ყველაზე დიდი ინვესტიცია, რაც ადამიანების ცხოვრებაში განხორციელდება არის მათი პირადი საცხოვრებელი. ბევრისთვის სახლის ყიდვა ფინანსური გავლის რიტუალია. ეს ნიშნავს სხვისთვის ქირის გადახდის ობლიგაციების დაშლას და საკუთარი თავის გადახდას საკუთარი კაპიტალის შექმნით.
მაგრამ რაც შეეხება მეორე სახლის ყიდვას - ვთქვათ, დასასვენებელ სახლს? კარგი ინვესტიციაა?
როგორც სხვა მრავალი ფინანსური გადაწყვეტილება, ეს დამოკიდებულია თქვენს პირად პრეფერენციებზე, გრძელვადიან მიზნებსა და მიმდინარე ფინანსურ მდგომარეობაზე. აქ არის ხუთი რამ, რაც გასათვალისწინებელია მეორე სახლის ყიდვამდე... და ალტერნატივა თუ გადაწყვეტთ, რომ ეს თქვენთვის არ არის.
#1: ადგილმდებარეობა
"ადგილმდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა" ყოველთვის არის მთავარი ფაქტორი, როდესაც საქმე უძრავ ქონებას ეხება. თქვენ არ შეგიძლიათ ფიზიკურად გადაიტანოთ სახლი უკეთეს ადგილას თუ ცუდად ირჩევთ!
თუ ყიდულობთ უძრავ ქონებას, სადაც აპირებთ შვებულებას ყოველწლიურად, დარწმუნებული იქნებით, რომ ეს არის ის ადგილი, სადაც წლების მანძილზე ისიამოვნებთ - არა მხოლოდ რამდენიმე სეზონი. და დარწმუნდით, რომ თქვენ გაითვალისწინეთ ყველაფერი არჩეული ადგილის შესახებ.
მოგწონთ მთის სალონის სიმშვიდე და სიჩუმე, მაშინაც კი, თუ ზამთრის მოულოდნელი ქარიშხლის გამო დამატებით დღეებში თოვს? ან გირჩევნიათ სანაპიროზე განთავსებული ბინა, მაშინაც კი, თუ გაზაფხულის არდადეგების მოზარდები დაიკავებენ თქვენს გვერდით მდებარე ერთეულს იმ კვირაში, როდესაც თქვენ გადაწყვეტთ ოჯახის გაყვანას? ან იქნებ საკურორტო საკუთრება ნიკარაგუაში შეესაბამება თქვენს სტილს - სანამ არ გააცნობიერებთ, რომ საჭიროებას ვერ იპოვით მარაგები ან კომპეტენტური ინგლისურენოვანი დახმარება ხელს უწყობს ქონების ფუნქციონირებას მისი დისტანციური მართვის გამო მდებარეობა?
თქვენ ასევე გსურთ გაიგოთ ისტორია და დაგეგმილი მომავალი კონკრეტული ქონებისა და ზოგადი ტერიტორიისთვის, რათა დადგინდეს ქონების დასაფასებელი პოტენციალის გონივრული შეფასება. დაუკავშირდით უძრავი ქონების ადგილობრივ აგენტს, რომ გაიგოთ ეს ფაქტორები და სხვა, მათ შორის პოტენციური ზონირების წინადადებები, რომლებმაც შეიძლება უარყოფითად ან დადებითად იმოქმედოს ქონების მომავალ ღირებულებაზე.
დასასვენებელი სახლები, როგორც წესი, განლაგებულია სასურველ ადგილებში, სადაც ადამიანებს სურთ სტუმრობა. ეს სფეროები ხშირად განიცდიან ბაზრის დაფასებას მხოლოდ მათი სასურველობის გამო. მაგრამ ფრთხილად უნდა იყოთ. უძრავი ქონების ღირებულებები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თუნდაც ერთი შეხედვით ბუშტუკებით იზოლირებულ ადგილებში. დამანგრეველი ქარიშხლების სეზონმა იმავე სანაპირო ქალაქში შეიძლება იმდენი ზიანი მიაყენოს, რომ ადგილობრივ ეკონომიკას გამოჯანმრთელებას ათწლეული ან მეტი დრო დასჭირდება.
თქვენი არჩევანი თითქმის შეუზღუდავია. ზღვისპირა კოტეჯი ყურეზე. ტბის იზოლირებული ქონება გარშემორტყმულია კილომეტრიანი საფეხმავლო ბილიკებით. ურბანული ბინა მსოფლიო დონის საყიდლებთან ახლოს. მთის სალონი ნადირობის თამაშით. პლაჟის ქონება მზე და გართობა ოჯახისთვის. სათხილამურო კურორტის ბინა. სახლი კარიბის ზღვის ერთ -ერთ კუნძულზე. ან თუნდაც კომპლექტი პოპულარულ ტურისტულ ადგილას, როგორიცაა ორლანდო ან ვეგასი. როგორიც არ უნდა იყოს თქვენი დანიშნულების ადგილი, თქვენ შეიძლება განიხილოთ ქირაობა რამდენიმე სეზონით ამ მხარეში, რათა დარწმუნდეთ, რომ იქ ბედნიერი იქნებით.
#2: ხარჯები
შეგიძლიათ მეორე სახლის შეძენა? მაშინაც კი, თუ შეგიძლია, მზად ხარ გაიღო სხვა რამისთვის, რისი საშუალებაც სხვაგვარად გაქვს, თუ არ იყიდი მეორე სახლს?
უძრავი ქონება არის გრძელვადიანი ინვესტიციის არჩევანი. ყიდვისა და გაყიდვის მაღალი გარიგების ხარჯებია გასათვალისწინებელი. და ბუნებით, უძრავი ქონების ინვესტიციები არ არის ლიკვიდური აქტივები. გაყიდვას დრო სჭირდება. დღეს ვერ გადაწყვეტთ, რომ გსურთ გაყიდოთ და ნაღდი ფული გქონდეთ თქვენს საბანკო ანგარიშზე მომავალ კვირას ან თუნდაც მომდევნო თვეში.
ასე რომ, თქვენ ზუსტად უნდა შეაფასოთ შესყიდვის ფასი, რომლის კომფორტულად შეძლებთ. და თქვენ უნდა ყურადღებით გამოთვალოთ მთლიანი ღირებულება. რა თქმა უნდა, თქვენ გაქვთ ნორმალური ხარჯები სახლის შენარჩუნებისთვის. ცვეთა გარდაუვალია. და ტექნიკა იშლება. გარდა ამისა, თქვენ გაქვთ ყოველთვიური კომუნალური მომსახურება, წლიური ქონების გადასახადი, HOA ან condo საფასური და დაზღვევის დაფარვა, რომ დაასახელოთ ყველაზე დიდი ხარჯები.
შვებულებას ან მეორე სახლს შეიძლება ჰქონდეს დამატებითი ხარჯები ბიუჯეტში. არსებობს ქონების მართვის საფასური, პასუხისმგებლობის დაზღვევა და საქმიანობის საფასური. მოიჯარეებს შორის პერიოდულად ხდება დასუფთავების ხარჯები, თუ ქირაობთ. თუ თქვენს ახალ ადგილს აქვს აუზი, ეს არის ზამთრის და მოვლის სხვა ხარჯები. და არ დაივიწყოთ წყალდიდობის ან ქარიშხლის დაზღვევა და უსაფრთხოების მონიტორინგის სისტემა. ასევე, შეგიძლიათ დაგეგმოთ ქონებაზე დასვენება ან მისი რეგულარული შემოწმება. ასე რომ თქვენ უნდა დაგეგმოთ მგზავრობის ხარჯები იქ და უკან დასაბრუნებლად.
მე მყავს მეგობრები დასასვენებელ სახლთან წმინდა იოანეს ვირჯინიის კუნძულებზე. ეს მშვენიერია, მაგრამ მის მიღწევაც ძალიან ძვირია. და რადგან ის კუნძულია, ყველა სახარჯო მასალა ჩამოდის გემით. ასე რომ, სასურსათო და ბენზინი ძალიან ძვირი ღირს იქ ყოფნისას. თუმცა სწორად დაგეგმილი, ეს ხარჯები არ იქნება მოულოდნელი.
გახსოვდეთ, უძრავი ქონება არის გრძელვადიანი ინვესტიცია. გსურთ იგრძნოთ თავი უსაფრთხოდ, რომ თქვენ შეძლებთ მის მფლობელობას რამდენიმე წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. თუ თქვენ ხართ დაქორწინებული წყვილი, რომელსაც აქვს ორი შემოსავალი, ერთი შვილის გაჩენის შემთხვევაში გეგმავს ერთ მშობელს დარჩეს სახლში, დარწმუნებული იყავით, რომ მეორე სახლის გადახდას შეძლებთ ერთი შემოსავლით.
#3: იპოთეკა
ვივარაუდოთ, რომ თქვენ არ გაქვთ საკმარისი თანხა მეორე სახლის შესაძენად, თქვენ დაგჭირდებათ იპოთეკური სესხის აღება.
იმის დასადგენად, აკმაყოფილებთ თუ არა კვალიფიკაციას, თქვენ უნდა იცოდეთ თქვენი ვალი-შემოსავლის კოეფიციენტი, ან DTI. ეს არის ის, რამდენის ვალი გაქვს იმ ხელფასთან შედარებით. კრედიტორების უმეტესობას არ სურს, რომ მყიდველის მთლიანი ვალი აღემატებოდეს მათი შემოსავლის 36% -ს.
აი, როგორ უნდა მიიღოთ კარგი შეფასება, გადააჭარბებს თუ არა მეორე სახლი ზღვარს. დაამატეთ თქვენი მიმდინარე იპოთეკური გადახდა და მოსალოდნელი მეორე იპოთეკური გადახდა და შემდეგ ეს რიცხვი გაყავით გადასახადებამდე ყოველთვიურ შემოსავალზე. არ შეიტანოთ თანხა თქვენს ყოველთვიურ გადასახადში, რომელიც იხდის გადასახადებს და დაზღვევას, თუ ეს გათვალისწინებულია მასში.
ვთქვათ, მაგალითად, თქვენი მიმდინარე იპოთეკური გადახდა არის $ 1,500. თქვენი მეორე სახლის იპოთეკური გადახდა მოგცემთ დამატებით იპოთეკურ გადასახადს $ 1,300. და თქვენი წლიური შემოსავალია $ 90,000. თქვენი DTI იქნება 37%. ეს იქნება ძალიან მაღალი კრედიტორების უმეტესობის დამტკიცებისთვის.
ასევე, თქვენ უნდა გქონდეთ უფრო მაღალი თანხის გადახდა მეორე სახლისთვის. არ არის უჩვეულო, რომ კრედიტორებმა მოითხოვონ 25% –დან 40% –მდე ანაზღაურება მეორე სახლის ან შვებულების ქონების სესხებზე. სანამ დაიწყებთ უძრავი ქონების ფასების დიაპაზონის დათვალიერებას, დარწმუნდით, რომ რეალურად რეალურად დაზოგეთ წინასწარ გადახდა.
არსებობს კიდევ ორი იპოთეკური მოსაზრება. თქვენ სავარაუდოდ დაგჭირდებათ საშუალოზე მაღალი საკრედიტო ქულა მეორე იპოთეკის მისაღებად. 725 არის, როგორც წესი, კრედიტორების მინიმალური საკრედიტო ანგარიში. მეორე სახლის სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ ოდნავ აღემატება პირველადი რეზიდენციის განაკვეთებს. შესაძლოა განსხვავება 3.5% და 4.5% -ს შორის ბევრი არ ჩანს. მაგრამ 30 წლიანი იპოთეკის მსვლელობისას ეს სხვაობა შეიძლება იყოს ასობით ათასი დოლარი.
#4: ცხოვრების წესი
ერთ -ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც ხალხი განიხილავს შვებულების ყიდვას, არის თავისუფლება, წავიდეს იქ, სადაც სიამოვნებს, როცა მოესურვება. თქვენ არ გჭირდებათ დათქმები. გასაღები გაქვს. თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ შუქი, რადგან თქვენ ინახავთ დამატებით ტანსაცმელს საკუთრებაში. და საკუჭნაო იქ უკვე მარაგია. თქვენ იცით, რომ მოგეწონებათ ადგილმდებარეობა და განსახლება, რადგან თქვენ პირადად შეარჩიეთ ორივე!
გრძელვადიანი ფიქრი დაგეხმარებათ უკეთესი არჩევანის გაკეთებაში. ბევრი ადამიანი გეგმავს საბოლოოდ გადადგეს მეორე სახლში. თუ ეს თქვენი გეგმაა, გასათვალისწინებელია პარამეტრების სრულიად ახალი ნაკრები. და გადაწყვეტილებების მიღება.
თქვენ გსურთ დარწმუნდეთ, რომ სახლის განლაგება და ადგილმდებარეობა იქნება შეესაბამება თქვენს საპენსიო საჭიროებებს. ოთხსართულიანი ურბანული ქალაქის სახლს შეიძლება ჰქონდეს ძალიან ბევრი კიბე, როდესაც 65 წლის ხარ. იმ შორეულ სახლს ნიკარაგუაში შეიძლება არ ჰქონდეს წვდომა სასწრაფო სამედიცინო მომსახურების ხარისხზე, რომელიც შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენს ოქროს წლებში.
#5: ქირავნობის შემოსავლის პოტენციალი
თქვენ შეგიძლიათ ანაზღაუროთ ზოგიერთი, ან ზოგიერთ შემთხვევაში ყველა, მეორე სახლის ფლობის ხარჯები მისი გაქირავებით. ამის გაკეთება შეგიძლიათ მოკლევადიანი ყოფნისთვის, თუ თქვენი ქონება მდებარეობს იქ, სადაც დამსვენებლებს სურთ სტუმრობა. ან იქირავეთ უფრო გრძელვადიან პერიოდში, თუ თქვენ იყიდეთ ქონება საპენსიო სახლის სახით, მაგრამ ჯერ არ გადიხართ პენსიაზე.
თქვენი შვებულების სახლი იქნება ადგილი, რომელსაც სხვებიც მოისურვებენ მონახულებას. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დააკისროთ პრემია თქვენი გაქირავებისთვის. თქვენ უნდა გახსოვდეთ, თუმცა, რომ შვებულების გაქირავების ქონების ყიდვისა და შენარჩუნების ღირებულება ჩვეულებრივ უფრო მეტია ვიდრე a ქირავდება რეგულარული ქონება. და არის უწყვეტი სეზონი, რომლის დროსაც გექნებათ მაღალი ვაკანსია (და ქირავნობის დაბალი შემოსავალი, თუკი საერთოდ შეძლებთ ქირაობას).
მიზანშეწონილია დაიქირაოთ რეპუტაციის უძრავი ქონების აგენტი ან ქონების მენეჯერი, რათა მოახდინოს დამქირავებლების ეკრანიზაცია და განთავსება, ასევე ფინანსების მართვა. თუ თქვენ ეძებთ ნაქირავებ ქონების ყიდვას და გჭირდებათ დახმარება ბაზრის გასარკვევად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფასო სერვისი, როგორიცაა HomeLightიპოვოთ უძრავი ქონების აგენტი თქვენს მხარეში, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენთვის საუკეთესო გარიგების პოვნაში.
არსებობს ალტერნატივა?
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ შესაძლოა მეორე სახლის ფლობა თქვენთვის არ არის - მაგრამ თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ იდეით ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, არსებობს რამდენიმე შესანიშნავი ონლაინ პლატფორმა, რომელიც გვთავაზობს უნიკალურ გზებს ამის მისაღწევად ბაზარი. ინვესტორი ჯანკი რეგულარულად მიმოიხილავს ყველაზე პოპულარულს უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმები. ჩვენი საყვარელი პლატფორმებია დაფინანსება და უძრავი ქონების მაგნატი.
დასკვნა
მოკლედ რომ ვთქვათ, მეორე ან დასასვენებელი სახლის ყიდვა დიდი გადაწყვეტილებაა. ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონების ინვესტიციის მსგავსად, რიცხვები უნდა მუშაობდეს და თქვენ უნდა გააკეთოთ სათანადო გულმოდგინება. იდეალური საზაფხულო დასასვენებელი სახლები - ის, რაც სრულყოფილ მანძილზეა კეთილმოწყობისგან, სწორი ზომისა და კარგ უბნებში - შეიძლება იყოს მაღალი მოთხოვნა. ასე რომ, ალბათ დრო და მოთმინებაა საჭირო ფასის შეძენისთვის.