საუკეთესო იპოთეკური ტარიფები ატლანტაში

სამხრეთ მეტროპოლია ერის მერვე ყველაზე დასახლებულ შტატში, ატლანტაში არის მზარდი ეკონომიკა, მსოფლიოს ყველაზე დატვირთული აეროპორტი და სამუშაო შესაძლებლობები. ქალაქის საბინაო ბაზარი აღმავლობაშია, რაც აერთიანებს წლების მნიშვნელოვან ზრდას, მაგრამ წვენი ბაზარი შეიძლება ჩავარდეს, რადგან ინვენტარი მცირდება, სახლების ფასი იზრდება და მაკროეკონომიკური ფაქტორები ცვლის ეროვნულ საცხოვრებელს ბაზარი.

2018 წლის დეკემბრის მონაცემებით, ზილოვის სახლის ღირებულების ინდექსი ატლანტაში 255,100 აშშ დოლარია, რაც ეროვნული სახლის ინდექსის 222,800 აშშ დოლარზე მეტია. ეს არის ასევე 14.8 პროცენტიანი ზრდა წელთან შედარებით, რამაც ხელი შეუწყო ატლანტაში სახლის ღირებულების ინდექსის მოხსნას 110,000 აშშ დოლარიდან 2012 წლის ზაფხულში.

საერთო ჯამში, ქალაქის საბინაო ბაზარი ჯანმრთელობისთვის 10 -დან 8.3 -ს იძენს, რაც მიუთითებს სტაბილურ ბაზარზე, მყიდველებისა და გამყიდველების შესაძლებლობებით. თუმცა, ზილოვი იმედოვნებს, რომ ზრდა შემცირდება 7.6 პროცენტამდე 2019 წლამდე, რაც ეროვნულ პროგნოზს აღემატება, მაგრამ მკვეთრი ვარდნა ბოლოდროინდელი შესრულებიდან. ადგილობრივ ფაქტორებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ მარკეტინგზე, მოიცავს შედარებით მაღალი ფასი და გასაყიდი დაბალი ფასები და ინვენტარის შემცირება.

საშუალო ფასი ატლანტაში მდებარე სახლისთვის იყო 329,000 აშშ დოლარი, მაგრამ საშუალო გაყიდვის ფასი იყო 234,600 აშშ დოლარი. სახლები ასევე არის ბაზარზე ატლანტაში დაახლოებით ათი დღით ნაკლები, ვიდრე ნაციონალურია.

მიუხედავად იმისა, რომ ადგილობრივი საბინაო ბაზარი ნაწილობრივ წყვეტს, რამდენად ხელმისაწვდომია ატლანტაში იპოთეკური განაკვეთები, ეროვნული ტენდენციებიც ახდენს გავლენას. ფრედი მაკმა თქვა 2018 წლის ნოემბრის დასაწყისში, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაიზარდა ყველაზე მაღალი დონე თითქმის რვა წლის განმავლობაში. ფედერალურმა რეზერვმა ასევე შეინარჩუნა თავისი სიტყვა და მეოთხეჯერ გაზარდა ფედერალური სახსრების განაკვეთი 2018 წელს და მიაღწია მას 2.25 -დან 2.5 პროცენტამდე.

ნებისმიერი იპოთეკური განაკვეთი ატლანტაში და მის ფარგლებს გარეთ არის დაკავშირებული ეროვნულ განაკვეთთან და Fed აპირებს განაგრძოს განაკვეთების გაზრდა მომავალში, თუმცა ოდნავ ნელი ტემპით.

ბევრი სხვა სესხის სპეციფიკური და პირადი ფაქტორი გავლენას ახდენს თქვენს იპოთეკურ განაკვეთზე, რომელსაც ჩვენ შევისწავლით.

მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთები ატლანტაში

იპოთეკური განაკვეთების ფაქტორები ატლანტაში

ეროვნული და ადგილობრივი ცვლადების გარდა, ატლანტაში იპოთეკური განაკვეთის მიღება ხშირად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ტიპის სესხს ეძებთ, თქვენს ფინანსურ ისტორიასა და კვალიფიკაციას და სესხის სხვადასხვა დეტალებს. საუკეთესო იპოთეკური სესხის საპოვნელად, მნიშვნელოვანია, რომ მსესხებლებმა გაეცნონ ყველა მოსაზრებას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მას შეუძლია წარმოგიდგინოთ მინიშნებები, თუ როგორ გავაუმჯობესოთ მდგომარეობა და კვალიფიკაცია მივიღოთ უკეთესი პირობებით. აქ მოცემულია ოთხი კრიტიკული ელემენტი, რომლებიც გავლენას ახდენენ იპოთეკურ განაკვეთებზე და რეფინანსირების განაკვეთებზე:

საკრედიტო ანგარიში

ეს ალბათ ნომერ პირველი პერსონალური ფაქტორია, რომელიც გათვალისწინებულია იპოთეკური განაკვეთებისთვის. შენი საკრედიტო ანგარიშიარსებითად, ეს არის სხვა პირადი კრიტერიუმების ანაზღაურება, მომხმარებლის სანდოობა და ვალის ვალდებულებები, სხვა კრიტერიუმებთან ერთად.

დაბალი საკრედიტო ანგარიში ავტომატურად არ შეგიშლით დისკრედიტაციას იპოთეკური სესხის აღებაში, რადგან არსებობს მრავალი ტიპი სესხები, რომლებიც განკუთვნილია მომხმარებლებისთვის, რომლებიც ახლახან იწყებენ საკრედიტო პროფილის შექმნას ან ცდილობენ შეკეთებას ერთი FICO– ს ქულა 680 ზოგადად საშუალოზეა მიჩნეული, ხოლო 750 – ზე ზემოთ ყველაფერი გამონაკლისია და ყველაფერი, რაც 580 – ზე დაბალია, უფრო რთულია მუშაობა.

ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა

თქვენი ფინანსების კიდევ ერთი ელემენტი, რომელიც განსაზღვრავს თქვენს იპოთეკურ განაკვეთს ატლანტაში არის ვალი-შემოსავლის (DTI) თანაფარდობა. ეს არის თქვენი მთლიანი დავალიანებების ძირითადი რიცხვითი გამოხატულება და თქვენი მთლიანი შემოსავალი, რომელიც მიიღება სრულ განაკვეთზე ან ნახევარ განაკვეთზე სამუშაოზე, ან სხვა გზებზე.

რაც უფრო მაღალია DTI, მით მეტი რისკია კრედიტორების მიერ სესხის გაცემისას. ეს იმიტომ ხდება, რომ მაღალი თანაფარდობა შეიძლება მიუთითებდეს მომავალში დაფარვის საფრთხეს საფრთხის შემცველი ხარჯების ჩვევების ან დიდი ვალების დაგროვებით ან დაფარვით.

წინასწარი გადახდა

წინასწარი გადახდა არის ის, რისთვისაც მსესხებლებმა უნდა დაგეგმონ, რადგან ის შეიძლება წარმოადგენდეს დიდ თანხას, რომლისთვისაც მათ დაგჭირდებათ ვალდებულება და ბიუჯეტი. გაბატონებული საბაზრო შეგრძნება საშუალოდ ანაზღაურებს 20 პროცენტს, მაგრამ ისინი შეიძლება უფრო ფართო ფარგლებში იყოს 5 -დან 15 პროცენტამდე.

სესხის სახეობიდან გამომდინარე, შესაძლოა საერთოდ არ იყოს გათვალისწინებული წინასწარი გადახდა. მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი ზოგიერთი იპოთეკური სესხი შეიძლება იყოს ნულოვანი განვადებით, ხოლო სხვა სახის ჩვეულებრივი სესხები, მათ, ვისაც მთავრობა არ უჭერს მხარს, შეიძლება ასევე ჰქონდეთ გადახდის შეზღუდვა, თუ პირველად ხართ სახლის მყიდველი.

