치 분석을 포함하는 독립적인 제3자 평가를 포함하여 기존의 인수 절차를 구현합니다. 현지 시장, 해당 시장의 특정 자산 클래스의 성과 및 위험 프로필을 평가하기 위해 비교 가능한 데이터 및 메트릭을 가져옵니다. 빌어 쓰는 사람.
자동투자(신규> — PoL의 새로운 AutoInvest 기능은 $1,000에 미리 선택한 기준을 충족하는 새로운 투자 기회에 참가자를 자동으로 입력합니다.
| 하이라이트 |  |
 |
 |
| 평가 | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| 최소 투자 | $5 | $1,000 | $5,000 |
| 계좌 수수료 | 없음 | 대출금액의 0~3% | 1-1.25%/년 자산 관리 수수료 |
| 프라이빗 리츠 | |||
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Patch of Land는 어떻게 작동합니까?
Patch of Land는 전체 검토, 현지 시장에 대한 평가, 해당 시장에서 특정 자산 클래스의 성과 및 해당 시장의 위험 프로필 빌어 쓰는 사람. PoL은 경험 많은 개발자와 협력하고 위험 관리를 위해 자금을 제한합니다. 투자 거래에 대한 지침은 다음과 같습니다.
- 최소 대출 금액 $100,000
- LTV(가치로 대출) 최대 80%
- ARV(재활 후 가치) 최대 70%
- 1개월에서 36개월 사이의 대출 기간
- 선불 위약금 없음
부동산과 프로젝트마다 다르지만 Patch of Land의 투자는 즉시 이자가 발생하기 시작합니다. 월별 또는 분기별로 투자자에게 상환하고 대출 시 나머지 원금과 이자를 일괄 지급 성숙함.
대부분의 부동산 크라우드펀딩 플랫폼은 프로젝트를 호스팅하고 개발자의 재활 작업을 진행하기 전에 완전히 자금이 조달될 때까지 기다립니다. 이러한 잠재적인 프로젝트에 자금을 기부한 투자자가 남아 있기 때문에 이는 단점입니다. 자금이 성과가 없는 상태에서 휴면 상태에 있는 동안 프로젝트가 완전히 자금이 조달될 때까지 기다리십시오. 투자.
Patch of Land의 비즈니스 모델은 모든 프로젝트를 투자자에게 제공하기 전에 미리 자금을 조달하는 것입니다. 그들은 거래를 성사시키기 위해 자금을 가지고 마감 테이블로 이동합니다. 그들은 언더라이팅 기준과 프로세스에 대해 자신이 있기 때문에 승인한 프로젝트에 100% 투자하고 차용인이 당일 진행하도록 자금과 승인을 얻습니다.
Patch of Land는 전자상거래 기업가인 Jason Fritton과 소프트웨어 엔지니어이자 시스템 설계자인 Brian Fritton이라는 두 형제에 의해 시작되었습니다. 2016년 4월, 회사는 Oaktree Capital Management의 Paul Deitch를 CEO로 영입했습니다. Deitch는 위험 관리, 제품 개발, 재무 및 규정 준수를 포함하여 25년 이상의 금융 서비스 경험을 보유하고 있습니다.
2017년 7월 통계에 따르면 Patch of Land는 655건의 대출에 자금을 지원했으며 시작 이후 평균 수익률은 11.12%입니다. PoL은 A+ 등급의 BBB 인증 기업입니다.
랜드 스크린샷 패치
토지 장단점 패치
장점낮은 최소 투자 — 거래당 최소 투자 금액은 $1,000입니다.전국 가능한 프로젝트 —지역별로 특화된 다른 많은 P2P 플랫폼과 달리 PoL은 현재 3개 주(아리조나, 네바다 및 사우스다코타)를 제외한 모든 주에서 운영되고 있습니다.사전 펀딩 —당신의 돈은 전체 거래에 대한 자금이 조달될 때까지(또는 결코 성사되지 않는 거래에서 반환될 때까지) 에스크로 계정에 머무르는 대신 즉시 이자를 받기 시작합니다.실무 실사 —Patch of Land는 약속을 보여주고 100% 사전 펀딩할 가치가 있다고 믿는 프로젝트만 플랫폼에서 호스팅할 것입니다. |
단점공인 투자자 전용 —대부분의 부동산 크라우드 펀딩 사이트와 마찬가지로 공인 투자자만 자격이 있습니다.1-2% 평균 투자 수수료(때로는 더 높음) —높은 수수료는 투자 수익에 영향을 미치므로 피해야 한다고 생각합니다.구실 —모든 부동산 크라우드 펀딩 사이트와 마찬가지로 귀하의 이익은 세금이 아닌 일반 소득으로 과세됩니다. 더 유리한 자본 이득 세율, 이는 높은 세금 범위에 있는 경우 주요 단점이 될 수 있습니다. 이미.가능한 기본값에 주의 —몇몇 독자는 Patch of Land에서 대출 불이행을 경험했다고 보고했습니다. |
요약
이 젊은 시장에는 각각의 전문 분야가 있는 많은 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼이 있습니다. Patch of Land의 틈새 시장은 1순위 부채 대출(주식 거래 없음)에만 초점을 맞추고 모든 거래에 사전 자금을 지원합니다. 경영진과 상호 작용하고, 녹음된 프레젠테이션을 듣고, 사이트와 상호 작용할 때 나타나는 차이점은 진심으로 보인다는 것입니다. (실제로 열정적으로) 찾고 있는 개별 부동산 개발자 사이에 존재하는 자금 격차를 효율적이고 비용 효율적으로 메우기 위해 최선을 다하고 있습니다. 픽스앤플립, 브리지론, 기타 건설 프로젝트를 위한 단기 대출 및 부동산의 투자 가치를 이해하고 자금을 조달하고자 하는 투자자 그 프로젝트.
Patch of Land의 대출 플랫폼은 비용을 절감하고 이러한 거래를 승인하고 자금을 조달하는 효율성을 높이는 임무를 수행합니다. 넉넉한 수익률(각 거래에 게시된 수익률은 순 수수료 1%–2%)로 단기 부채에 투자하려는 경우 PoL이 적합할 수 있습니다. 그들의 사전 자금 조달 정책은 거래의 100%를 사전 자금 조달하기 위해 자신의 자금을 투입함에 따라 그들의 엄격한 실사를 증명합니다.