საპროცენტო განაკვეთის ტიპი

სესხზე საპროცენტო განაკვეთის სტრუქტურირების სხვადასხვა გზა არსებობს, ორი ძირითადი ვარიანტია ფიქსირებული განაკვეთი ან რეგულირებადი/ცვლადი განაკვეთი. ფიქსირებული განაკვეთის სესხები ნიშნავს, რომ იპოთეკური გადასახადი, რომელსაც ყოველთვიურად იხდით, უცვლელი რჩება, ეს არის საიმედო თანხა, რომლის ცოდნაც შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი ბიუჯეტით. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი ასევე უფრო ხშირად შემოთავაზებულია უფრო ხანგრძლივ ვადებში, ჩვეულებრივ 15 ან 30 წლით.

რეგულირებადი საპროცენტო სესხები, თუმცა, ახასიათებს მცურავი განაკვეთი, რომელიც ეცემა და იზრდება გაბატონებულ ბაზართან ერთად. წინასწარ განსაზღვრული დროით, განაკვეთი პერიოდულად ხელახლა გამოითვლება, ზოგჯერ წელიწადში ერთხელ, წელიწადში ორჯერ, ან თუნდაც თვეში ერთხელ. მას შეუძლია შესთავაზოს ხარჯების დაზოგვის უპირატესობა ტარიფების შემცირების შემთხვევაში, მაგრამ ასევე გარკვეული რისკები, თუ ისინი უფრო მაღალი გახდება და გაზრდის გადახდას, ვიდრე ის დაბალი იქნება.

როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკა ატლანტაში

იპოთეკის მისაღებად საუკეთესო გზა თქვენთვის ოპტიმალური საპროცენტო განაკვეთით არის მაღაზია. სახლის ყიდვა დიდი ნაბიჯია და ასეთი გადაწყვეტილება მოითხოვს ბევრ მოსამზადებელ სამუშაოს და ფიქრს იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ის შეუფერხებლად და თქვენს სასარგებლოდ წავა. ამ მიზნით, კვლევა იპოთეკა ტარიფები ატლანტაში სხვადასხვა კრედიტორებისათვის, რომლებიც ადგილობრივად, რეგიონალურად, ეროვნულად ან ონლაინ რეჟიმშია, აუცილებელია.

მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურომ აღნიშნა იპოთეკური განაკვეთების საყიდლების შედარება, როგორც ერთ -ერთი ყველაზე მძლავრი ინსტრუმენტი სახლის მყიდველებისთვის პროცესის გასაკონტროლებლად. სააგენტომ ხაზი გაუსვა მომხმარებელთა როლს აქტიურ კვლევაში და მოიყვანა სტატისტიკა, რომელმაც აჩვენა განსხვავება საშუალო მომხმარებლის საშუალო მაჩვენებელსა და მათ შორის ყველაზე დაბალ მაჩვენებელს შორის. 300 დოლარი წელიწადში.

ეს ბევრია მხოლოდ ერთ წელიწადში; განხორციელებული იპოთეკის გრძელვადიანი ვალდებულებით ის შეიძლება გამოიყურებოდეს $ 9,000 30 წლიანი იპოთეკის განმავლობაში, რომელიც შეიძლება დარჩეს საბანკო ანგარიშზე.

საუკეთესო იპოთეკა არის ის, რაც არ შეიცავს რაიმე სიურპრიზს, ასე რომ თქვენ გსურთ იყოთ საფუძვლიანი დაგეგმვისას სესხის მთლიანი ღირებულება. უპირველეს ყოვლისა, ეს ნიშნავს დახურვის ხარჯების გადაწყვეტას, ზოგიერთ შემთხვევაში კრედიტორებს შეიძლება ჰქონდეთ სურვილი შესთავაზონ დაბალ დახურვის ხარჯები უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთისთვის, ან პოტენციურად პირიქით. საბოლოო ჯამში, იმის ცოდნა, თუ რა ვარიანტები გაქვთ, არის ერთადერთი გზა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მიიღოთ თქვენთვის სასურველი სახლის იპოთეკა.

საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები ატლანტაში

ატლანტა არის სამხრეთის მძვინვარე ფინანსური მეტროპოლია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მომხმარებლებს უნდა ჰქონდეთ უამრავი ვარიანტი, შეიძლება ძნელი იყოს ყველა საჭირო კვლევის გაკეთება. პროცესის დასაწყებად, აქ არის რამოდენიმე რეკომენდებული კრედიტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია ატლანტაში იპოთეკური განაკვეთების ყიდვისას: